_______________________________________________________________________________

Исх. № 5 от «_____»______________ 2014г.

В УК _____________________________________

Адрес_____________________________________

от ___________________________________________

паспорт ______________________________________

_____________________________________________

Довожу до вашего сведения, что в ежемесячных квитанциях на оплату коммунальных услуг начисляется незаконные сборы по содержанию и ремонту в целом общего имущества многоквартирного дома, которые не являются частью какой-либо квартиры по многоквартирному дому № _____ расположенному по адресу ____________________________________

Всем известно, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются коммунальные, крыши, ограждающие, несущие конструкции данного дама, механическое, электрическое, санитарно-техническое и ионе оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее помещение, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке в редакции (ст. 36 ЖК РФ).

Ст. 36 устанавливает режим общей собственности на то имущество, которой не является частью какой-либо квартиры и при этом предназначено для обслуживания более одного помещения в доме. В соответствии с ней к указанному имуществу отнесены не только те объекты, которые указаны в гражданском законодательстве, но и другие, т.е. ЖК РФ понятие общего имущества более конкретизировано. (Положение ГК РФ относящиеся к положениям ЖК РФ, как общие нормы к специальным.)

Всё вышеперечисленное в комплексе составляет понятие общего имущества многоквартирного дома это имущество признается недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землёй. К недвижимости с п. 1 ст. 131 ГК РФ относиться : все то, что прочно связано с землёй - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Они же состоят в том, что недвижимостью закон признаёт все, то, что может использовать по своему назначению только в неразрывной связи с землей. А статья 131 ГК РФ указывает на виды прав на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение которых подлежит регистрации. Единая федеральная система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним означает, что право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации и является единственным доказательством зарегистрировано права (в редакции № ФЗ-122 ст. 2 часть 1 ). Государственная регистрация носит правоустанавливающий характер и представляет собой действие, завершающее юридический состав, лежащий в основании возникновения, перехода прав на недвижимость.

Регистрация этой недвижимости предусмотрена, в том числе Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г № 219 «Об утверждении Правил поведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а так же «Инструкцией об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющимся общим имуществом в многокартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста РФ от 14.02.2007г. №29.

Согласно ст. 210 ГК РФ на собственника помещения возложено бремя содержания принадлежащего по праву ему имущества. Данное положение содержится так же и в ст. 30 ЖК РФ. В соответствии с ней собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения в соответствующем много квартирном доме.

В соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переходом права в собственность оформляется ДОГОВОРОМ ПЕРЕДАЧИ, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (в редакции Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

  Условия договора между прежним собственником помещения в доме (собственник за которым закреплен жилищный фонд) и новым собственником (гражданин на условиях социального найма), в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются недействительными - ничтожными (в редакции ст. 38 ЖК РФ).

   Исходя из положений законодательства выделено следующее, что при переходе права в собственность граждан, органами местного самоуправления в условиях договора передачи не определен состав общего имущества и не сопровождается в виде правильной дроби, т.е. данный договор является ничтожным (в редакции ст.38 ч. 1, ч. 2 ЖК РФ).

  В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Данное право собственности у собственников жилого помещения многоквартирного дома, в котором я проживаю отсутствует.

     В соответствии со ст. 15 указанного закона доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. Данное право на общее имущество у меня как у собственника жилого помещения многоквартирного дома отсутствует.

   Согласно п.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и она не может быть равна площади жилого помещения.

    Пропорциональность это отношение величин или одной части к другой или отдельной части к целому.

  Если собственник не передал свое имущество в управление УК (ТСЖ), а его состав не зарегистрирован в специальном подразделении Минюста – в Регистрационной палате (называется госрестр – но говорим по привычному), как того требует ФЗ № 122 и Приказа Минюста РФ от 14.02.2007 г. № 29 , то это означает, что между собственником имущества дома и УК (ТСЖ) не возникло правоотношений. При этом страстное желание управлять имуществом никаких не может подменить закон.

Необходимо обратить внимание, что в последнем случае пропорция выражена в процентах помещения многоквартирного дома № ____ , расположенного по адресу : ____________________________ незаконно начисляются сборы вашей компанией за капитальный ремонт, т.е. не пропорционально в разрез статьи 37 ЖК РФ части 1, тем самым совершается нарушение законов.

             Исходя из данных фактов, поручаю:

- произвести перерасчет платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома за последние три года.

- предоставить передаточный акт и Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок, указанный в договоре.

Ответ рекомендую предоставить в порядке обратной связи между собственником помещения по вышеуказанному адресу в установленные сроки согласно ст. ст. 8, 10, 12 Федерального закона № ФЗ-59 от 2 мая 2006 года. 

Все необходимые документы у вас имеются.  

С уважением к Вам