Основы оценочной деятельности. Методологические основы оценки бизнеса. Основные цели оценки бизнеса. Оценочные подходы. Виды стоимости предприятия. Информационная база для процедуры оценки бизнеса: внешние и внутренние источники информации. Этапы процесса оценки бизнеса.

Доходный подход в оценке бизнеса. Общие подходы и предпосылки применения доходного подхода. Определение доходного подхода, его сущность, значение при оценке бизнеса. Условия применения. Классификация применяемых методик (метод капитализации, метод дисконтированных денежных потоков). Определение коэффициента капитализации и ставки дисконтирования.

Рыночный (сравнительный) подход в оценке бизнеса. Общая характеристика сравнительного подхода, преимущества и недостатки. Методики, применяемые в рамках сравнительного подхода. Основные этапы метода оценочных мультипликаторов. Критерии отбора предприятий-аналогов для метода рынка капиталов.

Имущественный (затратный) подход в оценке бизнеса. Общие положения, условия применения, недостатки подхода. Классификации применяемых методик. Информация, необходимая для осуществления имущественного подхода. Метод чистых активов. Метод скорректированных чистых активов.

Определение рыночной стоимости оборотных активов предприятия. Определение рыночной стоимости запасов сырья, материалов, готовой продукции. Определение рыночной стоимости дебиторской задолженности. Определение рыночной стоимости долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений.    

Основы оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Состав нематериальных активов. Особенности оценки нематериальных активов. Методики определения рыночной стоимости нематериальных активов.

Методологические основы оценки стоимости имущества. Понятия недвижимости, собственности и имущества. Цели и задачи оценки собственности и имущества. Классификация объектов имущества. Цена, себестоимость и стоимость. Цели оценки имущества. Виды стоимости имущества: рыночная, потребительская, инвестиционная, восстановительная, замещения, страховая, для целей налогообложения, ликвидационная.

Методы оценки земельного участка. Рынок земельных участков и его особенности. Особенности спроса и предложения на различные виды земельных участков. Факторы, влияющие на спрос на различных сегментах рынков. Подходы к оценке земельных участков: сравнительный, затратный, доходный.

Оценка недвижимости. Методы оценки стоимости зданий и сооружений. Специфика рынка зданий, сооружений, жилья. Факторы, влияющие на стоимость различных видов имущества: макроэкономические, микроэкономические, внешнее окружение, местоположение, архитектурно-планировочные решения, инфраструктура. Жизненный цикл использования зданий и сооружений. Износ, его виды, методы расчета. Влияние износа на стоимость зданий и сооружений. 3атратный подход к оцениванию. Классификация и особенности методов оценивания на основе затратного подхода. Рыночный подход к оцениванию имущества, его методы оценки и особенности. Доходный подход к оцениванию зданий и сооружений.

Методы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств Классификация машин и оборудования. Специфика видов машин и оборудования и ее влияние на оценку их стоимости. Подходы к оценке машин и оборудования: затратный, сравнительный, доходный.

Литература:

1) Оценка недвижимости. Ред. Грязновой А.Г. М.: Финансы и статистика, 2003.

2) Зимин А.И. Оценка имущества. М.:»Юриспруденция», 2006

3) Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. Учебное пособие. М.: «Кнорус», 2007

4) Основы оценки стоимости машин и оборудования. Под ред. д.э.н., проф. Федотовой М.А. М.: «Финансы и статистика», 2006

5) Ковалев А.П., Кушель А.А. и др. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств. М.: Интерреклама, 2003.

6) Горемыкин В. Экономика недвижимости. М.: Филинъ, 1999.

7) Гражданский кодекс РФ, часть 1, 2.

8) Оценка бизнеса: Учебник/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федоровой – М.: Финансы и статистика, 1998.

9) Дамодаран Асват. Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов. - М. «Альпина», 2004 г.

10) Десмонд Гленн М., Келли Ричард Э. Руководство по оценке бизнеса: Пер. англ.: И.Л. Артеменков – М., 1996.

11) В.Есипов, Г. Маховикова и др. Оценка бизнеса. – СПб: Питер, 2002.

Приложение 1

СПРАВОЧНЫЙ МАТЕРИАЛ