Поскольку общая касса кооперативов обходится без средств кредитных организаций, с их весомыми процентами, то квартиры для членов кооперативов в итоге будут стоить примерно вдвое дешевле, чем для заемщиков ипотеки. Соответственно, главным преимуществом вступления в ЖК является наиболее дешевый способ покупки жилья, по сравнению с его приобретением в кредит. Помимо этого, жилищный кооператив приобретает жилье без разных посредников, что, вкупе с налоговыми вычетами, также существенно уменьшает его стоимость.
ЖК не вправе приобретать Объекты недвижимости на территории следующих субъектов Российской Федерации: Карачаево-Черкесская Республика, Республика Дагестан, Республика Бурятия (только в Улан-Удэ), Забайкальский край (только в Чите), Еврейская автономная область, Курганская область, Республика Северная Осетия - Алания, Республика Алтай, Алтайский край, Республика Калмыкия (кроме города Элиста), Республика Тыва, Республика Ингушетия, Чеченская Республика, Кабардино-Балкария, Республика Адыгея.
Возможности
| * Возможность накопления паевого взноса * Покупка недвижимости по всей территории России * Юридическая экспертиза сделки * Вселение и проживание в квартире при фактическом накоплении всего трети ее рыночной стоимости * Приемка объекта у застройщика в случае долевого участия * Работа с жилищными субсидиями и материнским капиталом * Быстрое движение в очереди для активных пайщиков, которые привлекают в кооператив новых членов * Жилье — это квартира, отвечающая требованиям, установленным жилищным законодательством РФ |
Американская ипотека заменила собой любые другие способы приобретения жилья с отсрочкой платежа. Но все имеет свойство заканчиваться. И вот снова стали заявлять о себе жилищные кооперативы.
Почему сегодня выгодно вступать в кооперативы?
Согласно законам экономики, один незаменимый продукт долго существовать на рынке не может. В современном мире каждый банк имеет собственные условия ипотечного кредитования, но в любом случае схема подразумевает наличие залога в форме недвижимости.
Однозначным достоинством для потенциального члена кооператива является тот факт, что при вступлении в ЖК не требуется многочисленных справок и гарантий. Паспорт - вот и весь пакет документов. В кооперативе все довольно просто и прозрачно.
В пользу банка служит обстоятельство, состоящее в том, что банки могут выдать большую сумму кредита, чем кооператив. Как известно, первоначальный взнос по ипотеке должен быть, в большинстве случаев, не менее 30% от стоимости желаемого объекта. А для того чтобы вступить в обычный кооператив, как правило, необходимо иметь сумму от 50% стоимости объекта.
Однако, в кооперативе "Best Way" пайщик имеет возможность получить желаемую недвижимость в рассрочку с оплатой всего 35% её стоимости. Тем самым ЖК "Best Way" на несколько шагов впереди как банка, так и других кооперативов.
ЖК не вправе приобретать Объекты недвижимости на территории следующих субъектов Российской Федерации: Карачаево-Черкесская Республика, Республика Дагестан, Республика Бурятия (только в Улан-Удэ), Забайкальский край (только в Чите), Еврейская автономная область, Курганская область, Республика Северная Осетия - Алания, Республика Алтай, Алтайский край, Республика Калмыкия (кроме города Элиста), Республика Тыва, Республика Ингушетия, Чеченская Республика, Кабардино-Балкария, Республика Адыгея;
Гарантии
Работа ЖК в рамках Жилищного и Гражданского Кодексов РФ
* Общее собрание пайщиков
* Паевой счет ЖК в Сбербанке РФ
* Гарантия возврата 100% паевых средств (согласно законодательству РФ);
Ответы на вопросы :
| На основании какого закона существует Кооператив? | |
 Деятельность ЖК регулируется параграфом 6 главы 4 Гражданского кодекса РФ, а также разделом V Жилищного кодекса РФ.
| |
| Я покупаю только то, что Вы построили?
| |
| Мы не ЖСК. Мы не строим, а доплачиваем недостающую сумму в размере 65% или 50% стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
| |
| Чем ваш Кооператив отличается от других?
| |
| · Мы предлагаем высококачественные услуги, ориентированные на клиента. · Мы социально ориентированы и адаптированы к современным экономическим условиям. · Мы предлагаем максимально выгодные условия, для членов нашего Кооператива. · Для работы с клиентами мы используем только счета в Российских банках. · Мы предоставляем широкий выбор возможностей, для решения ваших задач, связанных с приобретением вами недвижимости. · Наша деятельность нацелена на увеличение капитализации компании в интересах всех членов кооператива. · Мы предоставляем услуги финансового консультанта, юриста и услуги по финансовому планированию. · По желанию Вы можете пройти у нас обучение и иметь возможность создавать и контролировать свои активы, а также уметь принимать взвешенные решения при вложении денег. | |
| В законодательстве сказано, что ЖК выкупает квартиры в ОДНОМ доме и не имеет права покупать квартиры в разных местах. Так ли это?
| |
| В законодательных актах нет прямого запрета на приобретение жилищными кооперативами разных объектов недвижимости, а также помещений в разных многоквартирных домах. Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пайщик ЖК «Бест Вей» (т.е. лицо, имеющее право на свои паенакопления) может выбрать квартиру в готовом доме.
| |
| В каких странах кооператив может купить недвижимость?
| |
| На данный момент кооператив работает и приобретает объекты в России, Казахстане и Киргизии.
В настоящий момент ЖК не приобретает Объекты недвижимости на территории следующих субъектов Российской Федерации: Карачаево-Черкесская Республика, Республика Дагестан, Республика Бурятия (только в Улан-Удэ), Забайкальский край (только в Чите), Еврейская автономная область, Курганская область, Республика Северная Осетия - Алания, Республика Алтай, Алтайский край, Республика Калмыкия (кроме города Элиста), Республика Тыва, Республика Ингушетия, Чеченская Республика, Кабардино-Балкария, Республика Адыгея.
| |
| Какое количество членов может быть в кооперативе?
| |
| В жилищном кооперативе - не ограничено.
| |
| Как член кооператива, я могу купить недвижимость только в новостройке?
| |
| Вы можете выбрать для покупки недвижимость, как в новостройке, так и на вторичном рынке.
| |
| Входит ли ЖК в реестр кооперативов на сайте ЦБ РФ?
| |
| ЖК входит в Единый государственный реестр юридических лиц
В гос. реестр кооперативов, который можно видеть на сайте ЦБ, входят только ЖНК и ЖСК, а просто ЖК не должны там присутствовать.
| |
| Какие гарантии, что ваш кооператив не закроется?
| |
| По Уставу кооператив может закрыться, только если ВСЕ члены ЖК выйдут из кооператива. Если хотя бы один (Вы) будет против, то ЖК не может быть закрыт или реорганизован. Если хотя бы один человек не пожелает выйти, кооператив не может быть ликвидирован.
| |
| Сколько объектов недвижимости кооператив уже приобрел?
| |
| Вся статистика доступна в вашем личном кабинете в разделе «Очередь» - «Рассчитываются за объекты».
| |
| Может ли стать членом кооператива несовершеннолетний?
| |
| В соответствии с действующим законодательством, членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста 16 лет.
| |
| Где гарантия, что кооператив не продаст мою квартиру, пока я живу в ней и выплачиваю 10 лет?
| |
| С пайщиком заключается Соглашение о членстве, а после приобретения объекта недвижимости - дополнительное соглашение к нему, в котором прописывается адрес объекта и стоимость. Также с пайщиком Дополнительное соглашение и Акт приема передачи Объекта недвижимости. В Соглашении о членстве и дополнительном соглашении к нему прописано, что если пайщик без каких-либо нарушений платит по графику, то после полной выплаты пая именно конкретный объект недвижимости перейдёт ему в собственность. В случае нарушения прав пайщика, он может обратиться с данными документами в суд за защитой своих прав и интересов.
| |
| Что такое верификация и как её пройти?
| |
Верификация – это подтверждение личности и проверка её документов, для принятия положительного решения о принятии в члены ЖК «Бест Вей»
Условиями для прохождения верификации являются:
| |
| Какие документы я должен отправить в центральный офис и на какой адрес?
| |
| Вы должны распечатать в двух экземплярах копию паспорта (главная страница + страница с пропиской), а также абсолютно все документы из раздела "Документы" (кроме устава, положения о деятельности и заявлений пайщика-инвестора, если вы таковым не являетесь), подписать их и отправить физической почтой на адрес для корреспонденции, указанный на сайте https://bestwaycoop.com/contacts
В ответ вы получите свой экземпляр документов с печатями и подписями.
Также вам нужно пройти верификацию и загрузить сканированные копии документов в разделе "Верификация документов", если вы еще этого не сделали. ПД (пакет документов) следует распечатать после прохождения верификации. С инструкцией, как пройти верификацию в ЖК «Бест Вей», вы можете ознакомиться на сайте https://bestwaycoop.com в ЛК ( личном кабинете ) пайщика.
| |
| Как узнать, получил/отправил мой пакет документов центральный офис?
| |
| Пожалуйста, предварительно проверьте в ЛК (личном кабинете) раздел: «Поддержка пайщиков» подраздел «Документы кооператива» на наличие письма-уведомления о состоянии ваших документов. Если письма нет, обратитесь по данному вопросу в наш офис, создав заявку в разделе «Поддержка пайщиков» подраздел «Документы кооператива» и ожидайте ответ в течение 3-х рабочих дней.
| |
| Что такое дополнительный вступительный взнос?
| |
| Согласно действующей редакции Устава.
В случае если пайщик ЖК изначально заявил стоимость объекта до 1 500 000 руб., а в дальнейшем увеличил её, то он обязан доплатить членский вступительный ( разовый ) взнос до суммы в рублях, эквивалентной 2000 евро + 2% от суммы взноса на день оплаты.
| |
| Могу ли я приобрести несколько объектов недвижимости?
| |
| Да, Вы можете приобрести через нас несколько объектов недвижимости. Количество приобретаемых объектов не ограничено.
| |
| Приобретая вторую квартиру через ЖК, пайщик вносит всего половину от вступительного взноса. Это распространяется на третью, четвертую и т.д квартиру или нет?
| |
| Да, это распространяется на каждый последующий объект. Но если вы захотите переуступить свои паенакопления по второму и последующему объектам, то новый пайщик, если у него это первый объект, должен доплатить вступительный взнос.
| |
| Кто будет подыскивать для меня квартиру – вы или я сам(а)?
| |
| Вы можете сами подобрать себе квартиру. По желанию мы можем помочь Вам в этом. Все сделки с недвижимостью в нашем кооперативе имеют юридическое сопровождение.
| |
| Должен ли я платить какие-то взносы ежемесячно?
| |
| Да, после внесения членского вступительного взноса ежемесячно нужно вносить минимальный паевой и членский ежемесячный взносы.
| |
| Где я могу взять реквизиты для перечисления денежных средств, для оплаты взносов?
| |
| Реквизиты находятся в личном кабинете клиента в разделе «Внести платеж».
| |
| Как прикрепить квитанцию за оплаченный взнос?
| |
| Чтобы уведомить ЖК о переводе средств, необходимо в личном кабинете, в разделе "Внести платеж" отправить уведомление.
Для этого нужно выбрать вид взноса, указать сумму и дату перевода, прикрепить скан квитанции об оплате, распределить свой платеж по месяцам, поставив «галочку» напротив того месяца или месяцев, за которые вносите платеж, а справа вписав сумму (только для членских и паевых взносов), и нажать кнопку "Сохранить".
Если все сделано правильно, то информация сразу перейдет в раздел "Мои взносы", где будет виден платеж и также указан статус перевода: "на проверке", "подтвержден" или "отклонен". Обработка платежа занимает до 3-х рабочих дней. Изменение статуса платежа вы можете наблюдать в личном кабинете в разделе «Мои взносы».
Если в результате вышеперечисленного вы не видите свой платеж в разделе "Мои взносы", обратитесь, пожалуйста, в службу технической поддержки, создав заявку в разделе «Поддержка пайщиков» подраздел «Взносы кооператива» и ожидайте ответ в течение 3-х рабочих дней.
| |
| Возможно ли в качестве первого взноса использовать материнский капитал?
| |
| Для подготовки пакета документов в ПФР с целью получения материнского капитала клиент ЖК должен стать пайщиком кооператива и внести хотя бы минимальный паевой взнос. Материнский капитал можно использовать в качестве ПАЕВОГО взноса в последующие периоды. Вступительный и ежемесячные членские взносы не могут быть оплачены материнским капиталом, т.к. согласно Устава ЖК «Бест Вей» данные взносы являются НЕВОЗВРАТНЫМИ, а материнский капитал подлежит возврату государственным органам в случае неиспользования данного капитала для улучшения жилищных условий пайщика.
| |
| Возможно ли внести материнский капитал в качестве паевого взноса в Жилищный кооператив «Бест Вей», если ребёнку ещё не исполнилось 3 года, ведь банки при выдаче ипотеки могут принимать материнский капитал до исполнения ребёнку 3-х лет?
| |
| Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго (третьего или последующего) ребенка.
| |
| Что нужно сделать, чтобы пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала в качестве паевого взноса пайщика в ЖК "Бест Вей"?
| |
| Чтобы пенсионный фонд перечислил денежные средства в ЖК, пайщику необходимо предоставить в отделение ПФР, выдавшее сертификат, следующие документы:
· 1. Заявление;
· 2. Нотариально удостоверенные копии уставных документов ЖК (предоставляет ЖК, оплачивает пайщик);
· 3. Выписку из реестра пайщиков (предоставляет ЖК);
· 4. Справку о внесенном пайщиком паевом взносе (предоставляет ЖК);
· 5. Засвидетельствованное в нотариальном порядке обязательство выделить ребёнку долю в объекте недвижимости после того, как право собственности перейдёт к пайщику.
| |
| Возможно ли застраховать свои паевые взносы? Если да, то каким образом?
| |
Согласно пункту 4, статьи 4 Закон РФ от 27.11.1992 N 4015-1 (ред. от 28.12.2013) "Об организации страхового дела в Российской Федерации" объектами страхования могут быть:
| |
| Хочу воспользоваться финансовыми каникулами (отсрочкой платежей) на уплату паевых взносов. Где взять форму заявления?
| |
| Пожалуйста, обратитесь за формой заявления к своему консультанту или скачайте бланк на сайте https://bestwaycoop.com в ЛК ( личном кабинете ) пайщика. Распечатать, заполнить и отправить оригинал в офис ЖК «Бест Вей» по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Испытателей, дом 39, лит. А, офис С-3-8К, индекс 197349.
| |
| Если я захочу выйти из кооператива, вернут ли мне мои деньги?
| |
| В случае Вашего желания выйти из кооператива, мы вернем Вам все паевые взносы, которые вы внесли, согласно оригиналу заявления, заверенного нотариусом с указанием полных реквизитов для возврата. Но, обращаем Ваше внимание, что в нотариально заверенном заявлении на возврат паевых взносов должны быть указаны именно Ваши банковские реквизиты, т.к. согласно валютного регулирования и федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» ЖК «Бест Вей» не осуществляет возврат денежных средств на реквизиты третьих лиц, а также при наличии задолженности по членским и целевым взносам. Вступительный и ежемесячные членские взносы возврату не подлежат.
| |
| Чем отличается член ЖК от пайщика ЖК?
| |
| Член ЖК - физическое лицо, в отношении которого принято положительное решение о принятии его в члены ЖК, внесшее членский вступительный (разовый) взнос. Пайщик ЖК - физическое, в отношении которого принято положительное решение о принятии его в члены ЖК, внесшее членский вступительный (разовый), членский ежемесячный взносы, а также паевой взнос в размере не менее ежемесячного минимального паевого взноса.
| |
| Можно ли изменить стоимость объекта?
| |
| До постановки в очередь, Вы можете изменять стоимость объекта любое количество раз, но находясь на любой позиции в очереди, кроме первой и второй, Вы можете изменить стоимость объекта 1 раз за все время в пределах 1 000 000 руб. Изменить стоимость объекта возможно в личном кабинете в блоке "Информация" в левом нижнем углу, нажав на строку с суммой текущей стоимости объекта. ВНИМАНИЕ! Если вы уже находитесь в очереди, то увеличивать стоимость объекта нужно только после доплаты разницы до 35% от стоимости объекта, загрузки чека об оплате разницы в личном кабинете в разделе «Внести платеж» и подтверждения платежа бухгалтерией в разделе «Мои взносы». В противном случае вы автоматически удалитесь из очереди. Обязательно обратитесь к своему консультанту и сделайте эту операцию вместе с ним, чтобы не потерять текущую позицию в очереди.
| |
| Если у меня уже накоплено 35% от стоимости квартиры, как скоро вы приобретете для меня квартиру?
| |
| Вы автоматически встанете в очередь подбора и приобретения объектов недвижимости, и Вам будет приобретена квартира, когда подойдёт Ваша очередь. Весь процесс Вы будете наблюдать и контролировать в своем личном кабинете.
Условия для постановки в очередь:
- иметь статус пайщика ЖК,
- 35% от ориентировочной стоимости жилья,
- прислать в офис правильный пакет документов пайщика ЖК
| |
| Я внес 35% (50%) от стоимости объекта, но не вижу себя в очереди.
| |
| Пайщик попадает в очередь после проверки и подтверждения бухгалтерией всех загруженных чеков по всем взносам, а также после получения и подписания центральным офисом оригиналов бумажных документов, которые пайщик отправил физической почтой.
Очередь обновляется один раз в неделю по пятницам.
Условия для постановки в очередь:
- иметь статус пайщика ЖК,
- 35% от ориентировочной стоимости жилья,
- прислать в офис правильный пакет документов пайщика ЖК
Для уточнения всех вопросов по переходу в очередь обратитесь, пожалуйста, в наш, создав заявку в разделе «Поддержка пайщиков» подраздел «Очередь на приобретение объектов недвижимости» и ожидайте ответ в течение 3-х рабочих дней.
| |
| Я перешел на этап «Оформление», какие мои дальнейшие действия?
| |
| При переходе на этап «Оформление» Вы можете начинать подбирать себе объект.
В течение 2х рабочих дней после перехода с пайщиком свяжется специалист и ответит на все вопросы.
Затем необходимо скачать в ЛК пайщика список документ для проведения юридической экспертизы (в разделе «инструкции») и предоставить весь список специалистам при помощи раздела «Поддержка пайщиков».
| |
| Каким образом происходит приобретение недвижимости на кооператив. Необходим ли выезд сотрудника ЖК в регион, и кто несет расходы на выезд представителя кооператива?
| |
| При заключении сделки представитель кооператива (в частности по доверенности) должен присутствовать. Все расходы по командировке представителя несет ЖК "Бест Вей".
| |
| У собственника есть квартиры, которые он готов продать через ЖК. Возможно ли это?
| |
| ЖК не может приобрести объект недвижимости без заявки пайщика на конкретный объект. Зачет уже имеющегося жилья для оплаты взносов невозможен.
| |
| Когда мне нужно делать следующий платеж?
| |
| В вашем личном кабинете доступен раздел «График платежей». Если что-то в графике останется для вас непонятным, подробности можно уточнить, создав заявку в разделе «Поддержка клиентов» подраздел «Взносы кооператива» и ожидайте ответ в течение 3-х рабочих дней.
| |
| Нужно ли платить имущественный налог на объект недвижимости, приобретенный в интересах Пайщика?
| |
| С 1 января 2017 года в большинстве регионов имущественный налог на квартиры и иные объекты недвижимости считается с их кадастровой стоимости.
Узнать информацию о ставках и льготах по имущественным налогам в Вашем регионе можно на сайте https://nalog.ru/, в разделе: «Сервисы», вкладка «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».
| |
| Какая ставка имущественного налога?
| |
| Устанавливают ставку налогового сбора на имущество законы субъектов Российской Федерации, но она не может превысить 2,2%. Такое ограничение отражено в статье 380 Налогового кодекса РФ. Это предельная величина. Ставка может быть ниже ее или равной в разных территориях страны. Точную цифру, применяемую непосредственно к своей территории, можно уточнить в налоговой инспекции или официальном сайте ФНС https://nalog.ru/. | |
| Кто оплачивает имущественный налог?
| |
| Пайщик ЖК "Бест Вей" несет все расходы, связанные с оформлением права собственности ЖК на объект недвижимости, на возникающие налоги и другие расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости ЖК для Пайщика.
|
«Финансовые пирамиды» - вид денежных махинаций или обмана, который ведет свою историю с 18 века. За это время существовало около 100 тысяч «финансовых пирамид». На начало 2019 года по данным информационного агентства «Интерфакс-Дан энд Бредстрим» в мире работает более 5 тысяч финансовых пирамид. Существуют определенные понятия и признаками финансовых пирамид, основные из них звучат так:
Понятие «финансовая пирамида» - это структура, в которой доход первым участникам выплачивается за счет вкладов последующих участников.
В России на начало 2019 года закон про «финансовые пирамиды» находится на стадии доработок. На данный момент он звучит так: "Под финансовой пирамидой понимается юридическое лицо или объединение физических лиц, привлекающее на постоянной основе денежные средства физических лиц путем обещания имущественной выгоды, если выплаты или предоставление иного имущества лицам, производившим денежные взносы, осуществляется за счет денежных средств, полученных в виде взносов от иных лиц, за исключением юридических лиц, имеющих право в соответствии с законодательством Российской Федерации привлекать на постоянной основе денежные средства населения".
Математическое моделирование деятельности «финансовой пирамиды» выглядит следующим образом :
Обозначим через N( t ) – общее число клиентов финансовой пирамиды в текущий момент времени t и t = 0 соответствует началу деятельности финансовой пирамиды, Nn – общее число потенциальных клиентов, a(t) – интенсивность рекламной кампании, которую в первом приближении можно считать пропорциональной расходам на рекламу. Как правило, в качестве базового периода финансовые пирамиды использую месяц, однако имеются примеры финансовых пирамид, которые осуществляли
ежедневные если не выплаты, то расчеты дивидендов. В этих случая удобно считать, что время непрерывно и для расчетов используются непрерывные проценты и естественно строить непрерывные модели деятельности финансовых пирамид. Через a( 0 ) обозначим сумму,потраченную финансовой пирамидой на рекламную компанию до начала деятельности. Обозначим через S( t ) сумму на «счетах» финансовой кампании, а a( t ), - расходы на рекламу в текущем момент времени t . Обозначим N( 0 ) = N0 количество клиентов в начальный момент времени. Казалось бы, естественным положить N0 = 0, однако в некоторых случаях организаторы финансовых пирамид распространяли свои акции и др. финансовые инструменты среди своих близких, знакомых и «нужных» людей. Наряду с очевидной коррупционной составляющей, такая мера как мы увидим ниже, имеет и экономический смысл, поскольку эти клиенты, получив первые дивиденды, значительно превосходящие среднерыночные, начинают распространять об этом информацию в виде слухов, становясь фактически добровольными рекламными агентами. Поэтому в некоторых случаях нужно считать N0 > 0 , но естественно, что при этом N0 << Nn .
Общая формула для собираемой финансовой пирамидой сумма, в непрерывном случае, имеет вид [1]:
| t | t | |
| S( t ) = S0 - mN0 + mN( t ) - òa ( t )d t - bmò N( t )d t , t > 0, | (1) | |
| 0 | 0 | |
Причем, как и в дискретном случае нужно рассматривать два разных варианта финансирования рекламной компании:
На рекламу расходуется постоянная сумма, т.е. a( t ) = const = R0 , для
любого t > 0 , тогда
| t | (2) | |
| S( t ) = S0 - mN0 + mN( t ) - bmò N( t )d t - R0t | ||
| 0 |
Пропорциональный расход на рекламу, когда на рекламу уходит
некоторый процент g ( 0 < g <1) от вновь поступающих средств, т.е.
( t ) = gm dNdt , для любого t > 0 , тогда из (1) следует, что:
| t | |
| S( t ) = S0 - (1 - g )mN0 + (1 - g )mN( t ) - bmò N( t )d t | (3) |
| 0 |
Для того чтобы проанализировать функции S( t ) и установить основные закономерности деятельности финансовых пирамид необходимо теперь определить динамику изменения количества клиентов N( t ) финансовой пирамиды.
Модель с постоянным количеством клиентов
Предположим, что в какой-то момент времени t * число клиентов финансовой пирамиды стабилизируется, т.е. прекращается приток новых клиентов: N( t ) = N * = const при t > t * .
Это может, происходит, например, из-за прекращения рекламной компании (a( t ) = 0, t > t * ) или из-за ее неэффективности, насыщенности рынка финансовых услуг и т.д. Рассмотрим, как изменяется в этом случае сумма S( t ) при t > t * . Для этого воспользуемся формулой (1):
t t
S( t ) = S0 - mN0 + mN( t ) - òa ( t )d t - bmò N( t )d t , t > 0
0 0
Полагая t > t * , перепишем эту формулу в виде:
| t* | t | t* |
| S( t ) = S0 - mN0 + mN( t ) - òa ( t )d t - òa ( t )d t - bm ò N( t )d t - | ||
| 0 | t* | 0 |
t
- bm ò N( t )d t , t > 0
t*
Обозначим
|
| |||
| S * = S0 - mN0 + mN * | t* | t* | |
| - òa ( t )d t - bm ò N( t )d t ,t > 0 , | |||
| 0 | 0 | ||
| тогда с учетом, что ai ( t ) = 0, t ³ t * , | N( t ) = N * = const при t > t * ,получаем | ||
| S( t ) = S * - bmN *( t - t * ), t > t * , | (4) | ||
из которого следует, что собираемая финансовой пирамидой сумма денег S( t ) линейно уменьшается с момента t * и в некоторый момент времени tb (время банкротства) обращается в ноль, т.е. финансовая пирамида не может больше выполнит свои обязательства и терпит банкротство (разоряется). Из (4) следует, что время банкротства обратно пропорционально процентной ставке:
| tb = t | * | + | 1 | k , где k = | S * | . | (5) | |
| b | mN * | |||||||
Таким образом, чем больше процентная ставка b , тем скорее наступит банкротство, при прочих равных условиях.
Кроме того, время банкротства прямо пропорционально собранной к моменту t * сумме S * и обратно пропорционально к количеству клиентов N * , которым необходимо платить дивиденды.
Из анализа этой модели следует, что финансовая пирамида либо прекратит свою деятельность в некоторый момент времени близкий к t * , либо должна обеспечивать за счет рекламы и др. мероприятий приток новых клиентов.
Модель с постоянным приростом клиентов
Предположим, что финансовой пирамиде удается обеспечить постоянный приток новых клиентов, это означает, что dNdt = q ,
| следовательно | |
| N( t ) = N0 + qt . | (6) |
Используя формулу (2), в случае постоянных расходов на рекламу, после приведения подобных, получаем:
| S( t ) = - | 1 | bmqt | 2 | + m( q - bN0 | - | R0 | )t + S0 . | (7) | |
| 2 | m | ||||||||
Аналогично, используя формулу (3), в случае процентных расходов на рекламу, после приведения подобных, получаем:
| S( t ) = - | 1 | bmqt 2 | + m((1 - g )q - bN0 )t + S0 | (8) | |
| 2 | |||||
Рисунок 1. График функции S( t ). Здесь t - начало безубыточной деятельности финансовой пирамиды, t* точка максимума функции S(t) ,
tb - времени банкротства
В обоих случаях (7) или (8) графиком функции S( t ) является парабола (рис.1.) ветви, которой направлены вниз и поэтому банкротство финансовой пирамиды неизбежно. Для конкретности в дальнейшем рассматриваем функцию S( t ) заданную формулой (8)
Рассмотрим уравнение S( t ) = 0 . Это уравнение имеет два решения. Первое решение t соответствует началу безубыточной деятельности, а
| второе tb | времени банкротства. В частном случае S0 = 0, g = 0 получаем | |||||
| = 0 , tb | = 1 + | 2 | . В общем случае начало безубыточной деятельности и | |||
| t | ||||||
| b | ||||||
время банкротства финансовой пирамиды, вычисляются по формулам:
| 1 - g | N | 0 |
| æ | 1 - g | N | 0 | ö2 | 2S | 0 | и | |||||||||||||||||||||||||||||
| t = | - | - | ç | - | ÷ | + |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||
| b | q | ç | b | q | ÷ | m bq | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| è | ø | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| t | 1 - g | N0 | æ | 1 - g | N0 | ö2 | 2S0 | . | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| b | = | - | - | ç | - | ÷ | + | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| b | q | ç | b | q | ÷ | m bq | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| è | ø | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Из формулы (8) следует, что оптимальное для организатора финансовой пирамиды время t * , когда финансовая пирамида собирает максимальную сумму, приходится на вершину параболы
| S( t ) = - | bqm | t | 2 | + mq(1 | + | b | - g )t - a( 0 ) . | |||||||
| 2 | 2 | |||||||||||||
| В частном случае a( 0 ) = 0, g = 0 получаем t* = | 1 | tb = | 1 | + | 1 | . | ||||||||
| 2 | 2 | |||||||||||||
| b | ||||||||||||||
Заметим, что t * не зависит от величины вклад, а зависит, от величин процентной ставки по вкладам и процентной ставки направляемой на рекламу и потребление. Чем меньше процентная ставка b , тем больше t *
тем больше времени до банкротства. Обратим внимание, что и здесь время банкротства обратно пропорционально процентной ставке.
Максимально собираемая финансовой пирамидой сумма S* линейно растет с увеличением величины вклада. Зависимость S * от процентной ставки более сложна. S * принимает минимальное значение при b = 2 и кроме того:
Smin* » b1 , при малом b > 0
Smin* »1 + b4 , при больших b > 0.
Так как b = 2 , т.е. b = 200% в месяц является нереальной процентной ставкой, то получаем, собираемая сумма тем больше, чем
меньше процентная ставка, т.к. Smin* » b1 , при малом b > 0.
4.Модель с линейным приростом клиентов
Предположим, что финансовой пирамиде удается обеспечить
| линейный приток новых | клиентов, это |
| означает, что | dN |
| = q0 + qt , | ||||||||||
| dt | ||||||||||||||||
| следовательно | ||||||||||||||||
| N( t ) = N0 + q0t + | 1 | qt 2 . | (9) | |||||||||||||
| 2 | ||||||||||||||||
| Используя формулу (2), в случае постоянных расходов на рекламу, | ||||||||||||||||
| после приведения подобных, получаем: | ||||||||||||||||
| S( t ) = - | 1 | bmqt | 3 | + | 1 | m( q - bq0 )t | 2 | + m( q - bN0 - | R0 | )t + S0 | ||||||
| 6 | 2 | m | ||||||||||||||
| (10) | ||||||||||||||||
Аналогично, используя формулу (3), в случае процентных расходов на рекламу, после приведения подобных, получаем:
| t | |||||||
| S( t ) = S | 0 - (1 - g )mN0 + (1 - g )mN( t ) - bmò N( t )d t | ||||||
| 0 | |||||||
| S( t ) = - | 1 | bmqt 3 | + | 1 | m((1 - g )q - bq0 )t 2 | + m((1 - g )q - bN0 )t + S0 (11) | |
| 6 | 2 | ||||||
Модель со сверхлинейным приростом клиентов
Предположим, что финансовой пирамиде удалась создать ажиотажный спрос, при котором прирост клиентов растет с экспоненциальной скоростью, т.е.
| dN | = q0 qt | (12) | |
| dt | |||
Как отмечалось в [2] такой рост числа клиентов пытаются также добиться финансовые пирамиды, использующие сетевые технологии.
С учетом начального условия, N( 0 ) = N0 , получаем, что
N( t ) = N0 + q0 qt ln q, t > 0 (13)
Воспользовавшись формулой (2) в случае, когда на рекламу выделяется ежемесячно постоянная сумма, получаем:
t
S( t ) = S0 - mN0 + mN( t ) - bmò N( t )d t - R0t
0
S( t ) = m( q0 ln q - b ( N0 + q0 ))qt - R0t + S0 (14)
Воспользовавшись формулой (3) в случае, когда на рекламу выделяется ежемесячно постоянный процент.
Модель с приростом клиентов за счет рекламной компании Из приведенных выше математических моделей финансовых
пирамид следует, что ключевое значение имеет прирост количества клиентов финансовой пирамиды. Очевидно, что это происходит за счет активной рекламной компании, на которую тратятся значительные средства.
связи с этим моделирование рекламной кампании должно быть составной частью математической модели финансовой пирамиды.
Анализ деятельности финансовых пирамид показывает, что нужно учитывать два разных механизма рекламы:
а) Прямую рекламную компанию, которую проводить сама финансовая пирамида;
б) Общеизвестно, что значительная часть новых клиентов финансовой пирамиды приходят под воздействием информации и слухов, передаваемых в основном старыми клиентами, которые выступают как бы дополнительными рекламными агентами финансовой пирамиды.
В связи с этим, при моделировании рекламной кампании финансовые пирамиды будем основываться на следующих предположениях:
1) Скорость изменения со временем числа клиентов пропорционально эффективности рекламной компании и числу потенциальных клиентов, не знающих о существовании финансовой пирамиды.
Эффективность рекламной кампании в первом приближении можно считать пропорциональной расходам на рекламу a1( t ), тогда:
| dN | ~ a1( t )( N n - N( t )) | (16) | |
| dt | |||
2) Будем предполагать, что вклад информации и слухов,
передаваемых старыми клиентами в увеличение скорости появления новых клиентов пропорциональна их количеству, общительности a 2 ( t ) и числу
потенциальных клиентов, не знающих о существовании финансовой пирамиды. Таким образом:
| dN | ~ a 2 ( t )N( t )( N n - N( t ) | (17) | |||||||||||
| dt | |||||||||||||
| Суммируя (16) и (17) получаем уравнение: | |||||||||||||
| dN | = ( k a | ( t ) + k | 2 | a | 2 | ( t )N( t ))( N | n | - N( t )), t > 0 , | (18) | ||||
| dt | 1 | 1 | |||||||||||
| к этому уравнению добавляем начальное условие | |||||||||||||
| N( 0 ) = N0 , | (19) | ||||||||||||
и для нахождения текущего числа клиентов финансовой пирамиды.
Необходимо исследовать численными методами, так как, в общем случае она не имеет точного аналитического решения. Исключение составляет случай
a1( t ) = a1 = const, a 2 ( t ) = a 2 = const .
По проведенному выше исследованию можно сделать ряд выводов:
1.Деятельность любой финансовой пирамиды заканчивается банкротством, причиной которой является пирамидальная схема выплаты дивидендов.
2.Постоянный или линейный рост числа клиентов финансовой пирамиды не может покрыть ее расходы, что приводит финансовую пирамиду к банкротству.
3.Если финансовой пирамиде удается обеспечить ажиотажный спрос и, соответственно, экспоненциальный рост числа клиентов, то это достаточно быстро исчерпывает потенциальное множество клиентов финансовой пирамиды и закат деятельности финансовой пирамиды начинается с момента стабилизации числа клиентов, т.е. с момента, когда останавливается приток новых клиентов.
Постоянный или линейный рост числа пайщиков «ЖК «Бест Вей» не является исчерпывающим так как перехода права собственности на материальные активы от пайщика к кому либо не происходит и у потенциальных пайщиков не только не возникает чувство отторжения и боязни в утрате своих активов, но и усиливается тенденция доверия и приоритета по вложению собственных средств по сравнению с другими структурами предлагающими свои услуги в России. Инновационная деятельность «ЖК «Бест Вей» обусловлена именно таким подходом к управлению кооперативом, что делает его не досягаемым по отношению к конкурентам.
«ЖК «Бест Вей» не имеет ажиотажного спроса на предложение по вступлению в пай и соответственно не происходит экспоненциального роста числа пайщиков.
Математическое моделирование деятельности «ЖК «Бест Вей» является не целесообразным в силу того что деятельность «ЖК «Бест Вей» не является «финансовой пирамидой», не соответствует признакам «финансовой пирамиды» установленными ЦБ России, не осуществляет какие либо функции банковской деятельности, не имеет в хозяйственном обороте вкладочного капитала, а использует только персонифицированные паевые взносы направленные на удовлетворение социальных нужд и потребностей своих пайщиков.
Буквенные и числовые обозначения при математическом моделировании деятельности ЖК «Бест Вей» являются не приемлемыми к величинам приведенным в исследовании математического моделирования деятельности «финансовой пирамиды».
В экспертной практике сопоставление не однородных величин в целях определения их соответствия (не соответствия) не допускается. Таким образом под природу нарицательных понятий «финансовая пирамида» .ЖК «Бест Вей» не попадает.
Центральный банк Российской Федерации на своих информационных ресурсах опубликовал 5 основных признаков финансовых пирамид, однако экспертиза проводит исследования по 10 признакам, включая 5 основных:
- массированная реклама в СМИ, Интернете, в том числе социальных сетях, с обещанием высокой доходности, значительно превышающей рыночный уровень;
- организация бизнеса на принципах сетевого маркетинга, когда доход участника (инвестора/вкладчика) формируется за счет инвестиций/вложений новых, привлекаемых им участников;
- отсутствие точного определения деятельности организации, физического лица или публичного проекта (заявление об уникальной деятельности);
- наличие предварительных (специальных) взносов для последующего участия в деятельности организации или проекта;
гарантирование доходности (запрещено на рынке ценных бумаг); - использование в наименовании, символике, рекламных объявлениях слов и словосочетаний или символики, делающих их похожими на известные компании, бренды (банки, микрофинансовые организации);
- неспособность подтвердить направление размещения привлеченных средств и информацию об этом. — привлечение средств населения в различного рода программы, в том числе на приобретение автомобилей, квартир, земельных участков, товаров народного потребления и т.п., выступающие в качестве альтернативы банковскому кредиту;
- регистрация организации в офшорной юрисдикции (Кипр, Сингапур, Сейшельские острова и т.п.), если финансовая пирамида организована в форме юридического лица;
- отсутствие публичного офиса или наличие исключительно номинального офиса, например по месту регистрации юридического лица или по месту проживания физического лица;
- организация (финансовая пирамида) зарегистрирована за несколько месяцев до начала активной деятельности по привлечению средств, имеет минимальный уставный капитал, единственного учредителя и руководителя или учредителя и руководителя, являющего массовым (подставным) учредителем юридических лиц, например по данным ЕГРЮЛ ФНС России или базы данных СПАРК Интерфакс;
- отсутствие лицензии ФКЦБ/ФСФР России или Банка России на осуществление деятельности по привлечению денежных средств или иной лицензии;
Особенности предлагаемого к заключению договора:
- основанием для привлечения денежных средств от населения выступает уникальный договор, не имеющий широкого распространения в финансово-хозяйственной практике, например договор финансирования или договор целевого финансирования;
- договор сформулирован таким образом, что у организации, физического лица или публичного проекта отсутствуют какие-либо обязательства перед инвестором (вкладчиком) денежных средств;
- договор сформулирован таким образом, что возврат инвестором (вкладчиком) денежных средств становится невозможным даже в случае прекращения договорных отношений и невыполнения обязательств со стороны организации, физического лица или публичного проекта.
Информация в сети Интернет на сайте организации:
- сайт организации некачественный (дешевый), часто размещенный на бесплатных (дешевых) хостинговых центрах;
- сайт организации зарегистрирован в офшорной юрисдикции и при этом содержит информацию только на русском языке;
- отсутствие на сайте учредительных документов, если финансовая пирамида организована в форме юридического лица;
- отсутствие на сайте какой-либо информации о финансовом положении организации (отчетов, балансов и т.п.);
- анонимность – отсутствие на сайте конкретной информации об учредителях и руководителях организации или проекта (фамилия, имя, отчество, биография);
- отсутствие информации о собственных основных средствах, других дорогостоящих активах.
ЦБ страхует себя следующей формулировкой: «При оценке организации, физического лица или публичного проекта следует учитывать, что наличие вышеуказанных признаков лишь косвенно свидетельствует о том, что это финансовая пирамида (каждая финансовая пирамида обладает одним или несколькими указанными признаками, но не каждая организация, физическое лицо или публичный проект с указанными признаками является финансовой пирамидой)». Данное утверждение является основополагающим в процессах осуществления деятельности по накоплению и управлению денежными средствами пайщиков, чьи права могут быть необоснованно ущемлены вследствие неверного толкования и непрофессиональной оценки законопослушной деятельности жилищных кооперативов.
Используя сопоставительный метод экспертизы следует выстроить отношения регламентированных Центральным Банком РФ признаков и особенностей «финансовой пирамиды» и признаков в деятельности ЖК «Бест Вей»
- массированная реклама в СМИ, Интернете, в том числе социальных сетях, с обещанием высокой доходности, значительно превышающей рыночный уровень.
- массированная реклама в соответствии со словарем рекламных терминов подразумевает концентрацию внимания покупателей в пиковые периоды. Юридического толкования указанный термин не имеет и является нарицательным. В деятельности ЖК «Бест Вей» каких-либо пиковых и временных периодов не существует. Каких-либо специальных рекламных форм и способов способных сконцентрировать внимание по отношению к другой рекламе не существует (приложение). Высокий уровень доходности значительно превышающий рыночный уровень является не конкретным термином в силу того, что в России не определен показатель сверхприбыли. Кроме того, по отношению к рынку этот показатель не превышает отраслевой.
· организация бизнеса на принципах сетевого маркетинга, когда доход участника (инвестора/вкладчика) формируется за счет инвестиций/вложений новых, привлекаемых им участников.
- в организации деятельности кооператива денежные средства пайщиков значатся на индивидуальных паевых счетах и не переходят в собственность другого лица, а лишь находятся в управлении и кооператива.
- отсутствие точного определения деятельности организации, физического лица или публичного проекта (заявление об уникальной деятельности)
- ЖК «Бест Вей» имеет точное определение своей деятельности, предоставляет публичную отчетность и имеет публичные формы демонстрации своей деятельности.
· наличие предварительных (специальных) взносов для последующего участия в деятельности организации или проекта
- ЖК «Бест Вей» не является юридическим лицом подпадающим под лицензирование Министерством финансов на осуществление банковской деятельности. Внесение вкладов является частным паевым взносом членов кооператива.
· использование в наименовании, символике, рекламных объявлениях слов и словосочетаний или символики, делающих их похожими на известные компании, бренды (банки, микрофинансовые организации)
- использование в наименовании, символике и рекламе ЖК «Бест Вей» не используется какая либо интеллектуальная собственность третьих лиц. Символ организации является индивидуальным, не имеющим аналогов.
· неспособность подтвердить направление размещения привлеченных средств и информацию об этом. — привлечение средств населения в различного рода программы, в том числе на приобретение автомобилей, квартир, земельных участков, товаров народного потребления и т.п., выступающие в качестве альтернативы банковскому кредиту.
- ЖК «Бест Вей» ведет бухгалтерскую отчетность в соответствии с существующими требованиями. Для пайщиков кооператива вся отчетность является доступной ввиду того, что в кооперативе нет начальствующего персонала и все пайщики равны друг перед другом. В нецелевые программы денежные средства пайщиков без их согласия не привлекаются.
· регистрация организации в офшорной юрисдикции (Кипр, Сингапур, Сейшельские острова и т.п.), если финансовая пирамида организована в форме юридического лица.
- ЖК «Бест Вей» не зарегистрировано в оффшорной юрисдикции других стран.
- отсутствие публичного офиса или наличие исключительно номинального офиса, например по месту регистрации юридического лица или по месту проживания физического лица
- ЖК «Бест Вей» имеет официальный публичный офис по месту регистрации.
· организация (финансовая пирамида) зарегистрирована за несколько месяцев до начала активной деятельности по привлечению средств, имеет минимальный уставный капитал, единственного учредителя и руководителя или учредителя и руководителя, являющего массовым (подставным) учредителем юридических лиц, например по данным ЕГРЮЛ ФНС России или базы данных СПАРК Интерфакс.
- Председатель правления ЖК «Бест Вей» не является массовым подставным директором, членами кооператива выступаю пайщики, которые коллегиально определяют политику деятельности кооператива в том числе финансовую.
- отсутствие лицензии ФКЦБ/ФСФР России или Банка России на осуществление деятельности по привлечению денежных средств или иной лицензии.
- деятельность ЖК «Бест Вей» в силу Российского законодательства не подпадает под лицензирование ФК ЦБ/ФСФС России или банка на осуществление деятельности по привлечению денежных средств или иной лицензии.
Анализ негативной информации в отношении деятельности ЖК «Бест Вей», которая обобщенно представлена в виде общего неофициального мнения через различные интернет порталы доказывает, что размещенная в этих информационных источниках сведения не являются достоверными и не имеют какой-либо доказательной базы.
Кроме того в ряде случаев на основании вышеуказанной недостоверной и не профессиональной информации некоторые официальные разрешительно-запретительные учреждения принимают не объективное решение чем наносят значительный моральный и материальный ущерб, а также уничижение деловой репутации ЖК «Бест Вей».
Такая ситуация по мнению экспертов вызвана тем, что некоторые чиновники опасаясь за свою деловую репутацию прибегают к формам «перестраховки» с целью избежать каких-либо профессиональных прецедентов со стороны вышепоставленных лиц.
А именно, принимаемое решение и издание об этом соответствующих документов осуществляется по принципу – «лучше дать не обоснованный отказ, чем принять на себя ответственность в издании решения, в отношении которого могут возникнуть аппеляционные вопросы».
Основой негативной информации является сравнивание и отождествление деятельности ЖК «Бест Вей» с «финансовой пирамидой», что подразумевает не законную финансово-хозяйственную деятельность попадающую под действие ст.159 ч.4 и ст.172ч.2 УК РФ.
В отдельных случаях это связано с умышленными коррупционными действиями, которые направлены на срыв инновационных форм экономического развития страны, и развития социально-экономических программ, а также создание условий для не добросовестной конкуренции со стороны третьих лиц.
Так Торгово-промышленной палатой РФ было издано необоснованное письмо в адрес ЖК «Бест Вей» №26/0001 от 16.01.2019 года за подписью заместителя директора департамента развития предпринимательства ТПП РФ Григорян Н.А. (Приложение) о якобы проведенной проверке и якобы принятом решении об исключении ЖК «Бест Вей» из реестра надежных партнеров на основании поступившего обращения Союза «Забайкальская Торгово-промышленная палата» за подписью президента А.В. Любина №10 от 16.01.2019 года. Однако, указанного решения фактически издано не было, в ЖК «Бест Вей» не направлено, не присвоены регистрационный номер и дата, регламент исключения из реестра не предусматривает такой процедуры на основании чьих либо писем обращений и мнений, фактической проверки не проводилось, документы у проверяемого лица не брались и не исследовались. На официальном интернет сайте ТПП РФ решение не опубликовано.
Фактически господин Любин А.В. не являлся автором вышеуказанного письма, а в основном объеме скопировал его (плагиат) с частного сайта forum.ykt.ru, зарегистрированного в Якутии и имеющего нарицательный статус «желтой прессы».
Видом деятельности владельца указанного сайта является, в том числе создание не существующих (мнимых) событий, мнений, новостей и т.п. которые служат формированию не профессиональной информации резко противоположной профессионально-установленным истинам, событиям и мнениям и являются революционными.
Так в период 2018-2019 годах на указанном сайте, кроме порочащей информации в отношении ЖК «Бест Вей» публиковались:
- «Как родить ребенка, если нет мужчины»;
- «Энергетический вампиризм - признаки и защита от него»;
- «Домовой в доме – друг или враг»;
- «Как избавиться от бывшей жены мужа»;
- «Пять причин не выходить замуж за разведенного мужчину»
- «Поход на лево: зачем мужчины заводят любовниц»
Такая форма «вброса» в сеть интернет не достоверной и не профессиональной информации вызвана тем, что гражданское общество больше интересуют не обычные события и мнения, а скандальные, провокационные и разоблачительные статьи, что служит формой дополнительного привлечения граждан к посещению вышеуказанного информационного сайта, что в свою очередь влияет на денежный доход для его владельца.
Указанный сайт зарегистрирован на группу компаний «Синет» г. Якутск, Глухой переулок, дом 2/1. Владельцы этой компании зарегистрированы как владельцы нескольких подобных интернет сайтов.
Не достоверную информацию, размещенную на сайте forum.ykt.ru и в письме господина А.В. Любина №10 от 16.01.2019 года в отношении не законной деятельности ЖК «Бест Вей» основана на предположительных и не обоснованных данных, которые не могут служить основанием для принятия каких либо решений и издания каких либо официальных документов. По своей сути созданная информация предположительного характера устанавливает факты событий которые в реальном времени еще не произошли и следовательно не могут произойти вообще. Арифметические и другие расчеты не основаны на реальных отчетных документах ЖК «Бест Вей», официальной статистики и других регистрационных данных и в следствии этого не могут служить полноценным материалом для каких-либо профессиональных расчетов экспертиз, исследований и соответствующих выводов.
Так в первом абзаце своего письма А.В. Любин официально заявляет о наличии в России экономического кризиса.
- данное утверждение является не обоснованным и не подтверждается правительством Российской Федерации.
В абзаце 3 письма автор заявляет, что компания ЖК «Бест Вей» является сетью жилищных кооперативов
- по данным ЕГРЮЛ ЖК «Бест Вей» является отдельно созданным юридическим лицом и не является холдингом.
Информация представленная в абзацах 4,5,6,7 не основана на каких либо официальных данных, тем не менее автор делает выводы о некой существующей статистике.
На странице 2 во втором абзаце письма автор пытается осуществить разоблачение ЖК «Бест Вей» в части приоритета прав на переходящую собственность от кооператива к пайщику
- автор не знаком с законодательными нормами РФ в отношении кооперативной деятельности и не знает, что такие действия являются законными и не ущемляют, чьих либо прав.
В абзаце 2 страницы 3 автор указывает о неких переливаниях финансовых вложений граждан на банковские счета в Австрии.
- данное утверждение не соответствует действительности. (Баланс ЖК «Бест Вей» 2016-2018 г.г.)
В предпоследнем и последнем абзаце своего письма А.В. Любин утверждает, что ЖК «Бест Вей» имеет признаки типичной «финансовой пирамиды» и утверждает, что кооператив в сложившихся обстоятельствах прекратит свою деятельность.
- данное утверждение является не обоснованным, т.к. автор не приводит доводов в сопоставлении с указанными критериями ЦБ Росси для «финансовых пирамид». Кроме того к таким критериям деятельность ЖК «Бест Вей» не относится.
Выводы автора о прекращении деятельности являются предположительными и не обоснованными т.к.экономический потенциал кооператива находится в стадии прогрессивного и социального развития с устойчивой финансово-хозяйственной системой и осуществляет свою деятельность в минимальном секторе финансово-экономических рисков (Отчетность ЖК «Бест Вей» 2016-2018 г.г.)
Таким образом предъявляемые к ЖК «Бест Вей» обвинения в создании «финансовой пирамиды» являются не обоснованными, а лица их выдвигающие не являются профессионалами в области юридического и экономического права.
В настоящее время юридическим лицам которые не обоснованно и не профессионально сделали выводы о не правовой деятельности ЖК «Бест Вей» направлены юридические разъяснения, ЖК «Бест Вей» подали все необходимые документы и материалы по восстановлению и продлению своего членства в реестре надежных партнеров, а также в настоящее время регистрируется заявление ЖК «Бест Вей» о членстве в международных, региональных и территориальных Торгово-промышленных палатах России.
Всем необходимым критериям ЖК «Бест Вей» как член реестра надежных партнеров соответствует на основании экспертного заключения выданного Торгово-промышленной палатой России в 2018 году и выданном соответствующим свидетельством. (Приложение)
Следовательно, деятельность ЖК «Бест Вей» не по одному из признаков определенных Центральным Банком РФ, как деятельность с признаками «финансовой пирамиды» не подпадает. Какого либо рода предположения со стороны официальных и неофициальных лиц по подозрениям ЖК «Бест Вей» в деятельности направленной на мошенническое изъятие у граждан денежных средств (злоупотребление доверием) относящимся к признакам «финансовой пирамиды» не подкреплены какими либо фактами, событиями, доказательствами и профессиональным мнением.
Часть III (заключительная)
Проведенные экспертные исследования не подтверждают в деятельности ЖК «Бест Вей» каких либо признаков «Финансовой пирамиды», т.е деяний подпадающих под действие ст. 159, часть 4 и ст.172, часть 2 УК РФ.
Приложение:
- Устав ЖК «Бест Вей» - на 21 листе;
- Свидетельство о государственной регистрации – на 1 листе;
- Свидетельство о постановке на налоговый учет на 1 листе;
- Баланс ЖК «Бест Вей» за 2016 год на 14 листах;
- Баланс ЖК «Бест Вей» за 2017 год на 14 листах ;
- Баланс ЖК «Бест Вей» за 2018 год на 14 листах ;
- Письмо Банка России № 39-3-3/Б60 от 20.03.2019 г. – 1 листе;
- Письмо Федеральной службы по финансовому мониторингу № 18-04-10/3549 от 30.04.2019 г. – 1 листе;
- Письмо Союза «Забайкальская ТПП» №10 от 16.01.2019 г. -3 листах
- Письмо ТПП РФ № 26/001 от 16.01.2019 года –на 2 листах
- Другие документы на 16 листах
Подписи :
______________________________ Майоров А.В.
______________________________ Богомолова Г.И.
______________________________ Селезнева С.В.
______________________________ Рубанов В.Н.
Список научных работ и литературы используемые при проведении экспертизы:
Аверченко В. Принципы жилищного кредитования / В. Аверченко, Р. Вессели, Г. Наумов и др. - М.: Альпина Бизнес Букс, 2006. - 261 с.
Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства / И.А. Базанов. - М.: Статут, 2004. - 589 с.
Барков A.B. Гражданская правосубъектность и право собственности некоммерческих организаций: Учебное пособие / A.B. Барков, Е.П. Лихотникова. - М.: Юрист, 2004.
П.Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М., 2000. - 800 с.
Брауде И.Л. Правовые вопросы индивидуального жилищного строительства / И.Л. Ватман Д.П. Кооперативы: квартира, дача, гараж / Д.П. Ватман, М.С. Липецкер, В.М. Вишневская И.С. Права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива /
Власова А.Г. Жилищное законодательство. Изд. 2-е / А.Г. Власова,
Глазунов, В. Самошин. - М.: Европа, 2006. - 96 с.
Горшунов Д.Н. Интерес в частном праве: вопросы теории. Монография / Д.Н. Горшунов. - Казань: Казанский государственный университет им. В.И. Ульянова-Ленина, 2005. - 176 с.
Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению 021100 «юриспруденция» / Отв. ред. Е.А. Суханов. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2005. - 800 с.
Гражданское право. Том II. Полутом 1 / Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2004. - 377.
Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право. - 3-е изд., перераб. и доп. / отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Волтерс Клувер, 2005. - 800 с.
Грибанов В.П. Интерес в гражданском праве / Осуществление и защита гражданских прав / В.П. Грибанов. - М.: Статут, 2000. - 411 с.
Грибанов В.П. Основы советского жилищного законодательства /
Гришаев С.П. Право кооперативной собственности: Учебное пособие / С.П. Гришаев. - М.: ВЮЗИ, 1990. - 24 с.
Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Учебник / Под ред. Н.М. Коршунова. - М.: Эксмо, 2005. - 656 с.
Грудцына Л.Ю. Жилищные кооперативы: правовые основы деятельности / Л.Ю. Грудцына, Е.С. Филиппова. - М., Эксмо, 2006. - 244 с.
Дроздов И.А. Обслуживание жилых помещений: гражданско- правовое регулирование / И.А. Дроздов. - М.: Статут, 2006. - 236 с.
Жилье: комплексный взгляд / Под общ. ред. В.М. Агапкина, науч. ред. A.B. Черняк, В.З. Черняк. - М.: А.В.Ч., 2001. - 976 с.
Ипотека в России / Под ред. A.B. Толкушкина. - М.: Юристъ, 2002. - 525 с. Нечецкий М.А.
Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2000. - 303 с.
Капура М.М. Право собственности кооперативов: проблемы теории и практики: Монография / М.М. Капура. - М.: Юрист, 2005. - 198 с.
Кичихин А.Н. Жилищные права. Пользование и собственность: Комментарии, разъяснения / А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович, H.A. Щербакова. - Жилищные права. Клеандров М.И. Правовые основы деятельности потребительской кооперации / М.И. Колобов С.С. Жилищное ипотечное кредитование: Состояние и перспективы развития / С.С. Колобов, B.C. Колобов. - М.: Дашков и К0, 2002. - 120 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. - М.: Юрайт-Издат, 2003. - 880 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Т. 3. / Под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Светланова. - М.: Юрайт-Издат, 2006. - 486 с.
Корнеев С.М. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика / С.М. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: Учеб. пособие. 2-е изд., перераб. и доп. / И.Л. Корнеева. - М.: Юристъ, 2006. - 394 с.
Коряковцев В.Г. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О жилищных накопительных кооперативах» / В.Г. Коряковцев. - М.: ГроссМедиа, 2006. - 208 с.
Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд. 4-е, перераб. и доп. с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации / П.В. Крашенинников. - М.: Статут, 2005. - 317 с.
Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Изд. 2-е, стереотипное / П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2001,- 123 с.
Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Изд. 2-е, перераб. и доп / П.В. Крюкова Е.С. Понятие и виды жилищных прав: учеб. Пособие / Е.С. Крюкова. - Самара: Универс-групп, 2006. - 47 с.
Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). - М.: ТК Велби, Проспект, 2005. - 304 с.
Лушкин С.А. Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья / С.А. Лушкин, С.И. Федоров, A.B. Шанталей. - М.: Юстицинформ, 2007. - 80 с.
Макаренко А.П. Теория и история кооперативного движения: Учебное пособие для студентов высших и средних специальных учебных заведений. 2-е изд. / А.П. Маркс К.
Михайлов C.B. Категория интерес в российском гражданском праве / C.B. Михайлов. - М.: Статут, 2002. - 205 с.
Нечецкий М. Очерки советского жилищного права. (Учебное пособие для слушателей) / Ожегов С.И. Словарь русского языка. Ок. 53 000 слов. 24 изд., испр. / С.И. Ожегов. - С.: Под общ. ред. проф. Л.И. Скворцова. - М.: ОНИКС 21 век: ООО «Издательство «Мир и Образование», 2004. - 1200с.
Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России / Под ред. H.H. Рогожиной. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2004. - 128 с.
Пастухова Н.С. Зарубежный опыт жилищных сберегательных программ. Рекомендации по использованию жилищных сберегательных программ в работе банков / Н.С. Пастухова, H.H. Рогожина. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2002. - 52 с.
Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. - М.: Статут, 2002. - 800 с. (Классика российской цивилистики).
Прокопченко И.П. Гарантии жилищных прав граждан (Беседы о советском законе) / И.П.
Прокопченко И.П. Гарантии конституционных прав граждан СССР на жилище (В помощь лектору) / И.П. Прокопченко. - М.: Общество «Знание» РСФСР, 1983.- 40 с.
Пудиков Д.С. Жилищно-строительный кооператив. Справочник / Д.С. Пудиков. - М.:
Свит Ю.П. Жилищное право: Учеб. пособие / Отв. ред. В.П. Мозолин. - М.: Юристь, 2005. - 207 с.
Титаев В.Н. Теория и история кооперативного движения: Учебно- методическое пособие / В.Н. Титаев, В.В. Петров, И.Ф. Бородин. - Энгельс. - 2002. - 374 с.
Титов A.A. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации / A.A. Титов. - М.: Юрайт-Издат, 2005. - 384 с.
Тихомиров М.Ю. Жилищные кооперативы (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) / М.Ю. Тихомиров. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. - 48 с.
Толстой Ю.К. Советское жилищное законодательство / Ю.К. Толстой.
Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и способы защиты прав на недвижимое имущество / Е.М. Тужилова-Орданская. - М.: Юрлитинформ, 2007.
248 с.
Тужилова-Орданская Е.М. Понятие недвижимости в гражданском праве России: Учебное пособие / Е.М. Тужилова-Орданская. - Уфа: РИО БашГУ, 2005. - 96 с.
Фаршатов И.А. Жилищное законодательство: практика применения, теоретические вопросы / И.А. Фаршатова. - М.: Инфра-М, 2001. - 272 с.
Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит / Г.А. Цылина. - М.: Экономика, 2001. - 358 с.
Чигир В.Ф. Жилищное право: Для студентов юрид. вузов. 2-е изд., испр. и доп. / В.Ф.
Шкредов В.П. Экономика и право: (Опыт экономико-юридического исследования общественного производства). 2-е изд., перераб. и доп. / В.П. Шкредов. - М.: Экономика, 1990. - 271 с.
Баринова Е. Вещные права — самостоятельная категория? // Хо-во и право. - 2002. - № 8.
Белов В.А. Гражданское право. Общая часть: Учеб. - М.: Центр ЮрИнфоР, 2002.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. - М.: Статут, 2002.
Вишневская И.С., Лукъянцев A.A., Нагаев А.Н. К вопросу о правовом регулировании долевого участия в строительстве // Жилищное право. — 2000.-№2.
Гимадрисламова O.P. Участие в жилищном кооперативе как способ удовлетворения жилищной потребности граждан: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2007.
Годес А.Б. Некоторые вопросы правового регулирования жилищного строительства в
Гражданское право. Учеб.: В 4 т. Т. 1: Общая часть; Т. 3: Обязательственное право. 3-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2007.
Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. — M.: ТК Велби; Проспект, 2003. Т. 1.
Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий // Государство и право. - 2002. — № 7.
Дробязко Г.С. Жилищные правоотношения членов жилищно-строительных кооперативов:
Казакова А. В, Вилесова О.П. Создание отдельных видов организаций как способ оформления взаимоотношений с дольщиками при жилищном строительстве (на примере коммандитного товарищества) // Законодательство. — 2003 — № 10.
Капица O.JI. Договор долевого участия граждан в строительстве многоквартирных домов. - Краснодар: Экоинвест, 2005.
Капица О.Я. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. — Краснодар, 2005.
Капура М.М. Право собственности кооперативов: проблемы теории и практики: Моногр. - М.: Юрист. - 2005. - 198 с.
Квардонова Е.С. Правовые аспекты финансирования гражданами строительства жилья на долевой основе. - М.: Ось-89, 2006.
Киндеева Е.А. Государственная регистрация прав на вновь возведенные объекты недвижимости // Правовое регулирование рынка недвижимости. — 2000. - № 4.
Колоколъцева Ю.В. Договор долевого участия в строительстве многоквартирных домов на современном этапе развития договорного права // Актуальные проблемы частноправового регулирования: Материалы VI международной научной конференции молодых ученых. - Самара, 2006.
Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: Учеб. пособие. — М., 2002.
Красавчиков O.A. Юридические факты в советском гражданском праве // Категории науки гражданского права: Избр. тр.: В 2-х т.-М.: Статут, 2005. - Т.2.
Крашенинников П.В. Жилищное право. 4-е изд., перераб. и доп. с учетом нового Жилищного кодекса РФ. - М.: Статут, 2005.
Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. -М.: Статут, 2005.
Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный). — М.: ТК Велби; Проспект, 2005.
Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - Екатеринбург, 2007.
Майфат A.B. Гражданско-правовые конструкции инвестирования: Автореф. дис. ... д-ра юрид. наук. Екатеринбург, 2006.
Майфат A.B. Участие в долевом строительстве и в жилищных накопительных кооперативах // Закон. — 2005. - № 7.
Макаров О. Регулирование создания и использования недвижимости // Законность. - 2005. - № 5.
Маковская A.A. Ипотека в силу закона при долевом строительстве // Хоз-во и право. - 2005. - № 9.
О концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе: Материалы заседания ученого совета ИГП РАН / автор обзора С.И. Герасин // Государство и право. — 2005. — № 9.
Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. — М.: Юристъ, 1999.
Мельник В.В. Договоры о долевом участии в строительстве // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2004. - № 2.
Новоселова Л.А. Перемена лиц в обязательстве из договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Хоз-во и право. - 2005. - № 8.
Панова О. Цель договора инвестирования строительства жилья физическими лицами и Закон «О защите прав потребителей» // Юрист. — 2005.-№ 1.
Певницкый С.Г. Приобретение прав на имущество в многоквартирных домах участием в жилищно-строительных кооперативах // Правовые вопросы строительства. - 2006.
Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2001.
Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. - М., 2002.
Потяркин Д.Е. Договор инвестирования при строительстве жилья: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. — М., 2004.
Ракитина Л.Н. Иск о признании права собственности инвестора на незавершенный строительством объект // Рос. юст. - 2006. - № 11.
Романец Ю. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве // Хоз-во и право. - 2000. — № 3.
Сайфулова Л.Г. Правовые вопросы долевого участия в жилищном строительстве. — Самара, 2001.
Салтанова С.А. Проблемы правовой защиты граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья // Нотариус. — 2003. — № 1.
Санникова JI.B. Основания и способы приобретения права собственности // Юрид. мир. - 2002. - № 4.
Седугин П.И. Жилищное право: Учеб. для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. - М., 2001.
Серкова Ю.А. Правовая природа договора участия в долевом строительстве // Актуальные проблемы частноправового регулирования: Материалы VI международной научной конференции молодых ученых. — Самара, 2006.
Синайский В.И. Русское гражданское право. - М., 2002.
Скловский К. О применении Закона о защите прав потребителей к договорам долевого участия в строительстве // Хоз-во и право. — 2000. — №5.
Скловский К., Золотъко Н. Защита прав участников договоров о долевом участии в строительстве при банкротстве // Хоз-во и право. — 2001. — № 10.
Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник ВАС РФ. - 2003 - № 8.
Сокол П.В. Инвестиционный договор в жилищном строительстве. —М.: Ось-89, 2004.
Сокол П.В. Инвестиционный договор как гражданско-правовая форма инвестирования в жилищное строительство // Сборник авторефератов диссертаций на соискание ученой степени кандидата юридических наук. — Самара, 2006.
Сумленный С. Как они обустроили Германию // Эксперт. - 2007. — № 4.
Цепов Г.В. Инвестиции в строительство: проблемы гражданско-правового регулирования // Юрид. мир. - 2001. - № 2 - 3.
Шаханов А. Договор долевого участия в строительстве. — СПб., 2001.
Юдин A.B. Проблемы судебной защиты прав лиц, реализуемых в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» // Правовые вопросы строительства. - 2007. — № 1.
Дата: 2019-11-01, просмотров: 164.
