Договор поручения. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. По сделке, совершенной поверенным, права и обязанности возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения заключается в письменной форме. Исполнение поручения в соответствии с указаниями доверителя Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть конкретными, правомерными и осуществимыми. Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил своевременно ответа на свой запрос. В этом случае поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным. Обязанности поверенного Поверенный обязан: 1) лично исполнять данное ему поручение; 2) сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; 3) передать доверителю без промедления все полученное по

совершенной сделке; 4) по исполнении поручения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по характеру поручения; 5) выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Республики Казахстан. Обязанности доверителя Доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором: 1) обеспечить поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения; возместить поверенному понесенные расходы, которые были необходимы для исполнения поручения. Доверитель обязан принять без промедления все исполненное поверенным в соответствии с договором. Вознаграждение в договоре поручения Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законодательными актами или договором. Если договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное. Если договор или законодательные акты содержат указание на возмездность выполнения договора, но не указывают размер вознаграждения, то он определяется с учетом обычно принятых расценок на услуги такого рода. Вознаграждение подлежит выплате и тогда, когда поверенный докажет, что надлежащим образом совершил все требуемые действия, но поручение не было выполнено не по его вине. Передоверие Поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю), если это предусмотрено договором, либо если поверенный вынужден к этому обстоятельствами в целях охраны интересов доверителя. Последствия прекращения договора поручения. Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения. Отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора, за исключением случаев прекращения договора с поверенным, действующим в качестве предпринимателя. Отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также случаев прекращения договора поверенным, действующим в качестве предпринимателя. Правопреемство в договоре поручений. В случае смерти поверенного его наследники или иные лица, на которых возложено обеспечение сохранности наследственного имущества, обязаны известить доверителя о прекращении договора поручения и принять меры, необходимые для охраны имущества доверителя, в частности, сохранить вещи, а также документы доверителя, и затем передать их ему. Такая же обязанность лежит на ликвидаторе юридического лица, являющегося поверенным.

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени за счет комитента. Договор комиссии относится к тем договорам, которые также опосредуют оказание нематериальных услуг, в этом проявляется его сходство с

договорами поручения. При этом договор комиссии действует в более узкой сфере, он предназначен регламентировать совершение комиссионером от имени комитента не всех юридически значимых действий, а только сделок. В период действия советского гражданского права, при отсутствии рыночных отношений договор комиссии восполнял отсутствующие элементы правоспособности граждан на занятие предпринимательской деятельностью. Сейчас, когда субъекты предпринимательской деятельности полностью удовлетворяют спрос на самые разнообразные товары, основы функционирования магазинов комиссионной торговли в прежнем виде уже не существует.

Договор комиссии позволяет закрепить такие отношения, при которых комиссионер должен будет оказать комитенту в связи с исполнением договора услуги по хранению вещи. Предприниматель-комиссионер может обязываться страховать сданное на комиссию имущество.

Договоры комиссии могут применяться при обороте ценных бумаг, природных ресурсов - нефти, газа, угля и многого другого. Они заключаются тогда, когда наши граждане-предприниматели едут за границу для покупки автомобилей "по заказу" покупателей. В этих случаях причиной того, что граждане прибегают к услугам предпринимателей, являются факторы незнания рыночной конъюнктуры иностранного государства, специальных познаний, нужных для выбора автомобиля, нехватки времени и т. д.

Договор комиссии консенсуальный, возмездный и взаимный договор. В отличие от договора поручения он не носит лично доверительного характера.

В соответствии с п.2 статьи 865 ГК РК он должен быть заключен в письменной форме. В тех или иных случаях, когда это предусматривается законодательством, могут применяться утвержденные формы договора комиссии.

Комиссионером, как правило, является субъект предпринимательской деятельности - физическое или юридическое лицо. Граждане, не являющиеся предпринимателями, могут выступать в качестве комиссионеров на разовой основе. Некоммерческие юридические лица, если они не осуществляют разрешенную законом предпринимательскую деятельность, практически не заключают договоры комиссии в качестве комиссионеров. В законодательстве могут содержаться специальные требования к комиссионерам. Комиссионная торговля транспортными средствами, сельскохозяйственной техникой и запасными частями к ним осуществляется специализированными торговыми предприятиями, а также гражданами-предпринимателями, которые имеют разрешение местных органов. О выдаче разрешения уведомляются органы дорожной полиции.

Предметом договора комиссии являются посреднические услуги во всем спектре гражданского оборота. Как следует из логики законодательства, комиссионный договор не может быть заключен по поводу совершения сделок, которые должны совершаться субъектами лично.

В предмет комиссии может входить совершение комиссионером не только самой сделки, но и необходимые для ее совершения мероприятия. В отличие от поверенного комиссионер имеет право свободного выбора контрагента по сделке

 ЗАДАЧИ:

31. Расторгнув брак, супруги Максимовы заключили в письменной форме соглашение о том, Максимов не поменяет настоящее место работы, где он получал высокую зарплату. Максимова, в свою очередь, приняла обязательство не выходить замуж вторично, пока их сыну не исполнится 18 лет. На момент подписания соглашения их сыну было 16 лет. Через год Максимова сообщила бывшему мужу, что вышла замуж. Считая, что его бывшая жена нарушила заключенное при расторжении брака соглашение, Максимов обратился в суд о признании брака недействительным. Имеет ли заключенное при расторжении брака соглашение юридическую силу? Дайте определение правоспособности (перечислите содержание правоспособности). Укажите основания ограничения дееспособности граждан. Ответ: Данное соглашение не имеет юридической силы т.к согласно ст 8 ГК РК граждане по своему усмотрению распоряжаются своими гражданскими правами, правом на вступление в законный брак например. Правоспособность – это Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами(ст 13 ГК РК). Гражданин может иметь на праве собственности имущество, в том числе иностранную валюту, как в пределах Республики Казахстан, так и за ее границами; наследовать и завещать имущество; свободно передвигаться по территории республики и выбирать место жительства; свободно покидать пределы республики и возвращаться на ее территорию; заниматься любой не запрещенной законодательными актами деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не запрещенные законодательными актами сделки и участвовать в обязательствах; иметь право интеллектуальной собственности на изобретения, произведения науки, литературы и искусства, иные результаты интеллектуальной деятельности; требовать возмещения материального и морального вреда; иметь другие имущественные и личные права. (Ст. 14 ГК РК) Согласно ст 27 ГК РК. «Ограничение дееспособности может быть применено к гражданину, который вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, и он может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном ГПК РК.

32. Гульнара А.40 лет после потери работы пережила страшнейший стресс. Накануне она похоронила больную мать и осталась совершенно одна, близких родственников у неё не было. Неожиданно она продала свою двухкомнатную квартиру людям, с которыми она познакомилась случайно. Соседи случайно узнали о цене сделки, которая была в 10 раз меньше её реальной стоимости и решили поместить Гульнару А. в поликлинику и обратиться в суд о признании сделки недействительной, так продавец в момент совершения сделки была не в себе. Какой орган выносит решение о недееспособности гражданина? Может ли гражданин, ранее признанный недееспособным восстановить свою дееспособность? Ответ: Решение о недееспособности выносит суд на основании решения судебно- психиатрической экспертизы.

Да, гражданин раннее признанный недееспособным может восстановить свою дееспособность на основании решению суда о восстановлении его дееспособности.

Гражданка Маханова обратилась в юридическую консультацию за советом по сделке купли-продажи квартиры. Несколько дней назад Маханова, искавшая уже полгода недорогую квартиру в Алматы, неожиданно нашла выгодное предложение. Осмотр квартиры ее устраивал: квартира была аккуратная и ухоженная, с недавним ремонтом. Однако настораживало, что продавцом выступал не сам собственник, а ее представитель, в данном случае родная дочь. Хозяйка квартиры переехала в Россию на постоянное место жительство и оформила доверенность на свою дочь.

Что такое доверенность? Какие требования предъявляются по закону к форме и содержанию доверенности? В каком случае доверенность может быть признана недействительной? Имеет ли право дочь продать квартиру?

 Статья 167. Доверенность

1. Доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному).

2. Должна быть нотариально заверена доверенность на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательными актами.

3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальниками, заместителями по медицинской части, старшими и дежурными врачами этих госпиталей, санаториев и других военно-лечебных учреждений;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет государственных нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами (начальниками) этих частей, соединений, учреждений, заведений;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные руководителем этого учреждения или соответствующего органа социальной защиты населения;

5) доверенности лиц, находящихся в следственных изоляторах, удостоверенные начальниками следственных изоляторов.

4. Доверенность на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, на получение заработной платы и иных выплат от граждан и юридических лиц может быть удостоверена местными исполнительными органами городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения, акимами города районного значения, поселка, села где проживает доверитель, организацией, в которой он работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, а также командованием соответствующих воинских частей, когда доверенность выдается военнослужащим. Доверенность, посылаемая по телеграфу, а также по другим видам связи, когда отправку документа осуществляет работник связи, удостоверяется органами связи.

5. Третьи лица вправе считать подлинной выданную для совершения действий в их отношении доверенность, направленную доверителем поверенному по факсимильной и иной связи, без посредства официальных органов связи.

6. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, и скрепляется печатью этой организации, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать.

7. Доверенность от имени государственного органа, коммерческой и некоммерческой организации на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации. 8. Порядок выдачи и форма доверенностей на совершение операций в банке и доверенностей на совершение сделок в области торговли могут определяться специальными правилами.

Статья 159. Основания недействительности сделок 1. Ничтожна сделка, совершенная без получения необходимого разрешения либо после окончания срока действия разрешения.

2. Может быть признана судом недействительной сделка, преследующая цели недобросовестной конкуренции или нарушающая требования деловой этики.

3. Ничтожна сделка, совершенная лицом, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), кроме сделок, предусмотренных статьей 23 настоящего Кодекса.

4. Сделка, совершенная несовершеннолетним, достигшим четырнадцати лет, без согласия его законных представителей, кроме сделок, которые он по закону имеет право совершать самостоятельно, может быть признана судом недействительной по иску законных представителей. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, признаваемых в соответствии с настоящим Кодексом полностью дееспособными (пункт 2 статьи 17, статья 22-1 настоящего Кодекса).

5. Ничтожна сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным (статья 26 настоящего Кодекса), является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства.

6. По требованию попечителя суд может признать недействительной сделку, совершенную лицом, ограниченным судом в дееспособности.

7. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина, но если при жизни у гражданина не было возможности для предъявления иска, после смерти гражданина по иску других заинтересованных лиц.

8. Сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение в мотивах может служить основанием недействительности сделки лишь при включении такого мотива в ее содержание в качестве отлагательного или отменительного условия (статья 150 настоящего Кодекса).

Если заблуждение явилось следствием грубой неосторожности участника сделки либо охватывается его предпринимательским риском, суд с учетом конкретных обстоятельств и интересов другого участника сделки вправе отказать в иске о признании сделки недействительной.

9. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

10. Сделка, совершенная вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны. Возмещение убытков, понесенных потерпевшей стороной (пункт 4 статьи 9 настоящего Кодекса), в субсидиарном порядке может быть возложено на недобросовестного представителя.

11. Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными настоящим Кодексом, иными законодательными актами Республики Казахстан или учредительными документами, либо с нарушением уставной компетенции его органа, может быть признана недействительной по иску собственника имущества юридического лица или его учредителя (участника), если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о таких нарушениях. 12. Сделки, предусмотренные пунктами 3, 5 настоящей статьи, по требованию законных представителей малолетних или недееспособных лиц решением суда могут быть признаны действительными, если они совершены к выгоде указанных лиц.

Да, она может продать квартиру по генеральной доверенности

34=59 . Ильина заключила с Любимовым договор дарения квартиры, который был нотариально заверен и зарегистрирован в соответствующем органе по регистрации. Спустя месяц Ильина умерла. Ее сын обратился в суд с требованием о признании сделки дарения недействительной , так как, во-первых, по надлежаще оформленному завещанию Ильиной все ее имущество, в том числе и квартира, должны перейти в его собственность. Во-вторых, в течение нескольких месяцев перед смертью у Ильиной проявлялись признаки психического заболевания, что подтверждает участковый психиатр, и потому в момент заключения договора дарения его мать не понимала значения своих действий. РЕШИТЕ СПОР.

Ничтожна сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным (статья 26 настоящего Кодекса), является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства.

Исходя из этого сделка будет признана недействительна и квартира будет передана по завещанию.

59) Ничтожна сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным (статья 26 настоящего Кодекса), является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства.

Исходя из этого сделка будет признана недействительна и квартира будет передана по завещанию.

Гражданка Т. купила в модном магазине «Рио-Ри» пару красивых босоножек со скидкой по цене 50 долларов. Продавец предупредил покупательницу о причине скидки, т.е. наличие небольшого дефекта на стельке обуви. Покупка осуществлялась при вечернем освещении, но на утро следующего дня покупательница обнаружила при дневном освещении мелкие трещины на обуви, которые невозможно было разглядеть вечером. Покупательница незамедлительно явилась в магазин, предъявила чек и потребовала возвратить деньги. Продавец отказалась возвратить деньги, пояснив, что она предупредила покупательницу о наличии дефекта. Какую роль играет чек? Ссылаясь на ГК РК, поясните права покупателя в этой ситуации?

* Согласно ч1 ст 455 Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1) соразмерного уменьшения покупной цены;

2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;

5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

-при этом покупатель по требованию продавца и за его счет должен возвратить полученный товар ненадлежащего качества.

В данном казусе продавец предупредил лишь о дефекте стельки обуви, но о трещинах на обуви не было ни слова, хотя предварительно продавец должен был оповестить об этом. Следовательно покупатель предъявив чек имеет полное право на возврат оплаченных денег. Так как чек является документом, подтверждающим факт приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), - контрольный (товарный) чек либо квитанция к приходному кассовому ордеру, квитанция к отрывному талону, надлежащим образом оформленный технический паспорт, иной документ, содержащий сведения о наименовании, стоимости товара (работы, услуги), дате приобретения, продавце (изготовителе, исполнителе);

36)В юридическую консультацию обратилась гражданка Ч., которая с мужем стала вторым покупателем на квартиру в одном из микрорайонов г. Алматы. Месяц назад гражданка Ч. с мужем нашли в одной рекламной газете объявление о продаже однокомнатной квартиры. Цена на квартиру устроила молодую семью. Гражданка Ч. передала деньги за квартиру и оформление сделки(юридическое оформление договора купли-продажи) продавец любезно предложил сделать сам. Не дожидаясь передачи документов на квартиру, молодые решили осмотреть еще раз купленную квартиру и обнаружили в квартире таких же новых собственников. Новые хозяева показали документы на квартиру, которые были законным образом оформлены этим же днем, но 3 часами раньше. Каков порядок оформления сделки купли-продажи жилого помещения? Какое значение имеет нотариальное заверение договора? Как решить спор о том, кто на самом деле собственник квартиры?

*В соответствии с ГК РК в случаях установленных законодательством РК или соглашением сторон письменные сделки считаются совершенными только после их нотариального удостоверения. Несоблюдение требования о нотариальном удостоверении влечет ничтожность сделки. В соотв ГК РК сделки подлежащая обязательной гос или иной регистрации считаются совершенными с момента регистрации если иное не предусмотрено законодательными актами. А также права на недвижимое имущество возникают с момента гос регистрации, следовательно в данном казусе собственниками квартиры признаются первые покупатели.

Центр регистрации сделок с недвижимым имуществом отказал в государственной регистрации договора мены двух квартир на том основании, что в нем отсутствовало указание цены обмениваемых жилых помещений. Сотрудник Центра регистрации сделок с недвижимым имуществом пояснил заявителям, что цена является существенным условием договора продажи недвижимости. Каждая из сторон договора мены признается продавцом принадлежащего ей товара, следовательно, определение в денежном выражении цены квартир обязательно и для договора мены.