Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Имеет ли Косова право на безвозмездную приватизацию земельного участка под принадлежащим ей жилым домом?
Какое из принятых судебных решений является законным?
Задача №8
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом края обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика – ООО «Зенит» в доход федерального бюджета 8 000 руб., составляющих задолженность по арендной плате и о расторжении договора от 28.10.04 года на аренду причала с прилегающей территорией.
При рассмотрении дела было установлено, что истец - арендодатель обязывался сдать в аренду причал № 40 с прилегающей территорией в размере 2 га, согласно рабочему проекту по временной схеме на один год, а ответчик, как арендатор, был обязан за упомянутое имущество оплачивать арендную плату в федеральный бюджет. Договор был заключён в письменной форме, все существенные условия были согласованы. Однако, указанный в предмете договора причал как составная часть строящегося перегрузочного комплекса на момент заключения договора и до рассмотрения дела в суде в эксплуатацию сдан не был. Рабочей комиссией была принята только законченная его гидротехническая часть, что подтверждается актом приёмки этой комиссии и письмом бюро технической инвентаризации. Факт передачи причала в аренду истцом не был доказан, акт приёмки передачи причала в аренду в момент заключения или после заключения договора аренды отсутствовал.
Может ли быть предметом договора аренды незавершённый строительством объект?
Можно ли считать данный договор заключённым, а договорные отношения состоявшимися?
3. Подлежит ли удовлетворению требование истца о взыскании арендной платы и о расторжении договора?
Задача №9
Граждане Рябова и Сизова обратились в районный суд города с жалобой на отказ органа государственной регистрации прав в приеме документов на государственную регистрацию права собственности на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи между ними и ООО «Вымпел».
Решением суда их жалоба была удовлетворена и на регистрирующий орган возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности заявителей на земельные участки. Регистрирующий орган обжаловал вынесенное решение суда.
При рассмотрении дела в кассационном порядке было установлено, что ООО «Вымпел» являлось собственником земельного участка площадью 15 тыс. кв. м. В соответствии с постановлением администрации города данный земельный участок разделен на восемь земельных участков с присвоением каждому из них кадастрового номера. Таким образом, произошло изменение объекта права собственности – земельного участка площадью 15 тыс. кв. м., который прекратил свое существование. Появилось восемь самостоятельных объектов недвижимости. Права на вновь образованные объекты недвижимости подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Поскольку права на восемь земельных участков зарегистрированы не были, право собственности у ООО «Вымпел» на данные земельные участки не возникло. Потому кассационный суд отказал в удовлетворении жалобы.
Оцените законность принятых судебных решений.
Вопросы к зачету
Вопросы для сдачи теоретической части зачета
1. Из истории зарождения и развития института недвижимости и укрепления вещных прав на недвижимое имущество.
2. Понятие и виды недвижимости по российскому законодательству.
3. Понятие и виды недвижимости по законодательству зарубежных стран.
4. Общая характеристика современных регистрационных правовых систем.
5. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (источники, их соотношение). Отраслевая принадлежность института государственной регистрации прав.
6. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правовая природа государственной регистрации прав.
7. Цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Виды (объекты) государственной регистрации недвижимого имущества.
9. Случаи возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества без государственной регистрации прав на них.
10. Соотношение формы сделки и государственной регистрации сделки. Правовые последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки.
11. Виды вещных прав, ограничений и обременений, подлежащих государственной регистрации.
12. Виды сделок, подлежащих государственной регистрации.
13. Система государственного кадастрового учёта и технической инвентаризации объектов недвижимости. Государственный учет и государственная регистрация прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
14. Регистрация ранее возникших прав. Пределы и механизм повторной регистрации прав на недвижимое имущество.
15. Открытость сведений о государственной регистрации прав. Условия получения сведений о зарегистрированных правах.
16. Система органов по государственной регистрации прав. Виды деятельности, осуществляемые органами по государственной регистрации прав.
17. Финансирование органов по государственной регистрации прав. Платежи за государственную регистрацию прав.
18. Правовое положение регистратора прав. Его полномочия. Назначение и освобождение от должности.
19. Основания, случаи и формы ответственности органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
20. Ответственность государственного регистратора прав.
21. Порядок (стадии) проведения государственной регистрации прав.
22. Лица, имеющие право на обращение за государственной регистрацией прав и сделок. Проблемы регистрации прав после смерти правообладателя.
23. Основания для государственной регистрации прав и сделок.
24. Документы, необходимые для государственной регистрации прав и сделок. Требования, предъявляемые к документам.
25. Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав и сделок.
26. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. Возмещение вреда, причиненного в результате технической ошибки.
27. Понятие и составные части Единого государственного реестра недвижимости и порядок его ведения.
28. Понятие земельного участка. Правовой режим земельных участков. Их кадастровый учет.
29. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и его реализация.
30. Виды вещных прав на земельные участки, ограничения и обременения земельных участков. Сделки с земельными участками (купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека и др.) и их оформление.
31. Предприятие как имущественный комплекс и государственная регистрация прав на него.
32. Единый недвижимый комплекс и государственная регистрация прав на него.
33. Государственная регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество. Регистрация права на долю. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество.
34. Государственная регистрация права собственности на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства.
35. Договор участия в долевом строительстве. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по нему. Обеспечение исполнения обязательств по договору.
36. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (в упрощенном порядке).
37. Особенности государственной регистрации прав граждан на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества (регистрация прав в упрощенном порядке).
38. Особенности государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия.
39. Государственная регистрация прав на основании решения суда и на основании нотариально удостоверенного документа.
40. Возражение в отношении зарегистрированного права на объект недвижимого имущества и внесение в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
Примеры заданий для сдачи практической части зачета
1. Допускается ли заключение трехстороннего договора мены недвижимости?
2. Может ли быть предметом договора пожизненного содержания с иждивением доля в праве общей долевой собственности на квартиру, когда плательщику и получателю ренты квартира принадлежит на праве общей долевой собственности?
3. Подлежат ли государственной регистрации договоры, а также права на жилые помещения, возникающие из договора социального, коммерческого найма жилого помещения?
4. Требует ли государственной регистрации договор о передаче квартиры в собственность гражданина в порядке приватизации?
5. Чем отличается договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от договора аренды недвижимости с правом последующего выкупа?
6. Распространяется ли на ипотеку нежилого помещения положение ст.340 ГК, ст.69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о залоге земельного участка? Если да, то, что является предметом договора об ипотеке: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, часть земельного участка, весь земельный участок, находящийся под зданием, сооружением или иное?
7. Может ли быть предметом договора ипотеки земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении?
8. Требуется ли согласие сособственника в порядке ст.250 ГК РФ при дарении доли в праве на объект недвижимости?
9. Может ли даритель в договоре дарения жилого дома оговорить условие о проживании третьего лица в подаренном доме, квартире? Подлежит ли данное условие государственной регистрации?
10. Вправе ли родитель-даритель по договору дарения недвижимого имущества одновременно выступать представителем одаряемого – своего малолетнего ребенка при условии, что другой родитель отсутствует?
11. Требуется ли регистрация права общей долевой собственности и отдельно права на долю?
Дата: 2019-02-02, просмотров: 252.