Введение
Недвижимость – вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Коммерческая недвижимость – это любые объекты недвижимости, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли. Сюда относятся офисы, склады, магазины, производственные помещения, гостиницы, базы.
Коммерческая недвижимость – земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикреплённое к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты. Недвижимость становится коммерческой если предполагается коммерческое использование с получением постоянного дохода.
Рынок недвижимости является своеобразным генератором экономического роста страны. Именно в объектах недвижимости различного назначения осуществляется первоначальное инвестирование значительной части средств, что и обеспечивает положительную макроэкономическую динамику развития.
Недвижимость, будучи базовой основой жизнедеятельности человека и общества в целом представляет собой особый объект рыночного оборота собственности и управления.
Одной из наиболее существенных сторон существования недвижимости является её пространственная организация. Обеспечить правильное экономическое понимание такой организации значит повысить эффективность использования городских территорий и недвижимости в целом.
Земля как часть природы является основой жизнедеятельности человека. В то же время как объект недвижимости земля – это и средство производства, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства.
В зависимости от функционального зонирования городской территории, зависит стоимость земельных участков и объектов недвижимости, располагаемых на них.
Чем выше ценность улучшений, наименьшее слияния функциональных зон, тем выше стоимость земли и других объектов.
Цели и задачи данного курсового проекта: 1).Выбор наиболее эффективного использования предложенного земельного участка;
2).Планирование объекта на этом земельном участке;
3).Обоснованность выбора и планирования с учетом анализа состояния рынка недвижимости применительно к данному объекту.
Работа является учебной, носит описательный характер и не содержит финансовой обоснованности.
Описание земельного участка
Рассматриваемый мной земельный участок находится в муниципальной собственности города Братска, в центральном районе кадастрового квартала 38:34:014101. Данный земельный участок находится в 17 микрорайоне на пересечении улиц Советской и Энгельса в селитебной зоне.
Улица Советская является центральной улицей города Братска. Здесь сосредоточенно большое количество жилых комплексов и объектов обслуживания населения, таких как: обособленные торговые группы, непосредственно привязанные к жилым домам, к ним относятся продуктовые магазины, бутики, аптеки, так же имеются кафе, салоны красоты, магазин ювелирных изделий, мини-рынок и многое другое.
Улица Энгельса, пересекая улицу Советскую, разграничивает селитебную зону и рекреационную. Рекреационную зону составляют: лесной массив и побережье Братского водохранилища. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что данный земельный участок удачно расположен на территории города, он соседствует как с зоной проживания и массового скопления объектов, посещаемых населением города, так и с зоной отдыха, прилегающей к данному району, что, несомненно, очень удобно.
Ландшафтные характеристики рассматриваемого участка не имеют выраженных недостатков. Он находится в одной плоскости с проезжей частью, незначительно возвышаясь над дорогой по улице Энгельса, учитывая особенности и неровности рельефа данной местности, это не считается большим недостатком.
Однако, существует ярко выраженный минус в транспортной доступности. Несмотря на то, что по улице Советской ходят автобусы трех маршрутов 40,45,52, возникает трудность сообщения данного района с другими районами города, так как время ожидания транспорта составляет 10–15 минут. Для относительно небольшого города это большой показатель.
Требуется ввести новые единицы общественного транспорта, либо участить движение данных маршрутов для того, чтобы время ожидания составляло 5–7 минут. Таким образом улучшиться транспортная доступность в данном районе.
Варианты улучшения земельного участка
Торговый комплекс «ГРИН»
Торговый комплекс «ГРИН»: этажность – 3 эт., площадь здания – 1552 м2, строительный объем – 6470 м3, огнестойкость здания – II.
Комплекс представляет собой трехэтажное, многофункциональное здание, имеющее в плане сложную форму с размерами 25,65 х 21,00 м, максимальная высотная отметка здания 12,61 м. Связь между этажами осуществляется посредством трех лестниц (2 из которых являются эвакуационными) и двух подъемников грузоподъемностью 100 кг. Загрузка товаров и служебный вход предусмотрены со стороны проезда по восточной стороне здания.
На первом этаже размещены: супермаркет для розничной торговли продуктами питания и сопутствующими товарами, кладовые, бытовые, технические и служебные помещения. Высота помещений от пола до низа подвесного потолка 3,5 м. На втором этаже размещены: обособленная торговая группа, состоящая из нескольких бутиков, объединенных остекленной галереей, гардероб для персонала, санузлы для посетителей, подсобные, складские, бытовые и технические помещения. Высота помещений от пола до низа подвесного потолка 3,5 м. На третьем этаже размещены: отделы детских товаров, книжные отделы, детская игровая, кафе, кабинеты администрации, санузлы. Высота помещений 2,4 м. Выход на кровлю осуществляется через люк по вертикальной металлической лестнице.
Конструктивные решения
Фундаменты – ленточный из армированного бетона;
Колонны – металлический профиль
Кровля – малоуклонная, с внутренним организованным водостоком на отмостку здания, мансардная с наружным организованным водостоком на отмостку здания;
Стены – многослойные панели типа Сэндвич, на лестницах – кирпичные толщиной 250 мм;
Перегородки – гипсокартонные на металлическом каркасе толщиной 120 мм, кирпичные – толщиной 120 мм;
Перекрытия – монолитные по балкам и прогонам металлокаркаса;
Лестничные клетки – сборные ж/б ступени по металлическим косоурам с монолитными площадками;
Окна и витражи – пластиковые;
Двери наружные – стальные;
Двери внутренние – деревянные.
Внутренняя отделка
Внутренние стены и перегородки: в торговых залах, помещениях персонала – водоэмульсионная окраска по гипсокартону, в остальных помещениях в соответствии с санитарно – гигиеническими требованиями.
Окна, витражи: стальной профиль с однокамерным стеклопакетом.
Двери: стальной профиль с однокамерным стеклопакетом.
Потолки: в торговых залах, помещениях администрации, коридорах АРМСТРОНГ, в остальных помещениях подвесные потолки из ГКЛ.
Полы: керамогранит, мозаичный бетон.
Наружная отделка
Цоколь: облицовка керамогранитом.
Наружная отделка стен: облицовка оцинкованным листом, окрашенным в заводских условиях порошковыми красками.
Культурно – развлекательный центр «Отдыхай'КА»
Культурно – развлекательный центр
«Отдыхай'КА»: Этажность – 2 эт.,
площадь здания – 2505 м2.,
строительный объем – 12521 м3, огнестойкость здания – II степень огнестойкости.
Культурно-развлекательный центр представляет собой двухэтажное здание с размерами по основным осям 24х60 м, с высотой этажей 6 и 4,5 м.
Главный фасад здания закруглен и делится на две части. Основной вход в здание акцентирован выносными металлическими элементами. Глухие участки фасадов декорированы квадратными окнами.
В здании представлены все виды помещений и залов для проведения досуга всем возрастным слоям населения.
На первом этаже расположены: входная группа; роликовый каток, охрана, кафе мороженного и охладительных напитков, гардероб посетителей, санузлы;
На антресоли расположены: обеденный зал кафе; заготовочный цех; зал игровых автоматов; подсобные помещения; санузлы.
На втором этаже расположены: детский кинозал; боулинг; бильярд; настольный теннис.
В залах рассчитанных на большое скопление людей предусмотрены по два эвакуационных выхода.
Загрузка для кафетерия производится через загрузочный тамбур с заднего фасада.
Загрузка товаров для кафе и баров осуществляется подъемником.
Конструктивные решения
Фундамент – ленточный из армированного бетона;
Колонны – металлические из стальных прокатных профилей;
Ограждающие конструкции – пенобетонные блоки, лестничные клетки-кирпич;
Междуэтажные перекрытия и покрытие – монолитные ж\б по профнастилу;
Кровля – плоская рулонная.
Внутренняя отделка
Потолки: в фойе, в залах кинотеатров и кафе – подвесные, типа ARMSTRONG; в подсобных и технических помещениях – окраска водоэмульсионной краской в соответствии с санитарно-техническими требованиями.
Полы: в помещениях для посетителей – керамогранит; в подсобных помещениях – линолеум и керамическая плитка.
Стены: в фойе, кинозале, роликовом катке, залах кафе и боулинге – по дизайн-проекту; в остальных помещениях – в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями.
Наружная отделка
Цоколь – облицован керамогранитом;
Стены: облицовка современными декоративными материалами по типу Вентилируемые фасады;
Витражи, двери – алюминиевые профили с однокамерным стеклопакетом.
Заключение
В ходе курсовой работы были рассмотрены два объекта, подходящие для застройки земельного участка в 17 микрорайоне. Так же была рассчитана их годовая арендная плата. Проанализировав данные по арендной плате, следует отметить, что выгодным решением для муниципалитета города Братска будет застройка культурно-развлекательного центра. Арендная плата данного объекта ниже арендной платы торгового комплекса, что выгодно муниципалитету города.
В результате курсовой работы были рассмотрены правовые аспекты регулирования земельных отношений. А так же я закрепила знания по дисциплине «Кадастр и оценка земельной собственности».
8. Список используемой литературы:
1. www.yandex.ru
2. www.google.ru
3. www.bratsk-city.ru
4. www.proekt.ru
Введение
Недвижимость – вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Коммерческая недвижимость – это любые объекты недвижимости, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли. Сюда относятся офисы, склады, магазины, производственные помещения, гостиницы, базы.
Коммерческая недвижимость – земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикреплённое к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты. Недвижимость становится коммерческой если предполагается коммерческое использование с получением постоянного дохода.
Рынок недвижимости является своеобразным генератором экономического роста страны. Именно в объектах недвижимости различного назначения осуществляется первоначальное инвестирование значительной части средств, что и обеспечивает положительную макроэкономическую динамику развития.
Недвижимость, будучи базовой основой жизнедеятельности человека и общества в целом представляет собой особый объект рыночного оборота собственности и управления.
Одной из наиболее существенных сторон существования недвижимости является её пространственная организация. Обеспечить правильное экономическое понимание такой организации значит повысить эффективность использования городских территорий и недвижимости в целом.
Земля как часть природы является основой жизнедеятельности человека. В то же время как объект недвижимости земля – это и средство производства, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства.
В зависимости от функционального зонирования городской территории, зависит стоимость земельных участков и объектов недвижимости, располагаемых на них.
Чем выше ценность улучшений, наименьшее слияния функциональных зон, тем выше стоимость земли и других объектов.
Цели и задачи данного курсового проекта: 1).Выбор наиболее эффективного использования предложенного земельного участка;
2).Планирование объекта на этом земельном участке;
3).Обоснованность выбора и планирования с учетом анализа состояния рынка недвижимости применительно к данному объекту.
Работа является учебной, носит описательный характер и не содержит финансовой обоснованности.
Характеристика земельного участка, как объекта недвижимости
Земельный участок – это часть недвижимости в виде участка территории, определенного в юридическом описании (место положения, границы, площадь и т.д.).
Земельный участок относится к объектам недвижимости и может стать предметом различных сделок.
К правовому статусу земельного участка можно отнести целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.
Земельные участки города – это часть земель, имеющих определенный юридический статус, границы и конкретное функциональное назначение, используется в интересах города.
Функциональное использование земельного участка – это порядок формы эксплуатации земли для различных хозяйственных целей.
Согласно Земельному кодексу РФ все земли подразделяют на категории. Для каждой из них предусмотрен свой правовой режим и разрешенное использование.
В РФ определены следующие категории земель:
- сельскохозяйственного назначения;
- поселений;
- промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения;
- особо охраняемых природных территорий и объектов;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- запаса.
Земли, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности, целевого назначения и разрешенного использования подлежат государственному кадастровому учету. В настоящее время юридически действителен учет, проводившийся в России до вступления в силу Закона «О государственном земельном кадастре». Моментом возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета считают дату внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель – основной документ земельного кадастра. Он содержит такие сведения, как:
- кадастровые номера;
- местоположение (адрес);
- площадь;
- категория земель и их разрешенное использование;
- описание границ участков, их отдельных частей;
- зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
- экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;
- качественные характеристики, в том числе показатели плодородия для отдельных категорий земель;
- наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с участками.
Описание земельного участка
Рассматриваемый мной земельный участок находится в муниципальной собственности города Братска, в центральном районе кадастрового квартала 38:34:014101. Данный земельный участок находится в 17 микрорайоне на пересечении улиц Советской и Энгельса в селитебной зоне.
Улица Советская является центральной улицей города Братска. Здесь сосредоточенно большое количество жилых комплексов и объектов обслуживания населения, таких как: обособленные торговые группы, непосредственно привязанные к жилым домам, к ним относятся продуктовые магазины, бутики, аптеки, так же имеются кафе, салоны красоты, магазин ювелирных изделий, мини-рынок и многое другое.
Улица Энгельса, пересекая улицу Советскую, разграничивает селитебную зону и рекреационную. Рекреационную зону составляют: лесной массив и побережье Братского водохранилища. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что данный земельный участок удачно расположен на территории города, он соседствует как с зоной проживания и массового скопления объектов, посещаемых населением города, так и с зоной отдыха, прилегающей к данному району, что, несомненно, очень удобно.
Ландшафтные характеристики рассматриваемого участка не имеют выраженных недостатков. Он находится в одной плоскости с проезжей частью, незначительно возвышаясь над дорогой по улице Энгельса, учитывая особенности и неровности рельефа данной местности, это не считается большим недостатком.
Однако, существует ярко выраженный минус в транспортной доступности. Несмотря на то, что по улице Советской ходят автобусы трех маршрутов 40,45,52, возникает трудность сообщения данного района с другими районами города, так как время ожидания транспорта составляет 10–15 минут. Для относительно небольшого города это большой показатель.
Требуется ввести новые единицы общественного транспорта, либо участить движение данных маршрутов для того, чтобы время ожидания составляло 5–7 минут. Таким образом улучшиться транспортная доступность в данном районе.
Дата: 2019-05-29, просмотров: 208.
