Длясвоевременного выявления дефектов принимаемых в эксплуатацию зданий необходим тщательный всесторонний примерочный контроль с использованием инструментальных методов. Материалы обследования здания перед приемкой используют следующим образом:

· Заключение о качестве зданий, его конструктивных элементов и инженерных систем служит основой для выработки решения Государственной приемочной комиссии, оценки работы строителей, а так для предъявления строительной организации перечня дефектов, подлежащих устранению

· Объективная оценка качества монтажных работ при строительстве полносборных зданий позволяет своевременно информировать заводы- изготовители о допусках и дефектах монтажа конструкций.

· Инструментальное обследование здания перед вводом в эксплуатацию дает объективные исходные данные для его дальнейшей правильной эксплуатации.

Перед началом обследованием объекта выполняется ознакомление проектом. Затем в зависимости от назначения здания и с его основных характеристик определяется объем контрольных испытаний. Далее выполняются следующие регламентированные контрольные действия:

а) Определение с помощью нивелира неравномерных осадок здания для красных зданий или прогиба для бескаркасных зданий.

б) Определение уклонов отмостки и оценка качества выполненных работ.

в) Выявление и измерение ширины трещин в стенах технического подполья и подвала.

г) Выявление и измерение ширины трещин в стенах.

д) Определение точности монтажа стен.

е) Качество закрытых стыков наружных стеновых панелей выявляют путем оценки их герметичности.

ж) Выявление и измерение трещин в перекрытиях выполняются визуально.

з) Определение прогибов перекрытия.

и) Определение точности монтажа перекрытия (разность отметок потолка в углах комнаты) определяют с помощью нивелира.

к) Оценка температурно-влажностного режима.

л) Проверка звукоизоляции стен и перекрытий.

м) При проверке уклонов, гидроизоляции кровли и работы внутренних водостоков измеряются уклоны в трех местах по каждому скату кровли.

н) Проверка уклонов балконных плит, которые должны быть не менее 2 %.

о) Проверка гидроизоляции полов в санитарных узлах и ванных комнатах производится в зданиях, где не используются сан-тех. кабины заводского изготовления.

п) Выполняется проверка качества внутренних отделочных работ.

р) По результатам измерений, проведенных при приемочном контроле, составляется техническое заключение, в котором дается оценка качества каждого элемента здания.

4. Старение и износ конструкций.

Старение — это процесс изменения физико-химических свойств материала конструктивного элемента при длительной естественной выдержке, т.е. в результате воздействия на конструкцию окружающей среды, механических нагрузок, связанных с технологическими процессами в здании. Старение материала предшествует его разрушению. Оно носит необратимый характер. Разрушение конструкции под воздействием нагрузок происходит в месте наиболее опасного дефекта. В отличие от нагрузок факторы окружающей среды действуют равномерно или избирательно в одном или нескольких местах конструкции и сопровождаются интенсивным физическим износом.

Износ — это изменение размеров, формы, массы технического объекта или состояния его поверхности вследствие остаточной деформации от постоянно действующих нагрузок либо из-за разрушений поверхностного слоя.

Вследствие старения и износа наступает разрушение материала конструкции. Различают три случая разрушения:

1) большие статические или динамические нагрузки вызывают значительные, превышающие допустимые напряжения в материале;

2) совместное воздействие механических нагрузок и факторов окружающей среды, каждый из которых активизирует общее воздействие;

3) значительная агрессивность окружающей среды при малых напряжениях от статических или динамических нагрузок приводит к разрушению. Наиболее значимы в разрушении материала факторы окружающей среды. Механические нагрузки приводят к активизации процессов, связанных с воздействием окружающей среды.

В условиях эксплуатации сооружений обычно наблюдаются второй и третий случаи разрушения конструкций.

Значительное влияние на износ конструкции оказывает микроструктура материала.

Вещества в природе, как известно, находятся в четырех агрегатных состояниях: жидком, твердом, газообразном и плазменном. Материалы, применяемые для конструкций зданий, твердые, поэтому в отличие от газов и жидкостей они обладают упругостью. При изменении формы тела под действием внешних сил возникают силы упругости, стремящиеся возвратить его в первоначальное состояние.

Существуют две разновидности агрегатного состояния твердого тела — аморфная и кристаллическая. Аморфные тела можно рассматривать как жидкости с высоким коэффициентом вязкости. Аморфные тела не имеют четко выраженной температуры плавления. Молекулы расположены беспорядочно, и вещество изотропно, т.е. имеет одинаковые физические свойства по всем направлениям, по отношению к которым они определены. Кристаллами называют твердые тела, обладающие упорядоченной трехмерной периодической пространственной атомной структурой и имеющие вследствие этого при определенных условиях образования форму многогранников. Кристаллическое состояние — это термодинамическое равновесное состояние твердого тела. Характерные свойства кристаллических веществ:

I) однородность (в любых участках тела свойства тождественны). Некоторые свойства (скалярные) не зависят от направления в материале: теплоемкость, плотность; ряд свойств зависит от направления, по отношению к которому они определены: теплопроводность, диэлектрическая и магнитная проницаемость, преломление света. Такая зависимость называется анизотропной. Анизотропия свойственна поликристаллитам, жидким кристаллам, природным и синтетическим полимерным веществам;

II) симметричность, т.е. они обладают свойством совмещаться в разных положениях с исходным.

Причиной низкой прочности строительных материалов является наличие трещин, возникающих либо до приложения механических нагрузок, либо в процессе нагружения и эксплуатации. Наибольшее распространение в строительстве получили хрупкие материалы, обладающие малой вязкостью.

Рассмотрим влияние агрессивности окружающей среды на разрушение материала. Факторы окружающей среды действуют равномерно или избирательно в одном или нескольких местах конструкции. Чаще всего такие процессы не вызывают немедленного разрушения, но сопровождаются интенсивным физическим износом материала конструкции. Интенсивность действия среды на процессы износа и разрушения материалов конструкций в значительной степени зависит от состояния окружающей среды. В одних случаях конструкции из одинаковых материалов служат надежно много лет, а в других случаях быстро выходят из строя. Чтобы понять причины износа, нужно проанализировать воздействия, которым подвергаются сооружения в процессе службы.