До начала строительства генеральный подрядчик должен получить от застройщика (заказчика) необходимую проектную документацию, подробно с ней ознакомиться и тщательно изучить ее.

Заказчик – организация, предприятие или учреждение, которым государство выделяет средства для осуществления капитальных вложений или они располагают для этих целей собственными средствами, включенными в план подрядных работ и обеспеченными проектно-сметной документацией.

Подрядчик – общестроительная или специализированная строительно-монтажная организация, находящаяся на полном хозяйственном расчете и являющаяся юридическим лицом.

Заказчик передает подрядчику проектно-сметную документацию бесплатно. Ниже приводится перечень необходимой проектно-сметной документации.

По жилищно-гражданскому строительству: 1. Генеральный план с нанесенными существующими и проектируемыми сооружениями. 2 Совмещенный генеральный план с инженерными сетями.ож. Чертежи инженерных сетей — водопровода и канализации, газоснас ения тепловых, электрических и телефонных сетей, дренажа, благоустройства и озеленения, вертикальной планировки с картограммой земляных работ и геологических разрезов. 4. Архитектурные чертежи фасада, планов неповторяющихся этажей, типовых элементов плана, разрезов и др. 5. Конструктивные чертежи: план фундаментов с сечениями, планы перекрытий, стропил, кровли, чертежи отдельных нестандартных деталей, альбомы типовых чертежей на столярные, железобетонные и другие изделия, чертежи санитарно-технического и специального оснащения зданий. 6. Проект электроснабжения, вентиляции, телефонизации и радиофикации. 7. Чертежи размещения и монтажа водомерного узла; разрешение на врезку и водопользование. 8. Чертежи отопления от местной котельной или разрешение на подключение к теплоцентрали. 9. Чертежи газоснабжения, согласованные с организацией, ведающей эксплуатацией газовых сетей. 10. Каталоги единичных расценок, привязанные к местным условиям стройки, и калькуляции сметных цен на материалы. 11. Согласованная сметная документация. 12. Объемы основных видов строительно-монтажных работ.

Примерно такой же перечень проектно-сметной документации представляется заказчиком и по промышленному строительству. Дополнением являются рабочие технологические чертежи, чертежи установки технологического, транспортного, энергетического и другого оборудования, а также расположения связанных с ним коммуникаций, конструкций и устройств со спецификацией оборудования.

Проектно-сметная документация передается заказчиком подрядчику в нескольких экземплярах. Рабочие чертежи, передаваемые для исполнения генеральному подрядчику, должны иметь на каждом экземпляре подпись главного инженера предприятия или начальника отдела капитального строительства о принятии к производству.

Рабочие чертежи, поступающие на строительство, передаются к исполнению за подписью главною инженера строящегося предприятия с резолюцией «К производству работ».

Оформление разрешения на строительство объектов

В городах и населенных пунктах городского типа разрешения на производство строительных и восстановительных работ выдают инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля Они выдают разрешения на подготовительные работы, работы нулевого цикла и основные работы.

Регистрировать объекты оформлять разрешение на право производства работ должны, как правило, работники технического надзора застройщика. При регистрации производители работ заполняют специальные карточки о своем образовании и стаже. Для получения разрешения на производство работ застройщик должен предъявить в инспекцию следующие материалы: 1. Согласованную и утвержденную техническую документацию (проект, сметы, протоколы согласования проектной документации с экспертно-техническим отделом, штампы на чертежах и сметах, удостоверяющие утверждение их, или приказы об утверждении). 2. Акт об отводе земельного участка. 3. Утвержденный титульный список. 4. График производства работ. 5. Сведения о техническом персонале (производителе технического надзора и производителе работ), б. Регистрационную карточку. 7. Заявление застройщика на производство работ. 8. Решение исполкома городского Совета народных депутатов о строительстве объекта.

После рассмотрения представленных застройщиком материалов инспекция выдает разрешение на производство работ и журнал работ, которые хранятся у непосредственного производителя работ и в любое время должны предъявляться контролирующим органам. Журнал должен быть пронумерован, прошнурован, скреплен печатью и подписью ответственного работника инспекции.

Контролировать и делать записи в журнале имеют право: представители инспекции, технического надзора заказчика, главные инженеры и инспектора строительных организаций, лица, осуществляющие авторский надзор, и представители управления пожарной охраны.

Основы проектирования промышленных предприятий

Порядок проектирования промышленных предприятий установлен соответствующими инструкциями, утвержденными специальными государственными органами, которыми и следует руководствоваться.

На основании данных выбранной для строительства площадки разрабатывают генеральный план промышленного предприятия, который является проектным документом, определяющим размеры необходимой территории размещения зданий и сооружений, их габариты, инженерную организацию и благоустройство территории будущего предприятия.

Проект генерального плана промышленного предприятия включает краткую характеристику согласованной в установленном порядке площадки для строительства, обоснование решений по внутриплощадочным транспортным путям и выбора видов транспорта, основные планировочные решения и решения по вертикальной планировке и благоустройству территории; технические средства для обслуживания территории; устройство ливнестоков; решения по инженерным сетям и коммуникациям; организацию охраны предприятия и др.

В состав проектной документации входят также следующие чертежи: ситуационный план размещения предприятия с нанесенными на нем внешними коммуникациями и сетями (железные и автомобильные дороги, инженерные сети и сооружения и др.), селитебной территорией; план предприятия, на котором должны быть нанесены проектируемые, существующие, реконструируемые и подлежащие сносу здания, сооружения, внутриплощадочный транспорт; благоустройство и озеленение территории; площадки для возможного расширения предприятия; картограмма земляных масс; сводный план инженерных сетей.

В генеральном плане промышленного предприятия следует предусматривать: функциональное зонирование территории с учетом технологических связей, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, грузооборота соответствующих видов транспорта и очередности строительства; организацию пассажирских и пешеходных путей сообщения к местам работы и расселения с наименьшими затратами времени; возможность расширения предприятий за счет использования свободных участков на промышленной площадке; организацию единой системы культурно-бытового и других видов обслуживания трудящихся; создание единого архитектурного ансамбля в увязке с прилегающими предприятиями и жилой застройкой.

Основным технико-экономическим показателем генерального плана является плотность застройки, т.е. отношение площади, занятой зданиями и сооружениями, к общей территории предприятия. Наименьшая плотность застройки промышленных площадок для предприятий по производству фанеры и спичек составляет 25 %, мебели — 30, целлюлозы и бумага — 32, пиломатериалов, столярных изделий — 35 %.

Размещение зданий и сооружений на территории промышленного предприятия обеспечивает наиболее экономичный и целесообразный производственный процесс, так как планировка территории предприятия в этом случае ведется в тесной увязке с технологическими процессами производства. Зонирование территории – это объединение зданий и цехов в отдельные группы. При зонировании территории промышленного предприятия ее разделяют на участки, общие по функциональному назначению, санитарной характеристике, видам транспортного обслуживания, потреблению электроэнергии, людским потокам и др. При этом на промышленной площадке предусматривают следующие зоны: предзаводскую, где размещаются заводоуправление, комплекс проходной, столовая, здания медицинского, учебного и культурно-бытового обслуживания; производственную, с основными производственными цехами (обрабатывающие и сборочные), сооружениями водоснабжения и энергетических устройств, зданиями бытовых и других помещений, радиус доступности которых не позволяет разместить их вне производственной зоны; подсобных производств, в которые входят вспомогательные цехи (ремонтно-механические и ремонтно-строительные), станции перекачки, транспортные сооружения; складские, т.е. сооружения для сырья и готовой продукции.

Производственные здания группируют с учетом общности санитарных и противопожарных требований, а также удобств грузооборота и коротких маршрутов людских потоков. Здания и сооружения с повышенной пожарной опасностью или с возможностью наделения вредных веществ располагают с подветренной стороны по отношению к другим постройкам. Помещения и склады легко воспламеняющихся и взрывоопасных веществ размещают на особых участках в соответствии с нормами.

Бытовые и административно-хозяйственные здания располагают со стороны интенсивного движения людских потоков. Основные и подсобные цехи, а также закрытые прицеховые склады объединяют в блоки зданий одноэтажной или многоэтажной застройки во всех случаях, когда такое объединение целесообразно по производственным условиям и допустимо по санитарно-гигиеническим требованиям, правилам техники безопасности и пожарной безопасности.

Противопожарные разрывы между двумя зданиями, сооружениями или закрытыми складами зависят от огнестойкости наиболее опасной категории производства, размещенного в одном из зданий.

При естественном освещении производственных и обслуживающих помещений через оконные проемы разрыв между зданиями принимают не менее наибольшей высоты одного из противостоящих зданий. Между длинными сторонами и торцами зданий с оконными проемами расстояние должно быть не менее 12 м.

Производственные здания и сооружения следует располагать относительно стран света и преобладающего направления ветров с учетом обеспечения наиболее благоприятного естественного освещения, проветривания площадок предприятия, предотвращения снежных или песчаных заносов и с соблюдением следующих требований: продольные оси зданий и световых фонарей следует ориентировать в пределах 45...110 градусов к меридиану; продольные оси аэрационных фонарей и стены зданий с проемами, используемыми для аэрации, следует располагать в плане перпендикулярно или под углом не менее 45° к преобладающему направлению ветров летнего периода года.

При разработке генерального плана большое внимание уделяют организации предзаводской площади. К ней ведут основные подходы и подъезды. На этой же площади располагается главный вход на предприятие. При устройстве нескольких проходных пунктов их следует размещать на расстоянии не более 1500 м друг от друга.

Расстояния от складов лесоматериалов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей до зданий с производствами категорий А и Б, а также до жилых и общественных зданий следует увеличивать на 25%.

Ширину проездов принимают из расчета наиболее компактного размещения транспортных путей, тротуаров, инженерных сетей и полос озеленения, но не менее расстояний между зданиями. Ширину ворот автомобильных въездов следует принимать по наибольшей ширине автомобиля плюс 1,5 м, но не менее 4,5 м, а ширину ворот для железнодорожных въездов —не менее 4,8 м.

Ширина тротуара принимается кратной полосе движения шириной 0,75 м. Число полос движения по тротуару следует устанавливать в зависимости от количества работающих, занятых в наибольшей смене в здании (или группе зданий), к которому ведут тротуар, из расчета 750 человек на одну полосу движения. Ширина тротуара должна быть не менее 1,5 м. При размещении в пределах тротуаров мачт освещения или деревьев ширину тротуара увеличивают на 0,5..1,2 м.

Площадь территории озеленения должна составлять не менее 15%.

Ввиду многообразия зданий применяют различные приемы планировки и застройки промышленной территории. В строительной практике возможны следующие застройки: квартально-панельная, при которой промышленная территория разбита на ряд кварталов —панелей, ограниченных сеткой магистралей и проездов; павильонная, состоящая из зданий павильонного типа; сплошная, когда в одноэтажных зданиях значительной ширины и длины под одной крышей располагается несколько производств; секционно-гребенчатая – компоновка зданий из строительных секций; Рекомендуется блокировать в крупные производственные корпуса прежде всего производства с горизонтальными технологическими процессами. Это относится к заводам, производящим ДСП и ДВП, арболит, фибролит. столярно-мебельные изделия и др. При блокировании нескольких производств в одном корпусе следует группировать их по четко выраженным зонам: основное производство, вспомогательные цехи, складские помещения и т.д.

Лабораторный курс

Лабораторная работа №1