Складається враження, що чим більше уряд займається вирішенням цієї проблеми тим чіткіше він усвідомлює серйознисть ситуації, яка сладається та необхідність вжиття рішучих дій

Стр 1 из 7Следующая ⇒

Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

Кондомініум - це спецефічна форма володіння нерухомістю ( на праві спільної сумісної власності) при який особа володіє не тільки житловими приміщеннями але і певною часткою нежитлових приміщень головною метою якої є покращення утримання будинку, використання платежів мешканців на утримання того будинку в якому вони проживають.

Основним документом, який закладає правову основу для взаємовідносин між окремими власниками житлових і нежитлових приміщень у будинку, де створено обє"днання, є статут обє"днання. Статут обє"днання, як установчий документ визначає зокрема права і обов"язки власників приміщень у цьому будинку, а також механізм розподілу відповідальності між ними.

В об"єднанні співіснують два різновиди приватної форми власності :приватн- індивідуальна , спільна сумісна власність.Існування спільної власності веде до необхідності створення юридичої особи, уповноваженої приймати рішення відносно спільної власності.Кондомініум за своєю формою як найкраще відповідає цим завданням.

Вигоди від створення об"єднання.

Наміри уряду перекласти відповідальність за управління та утримання житловими будинками на самих мешканців ні в кого не викликає заперечень.Однак як це часто буває, існують розбіжності стосовно методів та темпів такого переходу.На сьогодні очевидно ,шо уряд не спроможний більше надавати допомогу житловому та комунальному господарству яку надавав раніше.

Першою такою дією стала приватизація квартир - як результат квартири виглядають набагато краще ніж елементи системи загального користування ( сходи, ліфти, коридори, дахи ).Звідси висновок : - якість ремонту та утримання елементів загального користування може серйозно вплинути на якість( умови ) життя в окремій кваратирі. Отже коли контроль за якістю робіт у будинку та відповідальність за своєчасне фінансування цих робіт перейде від органів влади до мешканців будинку, можно сподіватись на зміну ситуації.Можно навести ряд потенційних вигод для двох найважливіших учасників в процесі організації кондомініумів: громадян та місцевих органів влади.

Громадяни:

- стають власниками елементів загального користування в будинку;

- мають можливість створити власну управлінську структуру для вирішення проблеми утримання будинку;

- мають можливість покращити фізичний стан будинку та умови проживання в будинку;

- мають можливість контролювати якість ремонтних робіт у будинку;

- мають можливість скоротити витрати на комунальні послуги;

- мають можливість матеріально впливати на порушників загальних домовленостей;

Органи місцевої влади

- зменшують обсяг витрат з місцевого бюджету та утримання бдинків;

- звільняються від проблем, пов"язаних із розрахунком та збором квартирної плати;

- матимуть покращений фізичний стан житлового фонду міста в цілому;

- передають значну частину прав щодо прийняття рішень в частині утримання та використання житлового фонду мешканцями будинків;

Правові підстави для створення об"єднання.

У країнах Центральної Європи та Співдружності Незалежних Держав приватизація стала вирішальним фактором переходу до ринкової економіки.Приватизація житла є невідємним елементом усьго процесу приватизації. Від успіху в реалізації програми приватизації житла зночною мірою залежить темпи преходу до ринку.

Відповідно з чинним законодавством усі громадяни України, які проживали у державній, відомчій або кооперативній квартирі можуть стати власниками цього житла. Для цього необхідно подати відповідну заяву до органу, уповноваженого займатись приватизацією житла, і заплатити незначну суму. Після цього громадянин на протязі місяця стає власником своєї квартири. Саме громадяни, які приватизували своє житло, можуть виступати повноправними учасниками процесу створення об"єднаннь. Інтереси решти мешканців будинку (які ще не приватизували житло) в процесі створення об"єднаннь буде представляти міська Рада, правління кооперативу або відповідне відомство.

Правова база для створення в Україні кондомініумів була закладена з прийняттям у липні 1992 року Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду". У статті 10 другого розділу цього Закону зазначено, що "власники квартир у багатоквартирному будинках є співласниками допоміжних приміщень, технічного оладнання та елементів зовнішнього благоустрою...". Третій розділ Закону лише передбачав право власників квартир на створення "об"єднаннь та асоціацій власників окремих квартир та будівель... "для експлуатаціцї та утримання будівлі.

У жовтні 1992 року КМУ прийняв постанову №572, якою затвердив "Правила користування приміщеннями житлових будинків та прилеглими територіями". Ці правила зокрема уточнювали поняття "спільного володіння". Уних йшлося про те, що об"єднання виступає від імені власників квартир в усіх питаннях, пов"язаних з ремонтом та утриманням будинків; описувався процес створення та реєстрації таких об"єднань; перераховувались права та обов"язки обє"дняння і його членів; зазначалось, що спілні витрати розподіляються "...пропорційно до загальної площі квартир, зайнятих власниками..."; визначались повноваження загальних зборів об"єднання та деякі процедурні вимоги щодо прийняття рішень.

Після прийняття ВРУ Постанови "Про концепцію державної житлової політики" 30.06.1995 було визначено основні напрямки житлової політики на перспективу. В цій Постанові вперше наголошується на обов"язковості " об"єднання власників квартир багатоквартирних будинків в товариства з метою забезпечення належного утримання будинків та прибудинкових територій".

Постанова КМУ №588 "Про затвердження Положення про порядок організації та діяльності об"єднаннь, що створюються власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків,яке перебуває в загальному користуванні" 31.07.1995. була прийнята в розвиток цього нового нарямку державної житлової політики. У прийнятому Положенні визначено загальний порядок та процедуру організації та лікідації об"єднань типу кондамініуму. Документ детально описує порядок скликання установчих зборів, механізм подальшого використання майна, яке перебувало у спільному користуванні, визнгачення спільних видатків, проведення ремонтів та реконструкцій в нових умовах. Важливим є пункт про безкоштовну реєстраію новостворених кондомініумів та про термін такої реєстрації. Нарешті в самій Постанові дано доручення відповідним відомствам розробити типовий статут кондомініуму, а також спеціальне положення про визначення та закріплення меж прибудинкових територій і передачі цих територій кондомініуму в користування.

Створення та державна реєстрація об"єднання(рекомендації, етапи, вимоги)

З юридичної точки зору, об"єднання існує тільки з моменту його державної реєстрації.В будинках, в принципі можуть створюватись і діяти "де факто" об"єднання, але без державної реєстрації статусу юридичної особи вони не можуть мати. З процесом реєстрації пов"язана розробка та прийняття статуту об"єднання, крім того статут та інші необхідні документи мають ще одне неменш важливе значення - вони визначають форму та методи повсякденної діяльності об"єднання.

Цілком очевидно, що навіть юридично зареєстроване об"єднання, яке має в наявності необхідний пакет документів, зіткнеться в своїй діяльності з цілим рядом проблем. Так як такий тип об"єднання як кондомініуми для нашої держави досить нове поняття то на сьогоднішній день не існує спеціально розроблених адміністративних процедур, які можуть допомогти об"єднанню в отриманні необхідних послуг або дотацій;не вирішено багато питань оподаткування та квартирної плати за приватизовані квартири. Тому в даній ситуації вимагається, як найактивніше сприяння міської Ради при вирішенні цих питань. Найбільш ефективною формою такої участі є прийняттія міською Радою відповідних ухвал.

Отже основними складовими частинами процесу створення об"єднання на нашу думку будуть ;

- підготовка установчих документів;

- прийняття спеціальних постанов міської Ради;

- державна реєстрація.

Втілити програму.

6. Підбити підсумки та розробити план більш широкої реалізації програми.

Крім того на нашу думку існує необхідність створення підрозділу у справах об"єднаннь. Це можна пояснити двома причинами : по-перше кількість будинків що потрапляє під дію вище згаданої Постанови КМУ є дуже значною в будь-якому місті України, по-друге існує проблема підготовки спеціальних документів для реєстрації об"єднання (зокрема технічний паспорт на будинок).Варто також взяти до уваги, що міська адміністрація стосовно об"єднаннь виступає у двох ролях : вона здійснює реєстрацію об"єднання і одночасно діє як член об"єднання в процесі його формування і функціонування ( у випадках з будинками які не є повністю приватизованими). Ці дві ролі характерезуються різними інтересами, що накладає додаткові труднощі у процесі взаємодії міської влади з об"єднаннями. Крім того, навіть за наявності чіткого законодавства з питань кондоиініумів та повній підтримці ідеї організації кондомініумів з боку міської влади, успіх справи залежатиме від того чи достатньо чітко мешканці міста та представники влади уявлятимуть принципи організації кондомініумів та механізм їх функціонування. Без такого розуміння і відповідних знань у членів об"єднання справа створення об"єднаннь не буде успішною. Ключовим елементом створення належно інформованої групи мешканців та посадових осіб у місті є розробка та реалізація довгострокової програми навчання, доступної для всіх, хто бере участь у процесі створення об"єднання.

ДОДАТОК № 1

Послідовність дій при створенні об"єднаннь власників квартир :

1. Об"єднання може бути створене з ініціативи власників квартир, власника будинку або упвноваженого органу.

2. Власники, які виявили бажання створити об"єднання, створюють ініціативну групу.

3. Ініціативна група складає :

список мешканців, які бажають створити об"єднання;

проект Статуту;

скликає загальні збори власників квартир;

На загальних зборах повинен бути присутнім представник місцевої адміністрації або органів самоуправління. На зборах можуть бути присутніми орендарі квартир і власники неприватизованих квартир, але вони мають право дорадчого голосу.

5. Загальні збори :

голосують за рішення створити об"єднання;

затверджують Статут об"єднання;

вибирають правління і ревізійну комісію;

визначають розмір вступного внеску;

вибирають відповідального за реєстрацію об"єднання в виконавчому комітеті;

6. Документи, необхідні для реєстрації в виконавчому комітеті :

Статут об"єднання, затверджений загальними зборами і завірений в нотаріуса - 8 приміників;

заява про реєстрацію на ім"я Голови виконкому - 2 примірники;

рішення загальних зборів про створення об"єднання - 2 примірники;

склад членів правління - 2 примірники;

виписка з Статуту - 1 примірник;

Ескізи штампу і печатки Об"єднання - 2 примірники;

7. По отиманню всіх необхідних документів виконавчий комітет повинен зареєструвати об"єднання і видати сертифікат протягом 5-ти робочих днів з моменту подачі документів.

8. Для отримання печатки необхідний дозвіл міліції. Для отримання дозволу в міліцію подаються наступні документи :

заява;

ескіз штампу і печатки;

виписка з Статуту;

ДОДАТОК № 2

П О С Т А Н О В А

від 31 липня 1995 р. N 588

Київ

Про затвердження Положення про порядок організації

та діяльності об'єднань, що створюються власниками для

управління, утримання і використання майна житлових

будинків, яке перебуває у загальному користуванні

З метою забезпечення належного утримання майна житлових

Користуванні (додається).

2. Державному комітетові по житлово-комунальному господарству

Користуванні.

3. Державному комітетові по житлово-комунальному господарству

Користування.

4. Державному комітетові по земельних ресурсах разом з

України, 1992 р., N 11, ст. 270).

Прем'єр-міністр України Є. МАРЧУК

Міністр

Кабінету Міністрів України В. ПУСТОВОЙТЕНКО

Інд.35

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 31 липня 1995 р. N 588

ПОЛОЖЕННЯ

про порядок організації та діяльності об'єднань,

що створюються власниками для управління, утримання і

використання майна житлових будинків, яке

перебуває у загальному користуванні

1. Загальні положення

1. Для управління, утримання і використання майна житлових

Власників.

2. З ініціативою про створення об'єднання може виступати

Будинку.

3. Ініціатори створення об'єднання власників скликають

Користуванні.

4. Письмове повідомлення про скликання установчих зборів

Дати проведення зборів.

Повідомлення має містити інформацію про створення об'єднання

Таких зборів.

Після повторного повідомлення установчі збори є чинними, якщо

Брали участі в голосуванні.

9. За рішенням установчих зборів затвердження статуту

Після реєстрації статуту.

13. Правління об'єднання зберігає оригінал та повні копії

Час.

ІІІ. Використання майна, яке перебуває у

загальному користуванні

14. Майно, яке перебуває у загальному користуванні членів

Користуванні ним.

16. Власники квартир, житлових і нежитлових приміщень не

Укладення.

18. Питання прийняття до членів об'єднання та вибуття з нього

Регулюються статутом.

У разі виникнення прав на квартиру, житлове чи нежитлове

Виникнення зазначених прав.

ІV. Спільні витрати

19. Частка спільних витрат кожного власника визначається

Об'єднання.

20. Статутом незалежно від обраного методу визначення частки

Одиниць майна.

На вимогу заінтересованого власника (власників) розмір

Незалежним оцінювачем.

21. Правління об'єднання надсилає кожному власнику протягом

Спільних витратах.

23. Об'єднання власників має право звернутися до суду з

Підлягає ліквідації.

29. Рішення загальних зборів щодо проведення реконструкції

будинку з переплануванням приміщень вважається прийнятим за

Власника перед об'єднанням.

Додаток

до Положення про порядок організації

та діяльності об'єднань, що створюються

власниками для управління, утримання і

використання майна житлових будинків,

яке перебуває у загальному користуванні

ПЕРЕЛІК

майна, що може перебувати у загальному користуванні

1. Земельна ділянка або право на постійне чи тимчасове

Та інші будівельні опори.

3. Дахи, труби, фронтони, водостічні труби, блискавковідводи,

Антени та повітряні кабелі.

4. Підвали, погреби, комори.

5. Холи, коридори, вітальні, сходи, сходові клітки, сходові

Працівниками об'єднання.

13. Інші об'єкти, визначені як загальні елементи в

Установчих документах.

14. Всі інші частини, необхідні або корисні для існування,

Загальному користуванні.