653. В городах и селениях всякая смежная стена между строениями до высоты низшего из них, между дворами и садами, а равно и между огороженными полевыми участками, предполагается общею, если нет акта или признака, указывающего тому противное.

654. Признаком того, что стена не общая, служит то, когда верхняя часть стены с одной стороны пряма и отвесна, а с другой образует на­клонную плоскость.

Также и то, когда только с одной стороны находится стенная крыша или выступ карниза и выдающиеся крагштейны, оставленные при по­стройке стены.

В этих случаях стена считается принадлежащею исключительно то­му собственнику, на стороне коего находятся сток с крыши или краг­штейны и выступ карниза.

655. Исправление и перестройка общей стены лежат на обязанности тех лиц, которые имеют на нее право, и соразмерно праву каждого из них.

656. Однако каждый из сохозяев общей стены может освободиться от обязанности участвовать в ее исправлении и перестройке, отказавшись от права на стену, если только она не поддерживает принадлежащего ему строения.

657. Каждый из сохозяев может к общей стене делать пристройки и укреплять в нее балки или брусья во всю толщину стены, оставляя пять­десят четыре миллиметра, чем не устраняется право соседа укоротить долотом балку до половины толщины стены в случае, если бы он сам по­желал в том же месте укрепить балки или прислонить трубу.

658. Каждый из сохозяев может надстроить общую стену, но он один несет издержки по надстройке и по ремонтному исправлению той части, которая превышает высоту общей стены, и сверх того обязан вознагра­дить за вред, причиняемый стене давлением, смотря по высоте надстрой­ки и соразмерно стоимости.

659. Если общая стена не может выдержать надстройки, то тот, кто желает ее надстроить, должен перестроить ее вполне на свой счет, и утолщение стены должно быть произведено на его стороне.

660. Сосед, не принимавший участия в надстройке, может приобре­сти ее на праве общей собственности, уплатив половину сделанных на нее издержек и ценность половины земли, отошедшей под утолщение стены, если таковое последовало.

661. Всякий собственник земли, примыкающей к чужой стене, имеет также право сделать ее общею в целом ее составе или в части, уплатив хозяину стены половину ее стоимости или половину стоимости той части, которую желает сделать общею, и половину стоимости земли, на которой стена построена.

662. Сосед не вправе делать в общей стене углублений, а также при­ставлять к ней или упирать в нее какое-либо сооружение, без согласия другого соседа или, в случае его отказа, без предварительного определе­ния сведущими людьми необходимых мер, чтобы новое сооружение не вредило правам соседа.

663. В городах и предместьях каждый может принудить своего соседа принять участие в постройке и починке стены или ограды, разделяющей их дома, дворы и сады, расположенные в тех городах и предместьях; высота стены определяется согласно особым постановлениям или постоянным и признанным обычаям, а при недостатке обычаев или таких правил, каждая разделяющая соседей стена, которая будет впредь построена или возобнов­лена, должна иметь по крайней мере тридцать два дециметра высоты, с стенною крышею включительно, в городах, имеющих пятьдесят тысяч и более жителей, и двадцать шесть дециметров в других городах.

664. Если различные этажи дома принадлежат разным собственни­кам и в актах на оные не определяется порядка починок и перестроек, то они должны быть производимы следующим образом:

Капитальные стены и крыша содержатся на счет всех собственников, соразмерно стоимости этажей, им принадлежащих.

Собственники настилают пол, каждый в своем этаже.

Собственник первого этажа строит лестницу, которая ведет в этот этаж; собственник второго - строит лестницу, которая к нему ведет с пер­вого этажа, и так далее.

Приложения

665. В случае перестройки общей стены или дома, сервитута ак­тивные и пассивные продолжаются по отношению к новой стене или новому дому, с тем однако, чтобы они не были обременительнее преж­него, и в том только случае, если перестройка последовала до истечения давности.

666. Все рвы между двумя имениями считаются общими, если нет акта или признака, указывающего тому противное.

667. Признаком несуществования общности считается то, когда на­сыпь или отбросная земля находится на одной лишь стороне рва.

668. Ров считается исключительною собственностию того, на чьей стороне находится отбросная земля.

669. Общий ров должен содержаться на общий счет.

670. Всякая изгородь, разделяющая имения, признается общею, за исключением тех случаев, когда только одно имение огорожено, или же когда акт либо давностное владение доказывают противное.

671. Дозволяется садить высокоствольные деревья только на рас­стоянии, предписанном существующими особыми правилами или посто­янными и признанными обычаями; при недостатке правил или обычаев, только на расстоянии двух метров от пограничной между обоими име­ниями линии, для деревьев высокоствольных, и на расстоянии полуметра для других деревьев и живых изгородей.

672. Сосед может требовать, чтобы деревья и изгороди, посаженные на меньшем расстоянии, были вырыты.

Собственник, на имение которого выдаются ветви деревьев соседа, может принудить сего последнего их обрубить.

Если же в его имение проходят корни, то он в праве сам их здесь вы­рубить.

673. Деревья, находящиеся в общей изгороди, признаются общими, как и самая изгородь, и каждый из обоих собственников вправе требо­вать, чтобы они были срублены.