Земельная рента.

Земля – особый естественно-природный фактор производства. Особенность земли проявляется в ряде ее свойств. К ним относятся: неперемещаемость земли; ограниченность, невоспроизводимость земли; различия в плодородии и местоположении земель; различия в природных условиях производства. Все эти особенности проявляются на рынке земли.

График 37

       Р             s                             P – цена земли

                                                                   (рентный до -

                                                                   ход)            

                                                              Q –количество

                                                                   предложенной

                                                                   к продаже зем-

                                                                   ли

O                                         Q      

Земля и ее ресурсы не имеет вариантов замещения во многих хозяйственных сферах. Поэтому рынок земли характеризуется неэластичностью предложения. Цена земли может повышаться или понижаться, а количество предложения естественно-природных ресурсов в каждый определенный момент времени увеличить невозможно, или крайне затруднительно (см. график 37).

Спрос на землю в общем виде соответствует действию закона спроса на любой обычный товар: величина спроса на землю обратно пропорциональна цене земли (см. график 38).

Особенность рынка земли заключается в формировании цены земли. В основе цены на определенный участок земли лежит доход, который можно получить с данного участка. Доход с земли формируется под воздействием трех условий: степень отдачи от вложенного в землю капитала; ограниченности земли; качественных особенностей используемого участка земли. Первое условие – это предпринимательский доход на вложенный капитал. Всякий предприниматель, вкладывающий капитал в использование земли, должен получить доход не менее средней ставки процента на производительный капитал, как и в любой другой отрасли. Если он будет получать процент меньше, чем в торговле, он уйдет в торговлю.

График 38

        P

                   .

                                                       d

                                                              Q                          O                                             

Второе условие - ограниченность земли означает, что нельзя, например, под выращивание пшеницы использовать 500 га земли, если сельскохозяйственные угодья составляют всего лишь 100 га; нельзя выкачивать нефть со всей территории страны, если в этой стране вообще нет залежей нефти. Ограниченность земли является причиной особого дохода собственника земли. Он получает доход только за то, что имеет право собственности на ограниченный ресурс – землю. Доход на право присвоения земли, как ограниченного ресурса, называется рентой. Иногда такую ренту называют абсолютной рентой.

Реально рента проявляется в арендной плате за землю: Рента = Ар. плата. Но если сдается в аренду участок земли с постройками, сооружениями или насаждениями, то арендная плата будет больше ренты на величину амортизации этих условий: Апл. = Р + А.

Третье условие вызвано тем, что земля – особый ресурс. И эта особенность проявляется в различных условиях хозяйствования на различных землях. Так, земли, используемые в сельскохозяйственном производстве, различаются по свойству плодородия и по климатическим условиям выращивания культур. Отдельные участки земли в добывающих отраслях промышленности различаются по богатству месторождений и сложности их залегания. Земли, используемые в любом виде производства, различаются по местоположению, то есть по степени удаленности от рынков сбыта готовой продукции. Лучшие участки земли являются более производительными, по сравнению с худшими, даже при одинаковой величине вложенного капитала. Возьмем для примера три фермерских участка, отличающихся по плодородию, как лучший, средний и худший. Все остальные исходные условия одинаковы: количество земли по 1 га; фермеры выращивают одинаковую культуры – пшеницу; величина вложенного капитала на 1 га у всех одинакова – по 1000 рублей; норма дохода на вложенный капитал одинакова для всех – 20%. Если бы условия хозяйствования были бы у всех фермеров абсолютно одинаковы, то каждый из них вправе был бы рассчитывать на одинаковую выручку – 1200 рублей. Однако различия в плодородии четко проявляются в разной урожайности, что сказывается на средних издержках (затраты на 1 центнер: 20, 30, 60). Рыночная цена формируется под воздействием спроса и предложения на пшеницу. Если спрос будет большой, рыночная цена будет равняться издержкам производства на худшем участке. В таком случае, фермеры лучшего и среднего участков получат сверхдоход: 2400 и 1200 рублей, соответственно. Если спрос будет не столь велик, тогда рыночная цена будет равняться затратам на среднем участке. Фермер среднего участка получит нормальный доход (20% на вложенный капитал), фермер лучшего участка получит сверхдоход – 600 рублей, а фермер худшего участка разорится и будет вынужден уйти из отрасли (см. табл.7).

                                                                   Таблица 7

Такую же схему можно построить, взяв для примера три нефтяных буровых скважины, расположенных на различных участках земли с различной глубиной залегания пласта: глубокое, среднее и близкое к поверхности. Суть остается прежней: качественно лучшие участки дают дополнительный доход, сверхдоход.