В результате освоения данной темы студент должен:

знать:

- понятие и особенности управления многоквартирным домом

- компетенцию совета многоквартирного дома

уметь:

- анализировать договор управления многоквартирным домом

- определять преимущества способов управления многоквартирным домом

владеть:

- навыками самостоятельной работы с учебной и научной литературой по теме «Управление многоквартирным домом»;

- навыками свободного оперирования понятиями и категориями по теме «Управление многоквартирным домом».

Понятие управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом дает возможность:

- создавать благоприятные и безопасные условия проживания граждан;

- надлежащим образом содержать общее имущество в многоквартирном доме;

- решать вопросы пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

- предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Важная роль в управлении многоквартирным домом принадлежит органам местного самоуправления, так как они:

- обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций;

- могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;

- содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность;

- содействуют созданию и деятельности в муниципальном образовании общественных объединений и иных некоммерческих организаций.

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами регламентируются Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Способы управления многоквартирным домом

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений (речь идет о жилых и нежилых помещениях) в многоквартирном доме. Выбор и изменение способа управления многоквартирным домом может быть осуществлен в любое время на основании решения общего собрания собственников.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. При таком способе управления, договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

2) управление товариществом собственников жилья;

3) жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

4) управление управляющей организацией.

Совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома избирается собственниками многоквартирного дома в том случае, если

а) в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья;

б) многоквартирный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

в) в многоквартирном доме более чем четыре квартиры.

В случае если принятое собственниками многоквартирного дома решение об избрании совета в течение календарного года не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для избрания в таком доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета или о создании товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома создается с целью:

- обеспечения выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом;

- осуществления контроля за оказанием услуг или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и др.

Деятельность совета многоквартирного дома осуществляет председатель, который избирается из числа членов совета многоквартирного дома.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Как правило, количество членов многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, как правило, каждые два года.