Стоимостная оценка лесов

Студен должен

иметь представление:

-о механизме установления платежей за пользование лесными участками;

-о стоимостной оценке лесных земель и лесных насаждений в соответствии с Лесным кодексом;

знать:

-элементы платёжной системы;

-ставки платы за единицу объёма лесных ресурсов и за единицу площади лесного участка;

-размер платы за изъятие лесных земель из лесного фонда или перевод лесных земель в другую категорию;

уметь:

-рассчитать платежи за аренду лесных участков;

-определить стоимость купли-продажи лесных насаждений;

-рассчитать размер платы за единицу недревесных лесных ресурсов.

Механизм формирования платежей за лесные участки. Определение арендной платы за пользование лесными участками. Стоимостная, кадастровая оценка лесных участков. Плата за изъятие лесных участков или перевод их из одной категории в другую. Расчёт стоимости участков насаждений при купле- продаже.

Методика расчёта таксы на недревесные, дикорастущие природные ресурсы (плоды, ягоды, грибы, лекарственное сырьё, сенокосы, пастбища и др.).

Методические рекомендации

Использование лесов в Российской Федерации является платным.

За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

Размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы.

При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.

Единица объема лесных ресурсов может выражаться разными величинами: кубометрами, килограммами, тоннами.

При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка.

Граждане и юридические лица осуществляют заготовку древесины на основании договоров аренды лесных участков.

В исключительных случаях, предусмотренных законами РФ, допускается осуществление заготовки древесины для обеспечения государственных нужд или муниципальных нужд на основании договоров купли-продажи лесных насаждений.

Плата по договору купли-продажи лесных насаждений определяется на основе минимального размера платы.

Минимальный размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяется как произведение ставки платы за единицу объема древесины и объема подлежащей заготовке древесины.

Внимательно исследуйте методические указания по подготовке, организации и проведению аукционов по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора купли-продажи лесных насаждений.

Плата за использование лесов отнесена:

§ к неналоговым доходам федерального бюджета в части минимального размера арендной платы и минимального размера платы по договору купли-продажи лесных насаждений – по нормативу 100 %;

§ к неналоговым доходам бюджетов субъектов РФ в части, превышающей минимальный размер арендной платы и минимальный размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений – по нормативу 100 %.

Плата за перевод лесных земель в нелесные и перевод земель лесного фонда в земли иных категорий являются одним из видов доходов федерального бюджета Российской Федерации.

Приступая к рассмотрению оценки лессов, нужно понимать, что к объектам оценки относят лесные участки и имущественные права, возникающие при использовании лесов.

Лес не может быть объектом оценки, поскольку не является вещью, таковой в лесной сфере выступают только лесной участок или насаждения.

Расширение применения договорных начал в лесной сфере неизбежно заставляет более широко использовать оценку лесных участков, лесных насаждений и арендных прав.

Оценочную деятельность осуществляют оценщики, которыми признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулирующих организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность. Оценщик может работать самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует определенным условиям.

Оценщики осуществляют в лесной сфере оценочную деятельность по общим правилам.

Обратите внимание, что норма, согласно которой может определяться кадастровая стоимость лесных участков утратила силу.

Литература [12,4,5,8,21,22]

Вопросы для самоконтроля

1. Назовите виды платы за использование лесов.

2. Поясните порядок расчета арендной платы и платы по договору купли-продажи лесных насаждений.

3. Поясните порядок формирования итоговой цены аукционной единицы.

5. Назовите объекты оценки в лесной сфере.