Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Социального использования.
Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади. Гражданам, не обеспеченным жильем по установленным нормативам, государство оказывает помощь, развивая строительство домов государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для предоставления жилых помещений по договору найма, а также используя систему компенсаций (субсидий) и льгот по оплате строительства, содержания и ремонта жилья.
Основанием возникновения найма из социального фонда является совокупность юридических фактов. Признание гражданина, нуждающимся в жилом помещении. Самым распространенным критерием является: метраж на каждого человека; Учет - норма, по которому определяется нуждаемость (в НО - 7 м2 на каждого проживающего жилой площади); составление жилого помещения (ветхий фонд); проживание в 2-х неизолированных комнатах семей, не состоящих в родственных связях; в квартире (коммунальной) есть больной определенным заболеванием; другие.
1.Постановка на очередь (заявление подается в местную администрацию или на предприятие, которое имеет жилищный фонд).
Очередь: общая; внеочередники (лица, чье жилище разрушено; дети, оставшиеся без
попечения родителей после выхода из интерната); первоочередники (участники ВОВ, семьи,
кормильцы, которые погибли на производстве или получили увечья; герои Советского Союза;
лица, страдающие определенными формами хронических заболеваний).
Лицо, поставленное на очередь, получает справку, в которой отражается решение о постановке или не постановке на очередь. Возможно оспаривание.
2.Решение администрации I предприятия о предоставлении жилой площади.
3.Выдача ордера. Ордер - административный акт, выдаваемый местной администрацией, где
указывается кому выдан, состав семьи, описание квартиры. Лишь с момента выдачи ордера, у лица возникает субъективное право на жилье. Возникает исковая форма защиты права. Ордер
может быть признан недействительным в судебной порядке, по основаниям, предусмотренным законодательством. Срок исковой давности - 3 года.
^.Заключение договора найма жилого помещения. Договор заключается на основе ордера. Договор заключается в письменной форме (ст. 674 ГК) без страха недействительности. Договор бессрочный.
Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого
Помещения.
Обязанности наймодателя:
1) Предоставить нанимателю предусмотренное в ордере жилое помещение в исправном состоянии. Составляется технический паспорт помещения, который прилагается к договору.
2) Своевременно производит капитальный ремонт
3) Производить внутриквартирный ремонт оборудования не позднее 3 дней со дня обнаружения, если поломка не результат виновных действий нанимателя, (правила пользования жилыми помещениями). В случаях аварии - немедленно.
4) Содержать в порядке домовую территорию.
Обязанности нанимателя:
1) пользоваться жилым помещением по его целевому назначению;
2) производить текущий ремонт;
3) вносить своевременно квартплату (не позднее 10 числа следующего месяца). Неустойка сейчас не взыскивается, т.к. нет закона.
Права нанимателей.
Регулируются Жилищным кодексом.
1) вселять в жилое помещение других лиц на правах членов семьи (супруг, дети, родители. Другие родственники и другие лица, если они совместно проживают и ведут совместное хозяйство). Они должны быть вселены с письменного согласия всех членов семьи. Не требуется для несовершеннолетних детей.
25 июня 1993 Федеральный закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения выбор места жительства... на территории РФ» он заменил институт прописки на регистрацию в явочном порядке. Для законного вселения нужно лишь письменное согласие даже при отсутствии регистрации. Члены семьи по своим правам равны нанимателю, если иное не предусмотрено договором.
2) Право на сохранение жилого помещения в случае временного отсутствия. Длительное отсутствие порождает неопределенность. Нет срока, по истечении которого лицо утрачивает право на жилую площадь. Если лицо выезжает в районы Крайнего Севера или на работу за границу, то занимаемые нанимателями и членами их семей жилые помещения бронируются на все время работы.
3) право сдавать в поднайм.
4) наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверх установленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать от исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, от предприятия, учреждения, организации (в зависимости от принадлежности жилого дома) предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
==================================================================
Намеренное ухудшение жилищных условий — понятие, признаки и последствия
Социального использования.
Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади. Гражданам, не обеспеченным жильем по установленным нормативам, государство оказывает помощь, развивая строительство домов государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для предоставления жилых помещений по договору найма, а также используя систему компенсаций (субсидий) и льгот по оплате строительства, содержания и ремонта жилья.
Основанием возникновения найма из социального фонда является совокупность юридических фактов. Признание гражданина, нуждающимся в жилом помещении. Самым распространенным критерием является: метраж на каждого человека; Учет - норма, по которому определяется нуждаемость (в НО - 7 м2 на каждого проживающего жилой площади); составление жилого помещения (ветхий фонд); проживание в 2-х неизолированных комнатах семей, не состоящих в родственных связях; в квартире (коммунальной) есть больной определенным заболеванием; другие.
1.Постановка на очередь (заявление подается в местную администрацию или на предприятие, которое имеет жилищный фонд).
Очередь: общая; внеочередники (лица, чье жилище разрушено; дети, оставшиеся без
попечения родителей после выхода из интерната); первоочередники (участники ВОВ, семьи,
кормильцы, которые погибли на производстве или получили увечья; герои Советского Союза;
лица, страдающие определенными формами хронических заболеваний).
Лицо, поставленное на очередь, получает справку, в которой отражается решение о постановке или не постановке на очередь. Возможно оспаривание.
2.Решение администрации I предприятия о предоставлении жилой площади.
3.Выдача ордера. Ордер - административный акт, выдаваемый местной администрацией, где
указывается кому выдан, состав семьи, описание квартиры. Лишь с момента выдачи ордера, у лица возникает субъективное право на жилье. Возникает исковая форма защиты права. Ордер
может быть признан недействительным в судебной порядке, по основаниям, предусмотренным законодательством. Срок исковой давности - 3 года.
^.Заключение договора найма жилого помещения. Договор заключается на основе ордера. Договор заключается в письменной форме (ст. 674 ГК) без страха недействительности. Договор бессрочный.
Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого
Помещения.
Обязанности наймодателя:
1) Предоставить нанимателю предусмотренное в ордере жилое помещение в исправном состоянии. Составляется технический паспорт помещения, который прилагается к договору.
2) Своевременно производит капитальный ремонт
3) Производить внутриквартирный ремонт оборудования не позднее 3 дней со дня обнаружения, если поломка не результат виновных действий нанимателя, (правила пользования жилыми помещениями). В случаях аварии - немедленно.
4) Содержать в порядке домовую территорию.
Обязанности нанимателя:
1) пользоваться жилым помещением по его целевому назначению;
2) производить текущий ремонт;
3) вносить своевременно квартплату (не позднее 10 числа следующего месяца). Неустойка сейчас не взыскивается, т.к. нет закона.
Права нанимателей.
Регулируются Жилищным кодексом.
1) вселять в жилое помещение других лиц на правах членов семьи (супруг, дети, родители. Другие родственники и другие лица, если они совместно проживают и ведут совместное хозяйство). Они должны быть вселены с письменного согласия всех членов семьи. Не требуется для несовершеннолетних детей.
25 июня 1993 Федеральный закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения выбор места жительства... на территории РФ» он заменил институт прописки на регистрацию в явочном порядке. Для законного вселения нужно лишь письменное согласие даже при отсутствии регистрации. Члены семьи по своим правам равны нанимателю, если иное не предусмотрено договором.
2) Право на сохранение жилого помещения в случае временного отсутствия. Длительное отсутствие порождает неопределенность. Нет срока, по истечении которого лицо утрачивает право на жилую площадь. Если лицо выезжает в районы Крайнего Севера или на работу за границу, то занимаемые нанимателями и членами их семей жилые помещения бронируются на все время работы.
3) право сдавать в поднайм.
4) наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверх установленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать от исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, от предприятия, учреждения, организации (в зависимости от принадлежности жилого дома) предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
==================================================================
Намеренное ухудшение жилищных условий — понятие, признаки и последствия
Дата: 2019-03-05, просмотров: 161.