Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Новые сборники цен разработаны в соответствии с методическими рекомендациями о порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и требованиями МАИС, направленными на упорядочение и оптимизацию уровня цен, в частности:
· В сборниках цен использована терминология действующих ТНПА. Отсутствующая в ТНПА терминология приводится в соответствующих сборниках цен.
· Положения, включенные в методические рекомендации, исключены из сборников цен.
· Все работы, которые за время применения утвержденных ранее сборников цен приобрели для проектов постоянный характер и присутствуют в проектах, включены в состав базовых цен, причем за счет пропорционального изменения самих базовых цен. Это такие разделы, как «Основные положения по эксплуатации», «Организация условий труда работников» (на промышленных предприятиях), «Паспорт объекта».
· Работы, по которым выявлен необоснованный уровень цен, приведены в соответствие со сложившимся уровнем затрат труда в проектных организациях.
· Базовые цены на один и тот же вид работ, присутствующие ранее в разных сборниках приведены только в одном сборнике. Таким образом, исключено дублирование.
· Базовые цены 2006 года использованы в качестве основы для формирования цен 2012 года, т.е. проиндексированы в соответствии с приказом Минстройархитектуры №454 от 25.12.2011 и установлены стабильными на 2012 год. В течение 2012 года применение индексов к ним не предусмотрено. Сформированная договорная (контрактная) цена на разработку проектной документации с использованием СЦ-2012 является неизменной в 2012 году, за исключением случаев, оговоренных в пункте 15.2 методических рекомендаций.
· Понижающие коэффициенты на проектно-изыскательские работы, утвержденные приказом Минстройархитектуры от 15.02.2011 №35 (в редакции приказа Минстройархитектуры то 19.09.2011 в редакции приказа Минстройархитектуры от 19.09.2011 №315) учтены в СЦ-2012 и дополнительно не применяются.
· В СЦ-2012 учтены и не требуют дополнительной оплаты работы и услуги, приведенные в пункте 8.1 методических рекомендаций с учетом положений, исключительно оговоренных в соответствующих СЦ.
· В СЦ-2012 не учтены и требуют дополнительной оплаты работы и услуги, приведенные в пункте 8.2 методических рекомендаций с учетом положений, исключительно оговоренных в соответствующих СЦ.
· Базовая цена проектных работ по разделам проектной документации определяется в соответствии с рекомендуемым относительным распределением стоимости основных проектных работ по разделам проектной документации. Однако в проектной организации с учетом специфики организационно-технологического устройства может быть принято собственное распределение стоимости по разделам проектной документации, утвержденное её руководителем. Данное распределение используется в качестве доказательной базы при определении взаимоотношения сторон договора подряда. В случае не достижения сторонами договора согласия используется относительное распределение стоимости основных проектных работ соответствующего СЦ. Относительное распределение приводится в приложении Б СЦ-2012.
· При разработке СЦ 20-2012 на проектирование зданий жилищно-гражданского назначения учтен приказ Минстройархитектуры №35 «О понижающем коэффициенте». При формировании стоимости по таблице 2.13 (физкультурно-спортивные оздоровительные учреждения) наименования объектов откорректированы с учетом приказа Министерства спорта и туризма № 1546 «Об утверждении классификации физкультурно-спортивных сооружений РБ». В сборник вошли новые понятия «проектирования зданий с применением вентилируемых фасадов» и «проектирования зданий с чердаками» определением стоимости разработки данных разделов. Учтена базовая цена по монолитным и сборно-монолитным жилым домам, детским дошкольным и общеобразовательным учреждениям. Теперь на перечисленные объекты повышающий коэффициент 1,2 на монолит не применяется.
· Перечень работ, обеспечивающих пожарную безопасность объекта и стоимость их выполнения, предусмотрены СЦ 24-2012 «Системы безопасности»
Перечень сборников базовых цен:
СЦ 1-2012 «Сборник цен на проектирование производственных участков по добыче торфа».
СЦ 2-2012 «Сборник цен на объекты производственного назначения».
СЦ 3-2012 «Сборник цен на проектные работы для объектов железнодорожного транспорта».
СЦ 4-2012 «Сборник цен на проектирование объектов речного транспорта».
СЦ 5-2012 «Сборник цен на проектирование объектов горнодобывающей и горно-перерабатывающей промышленности».
СЦ 6-2012 «Сборник цен на проектирование объектов производства минеральных удобрений и других химических производств».
СЦ 7-2012 «Сборник цен на проектирование нефтедобывающей промышленности».
СЦ 8-2012 «Сборник цен на проектирование объектов нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности».
СЦ 9-2012 «Сборник цен на проектирование предприятий транспорта, хранений нефтепродуктов».
СЦ 10-2012 «Сборник цен на выполнение комплексных научных изысканий по недвижимым историко-культурным ценностям».
СЦ 11-2012 «Сборник цен на проектирование общевойсковых и специальных зданий и сооружений».
СЦ 12-2012 «Сборник цен на проектирование объектов рыбного хозяйства».
СЦ 13-2012 «Сборник цен на проектирование метрополитена и дополнительных устройств».
СЦ 14-2012 «Сборник цен на проектирование объектов мелиоративного и водохозяйственного строительства».
СЦ 15-2012 «Сборник цен на проектирование газоочистных и пылеулавливающих сооружений».
СЦ 16-2012 «Сборник цен на проектирование промышленных печей, сушил, дымовых и вентиляционных труб, конструкций тепловой изоляции и антикоррозийной защиты».
СЦ 17-2012 «Сборник цен на разработку градостроительных проектов».
СЦ 18-2012 «Сборник цен на научно-исследовательские и проектно-обследовательские работы по выявлению технического состояния, разработке мероприятий и технических решений по ремонту и усилению строительных конструкций жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений».
СЦ 19-2012 «Сборник цен на проектирование инженерных изысканий для строительства».
СЦ 20-2012 «Сборник цен на проектирование зданий жилищно-гражданского назначения».
СЦ 21-2012 «Сборник цен на проектирование объектов магистрального транспорта нефти».
СЦ 22-2012 «Сборник цен на проектирование объектов инженерного обеспечения инфраструктуры».
СЦ 23-2012 «Сборник цен на проектирование объектов связи».
СЦ 24-2012 «Сборник цен на проектирование систем безопасности».
СЦ 25-2012 «Сборник цен на проектирование автомобильных дорог и искусственных сооружений на них».
СЦ 26-2012 «Сборник цен на проектирование объектов энергетики».
Сборники цен 2012 года применяются на договора, заключаемые после даты их введения в действие. При корректировке проектной документации по дополнительным соглашениям стоимость проектно-изыскательских работ должна определяться по той нормативной базе, по которой был заключен основной (первоначальный) договор с применением индексов изменения стоимости проектно-изыскательских работ. По ранее заключенным договорам договорные цены и неоплаченные остатки стоимости на проектно-изыскательские работы изменению не подлежат.
Порядок определения стоимости разработки проектной документации.
В Методических рекомендациях, введенных с 1.05.2012 использованы следующие термины и их определения:
базовая цена - денежное выражение стоимости выполнения (оказания) работ (услуг) по разработке комплектов документации, предусмотренных требованиями технических нормативных правовых актов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее -ТНПА) и не учитывающих влияние усложняющих и упрощающих факторов на трудоемкость выполнения (оказания) работ (услуг);
дополнительные проектные работы (услуги) - работы (услуги) по разработке разделов проектной документации, их частей, представляющих технические решения, имеющие для объекта проектирования и строительства, представленного базовой ценой, переменный характер и определяемые согласно требованиям разрешительной документации на строительство, исходным данным для проектирования и специальным требованиям ТНПА, связанным со специфическими требованиями к объекту проектирования и строительства;
объект проектирования - объекты и виды работ, стоимость разработки которых представлены таблицами Сборников;
основные проектные работы (услуги) - работы (услуги) по разработке комплекта разделов проектной документации для объекта строительства, представляющих технические решения, имеющие для объекта проектирования, представленного базовой ценой, постоянный характер;
усложняющие и упрощающие факторы - факторы, характеризующие условия, в которых осуществляется выполнение (оказание) работ (услуг) по разработке комплекта документации, отличные от предусмотренных базовыми ценами.
Формирование стоимости разработки проектной документации осуществляется с использованием различных методик в зависимости:
от натуральных показателей объектов проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.) - в соответствии с положениями главы 3 Методических рекомендаций;
от стоимостных показателей строительства объекта - в соответствии с положениями главы 4 Методических рекомендаций;
от трудовых затрат на выполнение работ (услуг) - в соответствии с положениями главы 5 Методических рекомендаций.
При выборе методики формирования стоимости разработки приоритет действий устанавливаются в вышеперечисленной последовательности.
Базовые цены в Сборниках определены на 2012 год.
Базовые цены (основные и дополнительные), приведенные в Сборниках, учитывают затраты при разработке документации и составлению договоров подряда на выполнение работ (оказание услуг) в объеме и составе, предусмотренными требованиями нормативных правовых актов (далее -НПА), ТНПА и стандартов системы проектной документации в строительстве.
Базовыми ценами работ учтены затраты на выполнение (оказание) работ (услуг) в соответствии с действующими НПА и ТНПА, регламентирующими состав, стадийность, правила разработки, согласования и утверждения проектной документации и порядок заключения договоров подряда.
Распределение стоимости по стадиям проектирования (для основных проектных работ) производится согласно положениям приложения 1 к Методическим рекомендациям.
Базовыми ценами учтены прибыль, а также все затраты на разработку документации, налоги и отчисления, относимые в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь на затраты по производству и реализации работ (услуг), кроме командировочных расходов, включая поездки за пределы Республики Беларусь, связанные с проектированием объекта, находящегося вне местонахождения проектной, в том числе субподрядной проектной организации, и отчислений в инновационный фонд. Базовые цены не учитывают налоги, исчисляемые в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь от выручки при реализации товаров, работ, услуг.
Базовые цены в зависимости от характеристики объекта проектирования и (или) строительства представляют собой стоимость выполнения основных и (или) дополнительных проектных работ объекта проектирования.
Соответствующими Сборниками на разработку проектной документации для объектов проектирования - зданий (сооружений), объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - уста-лены базовые цены основных проектных работ.
Работы (услуги), затраты на выполнение (оказание) которых учтены базовой ценой основных от и не требуют применения базовых цен на дополнительные работы (дополнительной оплаты), оговариваются положениями Методических рекомендаций и соответствующих Сборников цен.
1. В базовых ценах основных проектных работ учтены затраты на разработку проектной документации в границах площади застройки зданий. В базовых ценах основных проектных работ для объектов инженерной и транспортной инфраструктуры учтены затраты на разработку проектной документации в границах отведенного для строительства земельного участка;
1.1. при использовании базовых цен (основных и дополнительных) учтены и не требуют дополнительной оплаты следующие работы и услуги:
1.1.1. составление договора на выполнение проектных работ;
1.1.2 для объектов инженерной и транспортной инфраструктуры - разработка проектного решения благоустройства (включая генеральный план основного объекта строительства, организацию рельефа);
1.1.3. защита проектной документации в органах государственной экспертизы и утверждающих инстанциях и внесение соответствующих изменений по их замечаниям;
1.1.4. работы, связанные с участием в приемочных комиссиях вводимых в эксплуатацию объектов.
В базовых ценах основных проектных работ не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие виды работ и услуг (дополнительные работы):
2.1. по разработке проектной документации, включаемые в состав проектных работ:
2.1.1. инженерной инфраструктуры объекта строительства (внутриплощадочные инженерные сети и сооружения), благоустройства объекта(ов) строительства (включая генеральный план объектами), организацию рельефа);
2.1.2. разработка чертежей конструкций металлических деталировочных (далее - КМД), конструкций деревянных деталировочных (далее - КДД), чертежей индивидуальных индустриальных строительных изделий и узлов (в случае поручения заказчиком проектной организации таких работ);
2.1.3. разработка и корректировка индивидуальных ресурсно-сметных норм (далее - РСН), технологических карт в части, необходимой для разработки РСН для сложных и экспериментальных объектов;
2.1.4. затраты на приобретение типовой и повторно применяемой документации по зданиям и индустриальным изделиям, предусмотренной для объектов проектирования, в случае ее использования при разработке проектной документации;
2.1.5. расходы на изготовление дополнительного количества экземпляров проектной документации (более 5);
2.1.6. расходы по оплате счетов согласующих организаций по работам, выполняемым в установленном порядке;
2.1.7. разработка указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах;
2.1.8. разработка раздела «Энергоэффективность»;
2.1.9. разработка раздела «Оценка воздействия на окружающую среду» (ОВОС), разработка раздела «Охрана окружающей природной среды» (если не разрабатывается раздел ОВОС), включая экологический паспорт объекта и определение нормативов предельно допустимых выбросов;
2.1.10. разработка раздела «Промышленная безопасность» и раздела «Защита информации»;
2.1.11. разработка схем организации движения, разработка схем переноса движения городского транспорта, устройства объездов на время строительства, элементов проектирования технических средств регулирования дорожного движения;
2.1.12. разработка проектных решений, связанных с подготовкой площадки строительства (снос здания, вынос инженерных сетей, выторфовка, вырубка деревьев и т. д.);
2.1.13. разработка раздела «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций»;
2.1.14. изготовление демонстрационных материалов по требованию заказчика;
2.1.15. разработка проекта организации санитарно-защитной зоны (СЗЗ);
2.1.16. разработка ведомостей материальных ресурсов и мониторинг текущих цен при разработке сметной документации;
2.2. по разработке проектной документации для строительства, включаемые за счет средств, предусмотренных другими главами сводного сметного расчета:
2.2.1. научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы при проектировании, разработка чертежей нестандартизированного оборудования;
2.2.2. топогеодезические, инженерно-геологические, почвенно-мелиоративные, ботанико-культуртехнические и инженерно-экологические изыскания;
2.2.3. обследование конструкций и оснований, инженерных сетей, обмерные работы, сбор данных по существующим сетям и сооружениям, таксационное обследование;
2.2.4. осуществление технического надзора за строительством;
2.2.5. инженерные услуги;
2.2.6. выполнение функций заказчика;
2.2.7. разработка проектов производства строительно-монтажных работ (ППР) и проекта производства геодезических работ (ППГР) для сложных видов работ, в том числе водопонижение;
2.2.8. затраты проектных организаций, связанные с их участием в выборе площадки (трассы) для строительства объекта (сети), добычи местных строительных материалов и резервов грунта;
2.2.9. осуществление авторского надзора;
2.2.10. участие в выборе трассы дороги, участка строительства, площадок добычи местных строительных материалов и резервов грунта;
2.2.11. составление технологического задания и медико-технологической программы.
2.3. по разработке иной документации, необходимой для организации строительства, включаемой организацией-разработчиком в состав работ (услуг) по требованию заказчика:
2.3.1. разработка конкурсной (тендерной) документации;
2.3.2. разработка технических заданий по отдельным видам архитектурно-строительных конструкций и инженерного оборудования, поставка и монтаж которых выполняются фирмами-изготовителями;
2.4. стоимость указанных дополнительных работ (услуг), а также не вошедших в перечень пункта 2 настоящего пункта, если они имели место в требованиях задания на проектирование объекта строительства, разрешительной документации на строительство, или необходимость их выполнения была выявлена заказчиком или проектной организацией в процессе разработки проектной документации и связана со специфическими требованиями к объекту проектирования исходных данных для проектирования, специальных положений ТНПА, определяется согласно приложению 2 к Методическим рекомендациям, или по соответствующим Сборникам, разработанным для этих видов работ и услуг, или по трудозатратам, и дополнительно учитывается в составе договорной цены.
2.5. Внесение изменений в проектную документацию, связанных с заменой оборудования, изменением исходных данных, предоставляемых заказчиком, и в иных, не оговоренных данными нормами случаях (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией), должно предусматриваться отдельным заданием на проектирование или отдельным письменным поручением заказчика.
3. При определении основных и дополнительных проектных работ, представленных Сборниками, положения настоящих Методических рекомендаций имеют приоритет применения.
К базовым ценам проектных работ применяются коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы проектирования, согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям.
Поправочные коэффициенты и положения по применению базовых цен, приведенные в конкретном Сборнике, не допускается использовать при определении цены разработки документации другим Сборникам.
Методические рекомендации имеют приоритет при применении поправочных коэффициентов.
Указания по применению базовых цен и поправочные коэффициенты, приведенные в одном разделе или таблице, не допускается применять при определении стоимости проектных работ по другим разделам или таблицам.
Стоимость разработки документации, подлежащей выполнению в сокращенном составе и объеме, определяется по базовым ценам на разработку документации соответствующего объекта с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается в соответствии с относительным распределением стоимости проектных работ, принятым в проектных организациях, или согласно приложениям к Сборникам, а в случаях, когда разрабатываемая документация не относится проектной, - устанавливается исполнителем в соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком.
Затраты организаций, связанные с осуществлением ими в установленном порядке функций генпроектировщика, определяются в размере 5 % от стоимости разработки документации, передаваемой субподрядным организациям, за счет стоимости работ, выполняемых субподрядными организациями, и без увеличения стоимости разработки документации, установленной в договоре на выполнение проектных и изыскательских работ. Компенсация затрат генпроектировщика, связанных с привлечением изыскательских, научно-исследовательских и других непроектных организаций, юридических и физических лиц, определяется в договоре с заказчиком по фактическим трудозатратам (в случае их наличия).
Базовая цена проектных работ по разделам проекта определяется в соответствии с рекомендуемым относительным распределением стоимости основных проектных работ по разделам проектной документации, которое указывается в соответствующем Сборнике. Разработчиком может быть принято иное относительное распределение стоимости работ по разделам документации в соответствии с положением, утвержденным руководителем организации-разработчика.
При выполнении работ и оказании услуг при строительстве объектов, финансируемых полстью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов) по завершении разработки документации составляются исполнительные сметы с учетом уточненных натуральных показателей или по фактическим стоимостным показателям объекта строительства (сметной стоимости строительства или сметной стоимости строительно-монтажных работ), на основании которых производится окончательный расчет за выполненные (оказанные) разработчиком работы (услуги).
Формирование договорной (контрактной) цены на работы и услуги осуществляется в следующем порядке:
1. заказчиком и разработчиком формируется неизменная договорная (контрактная) цена на разработку проектной документации;
2. договорная (контрактная) цена корректируется в случаях:
изменения налогового законодательства;
изменения прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке; изменения задания на проектирование объекта строительства, разрешительной документации а строительство и иных исходных данных для проектирования объекта строительства;
3. наряду с базовой ценой проектных работ в договорной цене учитываются работы (услуги), приведенные в пункте 8 Методических рекомендаций;
4. в заключенных договорах на выполнение проектных работ могут быть предусмотрены надбавки (доплаты), в том числе:
за сокращение сроков продолжительности проектирования (значения коэффициентов согласно таблице 5 приложения 3 к настоящим Методическим рекомендациям) в соответствии с Положением о порядке продолжительности разработки проектной документации на строительство зданий и сооружений, утвержденным приказом Минстройархитектуры от 16 февраля 2005 г. № 40;
снижение показателей стоимости строительства;
выполнение других особых требований, оговоренных в договоре;
5. с целью правильного отражения затрат в сводном сметном расчете стоимости строительства при заключении договоров между заказчиком и проектной организацией, предусматривающих выполнение проектных и дополнительных работ (услуг), составляется сводная смета, объединяющая отдельные сметные расчеты стоимости на каждый вид выполняемых работ (проектные, предпроектные работы, выполнение инженерных, комплексных научных изысканий, опытно-конструкторских, научно-исследовательских работ, технического обследования строительных конструкций, зданий и сооружений, сбор исходных данных и др.).
Структура формирования договорной (контрактной) цены должна соответствовать структуре сводного сметного расчета согласно Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Минстройархитектуры 18 ноября 2011 г. № 51. При этом для объектов, возведение которых финансируется полностью или частично за счет средств Республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов), итог средств по главе 10 сводного сметного расчета стоимости строительства объекта не должен превышать 10 % от суммарного итога глав 1—11, за исключением отдельных случаев, не противоречащих действующему законодательству, при наличии обоснования.
Порядок определения стоимости разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от натуральных показателей объектов проектирования.
Стоимость разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности определяется по формуле:
Спр = Цб*Пki + Цнеуч + Н, (1)
где Спр - стоимость разработки документации в текущих ценах, тыс. руб.;
Цб - базовая цена на разработку документации в ценах на 2012 год, определяемая по таблицам Сборников, тыс. руб.;
Цнеуч - цена работ (услуг), не учтенных базовыми ценами, которые указаны в настоящих Методических рекомендациях и Сборниках в текущем уровне цен, тыс. руб.;
Пki,- - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования;
Н - налоги, сборы и отчисления, включаемые в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь в выручку за выполнение (оказание) работ (услуг), отчисления в инновационный фонд в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь, тыс. руб.
Если объект проектирования имеет значение натурального показателя меньше минимального, больше максимального или находится в интервале значений показателей, приведенных в таблицах Сборников, базовая цена разработки определяется путем экстраполяции или интерполяции по формулам согласно приложению 4 к Методическим рекомендациям.
В случаях, когда значение принятого натурального показателя составляет меньше половины минимального или превышает удвоенное значение максимального показателя, приведенного в таблице, базовая цена проектных работ определяется в порядке, установленном главой 4 Методических рекомендаций.
Базовая цена разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности по объектам, для которых цены в Сборниках не приведены, определяется в зависимости от стоимости строительства, или строительно-монтажных работ, или по трудовым затратам согласно порядкам, приведенным в главах 4 и 5 Методических рекомендаций.
Цена разработки проектной документации на реконструкцию (в том числе модернизацию) действующих предприятий, цехов, зданий, сооружений и инженерных и транспортных коммуникаций определяется по ценам Сборников исходя из значения основного показателя объекта проектирования, которое должно быть достигнуто в результате его реконструкции (в том числе модернизации), с применением повышающего коэффициента в размере до 1,3, устанавливаемого проектной организацией по согласованию с заказчиком.
Максимальный коэффициент 1,3 применяется при полной реконструкции (в том числе модернизации) предприятия, цеха, здания, сооружения, инженерной коммуникации. При реконструкции (в том числе модернизации) только части предприятия, цеха, здания, сооружения, инженерной коммуникации или только отдельных объектов основного или подсобного и обслуживающего назначения к максимальному коэффициенту применяется коэффициент меньше единицы, учитывающий снижение объема проектных работ в связи с исключением проектных решений, сохраняемых без изменения инструктивных элементов зданий, сооружений и систем их инженерного обеспечения (kор).
Стоимость разработки проектной документации на расширение предприятия определяется также, как для возведения объекта строительства.
Для определения стоимости разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности при реконструкции, модернизации действующих предприятий, цехов, зданий, сооружений и инженерных коммуникаций используется следующая формула:
Спр= Цб * Пki*kрек * kop + Цнеуч + Н, (2)
где Спр, Цб, Цнеуч, Пki Н – см.выше;
kop - коэффициент, учитывающий снижение объема проектных работ;
kрек - коэффициент, учитывающий осуществление реконструкции объекта (максимальное значение - 1,3).
Базовая цена разработки документации на ремонт зданий и сооружений определяется в зависимости от стоимости строительства (строительно-монтажных работ) согласно порядку, приведенному в главе 4 Методических рекомендаций, кроме объектов подраздела «Автомобильные дороги и искусственные сооружения на них» Сборника на проектирование общестроительных работ СЦ 25-2012) и раздела 9 «Искусственные сооружения на железных дорогах» Сборника на проектирование железных дорог (СЦ 3-2012).
Стоимость инженерных изысканий для строительства определяется по следующей формуле:
Сиз = Ц • НП • Пki+ Н, (3)
где Сиз - стоимость инженерных изысканий для строительства в текущих ценах, руб.;
Ц -цена на конкретный вид инженерных изысканий, приведенная в таблице СЦ 19-2012, руб.;
НП -значение натурального показателя соответствующей таблицы СЦ 19-2012;
Пki,- произведение корректирующих коэффициентов к цене на инженерные изыскания, определяемых согласно положениям СЦ 19-2012
Н - см.выше.
Порядок определения стоимости разработки проектной документации в зависимости от стоимостных показателей.
Базовая цена разработки проектной документации определяется от стоимости строительства (главы 1-7 сводного сметного расчета) для объектов жилищно-гражданского назначения; для объектов промышленного назначения, инженерных коммуникаций - от стоимости строительно-монтажных работ без стоимости технологического оборудования (главы 1-7 сводного сметного расчета) согласно приложению 5 к Методическим рекомендациям с учетом категории сложности объектов проектирования согласно приложению 6 к Методическим рекомендациям, в случаях, оговоренных в главе 3 Методических рекомендаций, за исключением случаев определения базовой стоимости в зависимости от трудовых затрат проектно-изыскательской организации.
В цену проектной документации включается стоимость проектирования всего комплекса зданий, сооружений и видов проектных работ (с учетом их сопоставимости), нашедших отражение в общей стоимости строительства или строительно-монтажных работ, определяемой по объекту-аналогу или по укрупненным показателям сметных нормативов (на единицу показателей: общей площади, объема здания, мощности, производительности и др.).
Для объектов жилищно-гражданского назначения в случае, когда стоимость оборудования по главам 1-7 составляет более 25 % от строительства по итогу глав 1-7, для расчета базовой цены проектных работ принимается стоимость строительных и монтажных работ (без учета стоимости оборудования) с коэффициентом 1,25.
Стоимость основных проектных работ по комплексам, состоящим из нескольких зданий, сооружений, коммуникаций, определяется от стоимостных показателей отдельно по каждому зданию, сооружению, коммуникации, образующих комплекс, а затем суммируется.
Стоимость разработки проектной документации определяется по следующим формулам:
1. для объектов жилищно-гражданского назначения:
Спр = (Сстр*L)/100 + Цнеуч + Н, (4)
где Спр - стоимость проектных работ в текущем уровне цен, руб.;
Сстр - стоимостные показатели строительства объекта(ов) в базовых ценах по итогу глав 1-7 сводного сметного расчета, руб.;
L - норматив стоимости проектных работ по объектам в процентах от стоимости строительства (строительно-монтажных работ), принимаемый согласно приложению 5 к Методическим рекомендациям с учетом категории сложности объекта согласно приложению 6 к Методическим рекомендациям;
Н, Цнеуч – cм. выше.
Норматив стоимости проектных работ для объектов жилищно-гражданского и производственного назначений, инженерных коммуникаций определяется по следующей формуле:
L=L1 — [((L1 —L2)/(ССтр2 — Сстр1)) • (ССТр_пр — Сстр1)], (5)
где L - норматив стоимости проектных работ в процентах для нижней границы (имеет большее значение) интервала, в котором находится стоимость строительства (строительно-монтажных работ) проектируемого объекта (L1 определяется согласно приложению 5 к Методическим рекомендациям);
L2 - норматив стоимости проектных работ в процентах для верхней границы (имеет меньшее значение) интервала, в котором находится стоимость строительства (строительно-монтажных работ) проектируемого объекта (L2 определяется согласно приложению 5 к Методическим рекомендациям);
ССТР1 -стоимость строительства (строительно-монтажных работ) нижней границы (имеет меньшее значение) интервала, в котором находится стоимость строительства (строительно-монтажных работ) проектируемого объекта (Сстр1 определяется согласно приложению 5 к Методическим рекомендациям);
ССТР2 -стоимость строительства (строительно-монтажных работ) верхней границы (имеет меньшее значение) интервала, в котором находится стоимость строительства (строительно-монтажных работ) проектируемого объекта (ССТр2 определяется согласно приложению 5 к Методическим рекомендациям);
Сстр-пр - стоимость строительства (строительно-монтажных работ) проектируемого объекта.
2. для объектов производственного назначения, инженерных коммуникаций:
Спр = ((Ссмр • L)/100) • Кэд + Цнеуч + Н, (6)
где Спр, L, Цнеуч, Н – см.выше;
Ссмр - стоимость строительно-монтажных работ в базовых ценах по главам 1-7 сводного сметного расчета, принимаемая на основе проектов-аналогов, без стоимости технологического оборудования;
Кэд - коэффициент, учитывающий техническую сложность проектирования для различных видов экономической деятельности, принимаемый согласно приложению 7 к Методическим рекомендациям.
Коэффициент Кэд применяется по функциональному назначению объектов основного и вспомогательного производств.
Коэффициент Кэд не применяется на инженерные сети, здания и сооружения инженерного обеспечения, не имеющие отношения к технологии основного и вспомогательного производств.
В случаях, когда показатель стоимости объекта проектирования имеет величину, находящуюся в интервале между показателями, приведенными в приложении 5 к Методическим рекомендациям, норматив стоимости проектных работ L для расчета базовой цены разработки проектной документации определяется путем интерполяции.
При определении стоимости разработки документации на реконструкцию и модернизацию объектов применяется коэффициент до 1,3, устанавливаемый проектной организацией по согласованию с заказчиком. Данный коэффициент применяется к стоимостным показателям только реконструируемых объектов (зданий, сооружений, транспортных и инженерных коммуникаций).
Максимальный коэффициент 1,3 применяется при полной реконструкции (в том числе модернизации) объекта.
При определении стоимости разработки документации на реконструкцию или ремонт от стоимостных показателей возведения объекта строительства к стоимостным показателям объектов, подлежащих реконструкции или ремонту, следует применять понижающие коэффициенты в зависимости от объема выполняемых работ по реконструкции или ремонту, учитывающие исключение сохраняемых без изменения конструктивных элементов зданий, сооружений и систем их инженерного обеспечения.
В случае разработки документации на капитальный ремонт в сокращенном составе при определении стоимости разработки проектной документации применяется понижающий коэффициент, учитывающий объем выполняемых работ. При разработке только сметной документации на текущий ремонт по дефектному акту (без разработки проектной документации) применяется коэффициент 0,15.
Порядок определения стоимости разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в зависимости от трудовых затрат организации-разработчика.
В случаях, оговоренных настоящими Методическими рекомендациями, Сборниками, стоимость документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также отдельных видов работ, услуг определяется в зависимости от трудовых затрат организации-разработчика согласно действующему законодательству Республики Беларусь о ценообразовании и формировании себестоимости выполнения (оказания) работ (услуг).
Методика определения трудовых затрат и формирования на их основе стоимости (цены) разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности утверждается в установленном порядке Минстройархитектуры.
Порядок определения стоимости разработки проектной документации с учетом факторов, влияющих на трудоемкость проектирования.
При разработке проектной документации стоимость разработки эскизного решения, которое согласно действующему законодательству Республики Беларусь входит в состав обоснования инвестирования или архитектурного проекта (утверждаемой архитектурной части строительного проекта), включена в базовую цену и определяется в размере:
1. для объектов жилищно-гражданского назначения:
60 % от базовой цены на разработку обоснования инвестирования (при трехстадийном и двухстадийном проектировании) или 15 % от базовой цены на разработку архитектурного проекта (при двухстадийном проектировании или от утверждаемой архитектурной части строительного проекта при одностадийном проектировании), содержащейся в таблицах Сборников;
2. для объектов производственного назначения:
50 % от базовой цены на разработку обоснования инвестирования (при трехстадийном и двухстадийном проектировании) или 20 % от базовой цены на разработку архитектурного проекта (при двухстадийном проектировании или от утверждаемой архитектурной части строительного проекта при одностадийном проектировании), содержащейся в таблицах Сборников.
Стоимость разработки общестроительных интерьеров (кроме разработки проектов деталей интерьеров) определяется в размере до 8 % от полной базовой цены проектирования объекта (базовая цена на разработку обоснования инвестирования, архитектурного и строительного проектов (строительного проекта при одностадийном проектировании). Разработка, при необходимости, проектов деталей интерьеров осуществляется соответствующим изготовителем или проектировщиком по трудозатратам.
Стоимость основных проектных работ по комплексам, состоящим из нескольких зданий, сооружений, коммуникаций, а также встроенных и пристроенных объектов, не предусмотренных нормативами на проектирование основного объекта, определяется по натуральным показателям отдельно по каждому объекту или зданию, сооружению, коммуникации, образующими комплекс, а затем суммируется. При этом стоимость архитектурно-строительной части проектирования встроенных помещений, не предусмотренных нормативами на проектирование основного объекта, при единой конструктивной системе определяется по натуральным показателям с понижающим коэффициентом 0,8.
При разработке проектной документации на пусковые (градостроительные) комплексы базовая цена проектирования увеличивается на 5 % от стоимости проектных работ пускового комплекса.
При разработке проектной документации на пусковые комплексы объектов производственного назначения базовая цена проектирования первого пускового комплекса принимается с увеличением на 20 %, последующих - на 5 %.
В случае разработки типовых проектов, проектов повторного применения в строительстве на основе блок-секционного метода устанавливается следующий порядок определения стоимости:
стоимость проектных работ по разработке базовой блок-секции определяется на основе базовых цен соответствующих Сборников в соответствии со значением ее натурального показателя;
стоимость блок-секций, перерабатываемых на основе базовой блок-секции в составе единой серии, определяется с применением корректирующего коэффициента от 0,2 до 0,6 к стоимости базовой блок-секции в зависимости от объема вносимых изменений.
При разработке проектной документации с использованием типовых проектов и проектов повторного применения в строительстве (далее - привязка проектов) стоимость привязки подземной части проекта определяется согласно таблице 1 приложения 3 к Методическим рекомендациям, а наземной части рассчитывается с коэффициентом 0,1 к стоимости разработки, определяемой согласно Сборникам. Стоимость привязки проектов мелиоративного и водохозяйственного строительства определяется согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям.
При переработке типовых проектов (исключительно в случаях, когда предусмотренное оборудование, конструкции и изделия сняты с производства или имеют вариантные решения, а также в связи с изменением требований ТНПА) и проектов повторного применения в строительстве стоимость переработки определяется с применением соответствующих корректирующих коэффициентов (согласно позициям 2.1-2.18 таблицы 2 и позициям 2.1-2.5 таблицы 3 приложения 3 к Методическим рекомендациям) к базовой цене их разработки, определенной в соответствии с Методическими рекомендациями и Сборниками, или от стоимости основных проектных работ, определенной в зависимости от стоимостных показателей строительства (только в случае, если стоимость проектирования объекта невозможно определить согласно Сборникам на основании натуральных показателей).
При определении стоимости проектных работ на переработку типовых и повторно применяемых проектов в строительстве и применением в связи с этим нескольких коэффициентов (по позиции 2.1-2.18 таблицы 2 и позициям 2.1-2.5 таблицы 3 приложения 3 к Методическим рекомендациям) общий корректирующий коэффициент определяется путем суммирования их дробных частей (долей), но не должен превышать 0,25 как для объектов жилищно-гражданского, так и производственного назначения.
Стоимость проектирования и привязки проектов зданий и сооружений, предусмотренных градостроительной документацией и проектом застройки, определяется по каждому из таких зданий и сооружений дополнительно по соответствующим Сборникам и в стоимость градостроительной документации и проекта застройки не входит.
Сборникам с применением, по согласованию с заказчиком, коэффициента до 1,3 на импортное оборудование по тем объектам или разделам проекта, на разработку которых оказывает влияние применение этого оборудования.
При выполнении проектных работ по поручению заказчика, заключившего контракт с иностранными фирмами на поставку изделий и оборудования, стоимость проектирования монтажных кем со спецификацией устанавливается в размере 10 % от стоимости этих проектных работ и оплачивается дополнительно.
Стоимость проектирования зданий, оборудованных системой кондиционирования воздуха, определяется с применением коэффициента 1,1.
В случае, если Методическими рекомендациями, Сборниками установлено несколько коэффициентов на одинаковый усложняющий или упрощающий фактор проектирования, применению подлежит коэффициент, определяемый Методическими рекомендациями. В иных случаях применению подлежит один из коэффициентов на одинаковый усложняющий или упрощающий фактор проектирования, оговоренный Сборниками.
При применении нескольких коэффициентов на различные факторы проектирования общий коэффициент рассчитывается путем перемножения коэффициентов, произведение которых не должно превышать 1,6 (кроме коэффициентов на разработку проектов реставрации, проектирование подземных объектов закрытым способом и специальных методов строительства инженерных сетей и коэффициента, установленного пунктом 36 главы 6 Методических рекомендаций, специально оговоренных случаев, отмеченных в примечаниях к соответствующим таблицам Сборников, и коэффициентов, учитывающих техническую сложность проектирования для различных видов экономической деятельности).
Стоимость разработки документации для строительства объектов с применением монолитных, металлических, деревянных конструкций типа большепролетных покрытий и перекрытий, зданий из монолитного и сборно-монолитного железобетона принимается с коэффициентом 1,2. Данный коэффициент применяется к стоимости разработки конструктивных решений архитектурно-строительной части проекта.
Стоимость разработки типовой документации по заданию Минстройархитектуры, а также других органов государственного управления и иных организаций, подчиненных Совету Министров Республики Беларусь, по согласованию с Минстройархитектуры определяется по ценам Сборников. В случае, если договором на выполнение проектных и изыскательских работ предусмотрена обязанность по своевременной корректировке проектной документации в связи с изменением требований ТНПА, к базовой цене применяется коэффициент 1,3.
При параллельном проектировании (в случае разработки документации в две стадии - обоснование инвестирования в строительство и строительный проект) применяется коэффициент 1,15 к стоимости разработки тех разделов проектной документации стадии строительный проект, разработка которых усложняется в связи с проведением параллельно проектированию строительства объекта.
Работы (услуги), не оговоренные Методическими рекомендациями, отражаются в соответствующих Сборниках.
Дата: 2018-12-21, просмотров: 545.