Современная тенденция в американском законодательстве, посвященном сервитутам, делает акцент на сходстве между различными юридическими механизмами и старается объединить регулирующие правила в единый закон о сервитутах.

Положение о законе о сервитутах построено на принципах, предполагающих, что сервитуты являются фундаментальным, ориентированным на рынок инструментом для упорядочения земельных отношений в современном обществе, и закон должен в максимальной степени поддерживать их использование в рамках конституционных, законодательных норм и норм общественного уклада. Сервитуты должны иметь юридическую силу, за исключением тех случаев, когда существуют веские причины, препятствующие этому. Особое внимание должно уделяться концепциям свободы договоров и прав владельцев недвижимости на использование принадлежащей им земельной собственности по своему усмотрению.

Основные различия по вопросам регулирования сервитутов в системах российского и американского права

Традиции российского и американского права уходят своими корнями корнями к Римскому праву, поэтому нет ничего удивительного в том, что доктрины сервитутов, содержащиеся в российском и американском праве, очень сходны между собой. Несмотря на использование разной терминологии, концептуально механизмы, регулирующие образование, сферу применения и прекращение сервитутов, российское и американское право во многом одинаковы.

На практике, преимущественное использование сервитутов по сравнению с альтернативными юридическими механизмами и механизмами землепользования (контракты, общественная собственность на землю, установленные законом положения и так далее) имеет в США значительно более широкое распространение, чем Россия. Тем не менее, за исключением того, что российское земельное право не допускает существования утвердительных личных сервитутов, оно обеспечивает достаточную юридическую базу для подкрепления использования большинства сервитутов, существующих в США.

Существуют два основных различия в законах о сервитутах, содержащихся в российском и американском праве. В российском праве нет юридических оснований для утвердительных личных сервитутов, то есть для таких сервитутов, которые требуют от владельца служащего земельного участка принять на себя исполнение какой-либо положительной обязанности. Логической основой для этого служит опасение широкой общественности, что такие ограничения понизят свободную рыночную привлекательность земли.

Заключение

сервитут законодательство российское американское

Применительно к линейным сооружениям в США используется термин «инженерные сети и коммуникации». Действующие в США нормы позволяют устанавливать в отношении таких объектов предиальные и личные сервитуты. При этом установление сервитута осуществляется на условиях соглашения сторон, при котором определяется размер компенсационного вознаграждения лицу, чей земельный участок обременен. Соглашение носит срочный характер. Вместе с тем, в отношении земель штатов и муниципальных земель сервитут может быть установлен муниципалитетами (шерифами).

В то же время в отношении линий электропередач и связи, трубопроводов, железных дорог и других подобных объектов законодательство США устанавливает возможный, но не обязательный характер установления сервитута (обременений). Собственники таких линейных объектов вправе приобрести землю под ними и в собственность, и в аренду.

Отличительной чертой законодательства США о сервитутах от российского законодательства является то, что в США возможно установление сервитутов для инженерных сетей и коммуникаций, а также то, что устанавливается сервитут как в пользу недвижимости (инженерных сетей и коммуникаций) так и в пользу конкретного юридического лица (собственника инженерных сетей и сооружений).

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс РФ, часть 1 от 30. 11. 1994 N 51-ФЗ.

2. Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование"

Номер 4 (13) Декабрь 2002г.

3. Гражданско-правовое регулирование института сервитута в России и в зарубежных странах: Дис. канд. юрид. наук: Волгоград, 2002 192 c.

Размещено на http://www.