На рынке капитала предъявляют спрос не на материальные средства производства, а на временно свободные денежные средства, за которые можно приобрести данные средства производства. Поэтому спрос на капитал представлен в виде инвестиций.

Размер инвестиций зависит от факторов: ставки процента (при росте реальной ставки процента размер инвестиций уменьшается), ожидаемой нормы чистой прибыли. Инвестирование идет до тех пор, пока ставка процента меньше ожидаемой нормы чистой прибыли.

Предложение капитала – это денежные сбережения. При росте ставки процента размер сбережений вырастает.

Равновесие на рынке капитала возникает при равенстве спроса и предложения, то есть при равенстве инвестиций и сбережений.

Ссудный процент – это цена ссудного капитала. Она представляет собой плату за использование капитала или доход за предоставление денежного капитала во временное пользование другому лицу.

Ставка процента рассчитывается по формуле:

где i – ставка процента, I (income) – доход на капитал, предоставленный в ссуду, K - размер ссудного капитала.

Различают номинальную и реальную ставку процента. Номинальная ставка – это текущая ставка процента. Реальная ставка процента – это ставка, скорректированная на инфляцию.

Чтобы определить, насколько выгоден долгосрочный инвестиционный проект, используют дисконтирование. Дисконтирование – это процесс приведения будущих доходов или расходов к сегодняшней стоимости. Необходимость процесса дисконтирования связана с тем, что деньги меняют свою ценность во времени:

где PV (present value) – настоящая (дисконтированная) стоимость, FV (future value) – будущая стоимость, i – ставка процента, t – порядковый номер периода в будущем.

21. Рынок земли. Рента. Цена земли.

Особенности земли как фактора производства заключаются в следующем: земля имеет неограниченный срок службы и невоспроизводима, по происхождению она является природным фактором, она немобильна, ее предложение ограничено.

Равновесие на рынке земли наступает при равенстве спроса и

предложения земли. График равновесия представлен на рисунке 6.1, где R – земельная рента, Q – количество земли (га). Фиксированное предложение земли означает, что кривая предложения земли совершенно неэластична, т.е. име ет вид вертикальной линии.

Рисунок 6.1 – Равновесие на рынке земли

Земельная рента – плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. С другой стороны, земельная рента выступает для ее владельца как доход.

Основным видом земельной ренты является дифференциальная рента. Ее существование связано с редкостью хороших земель и необходимостью использования средних и худших участков.

Дифференциальная рента I рода связана с естественным плодородием земли, II рода - с экономическим плодородием земли, III рода - с лучшим местоположением земельного участка (более близкое расположение к рынку).

При продаже участка земли необходимо определить его цену. Цена земли представляет собой капитализированную ренту. Она рассчитывается по следующей формуле:

где R – годовая земельная рента, i – рыночная ставка ссудного процента.