Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Обеспечение граждан жилыми помещениями
По договору социального найма.
Особенности договора социального найма.
1. Основные формы пользования жилыми помещениями. Понятие и виды договора найма жилого помещения. Договор аренды жилого помещения.
2. Обеспечение граждан жилыми помещениями в фонде социального использования по договору социального найма:
2.1. условия и порядок постановки граждан на учет;
2.2. понятие нуждаемости в жилых помещениях;
2.3. условия и порядок признания граждан малоимущими;
2.4. основания к снятию граждан с учета;
2.5. объективные и субъективные требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемым по договору социального найма;
2.6. порядок предоставления жилых помещений; внеочередное предоставление жилых помещений.
3. Общая характеристика договора социального найма: порядок заключения, стороны, предмет, основные права и обязанности сторон.
4. Понятие членов семьи нанимателя по договору социального найма, их жилищные права и обязанности.
5. Вселение нанимателем других лиц в занимаемое жилое помещение в фонде социального использования.
6. Плата за пользование жилым помещением и плата за коммунальные услуги.
7. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующим гражданином. Порядок признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
8. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
9. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с проведением капитального ремонта дома.
10. Временные жильцы. Поднаем жилого помещения.
11. Изменение договора социального найма жилого помещения.
12. Прекращение договора. Соотношение понятий расторжение договора и выселение из жилого помещения. Виды и последствия выселения из жилого помещения.
13. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
Ситуация № 1
Вправе ли органы местного самоуправления на основании акта жилищной комиссии, установившей, что очередник на получение жилья по месту регистрации не живет и практически жильем обеспечен, предоставить жилое помещение следующему, действительно нуждающемуся очереднику?
Ситуация № 2
Проживающий в общежитии вместе со своей семьей Гаврилов Н.И. стоял в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в течение 5 лет, 03.03.2013г. умерла его бабушка, оставив завещание, согласно которому Гаврилову Н.И. в порядке наследования переходила принадлежавшая ей на праве собственности 1-комнатная квартира.
Сохраняет ли Гаврилов Н.И. право стоять на учете?
Ситуация № 3
С 12.11.2003г. в списке первоочередников в администрации Кировского района г. Самары под № 3 числится Кожевников П.В. в связи с тем, что им была представлена в отдел по учету и распределению жилья, наряду с иными необходимыми документами, справка из органов здравоохранения по месту жительства о невозможности совместного проживания с ним в квартире семьи его дочери Моисеевой Н.И. из-за наличия у него тяжелого хронического заболевания.
После принятия Жилищного кодекса РФ 29.12.2004г. Кожевников П.В. приобрел право не внеочередное предоставления жилья. В этой связи он только в 2012 году обратился за консультацией к юристу с вопросом о возможном изменении очередности.
Вы - в роли адвоката.
Ситуация № 4
В связи с приобретением автомобиля семьей Мантровых, стоящих на учете в органах местного самоуправления в качестве малоимущих нуждающихся в жилом помещении граждан, администрацией Ботнинского района Волгоградской области принято решение о снятии их с учета.
Правомерны ли действия Администрации?
Ситуация № 5
Гражданин Еремеев С.А., проживающий в коммунальной квартире, встал на учет в органах местного самоуправления для получения жилья по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Сосед Еремеева С.А. пояснил ему, что необходимо обязательно обратиться с заявлением к наймодателю жилого помещения, а не в местную администрацию, поскольку местная администрация осуществляет учет граждан с целью предоставления жилья по договору социального найма.
Еремеев С.А. обратился в органы местного самоуправления за разъяснениями.
Вы – в роли специалиста жилищного отдела.
Ситуация № 6
Инвалиду Карпову И.С. и его супруге предоставили жилое помещение по договору социального найма в размере 27 кв.м общей площади на пятом этаже пятиэтажного жилого дома. Карпов И.С. отказался вселяться в указанное помещение по причине того, что оно не соответствует установленной норме предоставления и находится на пятом этаже, ему тяжело высоко подниматься в доме без лифта. Кроме того, он настаивал на предоставление положенной ему как инвалиду дополнительной площади. Для защиты своих прав инвалид обратился в государственное юридическое бюро.
Вы – в роли ведущего юрисконсульта учреждения.
Ситуация № 7
Семья Гришиных из 7 человек живет в 2-х комнатах коммунальной квартиры по договору социального найма, граждане стоят на учете в органах местного самоуправления как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Две другие комнаты свободны с 2006г., из них отселена полицией соседка Петрова И.А. за пьянство и хулиганство в квартире, без снятия с регистрационного учета.
Имеют ли Гришины право занять эти комнаты?
Ситуация № 8
После смерти нанимателя по договору социального найма Попова И.П. администрация Самарского района г. Гомеля обратилась в суд с иском о выселении из 2-комнатной квартиры Игиной Е.А. как лица, не имеющего самостоятельного права на эту муниципальную квартиру. Игина Е.А. возражала против иска, указывая, что она в течение 7 лет до смерти Попова жила с ним в этой квартире как фактическая жена, но брак не был зарегистрирован в связи с отсутствием у Попова развода с первой женой, проживающей в другой области. Жильцы соседних квартир, допрошенные судом в качестве свидетелей, подтвердили, что Попов и Игина все эти годы жили одной семьей, вели общее хозяйство, заботились друг о друге.
Составьте текст судебного решения.
Ситуация № 9
Супруги Мишины с сыном проживают в 2-комнатной квартире по договору социального найма. Нанимателем квартиры является Мишин - отец. После женитьбы сына отец дал согласие на вселение жены сына, однако, мать своего согласия не дала. Мишин - сын обратился к адвокату с просьбой дать совет относительно решения вопроса о вселении и регистрации жены (а в случае необходимости - составить соответствующие юридические документы).
Вы - в роли адвоката.
Ситуация № 10
Ларин И.П. с женой и 2 детьми проживает в 2-комнатной квартире Октябрьского р-на г. Кузнецка (площадь - 49 кв.м.). Борзов Г.Н с женой, 2 детьми и сестрой проживает в 2-комнатной квартире Промышленного р-на г. Кузнецка (площадь - 53 кв м.). Оба жилых дома находятся в фонде социального использования. При оформлении документов для обмена этих квартир (с целью приближения мест жительства к местам работы нанимателей) зам. главы Администрации р-на написал на заявлении об обмене резолюцию об отказе в разрешении на обмен по тем мотивам, что в квартиру площадью 49 кв.м. вселятся сразу 5 чел., а это потребует постановки на учет для улучшения жилищных условий.
Правомерен ли такой отказ? Почему?
Тема № 3
Дата: 2019-04-23, просмотров: 362.