Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Для специальности
21.02.05 "Земельно-имущественные отношения"
Базовая подготовка
Санкт-Петербург
2018 г.
Разработчик:
Агапиева Р.И. преподаватель ГБПОУ «АКАДЕМИЯ УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКОЙ СРЕДОЙ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И ПЕЧАТИ»
Одобрено на заседании цикловой комиссии
Экономики, сервиса и земельно-имущественных отношений
Протокол №
________________201 г.
Председатель цикловой комиссии
____________________ С.В.Пименова
ОГЛАВЛЕНИЕ
1.РЫНОК ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ.. 10
1.1.Анализ рынка недвижимости. 10
1.1.1.Рынок недвижимости: основные понятия и особенности..................... 10
1.1.2.Основы анализа рынка недвижимости................................................. 10
1.2.Развитие рынка земли. 12
1.2.1.Рынок земли, рыночные операции с землей..................................... 12
1.2.2.Государственное регулирование развития рынка земли.................... 13
1.3. Особенности оценки рынка земли. 15
1.3.1.Методология и особенности оценки рынка земли.............................. 15
1.3.2.Кадастровая оценка, зонирование и налогообложение земель. 15
1.3.3.Экономическая и экологическая защита в механизме управления кадастром недвижимости............................................................................................................................20
2.ВЕДЕНИЕ ЕДИННОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ.. 22
2.1.ЕГРН в Российской Федерации. 22
2.1.1.Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения....22
2.1.2.Правовая основа государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав...............................................................................................................................23
2.1.3.Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав...................................................................................................................23
2.1.4.Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав..................................................................................24
2.1.5.Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости.........................................................................................................................24
2.1.6.Геодезическая и картографическая основы Единого государственного реестра недвижимости.........................................................................................................................25
2.1.7.Принципы ведения ЕГРН........................................................................... 26
2.1.8.Состав сведений ЕГРН об объекте недвижимости.......................................................26
2.1.8.1.Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).................................27
2.1.8.2.Реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость)..............................................................................................31
2.1.8.3.Реестр границ.........................................................................................................32
2.1.8.4.Реестровые дела......................................................................................................34
2.1.8.5.Кадастровые карты.................................................................................................34
2.1.8.6.Книги учета документов........................................................................................35
2.2. Внесение сведений в ЕГРН.. 35
3.ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО........................35
3.1.Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.35
3.2.Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.................................................................................................38
3.3.Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав...........................................................................................................................40
3.4.Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации прав............41
3.5.Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов............................41
3.6.Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.............................................................................................................................................44
3.7.Правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав......................................................................................................................................45
3.8.Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации ..................................................45
3.8.1.Требования к межевому плану........................................................................................47
3.8.2.Требования к акту обследования....................................................................................49
3.8.3.Требования к техническому плану.................................................................................49
3.8.4.Требования к карте-плану территории...........................................................................52
3.9.Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения...........................................................................................................................................53
3.10.Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.............................................................................................................................54
3.11.Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.......................................................................................................................59
3.12.Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.......................................................................................................................59
3.13.Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав...............................................................................................................................60
3.14.Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке............................................................63
3.15.Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.......................................................................................................................64
4.ВНЕСЕНИЕ СВЕДЕНИЙ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ В ПОРЯДКЕ МЕЖВЕДОМСТВЕННОГО ИНФОРМАЦИОННОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ....65
4.1.Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия.......................................................................65
4.2.Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица...................................................................................................68
4.3.Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия.....................69
5.ВНЕСЕНИЕ СВЕДЕНИЙ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ В УВЕДОМИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ..................................................................................................70
5.1.Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости..............70
5.2.Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя..........72
5.2.1.Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации..........................................................................................72
5.3.Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права.................73
5.4.Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости...............................................................................................................................................73
5.5.Правила представления сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке, а также правила уведомления правообладателя о внесении таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости..................74
6.ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО........................74
6.1.Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства.............................................................................................................................74
6.2.Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости....................................................76
6.3.Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество..................................................................................................................................80
6.4.Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков...................................................................................................................81
6.5.Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости...82
6.6.Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка....................83
6.7.Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса............................................................................................................84
6.8.Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения........................................................................84
6.9.Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства..............................................................................................................................................86
7.0.Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.........................................................................90
7.1.Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия.............................................................................................................................91
7.2.Особенности осуществления государственной регистрации сервитута..............................92
7.3.Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки.................................92
7.4.Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом..............................................94
7.5.Особенности осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.............94
7.6.Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности..................................................................................................................95
7.7.Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него..............................................................95
7.8.Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда......................................................................................................................96
7.9.Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа.......................................................................96
8.0.Особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд....................................................................................................................96
8.0.1.Особенности государственной регистрации прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации.........................................................................................................................98
9.0.ИСПРАВЛЕНИЕ ОШИБОК, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ............................................................................................................98
9.1.Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости......................................................................................................................................98
10.ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ................................................................................................100
10.1.Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости..........................................................................................................................100
10.2.Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости..........................................................................................................................105
11.ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТРАТОР ПРАВ.........................................................................106
11.1.Государственный регистратор прав и гарантии при осуществлении им должностных обязанностей............................................................................................................................106
11.2.Права и обязанности государственного регистратора прав..............................................106
12.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, ВЕДЕНИИ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ, ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ.................................................................................106
12.1.Ответственность органа регистрации прав.........................................................................106
12.2.Ответственность государственного регистратора прав.....................................................108
12.3.Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (Статья 68 вступает в силу с 1 января 2020 года)........................108
12.4.Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости...........................................................................................................108
12.5.Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях..................................111
12.6.Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства....................................................................113
12.7.Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона.........................................114
13.РЕГУЛИРОВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.. 114
13.1.Государственное регулирование кадастровой деятельности. Правовая основа регулирования кадастровых отношений. 114
13.2.Орган, осуществляющий государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и ведение государственного реестра саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, государственного реестра кадастровых инженеров.....................................................................................................................................115
13.3.Обжалование решения о приостановлении.........................................................................117
14.КАДАСТРОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ............................................................................................118
14.1.Кадастровый инженер............................................................................ 118
14.1.1.Права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности..................................................................................................................................123
14.1.2.Ответственность кадастрового инженера. Договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера......................................................124
14.2.Саморегулируемые организации кадастровых инженеров...............................................125
14.2.1.Органы саморегулируемой организации кадастровых инженеров........................128
14.2.2.Ведение саморегулируемой организацией кадастровых инженеров реестра членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Раскрытие информации саморегулируемой организацией кадастровых инженеров........................................................131
14.2.3.Национальное объединение........................................................................................132
14.2.4.Государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров
...................................................................................................................................................136
14.2.5.Регулирование кадастровой деятельности и деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения. Осуществление государственного надзора....................................................................................................................138
14.3.Формы организации кадастровой деятельности.................................................................140
14.4.Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя..................................................................................................141
14.5.Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве работника юридического лица.............................................................................................................141
14.6.Основания для выполнения кадастровых работ..................................................................142
14.7.Договор подряда на выполнение кадастровых работ.........................................................142
14.8.Результат кадастровых работ................................................................................................142
14.9.Порядок согласования местоположения границ земельных участков.............................143
14.10.Акт согласования местоположения границ.......................................................................146
15.КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ..........................................................................148
15.1.Объекты комплексных кадастровых работ..........................................................................148
15.2.Заказчики комплексных кадастровых работ. Финансирование выполнения комплексных кадастровых работ...................................................................................................................148
15.3.Исполнители комплексных кадастровых работ..................................................................149
15.4.Результат комплексных кадастровых работ........................................................................149
15.5.Порядок выполнения комплексных кадастровых работ....................................................149
15.6.Порядок извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ.................151
15.7.Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ...........................................................................................153
15.8.Определение местоположения границ земельных участков, устанавливаемых при выполнении комплексных кадастровых работ.........................................................................154
15.9.Порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ...........................................................................................155
16.ХРАНЕНИЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ИЗ ЕГРН............................................158
16.1.Ранее учтенные объекты недвижимости..............................................................................158
16.2.Обеспечение реализации положений настоящего Федерального закона.........................159
16.3.Заключительные положения..................................................................................................159
17.РОЛЬ ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВОЙ ИНФОРМАЦИИ В ЕДИННОМ ГОСУДАРСТВЕН-НОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ.. 160
17.1.Принципы оптимизации состава показателей качественного состояния земель в системе ЕГРН.................................................................................................. 160
18.ФИСКАЛЬНЫЙ НАЛОГОВЫЙ КАДАСТР. 161
18.1.Основные аспекты становления и развития фискального кадастра. 161
18.2.Общие положения оценки городских земель. 163
18.3.Определение кадастровой оценки городских земель. 164
19.GPS-ТЕХНОЛОГИИ В ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВЫХ РАБОТАХ.. 166
19.1.Виды оборудования при выполнении земельно-кадастровых работ. 166
19.1.1.Геодезическое оборудование ГНСС...................................................... 166
19.1.2.Измерения в статистическом и кинематическом режимах......................................168
19.2.Результаты оценки точности GPS-измерений при межевании земельных участков. 169
19.3.Понятие системы ГЛОНАСС.. 170
19.4.Особенности применения GPS в земельно-кадастровых работах. 172
19.5.Использование GPS-оборудования фирмы Trimble Navigation в кадастре недвижимости. 173
20.ОРГАНИЗАЦИЯ ВЕДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ.. 174
20.1.Ведение земельно-кадастровых технологий. 174
20.1.1.Органы, осуществляющие взаимодействие при выполнении земельно-кадастровых работ................................................................................................................... 174
20.1.2.Концепция Министерства экономического развития РФ в области ведения земельно-кадастровых технологий................................................................ 176
21.ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ОРГАНЫ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ И КОНТРОЛЬ В ОБЛАСТИ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.. 204
21.1.Регулирование земельных отношений. 204
21.1.1.Понятие государственного регулирования кадастровой деятельности. 204
21.1.2.Органы, осуществляющие государственное регулирование кадастровой деятельности............................................................................................................................205
21.2.Функции и методы государственного регулирования кадастровой деятельности. 207
22.ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ.. 209
22.1.Особенности государственного регулирования земель населенных пунктов. 209
22.1.1.Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов. 209
22.1.2.Порядок установления или изменения границ населенных пунктов. 209
22.1.3.Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий. 209
22.1.4.Пригородные зоны.......................................................................................................211
22.2.Особенности государственного регулирования земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения. 211
22.2.1.Земли промышленности..............................................................................................212
22.2.2.Земли энергетики...................................................................... 212
22.2.3.Земли транспорта........................................................................ 212
22.2.4.Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики.............. 213
22.2.5.Земли для обеспечения космической деятельности.................................................214
22.2.6.Земли обороны и безопасности............................................................ 214
23.ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО И ВОДНОГО ФОНДА.. 215
23.1.Особенности государственного регулирования земель лесного фонда. 215
23.2.Особенности государственного регулирования земель водного фонда. 218
23.2.1.Земли водного фонда...................................................................................................218
23.2.2.Водные объекты общего пользования................................................. 218
23.2.3.Участники водных отношений............................................................. 219
23.2.4.Право собственности на водные объекты.......................................... 219
23.2.5.Государственный водный реестр................................................................................219
23.2.6.Государственный надзор в области использования и охраны водных объектов.. 220
24.ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЗЕМЕЛЬ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ.. 220
24.1.Особенности государственного регулирования земель сельскохозяйственного назначения 220
24.1.1.Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. 220
24.1.2.Использование земель сельскохозяйственного назначения ....................................220
24.1.3.Особенности использования сельскохозяйственных угодий. 221
24.1.4.Фонд перераспределения земель........................................................ 221
24.2.Особенности государственного регулирования земель особо охраняемых территорий и объектов. 222
24.2.1.Земли особо охраняемых природных территорий.............................. 222
24.2.2.Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов................. 223
24.2.3.Земли природоохранного назначения................................................. 223
24.2.4.Земли рекреационного назначения.................................................. 224
24.2.5.Земли историко-культурного назначения........................................ 224
24.2.6.Особо ценные земли.............................................................................. 224
25.ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ЗАПАСА.. 225
25.1.Особенности государственного регулирования земель запаса. 225
25.2.Правовой режим земель, находящихся в частной собственности. 225
25.2.1.Собственность на землю граждан и юридических лиц..................... 226
25.2.2.Права собственников земельных участков на использование земельных участков.............................................................................................................. 226
25.2.3.Обязанности собственников земельных участков по использованию земельных участков.............................................................................................................. 227
25.2.4.Правовые нормы.................................................................................. 227
26.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПРИНЦИПЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 228
26.1.Цели, задачи и основания проведения технического учета и технической инвентаризации. 228
26.2.Объекты технической инвентаризации. 228
26.3.Организация, состав и порядок ведения работ. 229
27.ПРАВИЛА И ПОРЯДОК ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.. 231
27.1.Виды инвентаризации земельных участков. 231
27.2.Межевание земель. 232
27.3.Правила и порядок получения данных по состоянию земельного участка. 233
27.4.Состав материалов по съемке земельного участка. 234
27.5.Правила и порядок заполнения технического паспорта на домовладение. 235
27.6.Контроль исполненных работ. 241
28. ПРАВИЛА И ПОРЯДОК ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ.. 242
28.1.Виды инвентаризации зданий, строений, сооружений. 242
28.2.Правила и порядок получения данных по состоянию здания. 242
28.3.Правила и порядок определения технического состояния здания. 243
28.4.Контроль исполненных работ. 245
28.5.Съемка здания: правила, методы, последовательность. 247
29. ПРАВИЛА И ПОРЯДОК ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ ВНЕШНЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВА.. 249
29.1.Виды инвентаризации объектов внешнего благоустройства. 249
29.2.Контроль исполненных работ. Правила и порядок составления технического паспорта на объекты внешнего благоустройства. 251
29.3.Правила и порядок определения технического состояния и износа объектов внешнего благоустройства. 253
30.ПРАВИЛА И ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ И ВЕДЕНИЯ ИНВЕНТАРНОГО ДЕЛА.. 254
30.1.Определение стоимости инвентарного объекта. Учет и регистрация инвентарных объектов 254
30.2.Общие принципы формирования инвентарного дела. 256
ЛИТЕРАТУРА ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ…………………………………………257
1. РЫНОК ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ рынка недвижимости
1.1.1. Рынок недвижимости: основные понятия и особенности
С 1994 г., согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, помещения и машино- место. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст.132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью». Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.
Недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими.
Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости: купли-продажи недвижимости, ипотеки, сдачи объектов недвижимости в аренду и т.д. Основные сегменты рынка недвижимости: рынок земли, рынок жилья и рынок нежилых помещений.
В зависимости от юридических прав на недвижимость, которые являются объектом сделки между продавцом-покупателем, рынок недвижимости делят на рынки купли-продажи и аренды.
На рынке купли-продажи в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности, включающее право распоряжения, тогда как на рынке аренды объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения.
Дата: 2019-07-24, просмотров: 251.