Для общей собственности характерно, что имущество по воле лиц или предписанию законодательства принадлежит двум и более лицам.

Общая собственность не является самостоятельной формой собственности. Общая собственность выражает лишь принадлежность имущества нескольким лицами и может появиться на базе любой формы собственности.

Как правовая категория:

Право общей собственности в объективном смысле-это совокупность правовых норм, регулирующих принадлежность имущества двум и более лицам, а также их совместные права и обязанности по владению, пользованию и распоряжению таким имуществом. Эти нормы регулируют отношениям между самими собственниками, а отношения с третьими лицами регулируются общими нормами.

Право общей собственности в субъективном смысле-это право нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, при этом право каждого собственника сочетается с правом других собственников на общий объект.

Субъективный состав: право общей собственности не имеет единого собственника. Характерна множественность субъектного состава, который именуется собственником или участником общей собственности.

Объекты: индивидуально определенные вещи, как делимых, так и неделимых. Может быть любое имущество, которое находится в частной собственности.

Основания возникновения: первоначальные (совместное изготовление объекта несколькими лицами) и производные (физические лица приобретают совместно объект).

Общая собственность может возникнуть как по воле самих участников, так и в силу предписаний законодательства (в частности, согласно п. 4 ст. 246 ГК, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух и более лиц неделимого имущества либо имущества, которое не подлежит разделу в силу законодательства); ст. 259 ГК, имущество нажитое супругами во время брака, находящееся в их совместной собственности + дом; ст. 260 ГК-имущество крестьянско-фермерского хозяйства, принадлежащее его членам на праве общей собственности.

На практике споры возможны в отношении возникновения права общей собственности на жилой дом или квартиру. Поэтому пленум ВС РБ «О практике разрешения судебных споров, связанных с правом частной собственности на жилой дом» сам по себе факт участия в строительстве дома родственников или третьих лиц не дает права считать дом общей собственностью. Право общей собственности за такими лицами может быть признано только в исключительных случаях, если было установлено, что между собственником и участвующим в строительстве был заключен договор о создании общей собственности.

Такую же позицию повторяет Постановление П ВС от 30.04.2000 г. «О некоторых вопросах применения жилищного законодательства», где определено, что требования третьих лиц о признании права общей собственности может быть удовлетворено только при наличии доказательств, что денежные средства или участие в строительстве было с целью создания общей собственности.

Если речь о приватизации то решается в законе «О приватизации жилищного фонда РБ от 16.04.99 жилое помещение или доля в таких помещениях, является их общей собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения. Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения приобретают права собственности на соответствующую их участию долю в приватизируемом жилом помещении-общая долевая; у супругов-общая совместная.

2. Виды общей собственности.

Законодательство РБ закрепляет два вида:

· Общая долевая собственность; суть в том, что каждому собственнику на момент возникновения и в период существования принадлежит определенная доля в праве общей собственности (не для в имуществе!). Если не определено, предполагаются равные доли.

· Право общей совместной собственности. На момент возникновения и в процессе существования собственники долей в праве этой собственности не имеют. Это бездолевая собственность. При разделе имущества встает вопрос о выделении доли, но до этого собственность бездолевая.

Общая собственности по общему правилу является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается создание совместной собственности совместной собственности. Долевая предполагается, а совместная устанавливается.

В части, если супруги в браке приобретают имущество общая совместная собственность. При разводе такая собственность-долевая.

Общая долевая собственность может возникнуть фактически в силу любых оснований, допускаемых законодательством или договором. По соглашению участников совместной собственности или по решению суда, если согласие не достигнуто, на общее имущество может быть установлено право общей долевой собственности.

Образование общей совместной собственности возможно только по основаниям, предусмотренным законодательными актами.

Размер долей собственников-доля в праве общей собственности, которую следует отграничивать от категории реальной доли, под которой понимают обособленную часть общего имущество, отграничивать от идеальной доли, которая сводится к определению доли в стоимости общего имущества. Конструкция идеальной доли ведет к замене права общей собственности обязательственным правом, т.к. приводит к упразднению объекта права общей собственности.

Доли в праве общей собственности могут изменяться.

Ст. 247 ГК-участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения общего имущества с соблюдением установленного порядка его исполнения, имущественное право на соответственное увеличение его доли в праве общей собственности.

3. Содержание права общей собственности.

Состоит в полномочиях собственников по владению, пользованию и распоряжению, которые по общему правилу осуществляются сообща.

Во владение и пользование одному из собственников может быть выделено определенное имущество, находящееся в общей собственности (например комната в жилом доме). Сособственники по соглашению определяют сроки, порядок. Право собственности не приобретается, речь идет только о пользовании и владении.

Собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности: завещать, подарить, но с согласия остальных сособственников. Собственник вправе продать свою долю, но при возмездном отчуждении должны быть соблюдены правила о преимущественной покупке доли в праве общей собственности. Собственник в этом случае устанавливает условия продажи и сообщает их другим сособственникам в письменной форме, которые имеют право преимущественной покупки (суть в том, что после извещения о продаже доли в ПОС собственник может приобрести ее но тех же условиях, но в преимущественной очередности). Если сразу несколько собственников хотят приобрести долю, то право выбора у продающего. Право преимущественной покупки может быть реализовано в течение 10 дней со дня извещения на движимое имущество и в течение одного месяца на недвижимое имущество. Право преимущественной покупки нарушено, если не сообщается о продаже. В этом случае если сособственник, желающий приобрести долю, защищает свои права в судебном порядке. Сособственник, желающий приобрести долю в ПОС, обращается в суд с иском (требования) о замене покупателя, причем в течение 3 месяцев с момента заключения соответствующего договора об отчуждении.

Осуществление ПОС. ГК по разному подходит к решению вопроса об осуществлении полномочий распоряжения. Ст. 249: распоряжения имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению между участниками такой собственности. Распоряжение имуществом в совместной собственности-ст. 256 ГК, возможно и единолично одним из участников общей совместной собственности, т.е. согласие иных участников предполагается, если иное не предусмотрено законодательством.

Осуществляя свои правомочия, собственник вправе требовать выделения своей доли из общего имущество. В том случае согласие иных участников не требуется, необходимо только согласование выделения. При непредоставлении соглашения об условиях-в суд.

Следует отличать выделение от раздела. При выделении ПОС сохраняется, при разделе-право собственности отдельных лиц. Раздел и выделение следует отграничивать от определения порядка пользования общим имуществом, т.е. они имеют различные правовые последствия.

Разница:

При разделе в натуре выделенные реальные части образуют самостоятельные образуют самостоятельные объекты ПС. При определении порядка пользования ПОС не прекращается, за участниками закрепляются реальные доли не на ПС, а на праве пользования. Реальные доли могут не соответствовать долям в ПОС.

В результате раздела каждый из бывших участников ОС становится самостоятельным собственником и самостоятельно осуществляет свои права по владению, пользованию, распоряжению. При определении порядка пользования правомочия по владению, пользованию и распоряжению осуществляется по правилам об ОС (по соглашению).

Право преимущественной покупки бывших участников ОС при разделе не сохраняется. При определении порядка пользования с сохранением ПОС сохраняется и право преимущественной покупки.

Выделяется по требованию участника, если не достигается согласие, осуществляется судом путем выделения в натуре доли из общего имущество, соответственно доля ПОС, причем выделенная реальная доля должна представлять собой самостоятельный объект (в жилом доме-изолированное жилое помещение).

Если выдел технически возможен, но при этом была нарушена доля в ПОС (размер доли), суд может изменить размер этих долей. При условии денежной или иной компенсации тому, чья доля таким образом была уменьшена.

При невозможности выдела участнику ОС реальные доли с его согласия ему могут быть выплачены денежной компенсацией иными участниками. Это вправе сделать суд, если такого согласия нет, но при наличии определенных условий:

доля соответствующего собственника незначительна;

доля не может быть реально выделена;

собственник имущества не имеет существенного интереса в использовании этого имущества.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.