- совершение сделки дееспособным лицом:

Гражданин в момент совершения сделки должен быть дееспособным (отдавать отчет своим действиям), то есть достичь определенного возраста и не находиться под влиянием обстоятельств, снижающих уровень восприятия (психотравмирующая ситуация, алкогольное опьянение и пр.).

Отсутствие у лица необходимого уровня дееспособности (вследствие несовершеннолетия, психического расстройства и пр.) может быть восполнено действиями его опекуна или попечителя. В то же время некоторые сделки, строго личного характера, могут быть совершены лишь при наличии у лица дееспособности в полном объеме, например, составление завещания.

- законность содержания сделки:

Содержание сделки составляют совокупность её условий и цель (causa). Законность содержания сделки предполагает соответствие требованиям закона всех её условий (принятых сторонами договора обязательств), оборотоспособность объекта, по поводу которого заключена сделка, непротиворечие закону и принципам гражданского права юридического результата сделки.

Так, не соответствуют требованиям закона сделки, совершенные без всякой хозяйственной цели и направленные исключительно на получение «налоговой выгоды», то есть уменьшение налоговой базы, получение налоговых вычетов и льгот.

- соответствие волеизъявление лица его внутренней воле:

Совершение сделки предполагает сообщение её содержания во вне, то есть волеизъявление субъекта, обращенное к другим участникам гражданского оборота. В силу различных причин волеизъявление субъекта может не отражать его действительную волю.

Например, по причине физического или психического давления на субъекта, совершающего сделку, стечения тяжелых обстоятельств в его личной жизни и пр. Между тем, другие субъекты гражданского оборота могут воспринимать лишь внешнее выражение воли другого лица, его волеизъявление. Учитывая данного обстоятельство, законодатель определяет в качестве одного из условий действительности сделки соответствие волеизъявления внутренней воле лица, совершающего сделку.

 Одновременно закон позволяет лицу оспорить ранее совершенную сделку, если его волеизъявление было искажено вследствие определенных факторов: обмана или насилия (ст. 179 ГК РФ), введения в заблуждение (ст. 178) и пр.

Следует отметить, что в теории были высказаны различные позиции относительно того, следует ли учитывать и в каких пределах расхождение между внутренней волей лица и совершенным волеизъявлением.

Одни авторы полагали, что приоритет остается за волеизъявлением, поскольку другие участники гражданского оборота могут судить о внутренней воле субъекта только по его поступкам во вне.

Другие полагали, что предпочтение следует отдавать внутренней воле субъекта, и при выявлении тех или иных пороков воли сделка может быть признана недействительной.

 В конечном счете, наибольшую популярность приобрела компромиссная точка зрения, согласно которой оспаривание сделки по причине несоответствия воли и волеизъявления допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

- соблюдение предусмотренной законом формы сделки.

Под формой сделки понимаются требования закона к тому, каким должно быть волеизъявление субъектов сделки – устным, письменным и т.д.

СТ 158: устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. пРИМЕР - СТ 621 ГК