Гражданке Т. фирма сняла 1 комнатную квартиру, как одному из лучших своих сотрудников, сроком на 1 год. Оплата за квартиру была произведена за год вперед наличными. Договор был составлен в простой письменной форме, который был подписан обеими сторонами. В квартире наймодатель предоставлял в пользование нанимателю холодильник, стол обеденный и телевизор. Наниматель по условиям договора отдельно обязан был оплачивать коммунальные услуги (вода, отопление, газ и свет) и услуги за телефон. Гражданка Т. после нового года уехала в командировку на 1 месяц в другой город, но вернулась только через 2 месяца, так как в это время она попала в больницу. Вернувшись из командировки, гражданка Т. не смогла попасть в снятую квартиру, так как в двери был врезан новый замок. Созвонившись с родственниками наймодателя, нанимательница получила возможность попасть в квартиру и обнаружила , что пропали все ее вещи. Нанимательница составила акт и вызвала участкового. На вопрос как это могло произойти , родственники наймодателя заявили, что они не несут ответственности за его действия, так как наймодатель злоупотребляет наркотиками.

Как оформляется договор найма жилого помещения сроком свыше 6 месяцев ?Какими НПА регулируются отношения из найма жилого помещения? Имеет ли право наймодатель проникать в нанятое нанимателем жилое помещение без его согласия?

42)Одна коммерческая организация передала в аренду нежилое помещение под небольшой магазин ИП. Договор был составлен сроком на 2 года, оформлен в письменном виде и нотариально заверен. Плата за аренду производилась за 3 месяца вперед и включала небольшой ремонт помещения. Предприниматель решил в помещении сделать перегородки, оснастить новой системой освещения и постелить новые полы. При проведении ремонтных работ, строители обнаружили дефект потолка и трещины в двух стенах, которые скрывались за плотным слоем штукатурки. Предприниматель решил сэкономить время и не предупреждая о недостатках помещения, дал указание строителям устранить эти недостатки. По факту был составлен акт об обнаружении серьезных недостатков, который предприниматель предъявил наймодателю для включения в сумму оплаты за аренду.

Перечислите права нанимателя в случае обнаружения серьезных недостатков в арендованном имуществе, в данном случае нежилом помещении? Поясните судьбу улучшений, произведенных нанимателем в арендованном имуществе по окончании сроков действия договора аренды? В каком случае наймодатель может отказаться от возмещения расходов нанимателя по улучшению арендованного имущества[U1] [U2] ?

В бюро проката обратился ИП Садыков, пожелавший получить напрокат сроком на 1 месяц пылесос, необходимый ему для ведения своей деятельности по уборке офисных помещений, поскольку его собственный пылесос сломался и находится в ремонте. Бюро проката отказалось заключить договор, ссылаясь на то, что в процессе предпринимательской деятельности имущество изнашивается гораздо интенсивнее, чем в быту, и это совершенно не учтено в тарифах, установленных бюро. Садыков обратился в суд с иском о понуждении бюро проката к заключению соответствующего договора и о взыскании убытков, причиненных простоем в его деятельности, в размере среднедневного дохода, умноженного на число дней простоя.

Решите дело. Изменится ли решение, если речь пойдет о прокате токарного станка?

Сидорчук Н. пришел в магазин купить скрипку, Скрипка вместе со смычком была помещена в футляр и рядом с ними была проставлена цена. Сидорчук пошел в кассу и выбил чек на указанную сумму. Продавец передал Сидорчуку скрипку без смычка и футляра. Сидорчук стал требовать передачи ему смычка и футляра. Продавец ответил, что цена стояла только за скрипку.

Кто прав в этом споре? Какая классификация вещей должна быть применена при решении данного спора?

Ахметов заказал в ателье свадебный костюм. Свадьба должна была состояться 15 мая, а срок исполнения заказа был согласован 10 мая. В ходе пошива пропала деталь раскроенного костюма- рукав. Поскольку материал был предоставлен Ахметовым, а в ателье аналогичного материала не оказалось, завершить работу к сроку ателье не могло. Ахметов по телефону был уведомлен, что его заказ к сроку готов не будет и что ателье может изготовить для него костюм из другого материала при условии оплаты его стоимости Ахметовым.

Поскольку Ахметов не был уверен в том, что костюм будет готов к сроку, он приобрел костюм импортного производства в коммерческом магазине и потребовал от ателье оплатить стоимость приобретенного костюма, компенсировать стоимость материала, уплатить пени за несвоевременное изготовление заказа, а также возместить причиненный ему моральный ущерб, который он оценил в размере 10-кратной стоимости приобретенного им костюма.

Суд взыскал с ателье стоимость приобретенного Ахметовым костюма и в ту же сумму оценил размер подлежащего возмещению морального вреда. В удовлетворении остальных требований суд отказал.

 Правильно ли решение суда? Какие права имеет заказчик в случае неисполнения заказа в срок, а также утраты предоставленного им материала?

46)Гражданин К. заключил договор на выполнение ремонтных работ в квартире со своим знакомым С., который занимался ремонтом квартир профессионально. Стороны договорились о сроках ремонта, о цене работы и о том, что материалы приобретает подрядчик. Подрядчик оказался занят более дорогим ремонтом и выполнение ремонтных работ по квартире гражданина К. передал наемным рабочим по договору субподряда, Работа была выполнена в указанные сроки, но гражданин К. отказался оплатить работу по ремонту, более того он потребовал безвозмездного устранения недостатков: