Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Может ли она обратиться в суд с заявлением о понуждении Малинина к регистрации права собственности на жилой дом?
Возможен ли раздел жилого дома без регистрации прав на него?
При каких условиях подлежит разделу земельный участок, на котором возведен жилой дом?
Могут ли супруги, состоящие в зарегистрированном браке, оформить приобретаемое совместно имущество без заключения брачного договора в долевую собственность? Если да, то какими правовыми нормами это предусмотрено?
Задача №3
Гражданин Петров обратился в орган государственной регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В качестве документа, устанавливающего возникновение права собственности на него, им был предоставлен акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.
При проверке представленных документов орган государственной регистрации прав установил, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, постановлением Администрации города выделен под эксплуатацию указанного объекта недвижимого имущества. Документ же, подтверждающий отвод земельного участка для строительства жилого дома, заявителем на регистрацию не был представлен.
Орган государственной регистрации прав отказал Петрову в регистрации права собственности на жилой дом, посчитав, что представленный документ – акт приемки законченного строительством объекта не свидетельствует о наличии у заявителя права на данный объект недвижимости в связи с тем, что этот объект является самовольной постройкой, на которую лицо не приобретает права собственности в силу прямого указания закона (ст.222 ГК РФ). Петров не согласился с отказом и обжаловал его в суд.
Какое решение по данному спору должен вынести суд?
Является ли жилой дом, о регистрации права собственности на который просит Петров, самовольной постройкой?
Может ли у Петрова возникнуть право собственности на указанный жилой дом и при каких условиях?
Задача №4
В орган государственной регистрации прав обратилось ООО «Инвест» с заявлением о внесении изменений в ЕГРН на нежилое здание. В качестве документа, подтверждающего изменения, на государственную регистрацию был представлен технический паспорт нежилого здания, составленный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 05.01.2004 года, согласно которому указанное нежилое здание имеет общую площадь 213,8 кв. метров и состоит из шести нежилых помещений.
В соответствии с письмом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 05.01.2005 года площадь здания изменилась в результате математической ошибки при проведении первичной инвентаризации.
Как следует из текста договора купли-продажи от 15.11.2000 года, представленного в качестве правоустанавливающего документа, ООО «Инвест» принадлежит нежилое здание общей площадью 122,6 кв. метров.
При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было установлено, что в ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности ООО «Инвест» на заявленное нежилое здание, состоящее из трех нежилых помещений, на основании договора купли-продажи от 15.11.2000 года, при этом общая площадь составляет 122, 6 кв. метров.
В результате, регистрирующий орган пришел к выводу о том, что представленный на государственную регистрацию правоустанавливающий документ – договор купли-продажи свидетельствует об отсутствии у заявителя права на здание общей площадью 213,8 кв. метров, что в соответствии с абз. 8 п.1 ст.20 Закона о государственной регистрации прав данное обстоятельство является основанием для отказа в государственной регистрации. Кроме того, не был представлен иной документ, свидетельствующий о возникновении у ООО «Инвест» права на нежилое здание общей площадью 213,8 кв. метров, что также является основанием для отказа в государственной регистрации.
ООО «Инвест», не согласившись с решением органа государственной регистрации прав, оспорило его в судебном порядке, указав, что речь в данном случае идет об одном и том же объекте недвижимости, в котором были произведены перепланировка и переустройство, но объем его остался прежним.
Решите дело по существу.
Задача №5
Постановлением мэра города от 04.04.2017г. №113 земельный участок, площадью 500 кв. метров, был предоставлен Романовой под индивидуальное жилищное строительство. Право собственности на данный земельный участок было ею зарегистрировано в ЕГРН. Затем Романова обратилась в орган государственной регистрации прав за регистрацией права собственности на два земельных участка, площадью 420 кв. метров и 80 кв. метров, образованных за счет раздела принадлежащего ей земельного участка площадью 500 кв. метров, представив планы вновь образованных земельных участков и кадастровые номера, присвоенные им Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города. Регистрирующий орган произвел регистрацию прав на два земельных участка.
Мэрия города обратилась в районный суд с иском о признании недействительными двух свидетельств о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки.
Орган государственной регистрации прав в обоснование своих возражений указал, что в полномочия органов местного самоуправления не входит возможность ограничивать права собственников земельных участков. В соответствии с п.2 ст.36 Конституции РФ собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться землей свободно, если это не причиняет ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов граждан.
Решите спор по существу.
Тема № 2: Понятие и виды государственной регистрации недвижимости
Вопросы
1. Общая характеристика современных регистрационных систем.
2. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
4. Отраслевая принадлежность института государственной регистрации прав.
5. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
6. Виды (объекты) государственной регистрации недвижимого имущества.
7. Система государственного кадастрового учёта и технической инвентаризации объектов недвижимости. Государственный учет и государственная регистрация прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
8. Соотношение формы и государственной регистрации сделки.
9. Регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество.
Контрольные вопросы:
1. Какие системы регистрации прав существуют в настоящее время?
2. Что относится к источникам института государственной регистрации недвижимости?
3. По каким вопросам имеет приоритет ГК РФ по отношению к Закону о государственной регистрации недвижимости? По каким вопросам имеет приоритет данный Закон по отношению к ГК РФ?
4. Какова отраслевая принадлежность института государственной регистрации недвижимости?
5. Что понимается под государственной регистрацией недвижимости?
6. В каких случаях право собственности и другие вещные права возникают независимо от государственной регистрации?
7. Чему отдается приоритет в случае несоответствия: записи в ЕГРН или правоустанавливающему документу?
8. Каковы принципы государственной регистрации недвижимости?
9. Каковы виды (объекты) государственной регистрации недвижимости?
10. Как соотносятся понятия «государственная регистрация права собственности» и «государственная регистрация перехода права»?
11. Какие вещные права подлежат государственной регистрации? Является ли их перечень исчерпывающим?
12. Возможна ли регистрация обязательственных прав?
13. Какие ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации? Чем отличаются ограничения от обременений?
14. Какие сделки подлежат государственной регистрации? Является ли их перечень исчерпывающим? Назвать такие сделки.
15. Подлежит ли государственной регистрации договор о передаче недвижимого имущества в качестве отступного, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?
16. Требует ли государственной регистрации договор простого товарищества (о совместной деятельности), по которому в качестве вклада передается недвижимое имущество?
17. Подлежит ли государственной регистрации сделка по внесению права пользования арендатором объектом недвижимости (земельным участком, зданием, сооружением и т.д.) в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества?
18. Что понимается под регистрацией отчуждения прав?
19. Кто и в каком порядке осуществляет регистрацию объектов недвижимости?
20. Как соотносятся между собой государственная регистрация объектов недвижимости, специальная регистрация и учет отдельных видов недвижимого имущества?
21. Что понимается под государственным кадастровым учетом и технической инвентаризацией?
22. С какого момента воздушные, морские и речные суда, космические объекты должны признаваться объектами недвижимости?
23. Какими нормами должна регулироваться продажа партии воздушных, морских судов или судов внутреннего плавания? Могут ли воздушные и морские суда, суда внутреннего водного транспорта быть предметом договора поставки?
24. Как соотносятся форма и государственная регистрация сделки?
25. Какие последствия влечет несоблюдение требований о государственной регистрации сделки? В каких случаях несоблюдение государственной регистрации сделки влечет ее недействительность? В каких случаях – признание ее незаключенной?
26. Как соотносится незаключенный и недействительный договор?
27. Какие последствия влечет несоблюдение требований о государственной регистрации права (перехода права)?
28. Можно ли одновременно предъявить два требования о признании договора действительным и заключенным (о понуждении к регистрации договора)?
29. Какова правовая судьба договора, облаченного в требуемую законом форму (в том числе нотариальную), без его государственной регистрации?
30. Возможно ли заключение договора, требующего государственной регистрации, в форме одного документа с несколькими приложениями, в которых дается точное описание объекта, определяется цена и другие условия?
31. Подлежит ли государственной регистрации соглашение об изменении или досрочном расторжении договора, дополнительное соглашение к договору, требующему государственной регистрации? Зависит ли решение этого вопроса от того, какие условия согласуются дополнительно?
32. В случае если решением суда сделка признана недействительной, но не применены последствия ее недействительности, имеет ли право орган государственной регистрации прав погасить все регистрационные записи по этой сделки, в том числе запись о переходе права собственности?
Задачи
Задача № 1
Агентство по управлению областным имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу – арендатору о выселении из занимаемого последним нежилого помещения. В качестве третьего лица со стороны истца была привлечена Администрация области.
В обосновании исковых требований Агентство сослалось на то, что заключенный на три года договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке в связи с включением спорного помещения в перечень зданий, подлежащих реконструкции в соответствии с постановлением Совета администрации области.
Акционерное общество предъявило встречный иск о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным, как не прошедшего государственную регистрацию.
В ходе судебного разбирательства уставлено, что в договоре аренды нежилого помещения была предусмотрена (п. 6.7) возможность его одностороннего расторжения арендодателем в случае передачи строения под реконструкцию. Арендодатель за два месяца до обращения в суд направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды, предоставил все документы, подтверждающие необходимость реконструкции здания.
Решением арбитражного суда в удовлетворении первоначального иска было отказано со ссылкой на то, что статья 619 ГК РФ не предусматривает такого основания для досрочного расторжения договора аренды как передача объекта под реконструкцию, в ней речь идет только о нарушении договора аренды. Судом был удовлетворен встречный иск со ссылкой на то, что в данном случае были нарушены положения п. 2 ст. 609 ГК РФ, в соответствии с которыми договор, не прошедший государственную регистрацию, признаётся недействительным.
Оцените законность и обоснованность решения суда.
Задача № 2
Предприятие длительное время находилось в состоянии банкротства, в этот период к нему применялись различные процедуры несостоятельности, неоднократно происходила смена арбитражных управляющих. В результате предприятие было признано банкротом, а его имущество – продано с публичных торгов. Большую часть этого имущества приобрели четыре физических лица - собственники, которые впоследствии зарегистрировали свое право собственности на отдельные объекты недвижимости по одному договору купли-продажи отдельных недвижимых вещей.
В процессе оспаривания заинтересованными лицами результатов торгов было выявлено, что одно из производственных зданий было продано двум собственникам. Кроме указанных лиц этот объект ранее был продан юридическому лицу. Права на спорный объект были зарегистрированы за двумя разными субъектами по различным техническим паспортам, изготовленным в разное время органами технической инвентаризации. Регистрирующий орган осуществил регистрацию соответствующих прав разных лиц на один и тот же объект, потому что данные технической инвентаризации производственного здания не совпадали.
Первый собственник – юридическое лицо, зарегистрировавший свое право раньше по сравнению с физическими лицами, обратился в суд с иском об оспаривании их права субъекта на спорный объект.
Решите дело по существу .
Задача №3
Гражданин Козлов обратился в орган государственной регистрации прав с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи гаража.
Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации сделки, указав, что договор купли-продажи гаража не относится к числу сделок, государственная регистрация которых предусмотрена действующим законодательством. Указанное обстоятельство является основанием для отказа в государственной регистрации.
В обоснование отказа регистрирующий орган указал, что согласно п.1 ст.131 и п.1 ст.164 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК РФ и иными федеральными законами. В соответствии с п.6 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости подлежат государственной регистрации вещные права, ограничения прав и обременения имущества, сделки, обозначенные в данной норме.
Козлов обратился за разъяснениями по данному вопросу к адвокату.
Дата: 2019-02-02, просмотров: 355.