Различают обязательственно-правовые способы защиты вещных прав, которые защищают права кредитора, основанные не на праве собственности, а на субъективном праве, вытекающем из конкретного обязательства (договора). Также вещно-правовые способы, где защищается непосредственно право собственности и другие вещные права. Кроме того, этими способами также защищаются права владельцев, не являющиеся собственниками, но владеющие имуществом на основании закона или договора (права арендатора, хранителя). В соответствии со ст. 305 ГК эти лица имеют право на защиту против любого лица, даже против собственника вещи.

К вещно-правовым способам защиты относятся виндикационный иск и негаторный иск.

Виндикация - требование не владеющего собственника к фактическому владельцу о возврате вещи в натуре. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Условия, необходимые для предъявления иска: собственник утратил владение вещью; вещь является индивидуально определенной; вещь находится в чужом, незаконном владении.

Правила виндикации:

а) лицо, которое незаконно завладело имуществом собственника, не приобретает на него право собственности и обязано вернуть;

б) в случае, когда вещь оказывается во владении третьего лица, которое приобрело (возмездно или безвозмездно) ее у неуправомоченного отчуждателя, необходимо решить вопрос о добросовестности или недобросовестности приобретателя:

- если имущество приобретено безвозмездно, то собственник вправе истребовать его во всех случаях (как у недобросовестного, так и у добросовестного приобретателя);

- если же имущество приобретено возмездно и при этом владелец - добросовестный приобретатель, то возможность истребования имущества зависит от характера выбытия имущества из владения собственника (иного владельца). Если имущество выбыло из владения помимо воли собственника (например, в результате хищения), то собственник вправе истребовать это имущество у добросовестного приобретателя. Если же вещь выходит из владения собственника по его воле (например, собственник передал вещь по договору аренды, а арендатор продал ее третьему лицу), то собственник уже не может истребовать вещь у добросовестного приобретателя.

Негаторный иск - требование владеющего собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника. Для такого рода нарушений характерен их длящийся характер, соответственно пока нарушение продолжается, есть основание для предъявления негаторного иска. На требования, являющиеся содержанием негаторного иска, исковая давность не распространяется.

Вопрос 5. Общие положения о договоре

5.1. Понятие и содержание договора. Виды договоров

Договор является основанием для возникновения различных гражданских правоотношений. Он не только создает правовое взаимодействие между субъектами, но также определяет требования к порядку и последовательности их действий. Несмотря на то, что с течением времени происходит изменение социально-экономического содержания договора, возникают новые формы общественных отношений, опосредуемых договорами, сама по себе конструкция договора как порождение юридической техники остается в своей основе весьма устойчивой.

Соотношение понятий «договор» и «сделка». Сделки могут быть одно-, двух- или многосторонними. Иными словами, всякий договор является сделкой, тогда как не всякая сделка - договором. Поэтому к договорам применяются правила об условиях действительности сделок, об основаниях признания их недействительными и наступающих в таких случаях последствиях, а также другие положения о сделках.

Соотношение понятий «договор» и «обязательство». Договор является соглашением, сделкой, порождающей обязательство, а обязательство, в свою очередь, является разновидностью гражданских правоотношений, которые могут возникнуть не только по договору, но и по другим основаниям (по закону, из причинения вреда). Таким образом, общие нормы об исполнении обязательств, о способах их исполнения, об ответственности за их нарушение применяются и к договорам.

Договор - это юридический факт, относящийся к правомерным действиям, направленный на достижение определенного правового результата. Как и любая сделка, договор - волевой акт. Поэтому для его заключения необходимо единое волеизъявление двух и более лиц, выражающее их общую волю.

Таким образом, договор - это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Принцип свободы договора. Свобода договора относится к числу основных начал гражданского законодательства. Значение данного принципа в современном гражданском обороте проявляется в следующих аспектах. Во- первых, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Никто не вправе понуждать к вступлению в договорные отношения, если это только не предусмотрено законом или самим договором. Во-вторых, граждане и юридические лица вправе заключать любой договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Следовательно, стороны могут использовать в своей хозяйственной, предпринимательской и иной деятельности любые договорные конструкции, которые не должны противоречить в целом законодательству РФ. И наконец, в-третьих, свобода договора проявляется в свободе сторон определять условия заключаемого договора.

Содержание договора. Как известно, любой договор состоит из определенной совокупности условий, в которых закреплены права и обязанности сторон. Эта совокупность условий называется содержанием договора.

Выделяют три группы условий: существенные, обычные и случайные. Законодательно закреплена лишь группа существенных условий. Выделение группы обычных и случайных условий договора проводится только в юридической литературе. Так, под обычными условиями принято понимать условия, которые включаются в содержание договора, но их отсутствие не влияет на его заключенность. Например, в договор поставки обычно включается условие о неустойке за неисполнение договора, но при этом отсутствие данного условия в договоре не повлияет на его заключенность. Цена, по общему правилу, также относится к числу обычных условий договора, а при ее отсутствии будет применяться правило ст. 424 ГК РФ, согласно которому при отсутствии цены в возмездном договоре исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Как правило, обычные условия закреплены в диспозитивных нормах гражданского законодательства. Под случайными условиями традиционно понимают условия, которые не характерны для данного договора, но если стороны согласились на их включение в договор, то они становятся юридически значимыми.

Особое практическое значение имеют существенные условия договора. Существенные условия - это условия, которые необходимые для того, чтобы договор считался заключенным. К числу таких условий законодатель относит:

а) условия о предмете договора;

б) условия, которые названы в законе или правовых актах как существенное или необходимое для договоров данного вида;

в) все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, отсутствие хотя бы одного из существенных условий расценивается как признание договора незаключенным. Данное законодательное положение необходимо помнить всем субъектам гражданского оборота при заключении договора, поскольку признание договора незаключенным означает отсутствие какой-либо правовой связи между сторонами.

Виды договоров. Рассмотрим основные виды классификаций договоров. По моменту возникновения прав и обязанностей договоры подразделяются на реальные и консенсуальные.

Реальный договор - это договор, который считается заключенным в момент передачи имущества (предмета договора). Классическим примером реального договора выступает договор займа.

Консенсуальный договор считается заключенным с момента достижения соглашения (как в устной, так и в письменной форме) между сторонами по всем существенным условиям. Последующая передача имущества означает уже исполнение договора. Большинство гражданско-правовых договоров имеют конструкцию консенсуальных договоров.

В зависимости от распределения прав и обязанностей сторон договоры делятся на односторонние и двусторонние. Односторонние - договоры, в которых у одной из сторон есть только права, а у другой только обязанности. Например, в договоре займа у займодавца имеется только право - право требовать возврата займа, а у заемщика возникает только обязанность - обязанность вернуть заем.

Двусторонними признаются договоры, в которых у каждой из сторон имеются по отношению к друг другу взаимные права и обязанности.

В зависимости от наличия встречного имущественного предоставления договоры делятся на возмездные и безвозмездные. В возмездных договорах имущественному предоставлению одной стороны соответствует встречное имущественное предоставление от другой стороны. В безвозмездных договорах встречное имущественное предоставление отсутствует.

Специфика предмета гражданско-правового регулирования предопределила то, что большинство гражданско-правовых договоров являются двусторонними, возмездными и консенсуальными.

По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить соглашение о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (т. е. основной договор) на определенных в предварительном договоре условиях (ст. 429 ГК РФ). Предварительный договор должен содержать предмет основного договора; определять срок, в течение которого будет заключен основной договор (при отсутствии такого условия основной договор должен быть заключен в течение года); быть заключен в форме, установленной для основного договора. Если до окончания срока основной договор не будет заключен, обязательства по предварительному договору прекращаются. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор и возмещении понесенных убытков.

В зависимости от интересов, которые преследуют участники, различают договоры в пользу его участников и договоры в пользу третьих лиц. Так, договоры в пользу его участников предусматривают возникновение прав и обязанностей непосредственно у участников, а договоры в пользу третьего лица предусматривают, что должник обязуется произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, имеющему право требовать исполнение обязательства (например, договор перевозки груза (багажа), договор страхования и др.).

Договор в пользу третьего лица следует отличать от договора об исполнении третьему лицу, в последнем случае третье лицо не обладает правом требования от должника исполнения обязательства.

Если третье лицо выразило намерение воспользоваться свои правом по договору, стороны с этого момента не могут расторгнуть или изменить данный договор, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если третье лицо отказалось от своего права по договору, то кредитор может воспользоваться им, если иное не предусмотрено законом или договором.

Должник может выдвигать свои возражения против требований третьего лица, так же как и против кредитора.

Договор присоединения - договор, условия которого определены одной из сторон в стандартных формах и могут быть приняты другой только путем присоединения к предложенному договору в целом.

Присоединившейся стороной могут быть как граждане, так и иные субъекты гражданских правоотношений. Как правило, одной из сторон является коммерческая организация (более сильная сторона), а на другой - потребитель.

Расторжение или изменение условий договора присоединения по инициативе присоединившейся стороны возможно в том случае, если договор лишает присоединившуюся сторону прав, обычно предоставляемых по аналогичным договорам; исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение своих обязательств; содержит другие явно обременительные условия для присоединившейся стороны.

Присоединившаяся сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, вправе расторгнуть или изменить договор, если только она не знала, на каких условиях заключает договор.

Публичный договор - договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.).

Основные признаки публичного договора:

- недопустимость оказания предпочтения одному лицу перед другим;

- невозможность отказа от заключения такого договора при наличии возможности его заключения;

- условия публичного договора, включая цену, устанавливаются одинаковыми для всех потребителей (допускаются льготы для отдельных категорий).

Законом могут предусматриваться правила, обязательные для сторон при заключении такого договора (типовые договоры).

Рамочный договор (договор с открытыми условиями) - договор, который содержит общие условия, которые могут быть конкретизированы сторонами путем заключения отдельных договоров.

По опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается. Опционным договором может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении определенных таким договором обстоятельств.

По абонентскому договору предусматривается внесение одной из сторон (абонентом) периодических платежей за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованном количестве. При этом абонент обязан вносить платежи независимо от того, было ли им затребовано соответствующее исполнение.

Порядок заключения договора

Договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Таковыми признаются условия: о предмете договора, а также определенные законом или договором как существенные. Заключение договора начинается с того, что одна сторона обращается к другой с предложением (офертой) о его заключении. В свою очередь другая сторона принимает (акцептует) это предложение. Таким образом, выделяют две стадии заключения договора: оферта и акцепт.

Оферта - предложение заключить договор. Лицо, направившее оферту, именуется оферентом. Оферта должна обладать определенными свойствами:

а) достаточной определенностью; б) должна выражать намерение лица, направившего оферту заключить договор.

Оферта может быть сделана устно или письменно, с указанием срока или без его указания. Если оферта с указанием срока, то договор будет считаться заключенным с момента получения ответа в пределах установленного срока. Если оферта сделана без срока, то оферент должен ждать ответа в течение срока, установленного законом или в течение нормально необходимого времени. Полученную адресатом оферту, лицо, направившее ее, вправе отозвать в течение срока, установленного для акцепта. Иное может быть оговорено в самой оферте либо вытекать из существа предложения.

Оферта может быть направлена не только конкретному лицу, но и неопределенному кругу лиц.

Публичная оферта - оферта, направленная неопределенному кругу лиц, содержащая все существенные условия договора и из которой усматривается воля оферента заключить договор на указанных в оферте условиях с любым, кто отзовется на его предложение. Реклама и иные подобные предложения не являются офертой, а выступают лишь предложением делать оферты.

Акцепт - ответ лица (акцептанта), которому адресована оферта, о ее принятии. Но при этом не всякое заявление или поведение акцептанта о согласии с офертой можно считать акцептом (например, молчание или иное поведение).

Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Ответ на оферту, содержащий дополнения, ограничения или иные изменения предложенных условий, считается отказом от акцепта и новой офертой. В случае разногласий по условиям договора составляется протокол разногласий.

Договор считается заключенным с момента получения акцепта.

Акцептом считаются и действия по выполнению указанных в оферте условий, если иное не предусмотрено в законе или не указано в оферте

Адресат, желающий акцептовать оферту, связан указанным в ней сроком, а поэтому отправление акцепта после указанного в ней срока не создает для оферента юридических последствий.

Получение акцепта с опозданием оценивается с учетом того, своевременно ли было отправлено извещение об акцепте. Это определяется на основе сопоставления момента отправления и момента получения акцепта.

Акцепт, направленный своевременно, но полученный с опозданием, не является опоздавшим, если оферент немедленно не уведомит акцептанта о получении акцепта с опозданием (молчание оферента - принятие акцепта).

Законодательство предусматривает возможность заключения договора на торгах (ст. 447-449 ГК РФ).

Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Договор на торгах может быть заключен как по воле сторон, так и в случаях, прямо указанных в законе (например, реализация заложенного имущества).

Организатором торгов может быть собственник вещи, обладатель имущественного права или специализированные организации. Последние действуют на основе договора с собственником.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Различие между ними состоит в способе определения победителя. Аукцион выявляет победителя, способного предложить наивысшую цену. Конкурсная форма торгов предполагает выбор победителя, предложившего лучшие условия, которые определяются конкурсной комиссией. Общим признаком этих форм торгов является состязательность участников, конкурирующих между собой и выдвигающих наиболее выгодные предложения. Если в торгах участвовал только один человек, то они считаются несостоявшимися.

Форма торгов определяется собственником.

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытых аукционах и конкурсах участвуют любые лица. В закрытых - только специально приглашенные.

Извещение о проведении торгов, если иное не предусмотрено законом, должно быть сделано не позднее, чем за 30 дней до их проведения.

Извещение должно содержать сведения о месте, времени, форме торгов, их предмете и порядке проведения.

Организатор торгов вправе отказаться от их проведения в любое время, но не позднее, чем за 3 дня до проведения аукциона и не позднее, чем за 30 дней до проведения конкурса.

В случае нарушения этих сроков организатор обязан возместить участникам реальный ущерб.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, по иску заинтересованного лица могут быть признаны судом недействительными. Такими нарушениями могут быть: отказ в принятии заявки, нарушение сроков ее рассмотрения, сокрытие информации о вещи или имущественном праве, отказ от оплаты покупки выигранной вещи и др. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, а это, в свою очередь, - применение последствий недействительности сделок.