Понятие ограниченных вещных прав (общая характеристика). Виды ограниченных вещных прав.

23.1. Понятие ограниченных вещных прав  ( общая характеристика )

Ограниченное вещное право — это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении ис­пользовать чужое, обычно недвижимое, имущество в соб­ственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли).

Признаки ограниченного вещного права:

• это право на чужое имущество, принадлежащее друго­му лицу на праве собственности, следовательно, оно производно от права собственности;

• ему присуще право следования (в случае перехода вещ­ного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);

• оно может принадлежать только титульному владель­цу, т. е. должно опираться на юридическое основание;

• защищается от нарушений с помощью вещно-правовых способов, которые используются для защиты права собственности.

Примерный перечень вещных прав приведен в ст. 217 ГК:

1) право хозяйственного ведения и оперативного уп­равления;

2) право пожизненного наследуемого владения земель­ным участком;

3) право постоянного пользования земельным участком;

4) сервитута и др.

23.2. Виды ограниченных вещных прав

1) Право хозяйственного ведения - основанное на праве собственности вещное право юридического лица — несоб­ственника владеть, пользоваться и распоряжаться закреп­ленным за ним в установленном порядке имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законодательством. Субъектами права хозяйственного ведения являются унитарные предприятия.

2) Право оперативного управления — основанное на пра­ве собственности вещное право юридического лица — не­
собственника владеть, пользоваться и распоряжаться за­
крепленным за ним имуществом в пределах, установленных законодательством, в соответствии с целями деятель­ности, заданиями собственника и назначением имущества.
Субъектами права оперативного управления выступают
государственные унитарные предприятия (казенные предприятия) и учреждения.

Исходя из определений двух вышеприведенных видов ограниченных вещных прав, заметим, что объем правомо­чий субъекта права оперативного управления значительно уже, чем у субъекта права хозяйственного ведения.

3) Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — право субъекта, не являющегося собственни­ком земельного участка, владеть и пользоваться им пожиз­ненно с передачей этого права по наследству. Суть права пожизненного наследуемого владения земельным участ­ком — бессрочная аренда земельного участка.

4) Право постоянного пользования земельным участком (бессрочное). Содержание права постоянного пользования земельным участком — правомочия владения и пользова­ния земельным участком в соответствии с целями, для ко­торых был предоставлен участок.

5) Сервитут — это предоставление одному лицу права пользования находящимся в собственности другого лица имуществом, но в ограниченном объеме (собственник не­движимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях -и от собственника другого земельного участка предостав­ления ему права ограниченного пользования соседним участком). Устанавливается только в отношении недвижи­мого имущества.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения про­хода и проезда через соседний земельный участок, про­кладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имуще­ства, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (часть вторая п. 1 ст. 268 ГК).

Обременение земельного участка сервитутом не лиша­ет собственника участка прав владения, пользования и рас­поряжения этим участком (п. 2 ст. 268 ГК).

Тема 24. Защита права собственности и других вещных прав

Понятие и виды гражданско-правовых

способов защиты права собственности.

Истребование имущества из чужого незаконного владения

( виндикационный иск ).

Требования об устранении нарушений,

не связанных с лишением владения (негаторный иск)

24.1. Понятие и виды гражданско - правовых способов защиты права собственности

Защита права собственности осуществляется с исполь­зованием как общих способов и средств защиты граждан­ских прав, так и специальных. Гражданские иски, применя­емые для зашиты права собственности, подразделяются на два вида: обязательственно-правовые и вещно-правовые.

К обязательственно-правовым способам относятся:

• иски о возмещении убытков, причиненных неиспол­нением или ненадлежащим исполнением договоров;

• иски о возмещении причиненного вреда;

• иски о возврате вещей, переданных по договору;

• иски о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества.

К вещно-правовым способам относятся:

• иски об истребовании имущества из чужого незакон­ного владения (виндикационный иск) (см. подробнее с. 114);

• иски об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (негаторный иск) (см. подробнее с. 115).

Выделяют также другие способы, например защита прав собственника в случае принятия акта законодательства, прекращающего право собственности.

24.2. Истребование имущества