Допускается обращение взыскания на заложенное имущество, если залог обеспечивает обязательство, исполняемого периодическими платежами, в случае систематического нарушения сроков их внесения (более чем 3 раза в течение 12 месяцев - перед предъявлением иска). Если 4 раза – взыскание.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

*При обращении взыскания на заложенное имущество и его реализации все участвующие в соответствующей деятельности лица (и нотариус в том числе, если он участвует) обязаны принять все меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи заложенного имущества (абз. 3 п. 1 ст. 349 ГК).

Ненадлежащее исполнение этой обязанности может повлечь возникновение убытков у залогодержателя, должника, залогодателя - третьего лица. Виновный субъект должен возместить такие убытки.

2. Судебный порядок обращения взыскания на предмет залога

По общему правилу обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда. Однако,

• во-первых, соглашением сторон договора залога может быть предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

• Во-вторых, такой (внесудебный) порядок может предусматриваться законом (см., например, ст. 358 ГК и Закон о ломбардах).

Наличие соглашения не препятствует залогодержателю обратиться в суд.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

• предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

• предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

• залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

• заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

• имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Так, некоторые такие случаи указаны в ст. 55 Закона об ипотеке: при наличии определенных здесь же условий недопустим внесудебный порядок обращения взыскания, когда предметом залога является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Соглашения, заключенные с нарушением данных требований, ничтожны.

3. Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога

Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

Существенными условиями соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания (независимо от того, явилось оно частью договора залога или заключено впоследствии) являются условия:

1) о способе или нескольких способах реализации заложенного имущества, предусмотренных ГК. Если предусматривается несколько способов, то соглашением может быть установлено, что выбор способа будет осуществляться залогодателем. Поскольку это не установлено, постольку право выбора способа принадлежит залогодержателю;

2) о стоимости (начальной продажной цене) заложенного имущества или о порядке ее определения (п. 7 ст. 349 ГК).

• Исполнительные документы в ст. 12 ФЗ «об исполнительном производстве»

• Порядок проставления исполнительной надписи в Основах законодательства о нотариате (проставляется на залоговом билете).

По исполнительной надписи нотариуса (без обращения в суд) взыскание на предмет залога может быть обращено только в том случае, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, удостоверен нотариально (п. 6 ст. 349 ГК).

При обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке должно быть направлено уведомление о начале обращения взыскания на заложенное имущество:

- залогодателю;

- всем известным залогодержателям;

- должнику.

Уведомление направляется залогодержателем, обращающим взыскание, либо нотариусом, по исполнительной надписи которого производится обращение взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества возможна не ранее чем через 10 дней с момента получения указанного уведомления о начале обращения взыскания залогодателем и должником. Иной срок может быть установлен законом. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного (10-дневного) срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с начальной продажной ценой, указанной в уведомлении. Соглашением залогодателя и залогодержателя может устанавливаться более длительный (!) срок (абз. 2 п. 8 ст. 349 ГК).

Если удовлетворение интересов залогодержателя путем обращения взыскания и реализации заложенного имущества во внесудебном порядке не произошло "в связи с действиями залогодателя или третьих лиц", то дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, относятся на этих субъектов. Как представляется, это происходит и в том случае, когда действия указанных субъектов были невиновными. Важен сам факт наличия действий (бездействия), вследствие которых обращения взыскания во внесудебном порядке не произошло. Если же залогодержатель обратился в суд не в связи с действиями (бездействием) залогодателя или третьих лиц, затрудняющими или делающими невозможным внесудебное обращение взыскания на предмет залога, то дополнительные расходы возлагаются на залогодержателя (абз. 2 п. 1 ст. 349 ГК).

*Способ реализации заложенного имущество при судебном порядке.

Продажа с публичных торгов (могут участвовать все: залогодатель, залогодержатель…)

Согласно закону об исполнительном производстве (если движимое имущество)

Согласно закону об ипотеке (если имущество недвижимое).

*Способ реализации заложенного имущество при внесудебном порядке.

Имущество может продаваться с торгов, который образует сам залогодержатель, а не специализированный орган!

После отметки в Реестре об аресте имущества, все документы передаются залогодержателю

НО! Есть право обратиться к ФССП с ходатайством о продаже имущества с публичных торгов.