Форма сделок согласно п. 1 ст. 158 ГК бывает устной и письменной.

Устно согласно ст. 159 ГК могут заключаться любые сделки, если: • письменная форма для них не установлена; • устная форма для них установлена соглашением сторон во исполнение письменного договора; • они исполняются в момент их заключения, за исключением сделок, требующих нотариальной формы, и сделок, несоблюдение письменной формы которых влечет их недействительность. Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме.

 Письменная форма бывает: • простой (ст. 161 ГК); • нотариальной (ст. 163).

Согласно ст. 161 ГК простая письменная форма — выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку.

Согласно ст. 163 ГК нотариальная форма отличается от простой тем, что на таком документе совершается удостоверительная надпись нотариусом или должностным лицом, имеющим право на нотариальные действия.

Сделки могут заключаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, электрической и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны договора. Законодательством или договором могут быть предусмотрены дополнительные требования к простой письменной форме: на бланках установленной формы, скрепление подписей печатью, тип бумаги, степени защиты от подделок и т. д.

В простой письменной форме согласно ст. 161 ГК должны совершаться сделки, не требующие нотариального удостоверения:

• юридических лиц между собой и с гражданами;

• граждан между собой на сумму более 10.000 руб., а в предусмотренных законом случаях — независимо от суммы сделки: соглашения об обеспечении исполнения обязательств, предварительный договор и т. п.

Соблюдение письменной формы необязательно для сделок, которые могут быть совершены устно.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом: составление завещания, договор ренты, ипотеки и т. д., а также соглашением сторон. Согласно ст. 164 ГК для сделок с недвижимостью и некоторыми видами движимого имущества законом установлена дополнительная стадия их совершения — государственная регистрация. Регистрация предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный реестр, позволяющий иметь полную и достоверную информацию о собственнике имущества, лежащих на нем обременениях и т.д. Такая информация по закону является общедоступной и предоставляется любому лицу на возмездной основе. Сделка с таким имуществом считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Недействительные сделки - сделка, которая не порождает желаемого сторонами правового результата, а при определенных условиях влечет возникновение неблагоприятных для сторон последствий.

Виды недействительных сделок:

1. Оспоримые

2. Ничтожные

Разница между оспоримой и ничтожной сделкой:

1. Оспоримой сделка становится тогда, когда ее кто-то хочет оспорить, а ничтожная сделка считается ничтожной с самого ее заключения.

2. По оспоримой сделке срок исковой давности - 1 год; по ничтожной сделке - 3 года.

3. Разный круг субъектов может обратиться в суд: по оспоримой - заинтересованное лицо; по ничтожной - любое лицо.

Виды ничтожной сделки - это сделки, совершенные с целью заведомо противной основам права порядка и нравственности.

1. Мнимая сделка - сделка, без намерения вызвать правовые последствия.

2. Притворная сделка - сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

3. Сделка, совершенная недееспособными лицами.

4. Сделки, совершенные малолетними в возрасте до 14 лет.

5. Сделки, нарушающие требования закона или иного правового акта.

Виды оспоримых сделок:

1. Сделки юр. Лица, совершенные в противоречии с целями его деятельности.

2. Сделки, совершенные несовершеннолетними от 14 до 18 лет.

3. Сделка, совершенная ограниченно дееспособными лицами.

4. Сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия 3-го лица, органа юр. лица, гос. органа или органа местного самоуправления.

5. Сделки, совершенные гражданином не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

6. Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, существенного заблуждения или стечения тяжелых обстоятельств.

Последствия таких сделок:

1. Реституция - обе стороны сделки возвращаются в первоначальное положение.

2. Односторонняя реституция - когда только одна сторона возвращается в первоначальное состояние.

3. Отсутствие реституции - взыскание всего дохода от сделки в пользу государства.