Методические указания студенту

По этой теме чаще всего затруднения вызывает характеристика односторонних и двусторонних, а также реальных и консенсуальных договоров.

Надо уяснить, что деление договоров на односторонние и двусторонние производится по иному основанию, чем одноименное деление сделок. В первом случае в основу деления положено распределение прав и обязанностей между субъектами договорного правоотношения, во втором – число сторон, волеизъявление которых составляет сделку. Договор, в котором участвуют – две стороны, является двусторонней сделкой, даже если это односторонний договор, например, заем.

Некоторые слушатели, усвоив, что передача предмета договора учитывается при делении договоров на реальные и консенсуальные, забывают о другом важном моменте. Можно услышать, например такое утверждение: «Договор купли-продажи реальный потому, что здесь имеет место передача вещи». Передача вещи действительно есть, она означает исполнение договора, а для заключения договора купли-продажи никакой передачи вещи не требуется, достаточно достижения соглашения сторон по всем существенным пунктам, такой договор является консенсуальным.

Практические задания

Задача № 1. Волкова А. обратилась в суд с иском о признании договора и передаче в собственность жилой площади недействительным, ука­зав в исковом заявлении, что ответчица Волкова В. подделала ее подпись в договоре на приватизацию, а она, Волкова А., согласия на приватизацию не давала, и сейчас не может разменять квартиру.

Тот факт, что Волкова А. договор не подписывала, подтвержден свидетельскими показаниями и не оспаривался ответчицей.

Каково будет решение суда?

Задача № 2. Машков являлся собственником квартиры в п. Тучкове Рузского р-на Московской обл. В 1995 г. он заключил договор дарения квар­тиры Кондратовой. В 1996 г. он обратился в суд с иском о признании договора дарения недействительным, ссылаясь на то, что договор заключил в тяжелом душевном состоянии, поддавшись уговорам одаряемой. В настоящее время он проживает в своей квартире, но Кондратова не может оказать ему помощи, так как живет в Москве и приезжает к нему очень редко.

Ответчица в суде иск не признала, ссылаясь на то, что квартиру Машков подарил ей без каких-либо ее уговоров. За это она должна была произвести капитальный ремонт, оплачивать жилую площадь и коммунальные услуги, кроме того, она ежемесячно дает Машкову 2000 руб.

Вопросы к задаче:

1. Совершена ли данная сделка с целью прикрыть другую сделку?

2. Исполнен ли договор дарения?

3. Какое решение постановит суд?

Задача № 3. Решетников передал принадлежащий ему компьютер IBM для хранения своему приятелю Колбасову на время отпуска. Вернувшись из отпуска, Решетников пришел к Колбасову за компьютером. При его проверке выяснилось, что вся информация, записанная на жестком диске компьютера, утрачена. Колбасов сказал Решетникову, что он несколько раз играл в компьютерную игру DOOM, записанную хозяином компьютера. Решетников потребовал возместить причиненный ему реальный ущерб, а также упущенную выгоду, связанную с невозможностью пользования утраченной коммерческой информацией. Колбасов отказался сделать это и предложил, в свою очередь, уплатить ему вознаграждение за хранение вещи в размере 10 % ее рыночной стоимости. Решетников не согласился с предложением Колбасова, считая, что они не заключали договора хранения, а Колбасов просто оказал ему дружескую услугу, плата за которую не полагается. Не придя к согласию, стороны обратились за консультацией к адвокату.

Вопросы к задаче:

1. Какую консультация следует дать адвокату?

2.  Можно ли считать соглашение между Решетниковым и Колбасовым гражданско-правовым договором?

3. Как понимать возмездность в договоре?

4. Каким образом определяется цена в договоре?

Задача № 4. Находясь в командировке, Сидоров решил остановиться в местной гостинице. Администратор отказал Сидорову в заселении, сославшись на значительную загруженность гостиницы из-за проведения шахматного турнира в городе. Кроме того, действующими правилами предоставления гостиничных услуг установлена возможность приоритетного заселения гостиниц отдельными категориями граждан. В частности, гостиницей заключен договор с местной администрацией о первоочередном заселении лиц, прибывших в город по приглашению администрации. Сидоров категорически не согласился с мнением администратора гостиницы, полагая, что гостиница обязана поселить его при наличии свободных номеров. Поскольку другая гостиница в городе отсутствовала, Сидоров направился для обжалования действий администратора гостиницы в прокуратуру.

Какое разъяснение должно быть дано Сидорову в прокуратуре?

Задача № 5. Тыквин заключил с Потаповым в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры. В договоре было установлено, что основной договор купли-продажи будет подписан сторонами не позднее 31 декабря текущего года, а также содержалась твердая сторона квартиры, выраженная в долларах США. В обусловленный срок Тыквин отказался продать квартиру Потапову на согласованных условиях, поскольку цены на рынке недвижимости существенно подскочили, и он получил значительно более выгодное предложение. Потапов обратился в суд с требованием о понуждении Тыквина к заключению договора купли-продажи квартиры.

Какое решение должно быть вынесено по данному спору?

Задача № 6. Березовский предложил своему знакомому Аркадьеву приобрести у него картину известного мастера. Аркадьев на следующий день направил по факсу ответ, в котором содержалось его согласие приобрести картину с указанием цены покупки. Через пять дней Березовский сообщил Аркадьеву, что готов продать ему картину по цене на 25 % выше, нежели цена, предложенная Аркадьевым. Аркадьев не согласился с этим, отметив, что по его мнению, договор между ними уже был заключен на условиях, содержащихся в его факсимильном сообщении, которое должно считаться акцептом.

Вопросы к задаче:

1. Дайте определение оферты и акцепта.

2. Чьи действия в данном случае можно рассматривать как оферту и акцепт?

3. Был ли заключен договор?

Задача № 7. Барабанов заключил с ООО «Похмелкин и сыновья» договор подряда на строительство дачи. Стороны согласовали в установленном порядке проект, и подрядчик приступил к строительству. В ходе работ из-за грубых отступлений от проекта и дефектов строительства недостроенный подрядчиком второй этаж дома накренился, угрожая обвалом всему строительству. По заключению технической экспертизы строительство второго этажа дома невозможно, однако построенный из сруба первый этаж может использоваться для устройства сарая или бани. Барабанов предложил подрядчику изменить предмет договора, а также согласовать новую смету. ООО «Похмелкин и сыновья» отвергло это предложение, и , в свою очередь, потребовало от заказчика платы проделанной части работы.

Вопросы к задаче:

1. Каковы основания одностороннего изменения и расторжения договора?

2. Как можно разрешить возникший спор?

Глоссарий

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договору присущи основные черты:

– заключение договора ведет к установлению юридической связи между его участниками;

– содержанием договорных связей является выполнение действий, ведущих к достижению целей участников договора;

– определяет требования к порядку и последовательности совершения ими необходимых действий;

– в договоре находит реализацию ряд общих начал и принципов гражданского права;

– правовое равенство предполагает эквивалентный характер взаимоотношений между участниками договора;

– исполнение договора обеспечивается мерами государственного принуждения.

Основной принцип заключения договора – свобода договора: субъекты гражданского права свободны в заключении договора, в выборе условий, сторон договора (ст. 421 ГК РФ).

Классификация договора:

1.  По времени возникновения правоотношения:

– консенсуальные и реальные;

2. По соотношению прав и обязанностей:

 односторонние и двусторонние;

3. По наличию встречного удовлетворения:

– возмездные и безвозмездные;

4.  По субъекту, в пользу которого совершен договор:

– договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц;

5. В зависимости от юридической направленности:

– основные и предварительные.

Содержанием договора называют совокупность его условий, определяющих состав подлежащих совершению сторонами действий, требования к порядку и срокам их выполнения.

В договорах следует различать существенные условия, к ним относятся условия о предмете, прямо признанные таковыми законодательством или необходимые для договоров данного вида, а также относительно которых необходимо соглашение сто­рон (ст. 432 ГК РФ).

Обычные условия договора устанавливаются диспозитивными нормами гражданского права и вступают в действие, если стороны не установили других условий (условия о цене, о сроке).

Случайные условия изменяют или дополняют обычные условия и приобретают юридическую силу при включении их в текст договора.

Законодательство предусматривает две основные стадии заключения договора. Первая состоит в том, что лицо, заинтересованное в заключении договора, направляет предложение заключить договор – оферту, которая должна быть достаточно определенной, т.е. содержать данные о характере и условиях будущего договора, вторая стадия - дача ответа о принятии предложения – акцепта.

Основаниями изменения и расторжения договора являются:

– соглашение сторон, если иное не предусмотрено законом или договором;

– судебное решение по требованию одной из сторон.

Суд выносит решение об изменении и расторжении в следующих случаях:

* при существенном нарушении договора другой стороной (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);

* при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора; в этом случае необходимо наличие следующих условий:

 – в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения не произойдет;

 – изменение вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть, несмотря на проявленные заботливость и осмотрительность;

        – исполнение договора без изменения его условий нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора;    

        – из обычаев делового оборота или из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Задания для самостоятельной подготовки

Задание 1. Каким будет являться договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указан­ному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу?

Задание 2. Понятие публичного договора. Проиллюстрируйте примерами.