Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
СОСТАВ УЧАСТНИКОВ РАЗРАБОТКИ:
| Главный архитектор проекта | Щербин К.В. | |
| Архитектор: | Сорокина А.А. | |
| Архитектор: | Марцинкевич Е.Г. | |
| ГИП | Фролова В.Н. |
ГАП ____________________ Щербин К.В.
подпись
СОДЕРЖАНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
| Том | Обозначение | Наименование | Гриф | Инв.№ |
| I | Изменения в генеральный план муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области | |||
| Положение о территориальном планировании | ||||
| 2 | Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения | |||
| 3 | Карта границ населённых пунктов | |||
| 4 | Карта функциональных зон поселения | |||
| II | Материалы по обоснованию | |||
| Часть 1 | 1 | Пояснительная записка | ||
| 2 | Карта существующих границ населённых пунктов, входящих в состав поселения | |||
| 3 | Карта местоположения существующих и строящихся объектов местного значения поселения | |||
| 4 | Карта зон с особыми условиями использования территорий и территорий объектов культурного наследия | |||
| 5 | Карта границ лесничеств и особо охраняемых природных территорий федерального, регионального и местного значения | |||
| 6 | Карта территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера | |||
| Часть 2 | 2.1 | Исходно-разрешительная документация |
СОДЕРЖАНИЕ
Введение- 6
1. Сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования, для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения поселения- 8
2. Анализ использования территорий поселения возможных направлений развития этих территорий и прогнозируемых ограничений их использования- 9
2.1. Основные сведения о территории- 9
2.2. Анализ результатов инженерных изысканий, содержащихся в информационных системах, а также в государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий- 10
2.2.1. Климат- 10
2.2.2. Гидрологическая и гидрогеологическая характеристика- 11
2.2.3. Подземные воды. Гидрогеологические условия- 12
2.2.4. Инженерно-строительные условия- 13
2.2.5. Минерально-сырьевые ресурсы- Ошибка! Закладка не определена.
2.2.6. Лесные ресурсы- 14
2.2.7. Растительный и животный мир- Ошибка! Закладка не определена.
2.2.8. Рыболовство и рыбоводство- Ошибка! Закладка не определена.
2.2.9. Современное состояние ландшафтов- Ошибка! Закладка не определена.
2.2.10. Агроприродные ресурсы- Ошибка! Закладка не определена.
2.3. Анализ сведений, содержащихся в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования- 16
2.3.1. Особо охраняемые природные территории- 17
2.3.2. Историко-культурное наследие- 19
2.3.3. Транспортная инфраструктура- 23
2.3.4. Инженерная инфраструктура- 35
2.4. Социально-экономическая ситуация- 46
2.4.1. Экономическая база- 46
2.4.2. Промышленность и предпринимательская деятельность- 46
2.4.3. Сельское хозяйство- 47
2.4.4. Население- 47
2.4.5. Жилищный фонд- 50
2.4.6. Объекты социальной инфраструктуры- 54
2.5. Земельные ресурсы- 58
2.6. Состояние окружающей среды- 106
2.7. Ограничения использования территории- 109
2.8. Анализ реализации ранее разработанной документации территориального планирования территории- 117
2.9. Обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения поселения- 117
3. Оценка возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа на комплексное развитие этих территорий- 121
3.1. Перечень вносимых изменений- 121
3.2. Функциональное зонирование- 121
3.3. Население- 123
3.4. Развитие жилищного фонда- 124
3.5. Объекты социальной инфраструктуры- 126
3.6. Развитие транспортной инфраструктуры- 128
3.7. Развитие инженерной инфраструктуры- 128
3.8. Охрана окружающей среды. Санитарная очистка территории- 130
4. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения объектов федерального значения, объектов регионального значения, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий- 132
4.1. Сведения об объектах федерального значения- 132
4.2. Сведения об объектах регионального значения- 135
5. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения муниципального района, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий- 136
6. Перечень и характеристика основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера- 139
6.1. Возникновение чрезвычайных ситуаций природного характера- 139
6.2. Возникновение чрезвычайных ситуаций техногенного характера- 140
7. Перечень земельных участков, которые включаются в границы населённых пунктов, входящих в состав поселения или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования- 146
7.1. Перечень земельных участков, которые включаются в границы населённых пунктов, входящих в состав поселения или исключаются из их границ в соответствии со сведениями государственного Реестра недвижимости- 146
7.2. Перечень земельных участков, которые включаются в границы населённых пунктов, входящих в состав поселения- 150
8. Сведения об утвержденных предметах охраны и границах территорий исторических поселений федерального значения и исторических поселений регионального значения- 189
Введение
Изменения в генеральный план муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (далее – изменения в генеральный план) подготовлен на основании постановления администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 27 августа 2014 года № 411 «О внесении изменений в проект генерального плана муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области».
Действующий генеральный план муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области утверждён решением совета депутатов муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 19 декабря 2012 года № 114 (с учётом изменений, утверждённых решением совета депутатов муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 21 февраля 2014 года № 162).
Разработка изменений в генеральный план осуществлялась в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 октября 2004 года № 190-ФЗ (с изменениями), иными федеральными законами, законами Ленинградской области, муниципальными правовыми актами, а также техническими регламентами.
Изменения в генеральный план разработаны в соответствии с «Методическими рекомендациями по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов», утвержденными Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26 мая 2011 года № 244 и действующими «Требованиями к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения», утверждёнными Приказом Министерством экономического развития Российской Федерации от 9 января 2018 года № 10.
В соответствии с Уставом муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, официальное наименование поселения – муниципальное образование Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области. Сокращенное наименование поселения – МО Сосновское сельское поселение. Далее в тексте настоящего документа используется сокращенное наименование. Наименования органов местного самоуправления поселения используются в проекте в соответствии с Уставом и муниципальными нормативно-правовыми актами.
Целью изменений в генеральный план является уточнение границ функциональных зон и установление параметров функциональных зон, с учетом предложений заинтересованных лиц, поступивших в администрацию МО Сосновское сельское поселение и сведений Единого государственного реестра недвижимости. Перечень предложений по внесению изменений в генеральный план муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, утвержденный протоколом заседания рабочей комиссии о подготовке предложений по внесению изменений в генеральный план муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 23 мая 2019 года № 01 приложен в томе «Исходно-разрешительная документация» (Материалы по обоснованию в текстовой форме 4).
Основными задачами работ в соответствии с техническим заданием на разработку проекта изменений в генеральный план МО Сосновское сельское поселение является:
§ уточнение границ населённых пунктов, границ и параметров функциональных зон, приведение в соответствие с документами территориального планирования Российской Федерации, Ленинградской области и муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области;
§ исправление технических ошибок в текстовых и графических материалах.
Карты выполнены на топографической основе M:10000 в системе координат МСК кадастрового округа. Материалы Проекта изменений разработаны в программе AutoCad и представляют собой электронную векторную базу.
На изменяемых территориях отсутствуют:
§ особые экономические зоны;
Проект предусматривает изменение границ функциональных зон. Преобразование функционального зонирования территории предполагает:
§ уточнение границ функциональных зон и функционального назначения территории.
При реализации изменений в генеральный план МО Сосновское сельское поселение, в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – Реестр), выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в соответствии со ст. 30 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", земли, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации, работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в пунктах 3, 4 и 7 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иных работ, в случае, если орган охраны объектов культурного наследия не имеет данных об отсутствии на указанных землях объектов культурного наследия, включенных в Реестр, выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, подлежат государственной историко-культурной экспертизе.
1. Сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования, для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения поселения
При внесении изменений в генеральный план МО Сосновское сельское поселение, учтены следующие программы комплексного развития:
§ «Программа комплексного развития социальной инфраструктуры муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области на период 2017 - 2021 годы и на перспективу до 2030 года», утверждена решением совета депутатов муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 7 ноября 2017 года № 48;
§ «Программа комплексного развития транспортной инфраструктуры муниципального образования Сосновское сельское поселение на период 2017 - 2021 годы и на перспективу до 2030 года», утверждена решением совета депутатов муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 7 ноября 2017 года № 49;
§ «Программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования Сосновское сельское поселение на 2013 - 2030 годы», утверждена решением совета депутатов муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 6 декабря 2012 года № 113;
При внесении изменений в генеральный план МО Сосновское сельское поселение, учтены следующие муниципальные программы:
§ «Развитие автомобильных дорог муниципального образования Сосновское сельское поселение в 2019 году», утверждена постановлением администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 18 декабря 2018 года № 950 (с изменениями и дополнениями от 14 февраля 2019 года № 77);
§ «Устойчивое общественное развитие в муниципальном образовании Сосновское сельское поселение на 2019-2021 годы», утверждена постановлением администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 18 декабря 2018 года № 951 (с изменениями и дополнениями от 14 февраля 2019 года № 78 и от 5 апреля 2019 года № 176);
§ «Развитие физической культуры и спорта в муниципальном образовании Сосновское сельское поселение на 2018-2020 годы», утверждена постановлением администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 18 декабря 2017 года № 786 (с изменениями и дополнениями от 28 февраля 2019 года № 111);
§ «Развитие культуры в муниципальном образовании Сосновское сельское поселение на 2018-2020 годы», утверждена постановлением администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 18 декабря 2017 года № 787 (с изменениями и дополнениями от 14 марта 2019 года № 129);
§ «Обеспечение качественным жильем граждан на территории муниципального образования Сосновское сельское поселение в 2019 году», утверждена постановлением администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 18 декабря 2018 года № 947 (с изменениями и дополнениями от 14 марта 2019 года № 130);
§ «Благоустройство территории муниципального образования Сосновское сельское поселение на 2018-2020 годы», утверждена постановлением администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 18 декабря 2017 года № 790 (с изменениями и дополнениями от 14 марта 2019 года № 131);
§ «Формирование комфортной городской среды на территории МО Сосновское сельское поселение на 2018-2024 годы», утверждена постановлением администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 7 марта 2018 года № 278 (с изменениями и дополнениями от 28 марта 2019 года № 155).
Дата: 2019-11-01, просмотров: 153.