Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

- исправное состояние конструкций чердачного помещения; кровли и системы водоотвода;

- защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

- воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

- проектную высоту вентиляционных устройств;

- чистоту чердачных помещений и освещенность;

- достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения его теплоизоляции;

- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития деформаций кровельных несущих конструкций:

- нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов (у деревянных конструкций);

- разрушение защитного слоя бетона, коррозию арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др. (у железобетонных конструкций);

- ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозию, разрушение окрасочного или защитного слоя (в кровлях из листовой стали);

- повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке (в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов);

- отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание по кровного и защитного слоев (в кровлях из рулонных материалов);

- отслоение, разрушение мастичного слоя (в мастичных кровлях).

В процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. Периодическую противогрибковую обработку следует производить, как правило, не реже одного раза в десять лет при капитальном ремонте. При аварийном состоянии конструкций необходимо принять меры по обеспечению безопасности людей.

Осмотр, очистку и ремонт стальных кровель производят только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбестоцементными кровлями производят с передвижных стремянок. При этом необходимо выполнять все меры, предусмотренные правилами техники безопасности.

Окраску металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами необходимо производить по мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; кровли из оцинкованной стали красят после появления ржавых пятен и не реже одного раза в пять лет. Покраску отдельных мест кровли производят ежегодно; промазку швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель мастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя – по мере старения или порчи кровли.

Мягкие кровли покрывают защитными мастиками или окрасочными составами с алюминиевой пудрой не реже одного раза в пять лет.

Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, особенно расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезашиты до ремонта кровельного покрытия приводят в технически исправное состояние.

Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек – по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (слой снега не должен превышать 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине снежного покрова).

Очистку снега с полого-скатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

Необходимо обеспечить вентиляцию крыш:

- чердачных за счет продухов и слуховых окон, площадь которых
должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия (слуховые окна
оборудуются жалюзийными решетками, продухи – металлической сеткой);
заделывать вентиляционное устройство нельзя;

- бесчердачных (вентилируемых) за счет продухов;

- крыш с теплым чердаком за счет одной вентиляционной шахты на
секцию.

При обслуживании крыш следует обеспечить:

– исправность системы водостока;

- исправность мест сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков;

- вертикальность прокладки водосточных труб;

- утепление стояков внутреннего водостока, проходящих в чердачном помещении;

- оборудование водоприемных воронок защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; регулярную очистку водоприемных воронок от мусора и снега, а
также их промывание;

- достаточность и исправность тепловой изоляции трубопроводов,
стояков.

Отметим некоторые особенности технического обслуживания и ремонта различных видов крыш и чердаков:

1. Совмещенные (бесчердачные) крыши

Не допускается увлажнение утеплителя. Устранение сырости в бесчердачной крыше производят путем укладки вдоль наружной стены дополнительной теплоизоляции на поврежденном участке или путем его утепления с внутренней стороны. При конденсационном увлажнении невентилируемой бесчердачной крыши необходимо реконструировать крышу с устройством в ней осушающих продухов и укладкой в отдельных зонах дополнительной теплоизоляции.

В эксплуатируемых плоских железобетонных крышах с внутренним водостоком, устраиваемым на дренажном слое или на отдельных опорах, необходимо не менее одного раза в три года проверять состояние гидроизоляционного слоя ковра, защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующую способность дренирующего слоя, а также опоры железобетонных коробов и ваз (с зелеными насаждениями на крыше) и исправлять их.

Следят за исправностью всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн и т.д., так как неисправность ведет к увлажнению утеплителя, выветриванию и размораживанию труб.

Внутренние водостоки постоянно очищают от грязи, листьев, снега, наледей и т.д.

Должны быть обеспечены плотное примыкание водосточных воронок внутреннего водостока и крыш, правильная заделка стыков конструкций внутреннего водостока и кровли, а также отведение воды из водостока от здания путем устройства лотка или, лучше, отводного трубопровода с гидравлическим затвором для спуска в зимний период года талой воды в канализацию.

При соединении канализационных стояков раструбы должны быть направлены вверх.

2. Крыши чердачные

2.1 Холодный чердак

Разница температур наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2 – 4 С. Для этого требуется обеспечить:

- достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;

- наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45°, шириной 0,75 – I м;

- утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций с учетом
наружной температуры;

- утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;

- вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за
пределы чердака;

- утепление дверей, ведущих с лестничных площадок на чердак. Они
должны быть с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна сообщать соответствующая надпись на двери.

2.2 Теплый чердак

Температура воздуха в чердачном помещении должна быть не ниже + 12 С. Для обеспечения этого требуется следующее:

- высота вентиляционных вытяжных шахт в пределах чердака должна
быть 0,6 – 0,7 м;

- отсутствие подсоса воздуха или нарушения герметичности чердачного помещения;

- отсутствие коррозии поддона под вытяжной шахтой;

- отсутствие протечек инженерных коммуникаций, которые должны иметь антикоррозийное покрытие;

- в чердачном помещении пылеуборка и дезинфекция должна проводиться не реже 1 раза в год;

- не допускается доступ на чердак посторонних лиц;

- двери на лестничную клетку должны иметь предел огнестойкости 0,6 часа (обшиты железом), быть закрыты, герметизированы; все отверстия от трубопроводов монтажные и другие – заделаны. Рулонные кровли

Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной без отслоения рулонных материалов, поверхность кровли – ровная без вмятин, прогибов и воздушных мешков, имеющая защитный слой с утопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраску светлого тона.

Кровлю делают водонепроницаемой, с поверхности обеспечивают полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам при заданных уклонах кровли.

3 Мастичные кровли. К этим видам кровли предъявляются те же требования, что и к рулонным, кроме того, толщина состава должна быть не более 25 мм; просветы при наложении трехмеровой деревянной рейки – не более 3 мм.

4 Стальные кровли Необходимо обеспечить:

- плотность гребней и лежачих фальцев;

- отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, же лобках и свесах;

- плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах;

- правильность установки настенных водосточных желобов и водосточных труб.

5 Асбестоцементные кровли

Требуется обеспечить:

– плотное покрытие конька кровли;

– исправное состояние покрытия около труб и разжелобков.

Запрещается:

1. Производить сметание хвои, листьев, мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков.

2. Находиться на крыше людям, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания.

3. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) на крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утверждения проектов.

4. В мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением на него мастики; укладывать ленту «Герлен» без защитного покрытия, разбавлять тиоколовые мастики
растворителями, цементом, песком и тому подобным, выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.

Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки.