Право оперативного управления – это право казенного предприятия или учреждения владеть и пользоваться имуществом собственника.

Субъектами права собственности здесь являются государство и муниципальные образования, а субъектами права оперативного управления являются казенные предприятия, а также финансируемые собственником учреждения (ст. 115 и 120 ГК РФ).

^ Казенные предприятия обычно создаются в наиболее важных для государства отраслях хозяйства и работают исключительно на выполнение госзаказов.

Казенные предприятия, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, не вправе без согласия собственника распоряжаться не только недвижимым, но и движимым имуществом. Производимую продукцию казенное предприятие реализует самостоятельно, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Полученную прибыль предприятие распределяет по фондам в соответствии с указаниями собственника.
^ Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе:

1. 
   Изъять лишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.
2. 
   ^ Определять порядок распределения доходов казенного предприятия

Казенное предприятие отвечает по своим обязательствам всем закрепленным за ним имуществом, однако не несет ответственности по обязательствам собственника его имущества, а дополнительную ответственность по его обязательствам во всех случаях при недостаточности его имущества несет Российская Федерация как субъект гражданского права (п. 5 ст. 113 ГК РФ). Если казенное предприятие создано на базе собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, дополнительную ответственность несут эти субъекты гражданского права.
Право оперативного управления учреждения, финансируемого собственником, является еще более ограниченным по сравнению с правом оперативного управления казенных предприятий. Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете. По своим обязательствам учреждение отвечает находящимися в его распоряжении только денежными средствами. Имущество учреждения, независимо от того, учитывается ли оно в составе основных средств или средств в обороте, забронировано от взысканий кредиторов. При недостаточности находящихся в распоряжении учреждения денежных средств дополнительную ответственность по его обязательствам несет собственник этого юридического лица.

Учреждения являются некоммерческими организациями, однако в соответствии с учредительными документами они могут заниматься коммерческой деятельностью. Доходы, полученные от такой деятельности, и имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе. По смете указанные доходы не проводятся, и законом не предусмотрен вопрос о возможности кредиторов обратить взыскание на имущество, приобретенное учреждением за счет дозволенной в учредительных документах коммерческой деятельности.

Сервитут

Сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью. Право владения и право распоряжения полностью отсутствуют.

Сервитутные права (служение вещи) предоставляют другим субъектам гражданского оборота возможность пользоваться в ограниченном объеме чужим недвижимым имуществом. Сервитут устанавливается по соглашению между сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
Сервитут может устанавливаться для осуществления прохода или проезда на соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиоративных работ. Установление сервитута не лишает собственника недвижимости права собственности. Возможно требование платы за пользование участком.
^ Земельный сервитут. Основанием для заключения договора сервитута является то, что владелец А не может пользоваться своим земельным участком без ограниченного использования земельного участка владельца В. Поэтому он обращается к владельцу В с просьбой заключить договор сервитута.

При этом договор сервитута:

1. 
   Сохраняет силу в случае перемены лиц на стороне А или В.
2. 
   Не может быть предметом купли-продажи, залога.
3. 
   Не может передаваться владельцем Атретьим лица.

Сервитут прекращается:

1. 
   По истечении срока договора.
2. 
   В случае отпадений оснований.
3. 
   По требованию владельца В, если его участок не может использоваться им по назначению, и это является следствием обременения его сервитутом.

^ Сервитут в отношении зданий и сооружений.Такой договор не связан с использованием земельного участка. Например, размещение рекламы, мемориальной доски или радиоточки. Это не аренда. Право владения здесь отсутствует, есть только право пользования по назначению, предусмотренному в договоре.
^ Сервитутные права делятся на публичные и частные. Публичный сервитут – обеспечивает интересы общества (прокладка линии электропередач, использование лесных или водных объектов общего пользования).

^ Частный сервитут – обеспечивает интересы одного лица либо небольшой группы лиц (например, проход или проезд через соседний участок).

Сервитутные права по срокам их предоставления могут быть постоянными и срочными.