Среди отраслей индустриального комплекса Красноярского края строительство занимает одно из ведущих мест.

Строительная отрасль Красноярского края характеризуется неоднозначными тенденциями. Конъюнктура рынка и инвестиционный климат весьма благоприятны, спрос на строительство новых объектов растет. Наблюдается достаточно высокая строительная активность. Однако в данной хозяйственной сфере региона имеется ряд проблем, тормозящих ее развитие. На рисунке 1 представлен объем строительства за последние пять лет. К сожалению, информация за 2010 год на сайте администрации Красноярского края, представлена, данными не далее третьего квартала.

    Рис. 1 - Динамика объема работ по виду деятельности "строительство", млн. руб.

По данным, представленным на рисунке 2 видно, что объемы строительства в Красноярском крае в течение всего анализируемого периода имели тенденцию к повышению и снижению. Так, в 2007 году объемы строительства в Красноярском крае возросли на 7,2%, однако кризис октября 2008 года принес строительной отрасли далеко не положительные результаты (спад 8,7%) . Спад объемов строительства в 2009 году составил ещё 9,7% (средне российский показатель – 6,7%). Однако, данные третьего квартала 2010 года, вселяют надежду, на ближайшее восстановление отросли. Кроме того хочу оговориться, что строительство - весьма инертная отрасль, объекты сдаваемые в отчетный период, были заложены 3 – 5 лет назад. Соответственно, что бы провести полный анализ отрасли, необходимо знать количественные и качественные показатели объектов заложенных в отчетном периоде. К сожалению, Красстат такой информацией не обладает.

Рис. 2 объем работ по виду деятельности "строительство", в % к соответствующему периоду предыдущего года.

Спад объемов строительства привел к безработице в данной отрасли в конце 2008 – начале 2009 годов. Это наглядно можно отследить по данным рисунка 3.

Рис. 3. Количество занятых в строительной отрасли Красноярского края, тыс. чел.

По данным рисунка 3, можно сделать вывод о том, что строительная отрасль обеспечивала рабочими местами в 2007 году 37,1 тыс. человек. В 2008 году численность занятых в отрасли возросла на 1,33%. В 2009 году в связи с массовыми увольнениями и временным прекращением строительства в Красноярском крае, количество занятых сократилось на 2,73%. На самом деле ситуация с массовыми увольнениями более серьезна, чем по официальным данным статистики. Дело в том, что 60% рабочей силы в строительной отрасли Красноярского края является нелегальным. Это иностранные граждане, не имеющие разрешения на работу, выходцы из Узбекистана, Таджикистана и т.п. Поэтому, по предположениям экспертов, проблема безработицы встала в кризисный период наиболее остро (однако, в официальных статистических отчетах снижение уровня рабочей силы достаточно низко по сравнению с фактической ситуацией), так как нелегальные иностранные граждане – работники строек нигде не были зарегистрированы. А если учесть, что рынок рабочей силы внутри строительной отрасли обеспечивают 60% таких нелегальных иностранцев, то можно констатировать, что снижение количества работающих увеличилось еще на 21,96 тыс. чел. (это примерные данные: 36,6 *60%).

Однако, после кризиса 2008 года рынок строительства Красноярского края стал поступательно развиваться, удовлетворяя растущую потребность в первую очередь в жилой недвижимости. По проведенным аналитическим исследованиям, строительство именно жилой недвижимости в нашем регионе имеет наибольший удельный вес. Об этом свидетельствуют данные, представленные на следующем рисунке 4.

Рис. 4  – Структура строительного рынка Красноярского края в среднем за анализируемый период, %

    Гражданское строительство в отрасли занимает ведущее положение – 80% от общего объема выполненных строительных работ на территории региона. Оставшейся 20% рынка (промышленное строительство) обеспечили такие строительные площадки как мостовой переход через р. Енисей, Богучанская ГЭС, Ванкорское месторождение, и т.д. В крае насчитывается около 4000 крупных, средних и мелких строительных организаций различных форм собственности, занимающихся как промышленным, так и гражданским строительством. Наиболее крупные игроки на рынке строительства недвижимости Алексстрой, Альфа, Арбан,  Бытстрой, Готика, ДСК, ЖСК Гранд, ЖСК Сибирский стандарт, УС-604. Все крупные строительные организации осуществляют свою деятельность в промышленных центрах региона.

2.1 Анализ тенденций развития гражданского строительства в Красноярском крае

Данный сегмент, строительной отрасли Красноярского края, специализируется на возведении объектов непроизводственной сферы народного хозяйства: жилых домов, общежитий, гостиниц, предприятий торговли и общественного питания, школ, учебных заведений, медицинских и детских учреждений, театров, домов культуры, кинотеатров, клубов, дворцов пионеров, спортивных сооружений, библиотек, музеев, административных зданий, предприятий бытового обслуживания и коммунального хозяйства.

Жилищное гражданское строительство в Красноярском крае имеет большое социальное значение, т. к. оно непосредственно влияет на улучшение условий жизни населения региона. Особенностью данной сферы является комплексность. Наряду с возведением жилых домов решаются градостроительные задачи по созданию сети учреждений просвещения, здравоохранения, культуры, предприятий коммунального и бытового обслуживания населения, озеленению и благоустройству территорий Красноярского края.

Рис. 5 – Специализация гражданского строительства Красноярского края в среднем за анализируемый период, %

     По данным, представленным на рисунке 5 отчетливо видна ярко выраженная специализация гражданского строительства региона. Ведущая роль отводится жилищному строительству. Его доля составила 48,2%. По данным органов статистики по краю, все ровно потребность в обеспечении населения региона жильем на 100% не удовлетворена. Поэтому с уверенностью можно говорить о перспективах развития данного сегмента строительства в нашем регионе.

Второе место в данной структуре занимает строительство коммерческого назначения (бизнес центры, торговые центры). Их доля составляет 26,8% в среднем за анализируемый период. Данный сегмент рынка стал динамично развиваться в Красноярском крое еще в 2001 году. Тогда было начато строительство крупных торговых центров. На сегодняшний день продолжается динамичное строительство торговых, развлекательных центров, бизнес центров. Площадь таких объектов достигает 100000 квадратных метров (основная масса в городе Красноярске).

Сегодня в Красноярске завершено строительство трех коммерческих центров: "Июнь" (площадь 26 тыс. кв.м., стоимость -- около $20 млн), "Планета" (площадь 30 тыс. кв.м., стоимость -- около $30 млн) и «Огни» (площадь 15 тыс кв.м., -около $20млн.).

Несмотря на то, что рынок коммерческой недвижимости Красноярского края находится пока на ранней стадии своего развития, уже наметились положительные тенденции: инвесторы вкладывают деньги в крупные проекты. Начались процессы децентрализации. Однако на строительном рынке края так же отсутствуют современные форматы. Но будет качественное предложение недвижимости — будут и желающие ее занять. Крупным компаниям (имеется ввиду, не размер самой компании, а регион ее деятельности) сейчас предложить нечего. В Красноярском крае нет помещений, дотягивающих до уровня Москвы и Петербурга.

Третье место в данной структуре занимают здания культурно – бытового назначения (8,7%). За анализируемый период в крае было введено в эксплуатацию 8 кинотеатров, 6 ночных клубов, 12 ресторанов, а так же других объектов бытового назначения, парки набережные после реконструкции.

Здания медицинского, спортивного и образовательного назначения распредели между собой в долях 8,2%; 4,3%; 3,8% соответственно. Несмотря на то, что потребность в строительстве зданий именно этого назначения остается на территории Красноярского края крайне неудовлетворенной, строительство их на территории региона практически не ведется. Дело в том, что финансирование таких зданий требует больших объемов и длительных сроков окупаемости.  Инвесторам гораздо выгоднее вложить в коммерческую или в жилую недвижимость, чем построить больницу или школу.