Предмет договора – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Существенные условия договора – предмет, цена, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Стороны договора – продавец и покупатель (лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность). Форма договора – письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Обязанности продавца: 1) передать по передаточному акту (с указанием состава имущества и информации об уведомлении кредиторов) имущество, права и обязанности, указанные в договоре, если иное не предусмотрено ГК РФ и не установлено соглашением сторон; 2) письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о его продаже с ходатайством перед кредиторами об их согласии на перевод долга; 3) подготовка за свой счет предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

Обязанности покупателя: 1) письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о его продаже с ходатайством перед кредитором о его согласии на перевод долга; 2) принять в соответствии с условиями договора имущественный комплекс от продавца (подписание передаточного акта).

Ответственность сторон : 1) в случае несогласия на перевод долга или несообщения в письменной форме об этом продавцу или покупателю кредитор вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части; 2) передача и принятие предприятия по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, дает покупателю право требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия; 3) передача покупателю в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, дает покупателю право требовать уменьшения покупной цены в случае, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Договор купли-продажи: понятие, правовая характеристика, стороны, предмет, форма. Существенные и иные условия договора купли-продажи.

Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество другой (покупателю), уплатив за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК).

Виды договора купли-продажи (§ 28 гл. 30 ГК):

• розничная купля-продажа;

• поставка;

• поставка товаров для государственных нужд;

• контрактация;

• энергоснабжение;

• продажа недвижимости;

• продажа предприятия.