Помещения в зданиях могут быть использованы с разной целью: для проживания, когда помещение используется в качестве жилого и в качестве нежилого помещения (офис, административное помещение, камера хранения т.д.)

Понятие «жилого помещения» дается в целом ряде правовых актах. В Гражданском кодексе РФ (ст.ст. 288, 558) дается обобщающее понятие «жилое помещение», которое объединяет ряд однопорядковых понятий: «жилой дом», «часть жилого дома», «квартира», «часть квартиры».

Можно также дать понятие жилого помещения в узком смысле, под которым понимается помещение, имеющее выход в места общего пользования соответственно дома или квартиры. Жилищный кодекс РФ определяет жилое помещение как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Таким образом, жилым помещением может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Соответственно, не являются жилыми помещениями подсобные помещения (кухня, коридор). Критерий изолированности жилого помещения определяется тем, можно ли его использовать как самостоятельное жилище.

Пригодность помещения для постоянного проживания определяется в порядке, предусмотренным жилищным законодательством, по по конкретным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В частности жилое помещение должно отвечать таким потребительским качествам как постоянство и всепогодность сооружения, его недвижимость, фундаментальный характер, наличие условий для ведения проживания в нем домашнего хозяйства.

В настоящее время действует Положение о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28,01.2006 N 47. Согласно п.33 указанного положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

Ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельном его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Признание помещения жилым помещением, пригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственных комиссий, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в указанном Положении требованиям.

В качестве синонима нежилого помещения иногда используется понятие объекта нежилого фонда.

Объект нежилого фонда – находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ, муниципальной или частной собственности отдельно стоящие здание, строения, сооружения, их части; нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, их части, а также некапитальные сооружения находящиеся на определенном участке и прочно связанные с ним, поставленные на учёт органе технического учёта инвентаризации, не предназначенные для проживания, и не отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду.

Нормы площади

Исследования показали, что нормой жилой площади на одного человека можно считать 9 кв.м. Такая площадь при высоте помещения 2,5-3,2 метра обеспечивает достаточную для человека кубатуру и чистоту воздуха. Планировка должна обеспечивать удобную взаимосвязь помещений при минимуме проходных комнат. Комнаты должны хорошо освещаться, иметь сквозное проветривание. Жилые помещения должны быть изолированы от вспомогательных – туалета, ванны, кухни.

       Индивидуальные жилые дома должны отвечать всем этим требованиям и могут включать в себя некоторые специфические особенности: остекленные веранду, мансарду, кладовые и тд. 

Жилая площадь 34.30 на 4х людей – что соответственно ниже нормы.