Договор специализированного найма - договор, в котором объектом найма является специализированное помещение.

Договор коммерческого найма - соглашение, в котором Наймодатель представляется как предприниматель и жилое помещение сдается в наем для получения прибыли.

Во всех перечисленных видах договоров имеются определенные общие тенденции и особенности. Все они регламентируют отношения найма жилищных помещений. У всех из них сторонами выступают: с одной стороны Наймодатель, который передает жилое помещение в пользование и для проживания, с другой стороны - Наниматель, который принимает помещение в пользование и соглашается с условиями договора.

С юридической точки зрения, это двусторонние, возмездные договора, поскольку для каждой стороны имеются свои права и обязанности, а также проживание и пользование недвижимым имуществом предусматривает материальную компенсацию в виде ежемесячной платы за проживание. Некоторые исключения предоставлены в отношении договоров социального найма, для которых предусмотрены безвозмездная передача и Наниматель может быть освобожден от платы за пользование таким помещением. Все перечисленный договора имеют потребительский характер, поскольку призваны удовлетворить потребительские потребности человека в жилье. Все виды договоров найма жилого помещения могут быть оформлены в письменной форме.

Тем не менее, имеются и различия у данных договоров.

Договор коммерческого найма регламентируются Гражданским Кодексом РФ, в то время как договора специализированного и социального найма регламентируются Жилищным Кодексом. Договора специализированного и социального найма могут быть заключены лишь со стороной, которая располагает государственным или муниципальным фондом жилья. При этом другая сторона должна обладать необходимыми предпосылками для возможности, согласно законодательству заключать подобные договора, а именно гражданин и члены его семьи должны быть признаны малоимущими гражданами и нуждающимися в улучшении условий жилья, а также должны стоять в очереди на квартирном учете.

Договора коммерческого найма - это гражданско-правовые договора, в которых стороны свободны самостоятельно определять условия и сроки договора.

24. Договор об организации перевозок грузов: понятие и содержание.Договор купли-продажи. Обязанность продавца передать товар (понятие и способы) и последствия неисполнения данной обязанности. Момент возникновения права собственности на товар у покупателя и перехода на него риска случайной гибели или повреждения товара.

 Договор:, взаимным, реальный, возмездным, двусторонне обязывающий

Существенный условия: предмет, срок

Субъекты: перевозчик и грузоотправитель.

Форма: письменная

По договору перевозки грузаперевозчик (транспортная организация) обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату (п. 1 ст. 785 ГК РФ). Из приведенного определения видно, что договор перевозки — двусторонне-обязывающий, возмездный, реальный, он считается заключенным с момента принятия груза перевозчиком от отправителя.

Договор, заключаемый на условиях предоставления для перевозки строго определенного судна (всего или соответствующих помещений) — воздушного или морского (чартер), является консенсуаль-ным. Он считается заключенным с момента достижения соглашения по существенным условиям: о наименовании судна, о том, все или часть судна фрахтуется, количестве груза, месте погрузки, размере фрахта, т.е. плате за перевозку, месте направления судна и др. (ст. 104 ВК РФ, ст. 122 КТМ СССР).

Независимо от вида (консенсуальный или реальный), договор перевозки груза — разовый, он выступает правовой формой перемещения конкретного груза, и при выдаче груза получателю основанное на нем обязательство прекращается исполнением. Этим он отличается от организационных консенсуальных договоров (например, навигационного, годового — на автомобильном транспорте), которые носят длящийся характер, заключаются с целью организовать транспортный процесс.

Чаще всего договор перевозки груза заключается хозяйствующими субъектами — предпринимателями. Но в отличие от других хозяйственных договоров, по которым разногласия, возникающие в процессе их заключения, рассматриваются арбитражным судом, споры, возникающие в процессе заключения разового (реального) договора перевозки, не могут решаться путем арбитражного урегулирования. Это вытекает из характера данного договора: передача и принятие груза, оформление транспортных документов производится в строго определенные для этих операций нормы времени, транспорт не может простаивать в ожидании разрешения споров.