Приватизировать землю, находящуюся под частным домом, достаточно проблематично. Для этого собственник недвижимости должен приобрести участок независимо от способа первоначального получения.
Цена надела в данном случае определяется по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа земельной площади становится наличие на ней собственной постройки.
Для приватизации участка под частным домом необходимы следующие документы:
· заявление;
· ксерокопии паспорта и арендного договора;
· кадастровый план.
Основные преимущества заключаются в следующем:
· Обеспечиваются дополнительные гарантии: невозможность использования участка третьими лицами без согласия собственника (проложить дорогу, построить магазин или СТО); невозможность отчуждения части территории, снесения имеющихся на ней строений без согласия владельца; невозможность бесплатного изъятия земельного участка для обеспечения нужд муниципалитета.
· Создается возможность получения дополнительного заработка. К примеру, путем сдачи в аренду придомовой территории.
· Обеспечивается удобство эксплуатации. Хозяева могут на свое усмотрение облагораживать земли: обустраивать места отдыха, прогулок, детских игр и пр.
В СНТ
Садовый участок получить в личную собственность проще всего. Если он выделен в СНТ, следует обратиться с заявлением в районную администрацию. Согласовывать свои планы с правлением или иными участниками товарищества нет необходимости.
С садовым наделом, выделенным индивидуально, процесс еще легче. С заявлением и документом о выделении территории нужно сразу обращаться в Росреестр. С 2015 года действуют новые правила, согласно которым не нужна подготовка кадастрового плана, занимающая огромное количество времени и требующая немалых затрат.
Приватизировать участок можно самостоятельно или через доверенное лицо: юриста частной компании или председателя СНТ. На представителя необходимо оформить доверенность.
Закон о приватизации земельных участков в садоводстве установил двух этапную процедуру. Сначала следует получить согласие собственника участка – муниципального образования. Далее зарегистрировать имущественное право на территорию в Росреестре.
Тем лицам, на которых распространяется закон о дачной амнистии, первый этап проходить не требуется. Они реализуют свое право на основе закона, поэтому не нуждаются в согласовании решения с собственником земли.
Для обращения в администрацию необходимо подготовить следующие документы:
· заявление;
· акт о выделении надела;
· правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки;
· кадастровый план (в случае осуществления постановки на кадастровый учет);
· техническую документацию на имеющиеся объекты недвижимости;
· подлинник и ксерокопия паспорта заявителя.
При обращении в Росреестр по дачной амнистии достаточно иметь паспорт и документ о предоставлении участка. Отсутствие отметки конкретного права получения земли не может быть основанием для отказа в проведении приватизации.
В сельской местности
Сельские участки приватизируются в порядке, определенном специальным Законом об обороте сельскохозяйственных территорий.
Главные законодательные положения:
· Вопросы приватизации участков в сельской местности относятся к компетенции муниципалитетов. Так, сельские советы распоряжаются землями по приказам вышестоящей администрации в соответствии с региональным законодательством.
· Передача участков на селе в пользование граждан или юридических лиц осуществляется по договорам купли-продажи или аренды. Выкупать наделы можно только на публичных торгах, проводимых при наличии как минимум двух претендентов на имущество. Такое правило действует в случае публичного заявления о торгах по определенным наделам.
· Лицо, имеющее арендный договор, действующий дольше трех лет, имеет право на выкуп территории в приоритетном порядке. Следовательно, оно может купить арендуемый участок без торгов на основании обычной сделки купли-продажи.
Главное условие для получения земельного участка от государства – его использование по целевому назначению. Нарушение данного требования является законным основанием для изъятия надела даже из частного владения.
Платно или бесплатно
До 1 марта 2018 года основные положения о ценах приватизации земель были установлены в 28-й и 36-й статьях ЗК РФ. Федеральный закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ отменил их действие и внес изменения в процедуру, сделав ее бесплатной.
В 2018 году граждане и юридические лица могут получать от государства и муниципалитетов земельные участки в свою собственность безвозмездно в следующих случаях:
· Если гражданин получил землю в безвозмездное пользование в целях ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет – по истечении пятилетнего периода.
· Если земельный участок получен гражданином в безвозмездное пользование для ИЖС или подсобного хозяйства на период до 6 лет – по истечении 5 лет.
· Гражданам, имеющим трех и более детей. Такое получение земли возможно однократно.
· Иным категориям населения, имеющего права на получение земель по федеральному законодательству.
Когда можно получить отказ
Законом определены следующие основания отказа в приватизации земельного участка:
· нахождение земли в резерве для государственных нужд;
· изъятие территории из обращения;
· запрет на приватизацию по ст. 28 ФЗ № 178;
· участок находится на берегу пруда, водоема или береговой линии общего пользования;
· отнесение земли к категории общего пользования (автодорога, площадь, улица и пр.).
Отказ в приватизации земли оформляется письменно с мотивированием соответствующими законодательными положениями федерального уровня.
Право собственности на земельный участок должно быть оформлено в Росреестре.
Дата: 2018-09-13, просмотров: 323.