Градостроительная оценка территории: экспертные подходы

Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

№ п/п	Наименование подхода к оценке	Характеристика подхода к оценке	Специфические недостатки
1	2	3	4
1	Оценка по степени пригодности	В начале осуществляется дифференциация территории для каждого фактора на три категории по степени пригодности для строительства. Пригодность территории по совокупности факторов определяется пересечением пофакторных ареалов пригодности	Применение этого подхода на практике является недостаточным для обоснования проектных решений, поскольку позволяет лишь отсечь заведомо непригодные территории, но не дает более определенных оснований для принятия проектных решений. Фактор транспортной доступности вообще никак не учитывается.
2	Бальная оценка	Пофакторная оценка территории ведется в бальной форме, а оценка по совокупности факторов - путем осреднения бальных оценок, помноженных на весовые коэффициенты, характеризующие относительную важность факторов.	Выбор той или иной шкалы (5, 10, 12 баллов) никак не аргументируется. Связь бальной оценки с натуральными значениями характеристик территории не обосновывается. Установление весов факторов для сводной оценки носит произвольный характер. Попытки применения бального подхода к фактору транспортной доступности ведут к непреодолимым трудностям и противоречиям.

Общие недостатки экспертных подходов градостроительной оценки территории отражены в таблице 1.2.

Таблица 1.2 Общие недостатки экспертных подходов

№ п/п	Недостатки	Развернутая характеристика	Следствия
1	2	3	4
1	Безадресность оценки	Оценка территории производится безотносительно к возможным видам функционального использования (базовым функциям). Это серьезная ошибка, т.к. каждая городская функция предъявляет свои специфические требования к территории.	Ближайшее следствие: неверные результаты оценки территории города, влекущие далее ошибки функционального зонирования территории. Дальнейшие следствия: неверная информация конечных пользователей: оценки для налогообложения, управления развитием города, бизнеса; нерациональная функционально-планировочная структура города.
2	Недостаточная прозрачность и недостаточная объективность оценки	Основания, по которым осуществляется пофакторная оценка, никогда явно не предъявляются, поскольку четко не определены. Отсюда прямо следует недостаточная прозрачность и недостаточная объективность оценки.	1.Оценка выглядит убедительной только для ее авторов и не выдерживает критики. Методика не может быть передана другому коллективу. 2.Неопределенность, непрозрачность и необъективность подхода к оценке влекут за собой прямые ошибки в результатах оценки и далее - ошибки функционального зонирования территории. Дальнейшие следствия те же, что и выше.

2. Стоимостной подход в градостроительной оценке территории

Стоимостной подход к оценке территории состоит в аккуратном подсчете суммы предстоящих затрат и потерь всех видов, связанных с предположительным использованием каждого конкретного элемента территории под ту или иную городскую функцию. Градостроительная оценка территории представляет собой матрицу с числом строк, равным числу элементов территории (кварталов) и числом столбцов, равным числу базовых функций.

Компоненты стоимостной затратной оценки:

1. Локализационные компоненты – учет физико-географических, инженерно-геологических, экологических факторов и инженерные особенности территории.

2. Коммуникационные компоненты – учет существующего ФИТ, системы препятствий, мостов и путепроводов, системы УДС и городского транспорта.

3. Буферные компоненты – учет ущербов реципиентам со стороны источников загрязнения окружающей среды.

Методические принципы:

1. Для расчетов все карты и планы представляются в дискретной, гридовой форме, т.е. в отображении на сетку с квадратной ячейкой.

2. В качестве конечного оцениваемого элемента территории принимается городской квартал, в качестве промежуточного - ячейка гридовой сетки.

3. Оценка территории является адресной, т.е. выполняется с точки зрения каждой из базовых функций.

4. Оценка территории и произвольного варианта ФЗ выполняется непосредственно в стоимостной форме.

5. Адекватность и точность учета всех факторов обеспечиваются расчетами по математическим моделям и компьютерным программам.

6. Промежуточные и конечные результаты работы представляются в максимально прозрачной, обозримой и наглядной форме.

7. Обеспечивается высокий уровень автоматизации, трудосбережения и ресурсообеспеченности технологии проведения работ.

Дата: 2019-05-28, просмотров: 201.

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 Следующая ⇒