_______________________________________________________________________________

Исх. № 10 от «___»________________2014г.

В УК______________________________

Адрес_____________________________

Копия в Департамент ЖКХ г.___________

Адрес_______________________________

Копия в Мэрию_____________________

Адрес_____________________________

от ____________________________________________

паспорт _______________________________________

______________________________________________

Претензия.

« ____» ____________ 20___г. я получил(а) квитанцию по оплате за коммунальные ресурсы где были выставлены счета ОДПУ (общедомовой прибор учета) за холодную и горячую воду и электроэнергию (подчеркнуть ресурс выставленный в платежном документе ), данные виды оплат не урегулированы договором по предоставлению коммунальных ресурсов на общем собрании собственников жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, в котором я проживаю.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а так же перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация ;

3) Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а так же порядок внесения такой платы;

4)  Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 ст. 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 № 251-ФЗ) (ст. 162, «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ(принят ГК ФС РФ 22.12.2004).

Статья 1. Основы начала гражданского законодательства. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. (ст. 1 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГК ФС РФ 21.10.1994))

Учитывая, что услуга энергоснабжения мест пользования оказывается энергосберегающими организациями на основании договора с исполнителями коммунальных услуг (ТСЖ или управляющие организации), последние несут обязанности по оплате этих услуг.

К тому же я не являюсь гарантирующим абонентом по договору предоставления коммунальных ресурсов на многоквартирный дом. Так как в документах о праве собственности в моём распоряжении и пользование находится лишь жилое помещение. Доля в общем имуществе МКД не определена ни решением общего собрания собственников согласно(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае окончания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, прерывающими установленную продолжительность»).

1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется:

А) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее- собственники помещений )- в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

Б) органами государственной власти – в целях контроля за содержанием общего имущества;

В) органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. При определении состава имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а так же сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

3. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на МКД , приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дама, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнением коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД »).

В связи с тем что, данные об установленных приборах учета потребления энергоресурсов по холодному горячему водоснабжению отсутствуют в договоре на управление и обслуживание МКД.

- также не определен договором порядок снятия показаний с данных приборов учета представителем собственников по решению общего собрания,

- отсутствует акт технического состояния внутредомовых энергосетей

На соответствие их качеству, утверждённому в ст. 11, 261-ФЗ (об энергосбережении и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации), а так же Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170)

Я ставлю Вас в известность, что Вами нарушены мои права потребителя со стороны исполнителя по предоставлению коммунальных услуг, а именно :

-ст. 12 п. 1,2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 ст. 18 или п.1 ст. 29 настоящего кодекса закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации (п.2 введен Федеральным законом от 17.12.1999 № 212-ФЗ) (ст. 12, Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

2. Запрещается обусловливать приобретение товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки , причиненные потребителю вследствие нарушения права на свободный выбор товаров (работ, услуг) возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг). (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004№ 171-ФЗ).

3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата суммы. (п.3 в ред. Федерального закона от 17.12.1999г. № 212-ФЗ) ст. 16, Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Исходя из всего вышеизложенного, заявляю, что я приостанавливаю оплату по ОДПУ и в судебном порядке требую устранить данные начисления из квитанции за коммунальные услуги как несоответствующие договорным отношениям на сегодняшний момент.

Срок ответа на мою претензию 10 рабочих дней с момента подписания в вашей организации.

С уважением к Вам