Эмфитевзис — долгосрочная наследственная аренда земли. Защищался эмфитевзис как право собственности, но по аналогии.

В содержание эмфитевзиса входило:

а) право пользования земельным участком;

б) право изменять характер участка, не ухудшая при этом его свойства;

в) право собирать урожай (плоды) с участка;

г) право закладывать земельный участок, отчуждать его и передавать по наследству.

В случае отчуждения земельного участка эмфитевт обязан был предупредить об этом собственника земельного участка.

За пользование земельным участком эмфитевт платил собственнику арендную плату, а также выплачивал земельный налог в государственную казну. Просрочка арендной платы в течение трех лет приводила к утрате эмфитевзиса.

Суперфиций — право возведения строения на чужом городском земельном участке и право пользования этим строением. Суперфиций можно было отчуждать, передавать по наследству Право собственности на суперфиций принадлежало собственнику земельного участка как главной вещи.

Суперфиций, равно как и эмфитевзис, защищался теми же исками, что и право собственности, но в форме исков по аналогии.

ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО

4.1. Залоговое право, являясь разновидностью прав на чужую вещь, имело цель обеспечить исполнение обязательств. Если кредитор не был уверен надлежащем исполнении обязательства должником, он мог потребовать с него в залог вещь. В случае неисполнения обязательства кредитор продавал заложенную вещь и за счет вырученной суммы удовлетворял свои претензии к должнику

Залоговое право являлось правом придаточным (акцессорным) оно существовало только с обеспечиваемым залогом обязательством.

Залоговое право пользовалось абсолютной защитой (кредитор имел право забрать заложенную вещь у всякого третьего лица и удовлетворить за счет ее свои интересы пред всеми другими взыскателями).

Формы залога:

А. Самой древней формой залога являлась фудуциарная манципация. ((фидуциарий - физ. или юр. лицо управляющее движимым (недвижим.) имуществом в интересах другого лица)). Сущность такой формы состояла в следующем. Должник посредством манципации передавал в обеспечение уплаты долга вещь кредитору на праве собственности. В случае исполнения обязательства кредитор должен был передать заложенную вещь обратно должнику.

Такая форма залога была невыгодна для должника:

1) кредитор получал заложенную вещь в собственность, поэтому он мог передавать ее третьему лицу. Должник при исполнении обязательства не мог истребовать вещь от третьего лица. От залогополучателя в этом случае он мог лишь получить возмещение ущерба.

2) если должник не исполнял обязательства, заложенная вещь навсегда оставалась у кредитора, даже в том случае, если ее стоимость была больше, чем сумма долга.

3) возвращение заложенной вещи должнику, исполнившему обязательство, основывалось на совести кредитора, а поэтому он мог не возвращать вещь должнику.

Б. Позднее появилась новая форма залога, неформальный залог - ручной заклад (пигнус). При этой форме залога вещь передавалась не в собственность, а в держание кредитору. В случае уплаты долгая кредитор обязан был возвратить заложенную вещь.

В. В классический период, около II в. н.э. появилась наиболее развитая форма залога — ипотека, сложившаяся под влиянием греческого права. Заложенная вещь находилась в собственности и владении должника, а кредитору давался абсолютный иск в случае неисполнения обязательства должником, т. е. кредитор мог истребовать заложенную вещь от любого лица, у которого она находилась в то время. После истребования вещи кредитор мог продать ее и из вырученной суммы удовлетворить свои требования к должнику.

Если очередные кредиторы не могли быть удовлетворены за счет продажи заложенной вещи, они имели право предъявить обязательственный иск к должнику в общем порядке.

Залоговое право прекращалось в случае:

а) прекращения обязательства, в обеспечение которого был установлен залог;

б) гибели предмета залога;

в) слияния в одном лице залогового права и права собственности на заложенную вещь.