Сведения о местоположении образуемой части здания на земельном участке

Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

Обозначение части _____________________________________________________

Обозначение характерных точек контура части здания

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

(Мt), м

Примечание

Иное описание местоположения образуемой части здания

Общие сведения об образуемой части здания

№ п/п

Обозначение части

Площадь (Р), м ²

Характеристика части

	Лист № ____
Технический ПЛАН ЗДАНИЯ
Заключение кадастрового инженера

	Лист № ____
техничеСкий ПЛАН ЗДАНИЯ
Схема геодезических построений
Условные обозначения:

	Лист № ____
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЗДАНИЯ
Схема расположения здания на земельном участке
Условные обозначения:

	Лист № ____
Технический ПЛАН ЗДАНИЯ
Чертеж контура здания
Масштаб 1:________ Условные обозначения:

ТРЕБОВАНИЯ

к подготовке технического плана здания

I. Общие положения

1. Требования к подготовке технического плана здания (далее - Требования) устанавливают правила оформления технического плана здания (далее – технический план).

2. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, необходимые для постановки на учет такого здания, сведения о части или частях здания, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о здании, которому присвоен кадастровый номер.

3. Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана,
и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от целей кадастровых работ.

При постановке на кадастровый учет здания (части здания)
обязательному включению в состав технического плана подлежат все разделы.

При учете изменений уникальных характеристик или иных предусмотренных Законом сведений о здании обязательны для включения в состав технического плана разделы, содержащие измененные характеристики или сведения. При этом в состав текстовой части технического плана обязательно входят титульный лист и содержание.

4. К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:

1) исходные данные;

2) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

3) описание местоположения здания на земельном участке;

4) характеристики здания;

5) сведения об образуемых частях здания;

6) заключение кадастрового инженера.

5. К графической части технического плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения здания на земельном участке;

3) чертеж контура здания (далее – Чертеж).

6. К техническому плану прикладываются иные предусмотренные настоящими требованиями документы, которые включаются в состав приложения (далее – Приложение).

Составные части технического плана формируются в следующей последовательности: титульный лист, содержание, разделы текстовой части технического плана, разделы графической части технического плана, Приложение.

7. До 1 января 2011 года наряду с кадастровыми инженерами технические планы оформляются также органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее – ОТИ), которые
31 декабря 2009 года имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее – кадастровые инженеры).

II. Общие требования к подготовке технического плана

8. Технический план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа, в формате, устанавливаемом органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Технический план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет здания, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета технического плана здания на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

Технический план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ - для передачи заказчику кадастровых работ.

9. Технический план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе технического плана и на обороте последнего листа технического плана.

На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

Отметка о поступлении в орган кадастрового учета технического плана, оформленного на бумажном носителе, заполняется на титульном листе технического плана специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

10. Оформление технического плана на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в техническом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера.

Оформление карандашом разделов технического плана, в том числе входящих в состав графической части, не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Технический план оформляется на листах формата A4. Разделы «Схема геодезических построений», «Схема расположения здания на земельном участке», «Чертеж контура здания» могут оформляться на листах больших форматов.

11. Нумерация листов технического плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения не нумеруются.

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Технический план здания» и название соответствующего раздела технического плана.

Если разделы технического плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист № ___» соответствующего раздела технического плана дополнительно через запятую приводится номер страницы.

Общее количество листов технического плана, включая количество листов Приложения, указывается на титульном листе.

12. Незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак « - » (прочерк).

13. Технический план здания составляется на основе разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. В случае отсутствия указанных документов, технический план составляется на основе декларации, составленной и заверенной правообладателем здания (далее – Декларация). Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

При подготовке технического плана также используются сведения государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) о земельном участке, на котором расположено здание, в отношении которого проводятся кадастровые работы, (кадастровая выписка) или сведения об определенной территории (кадастровый план территории), иные документы, предусмотренные федеральным законодательством.

14. Копии документов, использованных при подготовке технического плана, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения. В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются только те листы проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

15. Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек контура здания (контура части здания) (Мt), указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 10 статьи 41 Закона.

III. Требования к оформлению текстовой части технического плана здания

16. На титульном листе технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

в отношении физического лица – фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), а также адрес места жительства;

в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица – полное наименование, а также местонахождение юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).

На титульном листе технического плана приводится подпись заказчика
(с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ,
с указанием даты приемки.

В случае, если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе приводится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности (если представитель является работником юридического лица (органа государственной власти, органа местного самоуправления).

Подпись представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица.

17. В случае подготовки технического плана ОТИ, имеющим право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, на титульном листе в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, после указания таких сведений о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности (либо о лице, имеющим право действовать без доверенности от имени филиала юридического лица), приводится полное наименование такого юридического лица, а в случае подготовки технического плана филиалом юридического лица – наименование филиала.

Вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера в этом случае приводится ИНН юридического лица и через знак «/» номер свидетельства об аккредитации ОТИ и дата его выдачи.

18. Текст (содержание, реквизиты) титульного листа технического плана должен размещаться на одном листе.

19. В содержании технического плана приводятся наименования разделов технического плана и документов Приложения.

20. В таблицу реквизита «1» раздела «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план,
а также о документах, использованных при подготовке технического плана. Первыми в таблицу включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план.

В отношении использованных при подготовке технического плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления.

21. В реквизите «2» раздела «Исходные данные» указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ. При этом в техническом плане не допускается указывать сведения о государственной геодезической сети являющиеся секретными.

22. Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ здания в техническом плане указываются в метрах с округлением до 0,1 метра.

23. В таблице реквизита «1» указывается метод определения координат характерных точек контура здания, который применялся при осуществлении кадастровых работ.

В зависимости от примененных при выполнении кадастровых работ методов определения координат характерных точек контура здания в графе «3» реквизита «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указываются:

1) геодезический метод (триангуляции, полигонометрии, трилатерации, прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрический метод;

4) картометрический метод.

В случае если координаты характерных точек контура здания определялись несколькими методами, в таблицу реквизита «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» вносятся наименования всех примененных методов определения координат точек контура здания с указанием обозначений характерных точек контура.

24. В случае если для определения координат характерных точек контура здания, применялись различные методы либо координаты характерных точек контура здания определены с различной точностью, в графу «3» реквизита «2» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» соответствующие формулы вносятся построчно с указанием обозначений характерных точек контура здания.

25. В графу «Обозначение характерных точек контура здания» реквизита «1» раздела «Описание местоположения здания на земельном участке» вносятся обозначения характерных точек контура здания начиная с точки, расположенной в северо-западной части Чертежа по часовой стрелке. Список характерных точек контура должен завершаться обозначением начальной точки.

26. Для определения координат характерных точек контура здания проводятся наружные измерения по периметру здания выше его цоколя.

Начальной точкой измерения линии контура считается угол здания или:

выступ более 0,5 м;

пристройка – тамбур, веранда и т.п.;

излом горизонтальной линии стены.

При определении характерных точек контура здания измеряются все выступы здания, за исключением вступающих частей стен (пилястр), раскреповок толщиной до 0,1 м и шириной до 1 метра.

При измерении деревянных зданий, углы которых срублены «в чашку» с выпуском концов бревен (пластин), такие выпуски в контур здания не включаются.

Надземные конструкции здания, выступающие за его периметр, а также надземные галереи в контур здания не включаются, но отображаются в разделе «Схема расположения здания на земельном участке» штрихпунктирной линией.

27. В качестве обозначений характерных точек контура здания используются:

для точек, местоположение которых не изменилось или было уточнено в результате кадастровых работ, - число, записанное арабскими цифрами;

для новых точек - сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1).

Для новых характерных точек контура здания, сведения о которых включены в технический план, применяется сквозная нумерация.

28. Раздел «Характеристики здания» заполняется в соответствии
с разрешением на ввод здания в эксплуатацию, проектной документацией, техническим паспортом здания либо Декларацией, а также в соответствии
с кадастровой выпиской.

Если здание расположено на нескольких земельных участках через запятую указываются кадастровые номера каждого из участков.

В качестве ранее присвоенного государственного учетного номера указывается присвоенный ОТИ инвентарный или условный номер либо кадастровый номер, присвоенный органом кадастрового учета в переходный период применения Закона.

Значение площади здания в техническом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра. При этом при проведении кадастровых работ площадь здания не вычисляется, соответствующая строка раздела «Характеристики здания» заполняется в соответствии со сведениями об общей площади здания, указанными в разрешении на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации, техническом паспорте или Декларации.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания в соответствующие строки вносится описание местоположения здания с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.).

При заполнении строк "муниципальное образование", "населенный пункт" указываются также тип муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение) и тип населенного пункта (город, село, деревня и т.д.). При заполнении строки "улица" указываются наименование улицы и ее тип (переулок, проезд, улица и т.д.).

В случае расположения здания на территории более одного субъекта Российской Федерации сведения о местоположении здания вносятся в строку "иное описание местоположения".

Если здание расположено в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения здания дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения.

В случае нахождения здания на землях лесного фонда дополнительно в описании местоположения указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, на котором находится здание (если такие номера имеются).

В случае если адрес, присвоенный зданию, не совпадает с адресом земельного участка, на котором расположено такое здание, а также в случаях размещения здания на сооружении либо ином искусственно созданном объекте, в разделе «Заключение кадастрового инженера» делается соответствующая запись.

29. Таблица реквизита 1 раздела «Сведения об образуемых частях здания» заполняется в случае, если ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания (в целом подъезд, блок-секцию и т.п.), местоположение которой может быть отображено на Чертеже. При этом пределы действия ограничения (обременения) прав указываются в виде связного текста в реквизите 2.

В случаях, когда ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, образованную в переделах этажа (части этажа) или нескольких этажей здания, в реквизите 2 раздела «Сведения об образуемых частях здания» приводиться описание такой части в виде связного текста, содержащее информацию, позволяющую определить положение такой части в пределах здания.

Сведения о каждой части здания в таблице реквизита 1 отделяются строкой, предназначенной для включения сведений об обозначении части здания.

При заполнении реквизитов текстовой части технического плана обозначение образуемой части здания указывается в виде сочетания заглавных букв русского алфавита «ЧЗ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, ЧЗ1).

Содержание ограничения (обременения) прав указывается в графе 4 «Характеристика части» таблицы реквизита 3 раздела «Сведения об образуемых частях здания».

30. Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется в виде связного текста включается в состав технического плана в случаях указанных в пункте 28, Требований, а также в иных случаях, когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результата кадастровых работ.

IV . Требования к оформлению графической части технического плана.

31. Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке, указанные в составе раздела «Исходные данные».

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы, позволяющие определить местоположение соответствующего здания.

32. Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с приложением к Требованиям.

33. Раздел «Схема геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

34. Раздел «Схема расположения здания на земельном участке» (далее - Схема) оформляется на основе разделов технического плана и кадастровой выписки соответствующего здания, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.

Схема предназначена для отображения местоположения здания относительно других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка.

35. На Схеме отображаются:

границы земельного участка, его частей;

контур здания, в отношении которого проводятся кадастровые работы.

На Схеме допускается схематично отображать местоположение контуров зданий и иных объектов недвижимости, расположенных в границах соответствующего земельного участка, улиц, дорог общего пользования, парков, скверов и т.п.

36. Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков.

Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур здания.

Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура здания в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

37. На Чертеже отображается:

местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек контуров зданий;

обозначения контуров зданий.

В случае если здание расположено на столбах (сваях) контур здания отображается на Чертеже как проекция стен здания на земельный участок.

Арки и проезды в зданиях на Чертеже не отображаются.

38. В случае если контур здания представляет собой несколько замкнутых контуров, на Чертеже каждый такой контур идентифицируется соответствующим обозначением здания, а в условных знаках Чертежа указывается общее количество контуров здания.

Специальные условные знаки

№ п/п	Название условного знака	Изображение	Описание изображения
1	Контур здания, размеры которого могут быть переданы в масштабе разделов графической части		для изображения применяются условные знаки № 3, № 4
2	Контур здания, размеры которого не могут быть переданы в масштабе разделов графической части:
	а) контур здания, имеющиеся в ГКН сведения о котором достаточны для определения положения здания на местности;		квадрат черного цвета с длиной стороны 3 мм
3	Часть контура:
	а) существующая часть контура, имеющиеся в ГКН сведения о которой достаточны для определения ее местоположения;		сплошная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм
	б) вновь образованная часть контура, сведения о которой достаточны для определения ее местоположения;		сплошная линия красного цвета, толщиной 0,2 мм (допускается линия черного цвета, выделенная маркером красного цвета шириной до 3 мм)
	в) обозначение существующей надземной конструкции здания не включенной в контур здания		Штрихпунктирная линия черного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм, интервалом между штрихами и пунктирами1 мм
	г) обозначение вновь образованной надземной конструкции здания не включенной в контур здания		Штрихпунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм, интервалом между штрихами и пунктирами1 мм
4	Характерная точка контура:
	а) характерная точка контура, сведения о которой не позволяют однозначно определить ее положение на местности		окружность диаметром 1,5 мм
	б) характерная точка контура, сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности		круг черного цвета диаметром 1,5 мм

Приложение 4.

Кадастровая выписка

(наименование органа кадастрового учета)¹

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного кадастра недвижимости)

В.1

“

”

г. №

Кадастровый номер

2 Лист № 3 Всего листов

Общие сведения

Предыдущие номера ³:

Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ⁵:

5 ⁴

Местоположение ⁶:

Категория земель ⁷:

8.1

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли населенных пунктов

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Земли особо охраняемых территорий и объектов

Земли лесного фонда

Земли водного фонда

Земли запаса

Категория не установлена

8.2

Разрешенное использование ⁸:

Фактическое использование /характеристика деятельности/⁹

Площадь ¹⁰:

Кадастровая стоимость (руб.)¹¹:

Удельный показатель кадастровой стоимости (руб./м²)¹²:

14 ¹³

Сведения о правах ¹⁴:

Особые отметки ¹⁵:

17 ¹⁶

Дополнительные сведения для регистрации прав на образованные земельные участки

18.1

Номера образованных участков ¹⁷

18.2

Номера участка, преобразованного в результате выдела ¹⁸:

18.3

Номера участков, подлежащих снятию с кадастрового учета ¹⁹:

__________________________________________ ____________________________ ________________________________________________

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного кадастра недвижимости)

В.2

“

”

г. №

1	Кадастровый номер		2	Лист №	3	Всего листов

4	План (чертеж, схема) земельного участка ²⁰
5	Масштаб ²¹	Условные знаки ²²:


(наименование должности)		(подпись)		(инициалы, фамилия)

М.П.

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного кадастра недвижимости)

В.3

“

”

г. №

1	Кадастровый номер			2	Лист №			3	Всего листов

Дата: 2018-12-21, просмотров: 303.

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 Следующая ⇒