Выделяют четыре условия:

Законность содержания.

Дееспособность участников.

Соответствие воли волеизъявлению.

Форма сделки.

Законность содержания-соответствие требованиям законодательства, не нарушение императивных норм. Могут не соответствовать диспозитивным но должны соответствовать общим требованиям законодательства.

Дееспособность участников-сделки могут совершать только полностью дееспособные граждане. Лица, обладающие неполной или ограниченной дееспособностью, вправе совершать сделки, которые разрешены законодательством. Дееспособность юридических лиц предопределяется их учредительными документами, которые определяют цель и предмет их деятельности. Отдельными видами деятельности могут заниматься на основании специального разрешения.

Соответствие воли волеизъявлению. До обнаружения несовпадения между реальной волей и волеизъявлением действует презумпция совпадения.

Форма сделки-обличение в установленные законодательством форму. Выделяют устную и письменную форму (ст. 159). Ч. 2 ст. 159 оговаривает возможность заключения сделки, которая может заключаться в устной форме, конклюдентными действиями. Молчание имеет правообразующую силу только в случаях предусмотренных законодательством или соглашением сторон (п. 3 ст. 159).

Устные сделки-стороны выражают свою волю словами. По общему правилу в устной форме совершаются сделки, для которых законодательством не установлена письменная форма.

Сфера исполнения устной формы:

· сделки, исполняемые при их совершении если иное не установлено соглашением сторон, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма и сделок, но соблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (п. 2 ст.160). Сумма сделки значения не имеет.

· между гражданами на сумму до 10 мзп, если иное не предусмотрено законодательством (п. 2 ст. 162)

· сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит законодательству и договору (п. 3 ст. 160);

Письменная форма: простая и нотариальная.

Простая письменная форма-составление одного документа, подписанного сторонами, или обмен письмами и т.д. Но требуется, чтобы документ был подписан стороной или ее правомочным представителем. Могут предусматриваться и иные требования.

Сфера применения:

· согласно статье 162-сделки юридических лиц между собой и с участием граждан, за исключением сделок, требуемых нотариального удостоверения, и сделок которые могут совершаться в устной форме;

· сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законодательством размер мзп.

· не зависимо от суммы совершения сделок между гражданами, когда такая форма прямо предусмотрена в законодательстве.

· по соглашению между гражданами-любая сделка.

Правовые последствия несоблюдения простой письменной формы: по общему правилу несоблюдение лишает стороны в случае спора в подтверждение сделки использовать свидетельские показания. Влечет недействительность только в случаях, установленных законодательными актами либо соглашением сторон (напр. п. 3 ст. 163)

Нотариальная-согласно ст. 164, нотариальное удостоверение осуществляется путем совершения на документе, который соответствует требованиям, предъявляемым к простой письменной форме, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершения действий. 

Сфера применения:

· случаи, прямо предусмотренные законодательством.

· по соглашению сторон, даже если это не требуется в соответствии с законодательством.

ГК предусматривает еще одну стадию совершения сделок (не форму!)-государственную регистрацию (ст. 165). Последствия несоблюдения нотариальной формы и государственной регистрации очень похожи.

Последствия предусмотренные п. 1 ст. 166-такая сделка является ничтожной, т.е. изначально не порождает прав и обязанностей.

Но ГК допускает замену нотариального удостоверения сделки судебным признанием ее действительности. Это возможно, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, а другая-уклоняется от ее удостоверения.

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, то она может быть произведена на основании решения суда. Условие вынесения такого решения-совершение сделки в надлежащей форме.

Недействительность сделок.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки не обладает качествами юридического факта, способного породить те последствия, наступление которых желали субъекты.

Общее правило о недействительности сделок-ст. 167. Сделка является недействительной по основаниям, установленным ГК или иными законодательными актами в силу признания ее таковой судом (оспоримая) или не зависимо от такого признания (ничтожная).

Сделки:

оспоримые (относительно недействительные);

ничтожные (абсолютно недействительные).

Такое деление, согласно ГК, проводится исходя из того, кто может требовать признания сделки недействительной или установления факта ее недействительности. Если требования может предъявить любое заинтересованное лицо или суд по собственной инициативе, речь идет о ничтожной сделке (п. 2 ст. 167). Если только определены лица, указанные в ГК или ином законодательном акте, это оспоримая сделка (п. 3 ст. 167).

Новицкий разделяет сделки на недействительные в силу закона; недействительные в силу их признания таковыми судом по специальному заявлению заинтересованных лиц. 

Для применения последствий недействительности ничтожной сделки достаточно констатации судом совершения определенного действия в форме сделки.

Оспоримость означает, что действия, совершенные в форме сделки, признаются судом недействительными при наличии предусмотренных законодательными актами оснований.

Основание для признания недействительности сделки-несоблюдение сторонами хотя бы одного из условий, установленных законодательством для действительности сделок.

В зависимости от того, какое условия нарушено, недействительные сделки делят:

Сделки с пороками содержания-не соответствие требованиям законодательства. Общее правило-ст. 169-сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна. Ст. 169 носит диспозитивный характер, т. е. сделка ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что она оспорима. Ст. 169 применяется только тогда, когда признание недействительности не подпадает под действие специальных норм. Ст. 170-сделки, которые запрещены законодательством. Они ничтожны.

Сделки с пороками субъектного состава. Могут быть ничтожными и оспоримыми.

· связанные с дееспособностью граждан:

- сделки, совершенные несовершеннолетними до 14 лет (ст. 173). Они ничтожны, за исключением сделок, которым малолетние вправе совершать самостоятельно. Такие сделки могут быть признаны действительными судом по требованию родителей, усыновителей, опекунов, если они совершены к выгоде малолетнего;

-— сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет без согласия, когда оно требуется. Ст. 176-оспоримые. Они могут быть признаны недействительными по иску родителей, усыновителей, попечителей.

-— сделки, совершенные гражданами, признанными недееспособными (ст. 172), ничтожны. Но по иску опекуна сделка может быть признана действительной, если совершена к выгоде недееспособного. 

-— сделки, совершенные лицами, признанными судом ограниченно дееспособными (ст. 178), оспоримы. Могут быть признаны недействительными по иску попечителя.

· связанные с правоспособностью юридических лиц:

-— сделки, совершенные юридическим лицом в противоречие с целями его деятельности, либо не имеющим лицензии (ст.174), оспоримые. Могут быть признаны недействительными по иску учредителей, участников юридического лица, либо государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за его деятельностью.

· сделки, совершенные лицом или органом юридического лица при выходе за пределы предоставленных договором или учредительными документами полномочий (ст. 175), оспоримые. Могут быть признаны недействительными по иску лица в интересах которого установлены ограничения.

С пороками воли. Оспоримые.

· совершенные под влиянием заблуждения , имеющего существенный характер (ст. 179);

· совершенные под влиянием обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой, кабальные сделки, совершенные при стечении тяжелых обстоятельств, повлекшие заключение сделки на крайне невыгодных условиях (ст. 180);

· совершенные гражданами, не способными понимать значения своих действий и руководить ими (ст. 177).

С пороками формы. Особо выделяют мнимые и притворные сделки (ст. 171). Мнимая сделка совершается для вида, без намерения создать правовые последствия. Она ничтожна т.к. субъекты не желают или не имеют в виду наступление определенных правовых последствий. Притворна сделка совершается с целью прикрыть другую, которая может быть как противозаконной так и законной.

5. Правовые последствия недействительности сделок.

Зависят от того, исполнена или не исполнена сделка. Если не исполнена, она считается несостоявшейся. Если частично или полностью исполнена, встает вопрос о судьбе имущества, переданного во исполнение сделки. Различают основные и дополнительные имущественные последствия: двусторонняя реституция, односторонняя реституция, недопущение реституции.

Двусторонняя реституция-возвращение сторон, в положение в котором они находились до совершения сделки. Каждая из сторон возвращает другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить в натуре-возмещает его стоимость в деньгах (п. 2 ст. 168). Это общее правило.

Односторонняя реституция-исполненное обратно получает только одна сторона (добросовестная). Другая (недобросовестная) исполненного не получает, а оно передается в доход государства. Если недобросовестная сторона еще не исполнила сделку, в доход государства переходит то, что подлежит исполнению. Ст. 180. Также-если совершена сделка, совершение которой запрещено законодательством при наличии умысла у одной стороны (ст. 170).

Недопущение реституции-обращение всего, что было передано по сделке или должно было быть передано, в доход государства (ст. 170).

Дополнительные имущественные последствия-—возмещение расходов, стоимости утраченного или поврежденного имущества. Такие последствия наступают, когда речь идет о сделках, совершенных гражданином, признанном недееспособным вследствие психического расстройства (ст. 172), совершенных несовершеннолетним не достигшим 14 лет (ст. 173); совершенных несовершеннолетним от 14 до 18 лет (ст. 176); совершенных гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 178); совершенных гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими.

Дееспособная сторона, помимо возврата всего полученного по сделке обязана возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если она знала или должна была знать о недееспособности другой стороны (п. 1. Ст. 172).

Реальный ущерб должен быть возмещен и при признании недействительными сделок с пороками воли (ст. 179, 180)

Ущерб=реальный ущерб +упущенная выгода