Застройщик - лицо-собственник (пользователь, владелец) земельного участка, (части недр), принимающее решения о застройке земельного участка в рамках его разрешенного использования, как сформированного объекта недвижимости.

Заказчик это юридическое лицо (имеющая допуски СРО), уполномоченное застройщиком от его имени и по поручению, осуществлять функции организации, управления по строительству и контроль над ходом выполнения работ по объекту, начиная от разработки проектной документации на объект до ввода в эксплуатацию. Привлекает генерального проектировщика и подрядчика для выполнения работ на объекте строительства.

Генеральный проектировщик имеет договор с заказчиком, выполняет обязанности по разработке проектной документации и привлекает для выполнения своих обязательств.

Субпроектировщик выполняет часть работ по проектной документации и имеет договор с генеральным проектировщиком

Генеральный подрядчик  привлекается для выполнения основных работ по объекту (как правило, это 50% и более работ), который имеет право привлекать других исполнителей по договорам подряда на отдельные виды работ.

Подрядчик привлекается генеральным подрядчиком для выполнения части работ по объекту.

Субподрядчик – привлекается для выполнения специальных работ.

Схема организации девелоперского процесса с заказчиком-застройщиком

Окончательные цели реализации проектов для девелопера

Создание объектов недвижимости

1. Продажа площадей объекта

2. Сдача площадей в аренду (создание арендного бизнеса)

3. Продажа арендного бизнеса

4. Продажа земельного участка (его части) с коммуникациями (инфраструктурный проект)

Операции с земельными участками

5. Продажа земельного участка после изменения назначения земельного участка

6. Продажа размежеванного земельного участка

7. Продажа земельного участка после снятия обременений

8. Спекуляция земельным участком

Продажа на стадии реализации проектов

9. Продажа на стадии эскизного проекта

10. Продажа на стадии разрешения на строительство.

11. Продажа на стадии строительства

Классическая схема реализации девелоперского проекта с продажей площадей

Этап 3 Концепция объекта

Этап 2 Получение прав на земельный участок

Этап 4 Эскизное проектирование

Этап 5 Проект «П» и прохождение экспертизы

Этап 6 Рабочее проектирование и строительство

Этап 7 Продажа площадей

Этап 8 Оценка результатов проекта