Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

____________________________________________________________________________

В случае смерти плательщика ренты договор не прекращается, поскольку недвижимое имущество, ставшее собственностью плательщика ренты, включается в наследственную массу и передается его наследникам. Им передается и обязанность по содержанию получателя ренты.

_____________________________________________________________________________

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях определенной договором. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

_____________________________________________________________________________

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Согласно ст. 35 ЖК РФ:

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Особенности договора:

Для получателя ренты:

"+" продолжает проживать в жилом помещении и получает рентные платежи, и в этом главный плюс и собственно смысл этого договора для продавца;

"+" есть возможность расторгнуть договор ренты через суд, если его условия не выполняются надлежащим образом;

"+" право залога на передаваемую недвижимость;

" - " риск нарваться на мошенников, которые ускорят конец жизни

Для плательщика ренты:

"+" возможность приобрести недвижимость с огромным дисконтом - главное для плательщика ренты;

"+" сразу становиться собственником передаваемой недвижимости, но

" - " недвижимость в залоге у получателя ренты"-" до смерти получателя ренты плательщик инвестирует деньги и является собственником, но лишь номинальным. Полноправным владельцем можно стать только после смерти продавца (получателя ренты)

"-" всегда есть риск расторжения договора в судебном порядке по каким-либо основаниям.

При заключении договора с пожизненным содержанием пожилые люди обеспечивают себе достойную старость, но вместе с тем они могут рисковать своей жизнью. Поэтому договор не стоит заключать со случайными людьми.