Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Методическими указаниями для практических (семинарских) занятий
Направление подготовки: 40.03.01 Юриспруденция
Форма обучения: очная, очно-заочная, заочная
Красноярск 2018
Составитель Качур Н.Ф.
Гражданско-правовое регулирование недвижимости: Методические указания для практических (семинарских) занятий [Текст] / сост. Н.Ф. Качур – Красноярск: Сиб. федер. ун-т, 2018. – 60с.
Методические указания для практических (семинарских) занятий предназначены для проведения практических и семинарских занятий со студентами, обучающимися по направлению 40.03.01 Юриспруденция по очной, очно-заочной и заочной формам обучения.
Методические указания могут быть использованы студентами, аспирантами, преподавателями юридических факультетов и вузов.
Общие методические указания
Возрождение категории недвижимости и ее закрепление в российском законодательстве повлекло за собой активное формирование и развитие рынка недвижимости. Появление новейшего законодательства в свою очередь породило множество проблем практического порядка, связанных со значительным многообразием объектов недвижимого имущества, серьезными особенностями их правового регулирования, отсутствием выверенных и отработанных правоприменительной практикой правовых установок. Отсюда огромный научный и учебный интерес к категории недвижимости и к институту недвижимости в целом, включая государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. Названные обстоятельства обусловили включение спецкурса «Гражданско-правовое регулирование недвижимости» в учебные планы Юридического института Сибирского федерального университета.
Спецкурс «Гражданско-правовое регулирование недвижимости» является продолжением цивилистических дисциплин по направлению «Юриспруденция», в частности, «Римское право», «Гражданское право, часть1», «Гражданское право, часть2» и других дисциплин.
Задачи спецкурса предопределены необходимостью системного и углубленного исследования понятия недвижимого имущества, которое современное гражданское законодательство относит к числу важнейших объектов гражданских прав, требующих особой правовой регламентации, включая изучение особенностей государственной регистрационной системы России. В рамках спецкурса исследуются:
- легальное и доктринальные определения понятия недвижимого имущества;
- выявляются специфические особенности недвижимого имущества;
- анализируются проблемы, связанные с отнесением тех или иных вещей к объектам недвижимого имущества;
- рассматриваются основные классификации объектов недвижимости, а также критерии, лежащие в их основе;
- исследуется понятие, правовая природа и значение государственной регистрации недвижимости;
- анализируется правовой статус органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- определяются основания и порядок государственной регистрации прав;
- исследуются особенности государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Методические указания содержат задания для проведения практических и семинарских занятий по спецкурсу «Гражданско-правовое регулирование недвижимости». В них представлены планы практических и семинарских занятий. Каждая тема включает в себя перечень вопросов, исследуемых в рамках конкретной темы, и сопровождается подробным перечнем проблемных вопросов для самоконтроля.
Большая часть задач составлена на основе материалов реальных судебных дел. В условиях задачи приводятся фактические обстоятельства, достаточные для разрешения по существу поставленных вопросов. При необходимости вопросы студент должен сформулировать сам. При решении задачи студент должен провести теоретический анализ всех обстоятельств задачи, правильно применить норму права, дать ее обоснованное и аргументированное решение.
Методические указания содержит основную литературу, рекомендуемую ко всем темам: важнейшие нормативные правовые акты, необходимые для изучения данной дисциплины; учебную литературу по гражданскому праву, учебно-практические пособия и монографии по проблемам недвижимости и государственной регистрации прав на неё; комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», материалы судебной практики и др.
При этом студент не должен ограничиваться рекомендованными перечнями литературы и нормативных правовых актов, материалов судебной практики, содержащимися в данных методических указаниях, он должен также осуществлять самостоятельный поиск литературы, новейших нормативных правовых актов и судебной практики.
Основная цель семинарских и практических занятий приобретение знаний теоретического и практического характера, навыков применения норм гражданского права к конкретным общественным отношениям и формирование значимых социальных, личностных и профессиональных компетенций.
Данные методические указания предназначены для проведения практических и семинарских занятий со студентами всех форм обучения.
Содержание
1. Общие методические указания
2. Нормативные правовые акты, судебная практика, литература ко всем темам
Российской Федерации
Вопросы:
1. Из истории зарождения, развития укрепления вещных прав на недвижимое имущество.
2. Институт недвижимости и его развитие в дореволюционный и советский периоды.
3. Понятие и виды недвижимости по законодательству Российской Федерации.
4. Понятие и виды недвижимости по законодательству зарубежных стран.
5. Спорные вопросы отнесения объектов гражданских прав к объектам недвижимого имущества.
Контрольные вопросы:
1. Когда и где впервые появилось деление вещей на движимые и недвижимые?
2. Отличался ли режим, установленный для недвижимого имущества, от режима, установленного для движимых вещей?
3. Когда впервые в российском дореволюционном законодательстве появился термин "недвижимость"?
4. Что такое укрепление прав на недвижимое имущество?
5. Какой порядок укрепления прав на недвижимое имущество существовал в дореволюционной России?
6. Каково понятие недвижимости по законодательству зарубежных стран?
7. Что такое недвижимость? Признаки недвижимости? Какое это понятие - юридическое или фактическое?
8. Что следует понимать под объектами недвижимости? Какие виды объектов недвижимости названы в законе?
9. Какое "иное имущество" относится к недвижимому имуществу?
10. Что понимается под предприятием, имущественным комплексом, технологическим комплексом, производственно-технологическим комплексом? Как они соотносятся между собой?
11. Что понимается под сложной недвижимой вещью? Что такое «составная недвижимая вещь»? Как они соотносятся между собой?
12. Что понимается под зданием и сооружением, их соотношение?
13. Что такое жилое и нежилое помещение и каковы их признаки?
14. Что такое домовладение?
15. Является ли самостоятельным объектом недвижимости часть жилого дома, часть квартиры, часть здания, часть предприятия и т.д.? Как соотносятся между собой часть и доля?
16. Относятся ли к объектам недвижимости автозаправочные станции? Относятся ли к АЗС распложенные на ее территории магазины, кафе? Можно ли признать АЗС единой сложной вещью или совокупностью вещей?
17. Относятся ли к недвижимости линии электропередач, газопроводы и трубопроводы?
18. Признаются ли недвижимостью дороги (асфальтированные, грунтовые, проселочные, лесовозные и т.д.), мосты, фонтаны, памятники, стеллы, колодцы, скважины, подземные коммуникации и т.д.?
19. Каков правовой режим гостиниц и гостиничных помещений?
20. К какому виду имущества относится самовольная постройка?
21. Является ли самостоятельным объектом недвижимости единое землепользование? Что оно в себя включает? Как оно формируется?
22. В каких случаях предметом договора будет несколько земельных участков, а в каких – единое землепользование?
23. Что считается принадлежностью земельных участков?
24. Какой правовой режим установлен для лесов и многолетних насаждений?
25. Является ли земельная доля "объектом", подлежащим регистрации?
26. Что означает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним строений?
27. Имеют ли право иностранные граждане приобретать земельные участки на территории РФ?
28. Какое недвижимое имущество может считаться неделимым, делимым?
29. При каком условии возможен раздел жилого дома, квартиры?
30. При каких условиях возможен раздел земельного участка?
31. Возможен ли выдел участнику общей долевой собственности на жилой дом его доли в натуре (путем выдела самостоятельной части жилого дома)?
32. Можно ли зарегистрировать право на уничтоженный объект недвижимости? Частично уничтоженный объект?
33. Как прекратить право общей долевой собственности на дом, если его часть погибла, и сособственники желают передать права одному из сособственников?
34. Как прекратить право на уничтоженное строение, снесенный жилой дом и другой объект недвижимости?
Задачи
Задача №1
ООО «Альтаир» за счет собственных средств осуществило строительство многоквартирного жилого дома на выделенном ему земельном участке для обеспечения жилыми помещением своих акционеров и работников предприятия. ООО «Альтаир» планировал часть квартир предоставить малоимущим по договору найма жилого помещения, часть квартир продать своим акционерам и работникам, в том числе в кредит и с рассрочкой платежа, часть квартир продать посторонним лицам по рыночным ценам, часть квартир оставить в собственности ООО в качестве служебного жилья, наконец, отдельные помещения использовать в качестве нежилых помещений.
После приемки дома в эксплуатацию ООО «Альтаир» обратилось в огран государственной регистрации прав о регистрации своего права собственности на многоквартирный жилой дом. В регистрации права собственности на весь жилой дом ООО «Альтаир» было отказано и предложено зарегистрировать права конкретных собственников на отдельные жилые и нежилые помещения во избежание двойной регистрации.
ООО «Альтаир» обратилось в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом.
Решите спор по существу.
Задача №2
Супруги Малинины, состоящие в зарегистрированном браке более десяти лет, учредили два общества с ограниченной ответственностью, приобрели три квартиры, два земельных участка и построили на одном из них жилой дом. ООО были зарегистрированы на имя обоих супругов, за каждым из них было закреплено по 50 % долей участника, квартиры зарегистрированы на праве общей долевой собственности за обоими супругами, один земельный участок был зарегистрирован на имя обоих супругов, а второй земельный участок, на котором был возведен жилой дом, зарегистрирован на имя супруга Малинина.
В связи с ухудшением отношений супруги расторгли брак в органах загса. Малинина обратилась в мировой суд о разделе совместно нажитого в браке имущества. Судья в порядке подготовки дела к судебному разбирательству установил, что все имущество, о разделе которого просила истица, принадлежит бывшим супругам на праве общей долевой собственности, за исключением земельного участка, на котором возведен жилой дом, не сданный в эксплуатацию и потому не подлежащий разделу. Судья посоветовал Малининой отказаться от иска и решить вопрос со вводом жилого дома в эксплуатацию и с регистрацией права собственности на жилой дом и перерегистрацией права собственности на земельный участок. Однако супруг отказался от получения акта приемки дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Могут ли супруги, состоящие в зарегистрированном браке, оформить приобретаемое совместно имущество без заключения брачного договора в долевую собственность? Если да, то какими правовыми нормами это предусмотрено?
Задача №3
Гражданин Петров обратился в орган государственной регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В качестве документа, устанавливающего возникновение права собственности на него, им был предоставлен акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.
При проверке представленных документов орган государственной регистрации прав установил, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, постановлением Администрации города выделен под эксплуатацию указанного объекта недвижимого имущества. Документ же, подтверждающий отвод земельного участка для строительства жилого дома, заявителем на регистрацию не был представлен.
Орган государственной регистрации прав отказал Петрову в регистрации права собственности на жилой дом, посчитав, что представленный документ – акт приемки законченного строительством объекта не свидетельствует о наличии у заявителя права на данный объект недвижимости в связи с тем, что этот объект является самовольной постройкой, на которую лицо не приобретает права собственности в силу прямого указания закона (ст.222 ГК РФ). Петров не согласился с отказом и обжаловал его в суд.
Задача №4
В орган государственной регистрации прав обратилось ООО «Инвест» с заявлением о внесении изменений в ЕГРН на нежилое здание. В качестве документа, подтверждающего изменения, на государственную регистрацию был представлен технический паспорт нежилого здания, составленный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 05.01.2004 года, согласно которому указанное нежилое здание имеет общую площадь 213,8 кв. метров и состоит из шести нежилых помещений.
В соответствии с письмом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 05.01.2005 года площадь здания изменилась в результате математической ошибки при проведении первичной инвентаризации.
Как следует из текста договора купли-продажи от 15.11.2000 года, представленного в качестве правоустанавливающего документа, ООО «Инвест» принадлежит нежилое здание общей площадью 122,6 кв. метров.
При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было установлено, что в ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности ООО «Инвест» на заявленное нежилое здание, состоящее из трех нежилых помещений, на основании договора купли-продажи от 15.11.2000 года, при этом общая площадь составляет 122, 6 кв. метров.
В результате, регистрирующий орган пришел к выводу о том, что представленный на государственную регистрацию правоустанавливающий документ – договор купли-продажи свидетельствует об отсутствии у заявителя права на здание общей площадью 213,8 кв. метров, что в соответствии с абз. 8 п.1 ст.20 Закона о государственной регистрации прав данное обстоятельство является основанием для отказа в государственной регистрации. Кроме того, не был представлен иной документ, свидетельствующий о возникновении у ООО «Инвест» права на нежилое здание общей площадью 213,8 кв. метров, что также является основанием для отказа в государственной регистрации.
ООО «Инвест», не согласившись с решением органа государственной регистрации прав, оспорило его в судебном порядке, указав, что речь в данном случае идет об одном и том же объекте недвижимости, в котором были произведены перепланировка и переустройство, но объем его остался прежним.
Решите дело по существу.
Задача №5
Постановлением мэра города от 04.04.2017г. №113 земельный участок, площадью 500 кв. метров, был предоставлен Романовой под индивидуальное жилищное строительство. Право собственности на данный земельный участок было ею зарегистрировано в ЕГРН. Затем Романова обратилась в орган государственной регистрации прав за регистрацией права собственности на два земельных участка, площадью 420 кв. метров и 80 кв. метров, образованных за счет раздела принадлежащего ей земельного участка площадью 500 кв. метров, представив планы вновь образованных земельных участков и кадастровые номера, присвоенные им Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города. Регистрирующий орган произвел регистрацию прав на два земельных участка.
Мэрия города обратилась в районный суд с иском о признании недействительными двух свидетельств о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки.
Орган государственной регистрации прав в обоснование своих возражений указал, что в полномочия органов местного самоуправления не входит возможность ограничивать права собственников земельных участков. В соответствии с п.2 ст.36 Конституции РФ собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться землей свободно, если это не причиняет ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов граждан.
Решите спор по существу.
Тема № 2: Понятие и виды государственной регистрации недвижимости
Вопросы
1. Общая характеристика современных регистрационных систем.
2. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
4. Отраслевая принадлежность института государственной регистрации прав.
5. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
6. Виды (объекты) государственной регистрации недвижимого имущества.
7. Система государственного кадастрового учёта и технической инвентаризации объектов недвижимости. Государственный учет и государственная регистрация прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
8. Соотношение формы и государственной регистрации сделки.
9. Регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество.
Контрольные вопросы:
1. Какие системы регистрации прав существуют в настоящее время?
2. Что относится к источникам института государственной регистрации недвижимости?
3. По каким вопросам имеет приоритет ГК РФ по отношению к Закону о государственной регистрации недвижимости? По каким вопросам имеет приоритет данный Закон по отношению к ГК РФ?
4. Какова отраслевая принадлежность института государственной регистрации недвижимости?
5. Что понимается под государственной регистрацией недвижимости?
6. В каких случаях право собственности и другие вещные права возникают независимо от государственной регистрации?
7. Чему отдается приоритет в случае несоответствия: записи в ЕГРН или правоустанавливающему документу?
8. Каковы принципы государственной регистрации недвижимости?
9. Каковы виды (объекты) государственной регистрации недвижимости?
10. Как соотносятся понятия «государственная регистрация права собственности» и «государственная регистрация перехода права»?
11. Какие вещные права подлежат государственной регистрации? Является ли их перечень исчерпывающим?
12. Возможна ли регистрация обязательственных прав?
13. Какие ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации? Чем отличаются ограничения от обременений?
14. Какие сделки подлежат государственной регистрации? Является ли их перечень исчерпывающим? Назвать такие сделки.
15. Подлежит ли государственной регистрации договор о передаче недвижимого имущества в качестве отступного, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом?
16. Требует ли государственной регистрации договор простого товарищества (о совместной деятельности), по которому в качестве вклада передается недвижимое имущество?
17. Подлежит ли государственной регистрации сделка по внесению права пользования арендатором объектом недвижимости (земельным участком, зданием, сооружением и т.д.) в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества?
18. Что понимается под регистрацией отчуждения прав?
19. Кто и в каком порядке осуществляет регистрацию объектов недвижимости?
20. Как соотносятся между собой государственная регистрация объектов недвижимости, специальная регистрация и учет отдельных видов недвижимого имущества?
21. Что понимается под государственным кадастровым учетом и технической инвентаризацией?
22. С какого момента воздушные, морские и речные суда, космические объекты должны признаваться объектами недвижимости?
23. Какими нормами должна регулироваться продажа партии воздушных, морских судов или судов внутреннего плавания? Могут ли воздушные и морские суда, суда внутреннего водного транспорта быть предметом договора поставки?
24. Как соотносятся форма и государственная регистрация сделки?
25. Какие последствия влечет несоблюдение требований о государственной регистрации сделки? В каких случаях несоблюдение государственной регистрации сделки влечет ее недействительность? В каких случаях – признание ее незаключенной?
26. Как соотносится незаключенный и недействительный договор?
27. Какие последствия влечет несоблюдение требований о государственной регистрации права (перехода права)?
28. Можно ли одновременно предъявить два требования о признании договора действительным и заключенным (о понуждении к регистрации договора)?
29. Какова правовая судьба договора, облаченного в требуемую законом форму (в том числе нотариальную), без его государственной регистрации?
30. Возможно ли заключение договора, требующего государственной регистрации, в форме одного документа с несколькими приложениями, в которых дается точное описание объекта, определяется цена и другие условия?
31. Подлежит ли государственной регистрации соглашение об изменении или досрочном расторжении договора, дополнительное соглашение к договору, требующему государственной регистрации? Зависит ли решение этого вопроса от того, какие условия согласуются дополнительно?
32. В случае если решением суда сделка признана недействительной, но не применены последствия ее недействительности, имеет ли право орган государственной регистрации прав погасить все регистрационные записи по этой сделки, в том числе запись о переходе права собственности?
Задачи
Задача № 1
Агентство по управлению областным имуществом обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу – арендатору о выселении из занимаемого последним нежилого помещения. В качестве третьего лица со стороны истца была привлечена Администрация области.
В обосновании исковых требований Агентство сослалось на то, что заключенный на три года договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке в связи с включением спорного помещения в перечень зданий, подлежащих реконструкции в соответствии с постановлением Совета администрации области.
Акционерное общество предъявило встречный иск о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным, как не прошедшего государственную регистрацию.
В ходе судебного разбирательства уставлено, что в договоре аренды нежилого помещения была предусмотрена (п. 6.7) возможность его одностороннего расторжения арендодателем в случае передачи строения под реконструкцию. Арендодатель за два месяца до обращения в суд направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды, предоставил все документы, подтверждающие необходимость реконструкции здания.
Решением арбитражного суда в удовлетворении первоначального иска было отказано со ссылкой на то, что статья 619 ГК РФ не предусматривает такого основания для досрочного расторжения договора аренды как передача объекта под реконструкцию, в ней речь идет только о нарушении договора аренды. Судом был удовлетворен встречный иск со ссылкой на то, что в данном случае были нарушены положения п. 2 ст. 609 ГК РФ, в соответствии с которыми договор, не прошедший государственную регистрацию, признаётся недействительным.
Оцените законность и обоснованность решения суда.
Задача № 2
Предприятие длительное время находилось в состоянии банкротства, в этот период к нему применялись различные процедуры несостоятельности, неоднократно происходила смена арбитражных управляющих. В результате предприятие было признано банкротом, а его имущество – продано с публичных торгов. Большую часть этого имущества приобрели четыре физических лица - собственники, которые впоследствии зарегистрировали свое право собственности на отдельные объекты недвижимости по одному договору купли-продажи отдельных недвижимых вещей.
В процессе оспаривания заинтересованными лицами результатов торгов было выявлено, что одно из производственных зданий было продано двум собственникам. Кроме указанных лиц этот объект ранее был продан юридическому лицу. Права на спорный объект были зарегистрированы за двумя разными субъектами по различным техническим паспортам, изготовленным в разное время органами технической инвентаризации. Регистрирующий орган осуществил регистрацию соответствующих прав разных лиц на один и тот же объект, потому что данные технической инвентаризации производственного здания не совпадали.
Первый собственник – юридическое лицо, зарегистрировавший свое право раньше по сравнению с физическими лицами, обратился в суд с иском об оспаривании их права субъекта на спорный объект.
Решите дело по существу .
Задача №3
Гражданин Козлов обратился в орган государственной регистрации прав с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи гаража.
Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации сделки, указав, что договор купли-продажи гаража не относится к числу сделок, государственная регистрация которых предусмотрена действующим законодательством. Указанное обстоятельство является основанием для отказа в государственной регистрации.
В обоснование отказа регистрирующий орган указал, что согласно п.1 ст.131 и п.1 ст.164 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК РФ и иными федеральными законами. В соответствии с п.6 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости подлежат государственной регистрации вещные права, ограничения прав и обременения имущества, сделки, обозначенные в данной норме.
Козлов обратился за разъяснениями по данному вопросу к адвокату.
Верно ли решение суда?
2. Подлежат ли удовлетворению требования АО «Сибкор»?
Задачи
Задача №1
Пенсионерка Юдина – собственница жилого помещения, расположенного на земельном участке, закрепленном за ней на праве постоянного (бессрочного) пользования, обратилась в орган государственной регистрации прав с заявлением о регистрации права собственности на гараж, построенный на этом земельном участке.
Гараж был возведен до введения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на него был изготовлен технический паспорт, но не было акта приемки гаража в эксплуатацию. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, отказал в регистрации права собственности гараж, со ссылкой на то, что гараж является самовольной постройкой. И порекомендовал Юдиной обратиться в суд с заявлением о признании права на самовольную постройку.
Гражданка Юдина, получив отказ в регистрации права, обратилась к главному регистратору с просьбой возвратить ей уплаченную за регистрацию государственную пошлину или снизить ее размер.
Задача №2
Гаврилова и Петров заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Гаврилова продала, а Петров купил трёхкомнатную квартиру в г. Москве. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав.
Спустя шесть месяцев Гаврилова обратилась в суд с иском к Петрову о расторжении указанного договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру за ней и выселении ответчика с членами его семьи из упомянутого помещения, утверждая, что Петров не заплатил определённую договором денежную сумму.
Решением районного суда, оставленным без изменения, апелляционной и надзорной инстанциями иск был удовлетворён. При этом надзорная инстанция указала следующее. Как видно из нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры передача денег продавцу за покупаемую квартиру осуществляется после регистрации данного договора в органе по государственной регистрации прав. В соответствии со ст. ст. 161, 162 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, должны совершаться в простой письменной форме и её несоблюдение лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.
В соответствии с требованиями приведённых правовых норм Петров не представил суду письменных доказательств в подтверждение передачи им денег за квартиру. Выписка из банковского счёта о снятии ответчиком денег в сумме 20 тыс. долл. США накануне исполнения обязательства не подтверждает факт передачи денег истице.
1. Кто в данном случае является собственником спорной квартиры?
Задача №3
Гражданка Иванова обратилась в суд общей юрисдикции с иском к органу государственной регистрации прав и к Службе судебных приставов о компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей, мотивируя свои требования тем, что в результате неправомерных действий должностных лиц - ответчиков была сорвана сделка купли-продажи жилого дома. В исковом заявлении указывалось, что сбор дополнительных документов, хождение из одной службы в другую, недоброжелательное, бездушное отношение к ней со стороны работников ответчиков явились причиной ее моральных и физических страданий. В подтверждение указанных обстоятельств истица предоставила справку об обращении в отделение скорой помощи по поводу гипертонической болезни.
Ситуация, послужившая поводом для обращения Ивановой в суд, заключалась в том, что органом государственной регистрации прав было выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием на наличие ареста недвижимого имущества, в то время как арест был снят судебным приставом накануне дня выдачи свидетельства, о чем гражданка Иванова поставила в известность регистратора прав. Прекращение записи об аресте и выдача нового свидетельства (через несколько дней) были произведены регистратором только после получения надлежащим образом оформленного постановления судебного пристава - исполнителя.
Решите дело по существу.
Задача №4
Гражданка Борисова обратилась с иском к гражданке Ореховой и органу государственной регистрации прав о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Свои требования она мотивировала тем, что Борисова и Орехова заключили договор купли-продажи квартиры. При обращении в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную квартиру ей было разъяснено, что необходимо представление заявления Ореховой – продавца квартиры о переходе права. Между тем ответчица уклоняется от подачи данного заявления, ссылаясь на отсутствие времени.
Задачи
Задача №1
Гражданин Сидоров обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому заявитель Сидоров является наследником имущества гражданина Романюка, умершего 07.01.2005 года. Наследственное имущество состоит из квартиры, принадлежащей наследодателю на основании договора о предоставлении гражданам жилых помещений в связи со сносом дома и акта приема-передачи.
При проведении правовой экспертизы документов было установлено, что запись о регистрации права собственности наследодателя на данную квартиру была внесена в ЕГРП 19.01.2005 года, т.е. после его смерти.
Регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности Сидорова, мотивируя свой отказ ссылкой на то, что государственная регистрация права собственности наследодателя была произведена уже после его смерти, соответственно право собственности на данное недвижимое имущество у него не возникло, поэтому оно не может быть передано по наследству другим лицам.
Сидоров не согласился с этим отказом и обжаловал его в суд.
Решите дело по существу.
Задача №2
Зайцева обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру на основании решения суда общей юрисдикции. В резолютивной части данного решения было указано:
Восстановить Зайцевой срок для принятия наследства;
Признать Зайцеву принявшей наследство по завещанию на следующее имущество: квартиру, предметы домашней обстановки.
Орган государственной регистрации прав отказал в государственной регистрации права собственности на квартиру на том основании, что заявителем не соблюдена нотариальная процедура принятия наследства и, кроме того, в решении суда, являющимся основанием для возникновения права, должен быть отражён факт установления данного права, а также должен быть указан вид регистрируемого права.
Зайцева обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа органа государственной регистрации прав в государственной регистрации права на квартиру.
Суд признал отказ в государственной регистрации незаконным и обязал орган государственной регистрации прав зарегистрировать право Зайцевой на квартиру, мотивировав своё решение тем, что при обращении к нотариусу наследник вынужден повторно оплачивать пошлину исходя из стоимости наследственного имущества, уже оплаченную им при подаче заявления в суд. Кроме того, фактически судебное решение заменяет собой свидетельство о праве на наследство, а заявитель становится собственником имущества в порядке наследования.
Орган государственной регистрации прав не согласился с данным решением суда I инстанции и обратился с жалобой в кассационную инстанцию.
Кассационная инстанция отменила решение суда I инстанции и вынесла новое решение об оставлении жалобы Зайцевой на неправомерные действия органа государственной регистрации прав без удовлетворения.
Кто прав в данном споре?
Задача №3
Гражданка Ренова обратилась в районный суд с жалобой, в которой просила признать незаконным решение органа государственной регистрации прав об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
При этом Ренова пояснила, что ей было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, а также в приостановлении государственной регистрации в порядке ст.26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», по причине пропуска срока на подачу заявления о приостановлении государственной регистрации.
По ее мнению, отказ в приостановлении государственной регистрации являлся незаконным, поскольку заявление о приостановлении было сдано на почту до принятия решения об отказе в государственной регистрации. С учетом норм действующего гражданского законодательства днем подачи заявления о приостановлении государственной регистрации надлежит считать день сдачи заявления на почту, а не день получения регистрирующим органом указанного заявления.
Рассмотрев материалы дела, суд в удовлетворении жалобы отказал.
Задача №4
Гражданка Котова обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий органа государственной регистрации прав, приостановившего государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Судом было установлено, что гражданка Котова обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора дарения. Однако при проведении правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРН внесена запись о наложении ареста на указанную квартиру, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена.
И как установлено судом, определение районного суда о наложении ареста никем не обжаловано и не отменено. Котова обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру после того, как были внесены записи об аресте в ЕГРН.
Котова была надлежащим образом уведомлена органом государственной регистрации прав о приостановлении государственной регистрации в связи с наложением ареста на квартиру.
Суд признал действия регистрирующего органа законными.
Задачи
Задача №1
АО «Кедр» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании незаконным отказа органа государственной регистрации прав в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
Заявитель свои требования мотивировал тем, что АО «Кедр» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, приобретенный в порядке обращения взыскания на имущество должника в рамках исполнительного производства. На государственную регистрацию были представлены решение Арбитражного суда, исполнительный лист, протокол торгов и акт передачи имущества.
Регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности, поскольку право хозяйственного ведения должника – ФГУП на указанный объект не было зарегистрировано, поэтому спорный объект не мог быть продан с публичных торгов, а также передан АО «Кедр» в порядке исполнительного производства.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований АО «Кедр».
Задача №2
Комитет по управлению имуществом города заключил договор аренды нежилого помещения с ООО «Альтаир» сроком на пять лет. В договоре была предусмотрена цена договора, уплачиваемая в виде твердой денежной суммы два раза в год.
По истечении двух лет с момента заключения данного договора Комитет по управлению имуществом города потребовал внести в него изменения: увеличить размер арендной платы, изменить в договоре номер и другие реквизиты расчетного счета Комитета и дополнительно заключить договор на коммунально-эксплуатационное обслуживание.
ООО «Альтаир» не согласилось на изменение размера арендной платы, мотивировав свое несогласие тем, что арендная плата не должна меняться до окончания срока действия договора, и отказалось от заключения дополнительного соглашения на коммунально-эксплуатационное обслуживание нежилого помещения, объяснив это тем, что все платежи вошли в состав арендной платы. Против внесения изменений в реквизиты расчетного счета Комитента ООО «Альтаир» не возражало.
Комитет в судебном порядке потребовал расторжения договора аренды нежилого помещения как не зарегистрированного в органе по государственной регистрации прав.
Требуют ли государственной регистрации дополнения в договор, подлежащий государственной регистрации? Имеет ли при этом значение характер дополнений: изменение арендной платы, реквизитов сторон и т.д.?
Задача №3
Супруги Ларины обратились к риэлтеру с просьбой помочь им приобрести двухкомнатную квартиру. Риэлтер предложил супругам заключить предварительный договор с престарелой Сафиной, которая после смерти мужа собиралась продать свою квартиру, но не получила ещё свидетельство о праве на наследство. Предварительный договор был заключен в письменной форме, в нем содержалось подробное описание продаваемой двухкомнатной квартиры, указывалось оговоренная сторонами цена. Предварительный договор был обеспечен задатком в размере 60 тыс. руб., в подтверждении чего в договоре со ссылкой на ст. ст. 380, 381 ГК РФ подчеркивалось, что передаваемая денежная сумма является задатком.
Спустя шесть месяцев, в течение которых стороны должны были заключить основной договор, Сафина под влиянием родственников отказалась от продажи квартиры. При этом денежную сумму в размере 60 тыс. руб. она не возвратила.
Ларины обратились в суд с иском к Сафиной о понуждении к заключению договора. Суд со ссылкой на болезненное состояние Сафиной, невозможность её переезда на другое место жительства, а так же возросших цен на жилье отказал Лариным в удовлетворении иска. Тогда Ларины обратились в суд с требованием о возврате задатка в двойном размере. Суд их исковое требование удовлетворил.
Законны ли решения суда?
2. Можно ли предварительный договор купли-продажи жилого помещения обеспечить задатком?
Задача №4
Бывшая супруга обратилась в суд с иском к супругу о разделе совместно нажитого жилого дома, зарегистрированного на имя мужа. В суде было заключено мировое соглашение, по которому супруга отказалась от иска, а супруг обязался уплатить ей 220 тыс. рублей. В мировом соглашении не было зафиксировано, что эта денежная сумма подлежит выплате в виде компенсации за долю в общем совместном имуществе супругов.
В определении суда, утвердившем мировое соглашение, указывалось:
Супруга отказывается от заявленного иска о разделе имущества;
Бывший супруг выплачивает супруге 220 тыс. руб.
Компенсация супругом была выплачена, передача денежной суммы подтверждена распиской супруги. Супруг, желающий распорядиться жилым домом, потребовав от жены сняться с регистрационного учета, чтобы продать жилой дом, зарегистрированный на его имя. Но супруга, не имеющая другого места жительства, отказалась от выселения. Более того, она сочла, что переданная ей денежная сумма чрезвычайно мала для приобретения ею жилого помещения.
Задача №5
Гражданин Шатров, имеющий статус индивидуально предпринимателя, заключил кредитный договор с коммерческим банком «Интеррос» под залог принадлежащий ему на праве собственности квартиры № 6 по Енисейской улице, д. 15. В квартире на праве члена семьи проживала его жена.
Кредитный договор был заключен сроком на 5 лет. Спустя полтора года после заключения кредитного договора Шатров по договору купли-продажи приобрел соседнюю квартиру № 7 в этом же доме. В установленном законом порядке объединил эти две находящиеся на первом этаже квартиры, произвел их переустройство и перепланировку.
В последующем по решению органа местного самоуправления жилое помещение, образованное в результате объединения двух квартир № 6 и №7, было переведено в разряд нежилого помещения.
Задача №6
На государственную регистрацию гражданином Копыловым в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор дарения, согласно которому даритель Копылов передает в собственность одаряемому Иванову 4/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
В период проведения государственной регистрации в регистрирующий орган поступило постановление судебного пристава от 24.05.2015 о запрещении дарителю совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на принадлежащие ему доли в праве собственности на указанную квартиру. На основании данного постановления государственная регистрация была приостановлена 02.06.2015 года до снятия ареста, о чем сторонам было направлено соответствующее уведомление.
Решением районного суда от 11.07.2015 года постановление судебного пристава о запрете совершать любые сделки с вышеуказанной долей в праве собственности на квартиру было отменено. Во исполнение данного судебного акта от 08.08.2015 года в ЕГРН была внесена запись о прекращении ограничения (обременения) права.
Однако в ходе проведения правовой экспертизы органом государственной регистрации прав было установлено, что определением районного суда от 04.06.2012 года об изменении способа исполнения с дарителя были взысканы денежные суммы в пользу иных физических лиц и обращено взыскание на 1/3 долю в праве собственности дарителя на квартиру.
В соответствии с протоколом Аукционного центра от 01.04.2013 года о признании торгов по реализации 1/3 доли в праве собственности на квартиру несостоявшимися, судебный пристав вынес постановление от 27.08.2013 года «О передаче нереализованного объекта недвижимого имущества должника взыскателям в счет погашения долга». Факт принятия взыскателями имущества подтверждается актом передачи нереализованного объекта недвижимого имущества должника взыскателям в счет погашения долга от 18.06.2013.
Таким образом, даритель не был уполномочен распоряжаться правом на данный объект недвижимости, что согласно ст.26 Закона о государственной регистрации недвижимости является основанием для отказа в государственной регистрации.
Даритель Копылов, не согласившись с отказом, обжаловал его в суд.
Решите дело по существу.
Задача №7
Земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома одному из супругов – Косову. После смерти мужа Косова обратилась в Администрацию города с заявлением о бесплатном предоставлении данного земельного участка в собственность. Однако ей было отказано по причине того, что земельный участок был предоставлен не заявительнице, а её мужу. Администрация города предложила Косовой обратиться в суд для установления факта пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в целях его последующего выкупа либо для заключения договора аренды.
Косова обратилась в мировой суд с исковым заявлением о признании за ней права бессрочного пользования на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на этом земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга. В дальнейшем истица изменила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на данный земельный участок.
Решением мирового судьи требования Косовой были удовлетворены.
Рассмотрев жалобу Администрации города, суд апелляционной инстанции отменил решение мирового судьи и отказал Косовой в удовлетворении исковых заявлений.
Задача №8
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом края обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика – ООО «Зенит» в доход федерального бюджета 8 000 руб., составляющих задолженность по арендной плате и о расторжении договора от 28.10.04 года на аренду причала с прилегающей территорией.
При рассмотрении дела было установлено, что истец - арендодатель обязывался сдать в аренду причал № 40 с прилегающей территорией в размере 2 га, согласно рабочему проекту по временной схеме на один год, а ответчик, как арендатор, был обязан за упомянутое имущество оплачивать арендную плату в федеральный бюджет. Договор был заключён в письменной форме, все существенные условия были согласованы. Однако, указанный в предмете договора причал как составная часть строящегося перегрузочного комплекса на момент заключения договора и до рассмотрения дела в суде в эксплуатацию сдан не был. Рабочей комиссией была принята только законченная его гидротехническая часть, что подтверждается актом приёмки этой комиссии и письмом бюро технической инвентаризации. Факт передачи причала в аренду истцом не был доказан, акт приёмки передачи причала в аренду в момент заключения или после заключения договора аренды отсутствовал.
Задача №9
Граждане Рябова и Сизова обратились в районный суд города с жалобой на отказ органа государственной регистрации прав в приеме документов на государственную регистрацию права собственности на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи между ними и ООО «Вымпел».
Решением суда их жалоба была удовлетворена и на регистрирующий орган возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности заявителей на земельные участки. Регистрирующий орган обжаловал вынесенное решение суда.
При рассмотрении дела в кассационном порядке было установлено, что ООО «Вымпел» являлось собственником земельного участка площадью 15 тыс. кв. м. В соответствии с постановлением администрации города данный земельный участок разделен на восемь земельных участков с присвоением каждому из них кадастрового номера. Таким образом, произошло изменение объекта права собственности – земельного участка площадью 15 тыс. кв. м., который прекратил свое существование. Появилось восемь самостоятельных объектов недвижимости. Права на вновь образованные объекты недвижимости подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Поскольку права на восемь земельных участков зарегистрированы не были, право собственности у ООО «Вымпел» на данные земельные участки не возникло. Потому кассационный суд отказал в удовлетворении жалобы.
Вопросы к зачету
Вопросы для сдачи теоретической части зачета
1. Из истории зарождения и развития института недвижимости и укрепления вещных прав на недвижимое имущество.
2. Понятие и виды недвижимости по российскому законодательству.
3. Понятие и виды недвижимости по законодательству зарубежных стран.
4. Общая характеристика современных регистрационных правовых систем.
5. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (источники, их соотношение). Отраслевая принадлежность института государственной регистрации прав.
6. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правовая природа государственной регистрации прав.
7. Цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. Виды (объекты) государственной регистрации недвижимого имущества.
9. Случаи возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества без государственной регистрации прав на них.
10. Соотношение формы сделки и государственной регистрации сделки. Правовые последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки.
11. Виды вещных прав, ограничений и обременений, подлежащих государственной регистрации.
12. Виды сделок, подлежащих государственной регистрации.
13. Система государственного кадастрового учёта и технической инвентаризации объектов недвижимости. Государственный учет и государственная регистрация прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
14. Регистрация ранее возникших прав. Пределы и механизм повторной регистрации прав на недвижимое имущество.
15. Открытость сведений о государственной регистрации прав. Условия получения сведений о зарегистрированных правах.
16. Система органов по государственной регистрации прав. Виды деятельности, осуществляемые органами по государственной регистрации прав.
17. Финансирование органов по государственной регистрации прав. Платежи за государственную регистрацию прав.
18. Правовое положение регистратора прав. Его полномочия. Назначение и освобождение от должности.
19. Основания, случаи и формы ответственности органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
20. Ответственность государственного регистратора прав.
21. Порядок (стадии) проведения государственной регистрации прав.
22. Лица, имеющие право на обращение за государственной регистрацией прав и сделок. Проблемы регистрации прав после смерти правообладателя.
23. Основания для государственной регистрации прав и сделок.
24. Документы, необходимые для государственной регистрации прав и сделок. Требования, предъявляемые к документам.
25. Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав и сделок.
26. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. Возмещение вреда, причиненного в результате технической ошибки.
27. Понятие и составные части Единого государственного реестра недвижимости и порядок его ведения.
28. Понятие земельного участка. Правовой режим земельных участков. Их кадастровый учет.
29. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и его реализация.
30. Виды вещных прав на земельные участки, ограничения и обременения земельных участков. Сделки с земельными участками (купля-продажа, мена, дарение, аренда, ипотека и др.) и их оформление.
31. Предприятие как имущественный комплекс и государственная регистрация прав на него.
32. Единый недвижимый комплекс и государственная регистрация прав на него.
33. Государственная регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество. Регистрация права на долю. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество.
34. Государственная регистрация права собственности на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства.
35. Договор участия в долевом строительстве. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по нему. Обеспечение исполнения обязательств по договору.
36. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (в упрощенном порядке).
37. Особенности государственной регистрации прав граждан на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества (регистрация прав в упрощенном порядке).
38. Особенности государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия.
39. Государственная регистрация прав на основании решения суда и на основании нотариально удостоверенного документа.
40. Возражение в отношении зарегистрированного права на объект недвижимого имущества и внесение в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
Примеры заданий для сдачи практической части зачета
1. Допускается ли заключение трехстороннего договора мены недвижимости?
2. Может ли быть предметом договора пожизненного содержания с иждивением доля в праве общей долевой собственности на квартиру, когда плательщику и получателю ренты квартира принадлежит на праве общей долевой собственности?
3. Подлежат ли государственной регистрации договоры, а также права на жилые помещения, возникающие из договора социального, коммерческого найма жилого помещения?
4. Требует ли государственной регистрации договор о передаче квартиры в собственность гражданина в порядке приватизации?
5. Чем отличается договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от договора аренды недвижимости с правом последующего выкупа?
6. Распространяется ли на ипотеку нежилого помещения положение ст.340 ГК, ст.69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о залоге земельного участка? Если да, то, что является предметом договора об ипотеке: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, часть земельного участка, весь земельный участок, находящийся под зданием, сооружением или иное?
7. Может ли быть предметом договора ипотеки земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении?
8. Требуется ли согласие сособственника в порядке ст.250 ГК РФ при дарении доли в праве на объект недвижимости?
9. Может ли даритель в договоре дарения жилого дома оговорить условие о проживании третьего лица в подаренном доме, квартире? Подлежит ли данное условие государственной регистрации?
10. Вправе ли родитель-даритель по договору дарения недвижимого имущества одновременно выступать представителем одаряемого – своего малолетнего ребенка при условии, что другой родитель отсутствует?
11. Требуется ли регистрация права общей долевой собственности и отдельно права на долю?
Методическими указаниями для практических (семинарских) занятий
Направление подготовки: 40.03.01 Юриспруденция
Форма обучения: очная, очно-заочная, заочная
Красноярск 2018
Составитель Качур Н.Ф.
Гражданско-правовое регулирование недвижимости: Методические указания для практических (семинарских) занятий [Текст] / сост. Н.Ф. Качур – Красноярск: Сиб. федер. ун-т, 2018. – 60с.
Методические указания для практических (семинарских) занятий предназначены для проведения практических и семинарских занятий со студентами, обучающимися по направлению 40.03.01 Юриспруденция по очной, очно-заочной и заочной формам обучения.
Методические указания могут быть использованы студентами, аспирантами, преподавателями юридических факультетов и вузов.
Общие методические указания
Возрождение категории недвижимости и ее закрепление в российском законодательстве повлекло за собой активное формирование и развитие рынка недвижимости. Появление новейшего законодательства в свою очередь породило множество проблем практического порядка, связанных со значительным многообразием объектов недвижимого имущества, серьезными особенностями их правового регулирования, отсутствием выверенных и отработанных правоприменительной практикой правовых установок. Отсюда огромный научный и учебный интерес к категории недвижимости и к институту недвижимости в целом, включая государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. Названные обстоятельства обусловили включение спецкурса «Гражданско-правовое регулирование недвижимости» в учебные планы Юридического института Сибирского федерального университета.
Спецкурс «Гражданско-правовое регулирование недвижимости» является продолжением цивилистических дисциплин по направлению «Юриспруденция», в частности, «Римское право», «Гражданское право, часть1», «Гражданское право, часть2» и других дисциплин.
Задачи спецкурса предопределены необходимостью системного и углубленного исследования понятия недвижимого имущества, которое современное гражданское законодательство относит к числу важнейших объектов гражданских прав, требующих особой правовой регламентации, включая изучение особенностей государственной регистрационной системы России. В рамках спецкурса исследуются:
- легальное и доктринальные определения понятия недвижимого имущества;
- выявляются специфические особенности недвижимого имущества;
- анализируются проблемы, связанные с отнесением тех или иных вещей к объектам недвижимого имущества;
- рассматриваются основные классификации объектов недвижимости, а также критерии, лежащие в их основе;
- исследуется понятие, правовая природа и значение государственной регистрации недвижимости;
- анализируется правовой статус органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- определяются основания и порядок государственной регистрации прав;
- исследуются особенности государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Методические указания содержат задания для проведения практических и семинарских занятий по спецкурсу «Гражданско-правовое регулирование недвижимости». В них представлены планы практических и семинарских занятий. Каждая тема включает в себя перечень вопросов, исследуемых в рамках конкретной темы, и сопровождается подробным перечнем проблемных вопросов для самоконтроля.
Большая часть задач составлена на основе материалов реальных судебных дел. В условиях задачи приводятся фактические обстоятельства, достаточные для разрешения по существу поставленных вопросов. При необходимости вопросы студент должен сформулировать сам. При решении задачи студент должен провести теоретический анализ всех обстоятельств задачи, правильно применить норму права, дать ее обоснованное и аргументированное решение.
Методические указания содержит основную литературу, рекомендуемую ко всем темам: важнейшие нормативные правовые акты, необходимые для изучения данной дисциплины; учебную литературу по гражданскому праву, учебно-практические пособия и монографии по проблемам недвижимости и государственной регистрации прав на неё; комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации, Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», материалы судебной практики и др.
При этом студент не должен ограничиваться рекомендованными перечнями литературы и нормативных правовых актов, материалов судебной практики, содержащимися в данных методических указаниях, он должен также осуществлять самостоятельный поиск литературы, новейших нормативных правовых актов и судебной практики.
Основная цель семинарских и практических занятий приобретение знаний теоретического и практического характера, навыков применения норм гражданского права к конкретным общественным отношениям и формирование значимых социальных, личностных и профессиональных компетенций.
Данные методические указания предназначены для проведения практических и семинарских занятий со студентами всех форм обучения.
Содержание
1. Общие методические указания
2. Нормативные правовые акты, судебная практика, литература ко всем темам
Дата: 2019-02-02, просмотров: 303.