1.Физические и юридические лица могут обладать имуществом на праве общей собственности. Право общей собственности:
в объективном смысле – правовые нормы, регулирующие отношения по принадлежности имущества, которое составляет единое целое, одновременно нескольким лицам;
в субъективном смысле – это право двух или более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое составляет единое целое.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, имущества, которое в силу закона не подлежит разделу.
Оно может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, соединения и смешания вещей. Объектом права общей собственности является индивидуально-определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, вещи, входящие в наследственную массу). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
В пункте 2 ст. 244 ГК закрепляется два вида общей собственности: долевая и совместная.
Общая собственность именуется долевой, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.
Если доли не определены, собственность именуется совместной. Существует два вида такой собственности.
Совместная собственность
Совместная собственность супругов Совместная собственность фермерского хозяйства
В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее.
2. Право общей долевой собственности
При общей долевой собственности каждый из собственников имеет определенную долю в праве собственности на общую вещь. Если доли не определены, они считаются равными. Собственники осуществляют владение и пользование общим имуществом по взаимному согласию. Если нет согласованности, то спор может решаться в суде.
Участник долевой собственности в праве свою долю:
Продать.
Подарить.
Завещать.
Отдать в залог.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продает ее. Участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки. По закону им дается месяц для того, чтобы купить недвижимость и 10 дней для покупки движимого имущества. Если не оповестить участников долевой собственности о предстоящей продаже, то они в течение 3 месяцев в суде могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя.
Имущество, которое находится в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Каждый может требовать выдела своей доли: в некоторых случаях участнику долевой собственности может быть выплачена денежная компенсация, но тогда он утрачивает свое право на долю (это происходит в том случае, когда имущество невозможно разделить).
Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников.
В случае обращения взыскании я кредитора на имущество должника, находящееся в общей собственности, производится выдел доли должника из такого имущества. Если против выдела доли возражают остальные участники, они могут приобрести её по рыночной стоимости. В противном случае кредитор вправе требовать в судебном порядке продажи доли с публичных торгов.
Участник, который осуществил неотделимое улучшение к имуществу за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улучшения могут быть отделены от общего имущества, участник приобретает право собственности на них.
Расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются соразмерно доли участников.
Плоды, продукция и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками соразмерно их долям.
Содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, и каждый сособственник независимо от размера своей доли имеет один голос при решении правовых вопросов, касающихся этой собственности. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. В то же время, если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд. В этом случае если разногласия касаются права распоряжения (например, два сособственника желают общее имущество продать, а третий возражает против продажи), то возникший спор не подлежит урегулированию судом, т.к. действует принцип взаимного согласия. В данной ситуации два сособственника могут продать свои доли, но навязать третьему продажу всего общего имущества в целом они не вправе. Поэтому согласно ст. 248 и 249 ГК РФ при осуществлении права общей собственности в принципе не имеет практического значения, какой долей располагает каждый из сособственников, хотя размер доли подлежит учету при распределении приносимых общим имуществом доходов и падающих на нее расходов и обременений.
Принадлежащая сособственнику доля в общей собственности не локализуется в какой-то конкретной части общего имущества, а простирается на все имущество в целом. Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле, а если это невозможно, то вправе требовать от других участников общей собственности соответствующей компенсации. В тех случаях, когда во владение и пользование сособственника выделяется часть общего имущества, он наряду с сохранением права на долю в общей собственности приобретает также право на выделенную ему часть имущества.
Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности, в том числе и для ее отчуждения. В то же время ГК РФ закрепляет правила, которые обеспечивают, насколько это возможно, интересы остальных участников общей собственности путем законодательного установления права сособственников на преимущественную покупку отчуждаемой доли.
Множественность субъектов прав собственности проявляется и при возникновении основания прекращения общей собственности, которое характеризуется специфическими особенностями, в первую очередь такими, как раздел общей собственности и выдел из нее. При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, а при выделе - для того, чья доля из общей собственности выделяется. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности происходит не только по требованию выделяющегося сособственника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущество. Раздел общей собственности и выдел из нее должны происходить соразмерно принадлежащим сособственникам долям.
Выплата ее участнику остальными сособственниками какой-либо компенсации вместо выдела доли в натуре допускается лишь с его согласия, а если доля сособственника незначительна и в натуре ее выделить нельзя, то суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников общей собственности выплатить ему компенсацию. При выплате сособственнику компенсации вместо выдела доли в натуре имеет место распоряжение общей долевой собственностью в порядке, устанавливаемом судом, что допускается только законом.
3. Право общей совместной собственности
Совместная собственность, в отличие от долевой, может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. ^ В ГК РФ закреплены два вида общей совместной собственности: это собственность супругов и собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
Сущность общей совместной собственности состоит в том, что участники обшей совместной собственности владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, в котором доли заранее не определены, по взаимному согласию всех сособственников. Доли считаются равными. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, поскольку предполагается, что он изначально имеет согласие на совершение сделки по распоряжению имуществом.
Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Сегодня режим общей собственности супругов может изменяться брачным договором. Супруги выступают в гражданских правоотношениях с третьими лицами как единый субъект правоотношений. Например, имущество, которое приобретает один супруг, становится автоматически собственностью другого супруга. Супруги приобретают равные права независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано. Режим общей совместной собственности возникает между супругами, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Фактические брачные отношения не порождают режима общей совместной собственности.
^ Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.
Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности. К такому имуществу относится: земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные сооружения, скот, птица, сельскохозяйственная техника, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное на общие средства членов хозяйства. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними.
Его членам предоставляется право создать на базе имущества хозяйства хозяйственное товарищество или производственный кооператив. В данном случае товарищество или кооператив является юридическим лицом и обладает правом собственности как на имущество, переданное ему членами хозяйства, так и на имущество, полученное им в результате собственной деятельности и по иным основаниям.
Раздел общего имущества хозяйства производится в связи с прекращением деятельности хозяйства при выходе из него всех участников. При выходе из состава участников одного члена раздел хозяйства не производиться. Такой участник вправе получить денежную компенсацию.
При разделе крестьянского хозяйства на его базе может образоваться два или более самостоятельных хозяйства. При этом раздел общего имущества, в том числе земельного участка и средств производства, осуществляется таким образом, чтобы не подорвать экономические возможности ни одного из хозяйств.
^ Защита прав собственности и других вещных прав
Дата: 2016-10-02, просмотров: 187.
