Рента может иметь любую форму: денежную, вещевую, услуги, работу, но всегда должна быть выражена в денежном эквиваленте, иначе договор будет признан недействительным
Поможем в ✍️ написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Минимальный размер ренты законом не определен (он должен быть определен сторонами договора). Размер ренты подлежит индексированию в соответствии с увеличением законом минимального размера оплаты труда (п. 1, 2 ст. 590 Гражданского кодекса).

Сроки в договоре постоянной ренты определены лишь относительно времени выплаты ренты: она должна выплачиваться непрерывно по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором (ст. 591 Гражданского кодекса).

Цена договора постоянной ренты состоит из стоимости имущества, переданного плательщику получателем ренты, и суммы ренты, выплачиваемой плательщиком.

Основания для требования получателя ренты ее выкупа (ст. 593 Гражданского кодекса):

плательщик ренты:

а) просрочил выплату ренты более чем на один год;

б) нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 Гражданского кодекса);

в) признан неплатежеспособным либо возникли обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачена им в размере и в сроки, установленные договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

В других случаях, предусмотренных договором.

Плательщик постоянной ренты вправе выкупить ренту и тем самым отказаться от ее дальнейшей периодической выплаты, а при определенных условиях получатель ренты вправе сам требовать от плательщика ее выкупа.

Получатель ренты может обезопасить себя от выкупа ренты при его жизни (или 30 лет с момента заключения договора) путем внесения в договор ограничивающего условия.

Право плательщика на выкуп постоянной ренты

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа (ст.592 ГК РФ).

Форма и срок заявления отказа

Отказ от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа должен быть заявлен плательщиком ренты (ст.592 ГК РФ):

В письменной форме,

Не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты (или за более длительный срок, если это предусмотрено договором).

Когда прекращается обязательство по выплате ренты

Обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты (если иной порядок не предусмотрен договором).

Как получатель ренты может обезопасить себя от выкупа ренты

Получатель ренты может обезопасить себя от выкупа ренты путем внесения в договор условия, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено (ст.592 ГК РФ):

При жизни получателя ренты,

Тогда плательщик ренты имеет право выкупа у наследников получателя ренты.

Либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Однако получатель ренты не может внести в договор условие об отказе плательщика ренты от права на ее выкуп.

Если такое условие все-таки будет внесено, то оно является ничтожным.

Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда (ст.593 ГК РФ):

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год (если иное не предусмотрено договором);

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

Неплатежеспособность устанавливается судом.

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

В других случаях, предусмотренных договором.

Договор простого товарищества как многосторонняя, фидуциарная сделка. Участники простого товарищества. Совместные действия товарищей. Ведение общих дел. Прекращение и досрочное расторжение договора простого товарищества.

Дата: 2019-02-02, просмотров: 258.