Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Реферат
Тема: «Экспертное исследование раздела домостроения»
Исполнитель: стажёр ХО ОНИИСЭ
Малый А.В.
Херсон 2006г.
Содержание:
Введение
1 Понятие о разделе домостроения
2 Методы исследования
3 Основание для проведения экспертиз по разделу домостроений
4 Порядок раздела домостроений
5 Классификация жилого дома и его частей
6 Характеристика помещений жилого дома
7 Определение площадей жилого дома
8 Обследование домостроений в натуре
9 Производство замеров
10 Определение технического состояния
11 Оценка домостроений
12 Определение технической возможности раздела жилого дома.
13 Определение объёма и стоимости работ по переоборудованию при разделе жилого дома
14 Раздел домостроения в целом
Список используемой литературы
Введение
Судебная строительно-техническая экспертиза базируется на знаниях из области технологии строительного производства, строительной механики, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства и проектирования.
Предметом судебной строительно-технической экспертизы (исследования) являются технические вопросы, решение которых обеспечивает установление фактических обстоятельств по уголовному (гражданскому) делу или ответы на вопросы физических и юридических лиц, которые возникли у них в досудебном порядке.
Объектами исследования судебной строительно-технической экспертизы являются здания, строения, сооружения, а также особенности связанные с их возведением, ремонтом, разделом, проектированием, эксплуатацией.
Задачи судебной строительно-технической экспертизы определяются по разным категориям дел (уголовным, гражданским, арбитражным).
В судебной практике актуальным является категория дел, связанных с разделом домостроения и иски по данному вопросу достаточно распространены.
В связи с тем, что для рассмотрения спора требуются специальные познания эксперта, назначается строительная экспертиза.
Понятие о разделе домостроений
Под домостроением понимается жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке.
Раздел домостроения (выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли) означает передачу в собственность определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле и влечёт за собой прекращение общей долевой собственности на домостроение.
При исследовании возможности раздела домостроения в первую очередь следует установить техническую возможность раздела жилого дома, являющегося основным строением, а затем хозяйственных построек и сооружений.
Методы исследования
При производстве строительно-технических экспертиз по разделу домостроения используются следующие методы исследования:
-направленные на определение технической возможности раздела домостроения в идеальных или реальных долях (осмотр на месте),
измерение, описание, фиксация, сравнение (сопоставление),
проектирование изолированных квартир в жилом доме путём перепланировок;
-методика определения физического износа, и другие методики, заимствованные из строительных дисциплин либо возникающими на собственной основе.
Основание для проведения экспертиз по разделу домостроений
Основанием для проведения экспертиз является определение суда, постановление следственных органов, письменное заявление которое должно сопровождаться следующими материалами:
-технический паспорт на домостроение;
-правоустанавливающие документы;
-материалы архивного инвентаризационного дела;
-материалы гражданского дела;
-узаконивающие документы на отвод земельного участка;
-Решение районной администрации об узаконении или сносе строений.
Производство замеров
В процессе осмотра выполняются измерения с точностью до 1 см. При обмерных работах в натуре составляются эскизы (абрис) с нанесением всех имеющихся строений, сооружений, ограждений, внутридворовых мощений.
Не подлежат съёмке строения переносные, временного характера, построенные из малоценного материала.
Каждое строение или пристройка должны быть замерены по своему периметру (по цоколю) для вычисления застроенной площади.
Наружный обмер здания проводится обязательно выше цоколя на уровне оконных проёмов с точностью до 1 см.
Внутренний обмер помещений производится с точностью до 1 см. по всему периметру стен на высоте 1,1 – 1,2 м. от пола, с одновременным обмером дверей, печей, выступов и остальных элементов.
После окончания работ по съёмке строения необходимо проверить соответствие данных наружного и внутреннего размеров строений, для чего подсчитывается сумма размеров помещений, толщина стен и перегородок.
В соответствии с произведёнными обмерами вычерчиваются поэтажные планы, в масштабе 1: 100.
Оценка домостроений
Оценка домостроения производится по «Сборнику укрупненных показателей восстановительной стоимости для оценки строений, принадлежащих гражданам в городской и сельской местности Украины».
Укрупнённые показатели составлены в виде таблиц, включающих большую группу домов, надворных строений и сооружений.
Таблицы оценочных норм содержат техническую характеристику конструктивных элементов строений и сооружений (фундаментов, стен, перекрытий и др.) их удельные веса в общей стоимости типичного строения.
При производстве экспертизы по разделу домостроения, как правило, оценка даётся в двух вариантах цен:
- в инвентаризационных ценах, которые необходимы для производства расчётов при разделе домостроения;
- по действительной (рыночной) стоимости для определения суммы денежной компенсации.
Определение инвентаризационной стоимости домостроения производится методом сопоставления строений, входящих в состав домостроения с типичными строениями и сооружениями таблиц «Сборника укрупнённых показателей восстановительной стоимости функциональных объектов-аналогов для оценки малоэтажных домов, зданий и сооружений» утв. Приказом фонда Госимущества Украины и Госкомитетом Украины по вопросам ЖКХ №2929/227 от 23.12.2004г. с применением конструктивных поправочных коэффициентов и скидки на физический износ.
Действительная (рыночная) стоимость определяется затратным методом. Методическими разработками, регламентируется за основу расчёта принимать базисную инвентаризационную стоимость в ценах 2003 года, переходя к ныне действующим ценам посредством коэффициента изменения сметной стоимости строительства.
Действительная стоимость строений в ныне действующих ценах на строительные материалы и работы определяется по формуле:
Сд = С б х 8,64 где:
Сб - инвентаризационная действительная стоимость узаконенной части домостроения в базисных ценах 1984 г. Вычисляется путем применения коэффициента перехода от цен данного периода к ценам 1984г. и составляет 11673 руб. ( 41394 : 3,546 = 11673 руб.)
3,546 - коэффициент перехода к базисным ценам, применяемый на основании Приказа Госстроя Украины от февраля 2001 г. № 30 «Об утверждении индексов изменения стоимости жилого фонда по состоянию на 1 января 2001 г.
8,64 - коэффициент изменения сметной стоимости строительства к базисным ценам 1984 г. на период оценки. Принят на основании «Сборника официальных документов и разъяснений «Ценообразования в строительстве», утв. Госстроем Украины №5 май 2006г.
Раздел домостроения в целом
Раздел домостроения определяется по двум критериям:
- инвентаризационной действительной стоимости;
- по площади.
При разделе домостроения:
а) определяется выделяемая часть жилого дома;
б) затем надворных построек по мере их прилегания;
в) вычислить стоимость предлагаемых к выделу частей;
г) определяется реальная доля, как соотношение стоимости предлагаемых к выделу строений к общей стоимости строений домовладения;
д) определить перечень и стоимость работ по переоборудованию.
е) расчёт суммы денежной компенсации при разделе домостроения с отступлением от идеальных долей.
ж) раздел домостроения оформляется графическим приложением.
Список используемой литературы
1. Инструктивные указания «О порядке проведения экспертных работ» МЖКХ Украины.
2. Инструктивные указания «О порядке учета площадей домов при проведении технической инвентаризации» МЖКХ Украины 1980 г.
3. «Гражданский кодекс Украины» 2001 г.
4. «Жилищный кодекс Украины» Киев, Политлитература, 1990 г.
5. Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утв. приказом Госстроя Украины от 24.05.01 г. №127
6. Сборник укрупнённых показателей восстановительной стоимости функциональных объектов-аналогов для оценки малоэтажных домов, зданий и сооружений» утв. Приказом фонда Госимущества Украины и Госкомитетом Украины по вопросам ЖКХ №2929/227 от 23.12.2004г.
7. КДП 2041-12 Укр. 226-93 «Правила оценки физического износа жилых зданий» Госкомжилкоммунхоз Украины, 1993 г.
8. ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания»
9. ДБН Д.1.1-1-2000 «Правила определения стоимости строительства»
10.«Методика экспертного исследования раздела домостроений индивидуальных застройщиков» ОНИИСЭ, 1997 г. Конченко Е.А., Чайка А.В.
11.Разрешение судами споров о разделе дома в натуре. Определение порядка пользования домом и земельным участком 1992г. Гудзь Л.Е.
Реферат
Тема: «Экспертное исследование раздела домостроения»
Исполнитель: стажёр ХО ОНИИСЭ
Малый А.В.
Херсон 2006г.
Содержание:
Введение
1 Понятие о разделе домостроения
2 Методы исследования
3 Основание для проведения экспертиз по разделу домостроений
4 Порядок раздела домостроений
5 Классификация жилого дома и его частей
6 Характеристика помещений жилого дома
7 Определение площадей жилого дома
8 Обследование домостроений в натуре
9 Производство замеров
10 Определение технического состояния
11 Оценка домостроений
12 Определение технической возможности раздела жилого дома.
13 Определение объёма и стоимости работ по переоборудованию при разделе жилого дома
14 Раздел домостроения в целом
Список используемой литературы
Введение
Судебная строительно-техническая экспертиза базируется на знаниях из области технологии строительного производства, строительной механики, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства и проектирования.
Предметом судебной строительно-технической экспертизы (исследования) являются технические вопросы, решение которых обеспечивает установление фактических обстоятельств по уголовному (гражданскому) делу или ответы на вопросы физических и юридических лиц, которые возникли у них в досудебном порядке.
Объектами исследования судебной строительно-технической экспертизы являются здания, строения, сооружения, а также особенности связанные с их возведением, ремонтом, разделом, проектированием, эксплуатацией.
Задачи судебной строительно-технической экспертизы определяются по разным категориям дел (уголовным, гражданским, арбитражным).
В судебной практике актуальным является категория дел, связанных с разделом домостроения и иски по данному вопросу достаточно распространены.
В связи с тем, что для рассмотрения спора требуются специальные познания эксперта, назначается строительная экспертиза.
Дата: 2019-07-30, просмотров: 161.